Можно ли продать квартиру не вступая в наследство

Можно ли продать квартиру без моего вступления в наследство?

умер дедушка недавно, у него в собственности половина комнаты. Второй собственник его брат. Он хочет продавать сейчас комнату. Как проще и выгоднее поступить? Можно ли продать квартиру, не вступая мне в наследство?

Ответы юристов (2)

Дмитрий здравствуйте а брата дедушка указал в завещании?

Уточнение клиента

13 Марта 2018, 12:56

второй собственник не может продать свою долю без согласия (отказа от права преимущественной покупки) второго собственника. так как второго собственника нет в живых, то собственниками со дня открытия наследства являются его наследники. однако для распоряжения наследуемым имуществом сначала нужно выждать 6 месяцев со дня смерти (тк могут обнаружиться другие наследники), получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности и только после этого можно будет продавать или иным образом распоряжаться имуществом

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом, не вступая в права наследования на него?

Доброе утро ! Брат умер

Могу я продать дом не вступая а наследство отказавшись от вступления а пользу другого фдимадиа

Ответы юристов (1)

Совершать какие-либо сделки с квартирой вы сможете только после регистрации права собственности в Росреестре (то есть через 6 месяцев после смерти брата).

При этом вы можете отказаться от своего наследства в пользу кого-то из наследников этой же очереди либо других очередей. Если человек не относится к наследникам, отказаться в его пользу вы не сможете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить продажу квартиры, не вступив в наследство?

Здравствуйте! Как правильно оформить продажу квартиры, хозяева по документам которой умерли, прошло больше полугода, в права наследство никто не вступал. Есть сын, который и будет заниматься ее продажей, но т.к. у него финансовые споры с банком, т.е. любое имущество зарегестрированное на него, будет изъято банком. Можно ли оформить ещё сразу на нового покупателя? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Согласно ст.1153 ГК РФ наследство может приниматься двумя способами :

1) подачей заявления нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства ;

2) фактическим принятие наследства ( без обращения к нотариусу) в тот же срок.

Поэтому пропуск шестимесячного срока для обращения к нотариусу еще не означает, что сын не вступал в наследование квартирой.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Можно ли оформить ещё сразу на нового покупателя?
Анна

Вначале нужно знать принимал ли сын наследство.

Если принимал, то нужно оформить принятие наследства: получить свидетельство у нотариуса или подтвердить факт принятия наследства в суде ( если нотариус откажется выдавать свидетельство).

После оформления документов на наследуемое имущество ( квартиру) и гос. регистрации прав на квартиру, сын может продавать квартиру.

Но если у него есть долги перед банком, банк может выйти в суд с иском и наложить арест на квартиру в качестве обеспечительной меры. Квартиру, находящуюся под арестом, сын продать не сможет пока не погасит долг перед банком.

После вынесения судом решения о взыскании задолженности с сына в пользу банка и при отсутствии у сына необходимых денежных средств для погашения долга перед банком, квартира может быть продана судебными приставами с аукциона, а деньги от продажи квартиры будут направлены на погашение долга перед банком.

Сын, чтобы избежать такой ситуации, может ( если он фактически вступил в наследование) попытаться найти покупателя на квартиру и заключить с ним предварительный договор, в котором предусмотреть заключение договора купли -продажи квартиры после оформления сыном документов, связанных с наследованием квартиры и гос. регистрацией права собственности на квартиру.

В предварительном договоре также можно предусмотреть, что покупатель квартиры в счет ее будущей оплаты по договору купли- продажи предоставляет сыну денежные средства, которые тот направляет на погашение долга перед банком.

Есть вопрос к юристу?

Если сын и другие наследники не приняли в установленный законом срок наследство, тогда согласно ст. 1151 ГК РФ имущество считается выморочным и переходит в муниципальную собственность или в собственность государства.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае,если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либоникто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158),имущество умершего считается выморочным.
2.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Смотрите так же:  Полномочия уполномоченного по правам человека в рф

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Прилагаю разъяснения из ПС«Консультант Плюс» о порядке оформления договора купли-продажи квартиры.

«Электронный журнал „Азбука права“, 30.09.2016
ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24, п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 — 550, 432 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29, п. 1 ст. 30 ГК РФ). В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 4 ст. 292 ГК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П).

2. Существенные условия

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки — квартиру
В договоре должны быть обязательно указаны наименование помещения — квартира, номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).
Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).

3. Иные условия

Правоустанавливающие документы
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.
Сведения об ограничениях
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (см., например, ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 — 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Условие об освобождении квартиры
В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Покупатели квартиры становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сдавать квартиру не вступив в наследство?

Собственник оставил завещание на квартиру сыну. Может ли жена сына после смерти собственника и мужа до вступления в наследство сдавать в аренду квартиру?

Ответы юристов (2)

Александр, не имея на руках документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение сдавать в аренду нельзя. Поэтому сначала необходимо вступить в наследство, получить документы на право собственности, а после этого — пожалуйста, сдавайте… С уважением!

александр я согласен с коллегой, но если хотите сдавать то сдавайте, ни чего страшного, только вы не сможете заключить договор, в связи с чем последствия могут быть непредсказуемые

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать квартиру не вступая в наследство?

Хочу спросить у нас есть квартира. В ней собственниками являются Я, моя дочь, мой отец и моя мать, мать умерла. Нужно ли нам сначала вступать в наследство на ее долю, а потом уже продавать или можно обойтись без этой формальности вступления в наследство. Документ на квартиру у нас Договор передачи квартиры в собственность, в регпалате мы договор на регистрировали.

Смотрите так же:  Госпошлина введение

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Если у вас долевая собственность — каждый имеет право продать только свою долю. Для продажи всей квартиры Вам следует сначала вступить в наследство, а потом совершать сделку.

Если квартира на 4 собственников, то Вы обязаны сначала вступить в наследство и после уже распоряжаться долей четвертого собственника.

В настоящее время Вы продать не можете даже свою долю квартиры по той причине, что право на нее не зарегистрировано. Что касается доли умершей, то ситуация еще более сложная, ее придется решать в судебном порядке, признавая на нее право собственности умершей. Советую обратиться к юристу.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Здравствуйте, Любовь! Насколько я понял, в вашей квартире было 4 долевых собственника. Сейчас их три. В регистрационной палате, куда Вы обратитесь для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права на нее к новому собственнику, с Вас потребуют подпись четвертого долевого собственника на договоре, т.к. согласно закону участники долевой собственности распоряжаются ей по общему согласию. Поэтому Вам нужно принять наследство — долю умершей матери. Советую сходить к нотариусу и обсудить с ним этот вопрос более детально.

в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества;

вам и отцу необходимо вступить в права наследования после смерти мамы;

после этого всем вам надо оформить в регпалате права собсвенности на доли в жилом помещении;

если дочь несовершеннолетняя, то продажа квартиры возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

Продажа доли в наследстве

Татьяна Коренева

Право собственности покупателя доли зарегистрировано не будет, т.к. Росреестр потребует отказ других участников долевой собственности.
Право на оставшиеся 2\3 возникло у других наследников с момента открытия наследства (смерти наследодателя) НЕ зависимо от его госрегистрации и выдачи свидетельства о регистрации права.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Поскольку, в свете изменений в законодательстве, с 2016г. сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению, самым оптимальным будет сначала проконсультироваться с нотариусом, у которого Вы планируете удостоверять договор, и, вероятно, лучшим вариантом будет через него же сделать уведомление.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала покупателя еще нужно будет найти. Доли низко ликвидный продукт, не ждите очередь из страждущих купить.
Право нового собственника можно зарегистрировать только через дарение, поскольку для купли-продажи потребуется соблюдение права преимущественной покупки, а с точки зрения Росреестра соблюдено оно не будет (в ЕГРП нет информации о новых сособственниках).
Разговаривайте с собственником 2/3 долей, идите на разумные уступки, но договаривайтесь. В противном случае шанс, что Вы хоть что-то получите за эту долю стремится к нулю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Попытайтесь узнать по какой причине второй сособственник не хочет регистрировать право. Могут всплыть еще подробности, о которых Вы не знаете.

Ошибки в документах, не позволяющие все дооформить

Участник программы «‎Работаю честно»

Так там ошибки потом и у Вашего продавца могут быть. Проверяйте внимательнее документы.

Уведомляйте сособственника без права и продавайте.Если знаете где зарегистрирован- на оба адреса. Только я сначала бы определила право пользования.Чтобы расширить круг покупателей.При наличии такого уведомления и при предоставлении свидетельства о смерти предыдущего собственника росреестр все зарегистрирует..ЕСли Вам выдавалось свидетельство о наследстве после бывшего собственника,то росреестру не составит труда сделать запрос в нотариальную палату о том,кто же вступил в наследство.

Наследство принято, но не оформлено, не получено свидетельство о праве на наследство, о каком определении права пользования Вы говорите? Все соглашения возможны ТОЛЬКО после выдачи свидетельств о праве всем сторонам! Если Россрестр делает запрос в нотариальную, то Вопрос заключался в следующем — для них новый сособственник -это физлицо, написавшее в срок заявление о принятии наследства, или получившее свидетельство о праве на наследство через положенные 6 месяцев? Если первое, то сделку зарегистрируют

Можно попробовать оказать помощь сособственнику в исправлении ошибок,для устранения причин по которым не возможно продавать свою долю.А после этого выставить квартиру на продажу целиком,оба сособственника только выиграют от взаимодействия.

1.В данном случае ситуация с уведомлениями патовая.Пока другой наследник не зарегистрирует право.
Для Росреестра сособственник тот,о ком имеется запись в ЕГРП.В настоящий момент 2/3 висят на УМЕРШЕМ.Вы будете ЕМУ посылать уведомления?Скорее всего такой фокус не пройдет.В деле Росреестра (раз Вы уже оформили свою 1/3) есть сведения,что он умер.
А вот владелец 2/3,даже несморя на то

2.Чего такая спешка продать долю?1/3 мож кто и купит(в чем я сильно сомневаюсь при пока что неизвестном втором сособственникке),то только за копейки.да и то,если это хотя бы двушка с неравными комнатами или трешка.Доля в однушке даром никому не нужна вообще.
Так что помогите второму сособственнику и потом сообща продавайте всю квартиру.В выигрыше будут все.

Если хотите продажу доли (не через дарение) оформить и если есть кому продавать, то т.к. с этого года путь с долями ведет к нотариусу, то идите к нотариусу ведущему наследственное дело и решайте все в «одном окне» — пусть дооформляет документы, проводит сделку и передает все документы одновременно в Росреестр чтобы там не тормозили процесс.

Росреестр удовлетворится телеграммами, отправленными предыдущему собственнику. Но в данном случае проблема шире, так как с 2016 года подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению, а нотариус потребует либо личное присутствие собственника, чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки, либо такой отказ, удостоверенный другим нотариусом. И вот здесь у Вас — тупик. Два выхода: оформить сделку дарением (что я лично бы не рекомендовала), либо найти наследника, о чем Вам рекомендовали выше.

может не по теме, но для того, чтобы не слететь с городских жилищных очередей, граждане вступают в наследство, некоторые, которые любят рискнуть, даже получают свидетельства от нотариуса, но не регистрируют в егрп. Так что если не хотят светит собственность наследники по 2/3 долям, то их заставлять и общаться с ними бесполезно

Да,Денис,у меня был такой клиент,который «зависал» с регистрацией наследства именно по причине того,что был военным и получал квартиру от МО.Рискнул и получилось.В форме 3 на нем никакой собственности не светилось.А кто же будет всех нотариусов страны проверять-а не открыто-ли у вас дело?

Жанна Бычкова и Денис Берников предположили вероятную причину , по которой наследники 2/3 не торопятся регистрировать свое право, и у меня такие знакомые клиенты есть, стоят на очереди по улучшению в своем ведомстве, заявление о принятии наследства у нотариуса написали, и все.
А насчет регистрации права у покупателя, НЕ зарегистрируют однозначно, так как право преимущественной покупки только у тех, кто по ЕГРП сособственник.
Некому направлять уведомления, пока в ЕГРП не числятся.
Был подобный случай, продавала года два , или три назад клиентам комнату в коммуналке в трешке, а в процессе продажи умерла соседка , собственница одной из комнат. Так и ждали, более полугода, пока наследница не вступила и пока не зарегистрировала свое право в Росреестре. Консультировались неоднократно, и у юристов, и у серьезных нотариусов ( например, у Е. А. Амелькиной), все сказали, что некому предлагать, пока в Росреестре не будет новый собственник ( наследник). Никакие свидетельства о смерти не прилагаются на регистрацию, ведь Св-во о смерти говорит только о том, что старого собственника уже НЕТ. Вот когда будет именно в ЕГРП новый Сособственник, ему и предлагать.
Только дарением можно право передать в случае отсутствия в ЕГРП сособственника.

Смотрите так же:  Отчетность ип в 2019 году при енвд

О собственности квартиры,если один уз супругов умер.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Собственность на квартиру как была, так и осталась совместной собственностью супругов. И супружескую долю умершей необходимо включать в наследственную массу. В отношении срока вступления в наследство. Да, срок существует- 6 месяцев. Но, не все так однозначно, например, если наследственное дело было открыто, в отношении др. имущества умершей, то 1/2 долю указанной квартиры нотариус просто включит в насл. массу и выдаст соответствующие Свидетельства. Если же н/дело не открывалось, и 6мес. срок пропущен, возможно восстановление срока в судебном порядке. В любом случае, дополнительных вопросов много, и Вам на консультацию к нотариусу!

Всё имеется: и перечисленные Вами наследники и срок принятия наследства.

Наследники первой очереди— родители, дети, супруги. Срок принятия наследства может быть увеличен до того момента, когда наследник узнал о смерти наследодателя.

По закону после смерти одного из супругов возникает наследство, которое распределяется в зависимости от наличия-отсутствия завещания, родственников и членов семей, а также иждивенцев, имеющих вне зависимости от завещания обязательную долю. К нотариусу по месту нахождения имущества обращайтесь и оформляйте документы. Конечно, Росреестр может пропустить переход права (отчуждение) от пережившего супруга, но сделка станет оспоримой и своим клиентам такой объект я рекомендовать бы не стал.

Если не было брачного договора или завещания, то следует ссылаться на ст. 1142 ГК РФ которая указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Интересно вот что: буквально недавно у коллеги возникла такая- же ситуация. Покупалась на супругу, супруг умер, родителей нет, есть только сын. Времени после смерти прошло уже больше года. Квартира продается. Появляется покупатель — Сбербанк. Проверив документы, юрист банка, точно так- же потребовал сыну вступить в наследство. Коллега меня просит что- нибудь сделать. Сын от наследства отказывается и готов подписать нотариальный отказ. Звоню нотариусу и обрисовываю ситуацию. Ответ: какое наследство? Где вы видите на следственную массу- по документам? Каким образом найти это наследство? Короче: нотариус отказал и юристу банка все доходчиво объяснил. И что? Банк отказал в кредитовании.

. И даже в суд подавать бесполезно. Кому? Сыну- то ничего не нужно!

Остается искать не ипотечников и брать с сына все бумаги. Стоимость полная- соответственно.

Наследственное дело, нотариус открывать не будет -если сроки вступления пропущены и тем более нет наследственной массы — в натуре(по документам). Остается суд. Но если потенциальные наследники, не хотят вступать, ни в какое наследство (подавать в суд) и согласны на нотариальный отказ -то чего огород городить?
Каким образом, они могут лет через пять -опять вернутся к наследству, если от него отказались? Что будет в иске -какая формулировка? Не знали, не думали, не были проинформированы. Или передумали!?

В данном случае, проблемы могут возникнуть от родителей умершей жены. Они наверное узнав, что имеют право на долю в наследстве — захотят денег. Поэтому- нужно делиться. Все правильно оформлять по распискам и по отказам: и продавать, и покупать. Без суда и следствия.

Если наследники не хотят оформлять наследственные права на имущество умершего, но после совершения сделки отчуждения намерены получить денежную компенсацию, то в таком случае наследниками оформляется нотариальное заявление о том, что они фактический приняли именно это имущество, но не обращались к нотариусу за надлежащим оформлением своих наследственных прав. При этом они дают согласие на отчуждение данного имущества титульному собственнику -за обусловленную с ним цену. В подтверждении получения ими денежных сумм, пропорционально причитавшейся им доле в наследственном имуществе, наследники выдают соответствующую расписку. Банки в основном такие квартиры не пропускают -но не все.

Была подобная ситуация года три назад. Я со стороны продавца,
Собственник по документам — один человек, мужчина, квартира была ЖСК, пай выплачен примерно в 92м году. Собственник был к моменту продажи 7 (семь) лет как вдовец, ранее состоял всю жизнь в одном браке , все время с одной супругой, то есть квартира совместное имущество с супругой.
В наследство по доле умершей его супруги никто не вступал ( у умершей, кроме мужа были взрослые сын и дочь, лет около 40 примерно, у всех своё жильё отдельное, и никто не собирался ничего в этой квартире у отца «отщипывать».
Нашелся покупатель, ипотечник ВТБ 24,
. увы, по причине, что вдруг не вступившие сын и дочь затребуют в будущем свою наследную долю, банк отказал в кредитовании.
Я больше недели с юристами банка пыталась обсудить возможность, что бы не вступившие в наследство сын и дочь умершей написали бы заявления НОТАРИАЛЬНО заверенные, с любым подходящим банку текстом , что, подтверждают, что не претендуют на наследство. И сын и дочь вполне были согласны написать такие заявления.
Но банк так и не пропустил.
Отказали с такой формулировкой: даже если и напишут наследники нотариальные заявления по отказам, все равно впоследствии могут передумать и затевать судебные претензии, претендуя на наследство. Объяснения, что 7 ( семь!) лет уже прошло, никто за 7 лет не собирался вступать, причём живут рядом ( а не где-то отсутствовали), юристов ВТБ 24 не устроили.

Участник программы «‎Работаю честно»

А что же в таком случае можно сделать? Получается только один риск остается? Елена,Вы описали точь в точь мою ситуацию,только у меня покупатель без ипотеки, с наличными.

Если покупатели с наличными, то есть без ипотеки, и если со стороны покупателя не будет опытного вдумчивого риэлтора, то , думаю, продать можно.
( У моего клиента мы так её и не продали, но по другой причине: Собственник квартиры, вполне здоровый активный, хоть и не молодой дядечка ( машину водил, охотник заядлый. в загородном доме вовсю трудился на участке) вдруг от инфаркта умер. Теперь вот вступили в наследство его дети, возможно, будут продавать, когда три года пройдет, а может, и не будут. Пока не объявлялись).

Если я была бы со стороны покупателя, отсоветовала бы покупать, хотя Регистрационный орган зарегистрирует, для них всё нормально.
( Я то была со стороны продавца, семью знала по рекомендациям знакомых, поэтому и взялась продавать, что по ситуации в семье они дружные и вполне свои вопросы по дележки в семье имущества могут мирно решить).