Можно ли вернуть обеспечительный взнос

Содержание:

Как вернуть обеспечительный взнос по договору аренды между ООО?

Арендатор не хочет возвращать обеспечительный взнос . Также я не разу не подписывал акт выполненных работ ( услуги по аренде ) . Аренду платил в срок на счет арендатора или наличкой . Форма собственности ООО ( и у меня и у него )

Ответы юристов (2)

Отсутствие актов выполненных работ не будет являться препятствием при рассмотрении данного спора. Как следует из позиции Верховного суда, если стороны приняли исполнение по договору, то ссылаться на его неисполненность они уже не смогут.

С возвратом обеспечительного взноса надо смотреть условия договора или же преддоговорные условия, если они оформлялись в письменном виде. В этих условиях должен быть описан статус и судьба обеспечительного платежа.

Нужно читать договор — возвращается ли в случае досрочного его расторжения обеспечительный платеж. Если было не досрочное расторжение договора — то все равно нужно читать договор — пункт — подлежит ли возврату обеспечительный платеж — когда и в каких случаях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть обеспечительный взнос за аренду помещения

Добрый день. Наше ООО взяло у Торгового Центра помещения по договору аренды для сдачи в субаренду этих помещений. Для этого были переведены деньги в размере месячного арендного платежа + обеспечительный взнос (в таком же размере).

Но субарендаторов мы не нашли и месячный платеж наш ПРОГАРЕЛ в пустую.

Каким образом возможно возвратить обеспечительный взнос?

Ответы юристов (1)

Скорее всего вернуть арендную плату за месяц не удастся, так как помещения Вам переданы по договору аренды, а значит, Вы обязаны оплатить временное владение и (или) пользование. Что касается обеспечительного платежа, то здесь всё зависит от условий заключенного договора аренды и того, каким образом с юридической точки зрения оформлено получение арендодателем указанных денежных средств. К сожалению, не зная условий договора, в данном случае точный ответ дать невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат обеспечительного платежа при составленном предварительном договоре на покупку автомобиля

Добрый день.При подписании предварительного договора на покупку авто расчитывали взять кредит через дилера-продавца, на следующий день мы позвонили и попросили о продаже данного авто за наличные, цена сразу изменилась.Сразу сообщили о том, что по такой цене покупать авто не будем, нам сказали что залог останется в салоне.В самом тексте договора внесенная сумма указывается как «обеспечительный платеж который автоматически идет в счет покупки «авто, дополнительно соглашения о задатке не составляли, в чеке указана эта сумма как «предоплата за авто».Можно ли вернуть деньги?

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. Выложите договор для изучения.

А вообще соглашение о задатке должно быть составлено письменно, а так же цена договора не может меняться, если она фиксирована и в договоре отражена.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Есть вопрос к юристу?

Обеспечительный платеж здесь скорее является просто авансом, который должен быть возвращен.

Однако дело в другом. Цену продавец изменять не имел права, обязан был продать по обозначенной цене, соответственно отказ заключения договора имеет место по вине продавца, в связи с чем Вам в любом случае должны вернуть деньги.

Поэтому во всех вариантах удерживать деньги не имеют права.

Изменение условий предварительного договора в одностороннем порядке не допускается:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уточнение клиента

Извините сразу за качество.Дело в том, что по договору написано как раз о возможных повышениях ставок платежа (отпускных, таможенных, транспортных)и про права отказаться от договора.Но по условиям возврата такой вариант не предусмотрен.Правильно понимаю, что только если салон не докажет повышение цены всвязи с повышением указанных ставок, у меня есть шанс вернуть деньги?

05 Октября 2016, 15:54

Так что нужно понимать как поименован задаток. В принципе и обеспечительный платёж может быть задатком. Тут важно с какой формулировкой прописан такой платёж.

Плюс Вы можете потребовать письменного уведомления о изменении цены и в связи с этим расторгнуть договор, так как цена существенное условие договора. Либо потребовать продажи по той цене, что сейчас в договоре

Добрый день! По сути это задаток. Напишите письменное заявление с просьбой вернуть деньги, указав на то, что изменилась покупная цена авто, укажите свои реквизиты для возврата денежных средств.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Изучите договор, в нем наверняка есть пункт о возврате обеспечительного платежа в случае отказа от заключения основного договора.

Вы бы выложили еще раздел 3 договора. Он важен.

Уточнение клиента

Почему то не загрузился сразу

05 Октября 2016, 15:59

В данном случае несмотря на то, что это по форме всё таки задаток, т.к. задаток это:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договораи в обеспечение его исполнения.

Вы всё равно можете отказаться от договора и вернуть задаток на основании п. 1.3. договора, абзац 2. В нём прописано право отказаться от договора и значит деньги должны вернуть.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Обеспечительный платеж и его регулирование

Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс (далее — ГК РФ) в п. 1 ст. 329 называет обеспечительный платеж. Непосредственное определение данного понятия дает п. 1 ст. 381.1 ГК, согласно которому обеспечительный платеж представляет собой определенную сторонами сделки денежную сумму, которую одна из сторон выплачивает другой в качестве обеспечения какого-либо обязательства по сделке.

Смотрите так же:  Газпромбанк заявление на получение международной карты зарплатная

На основании ст. 381.2 ГК РФ нормы об обеспечительном платеже в равной степени применяются и в тех случаях, когда предметом обеспечения выступают не денежные средства, а ценные бумаги (включая акции и облигации) или вещи, подлежащие индивидуализации. В ст. 381.2 ГК внесены изменения, вступающие в силу с 01.06.2018, согласно которым регулирование вопросов обеспечительного платежа, предметом которого выступают ценные бумаги, также может осуществляться специализированным законодательством о ценных бумагах.

Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.

Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может осуществляться сторонами сделки самостоятельно. При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр.

В каких случаях может быть осуществлен возврат?

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили. Так, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат осуществляется при полном выполнении всех обязательств стороной сделки (поставке товара, выполнении работ и др.).

Также в силу указанной нормы денежная сумма обеспечения подлежит возврату, если само обеспечительное обязательство было прекращено. При этом не имеет значения, как это произошло — по соглашению сторон или при наступлении определенных обстоятельств, закрепленных сторонами в договоре или соглашении.

Такая ситуация может возникать, если стороны добровольно, т. е. на основании своей воли, подписывают дополнительное соглашение к договору, которым исключают условия о данном способе обеспечения или признают их утратившими силу. Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий (после осуществления первой поставки без нарушений сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т. п.).

При этом рассматриваемая норма законодательства является диспозитивной и предполагает возможность установления иных оснований и порядка возврата обеспечительного платежа, если стороны договорились об этом в письменном виде. Более того, сторонами могут предусматриваться дополнительно случаи, когда одна из сторон обязана осуществить частичный возврат внесенного в ее пользу обеспечения или увеличить сумму (п. 3 ст. 381.1 ГК).

Письмо о возврате обеспечительного платежа (форма, содержание, образец)

При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата заинтересованная сторона должна прежде всего направить своему контрагенту письмо, в котором содержится просьба о возврате платежа. Данный документ не имеет установленной формы (если она не установлена договором), поэтому составляется в свободном виде.

Согласно обычаям делового оборота, подобное письмо должно содержать следующую информацию:

  • наименование контрагента по сделке, его индивидуализирующие признаки и контактные данные (в соответствии с реквизитами, указанными в договоре);
  • реквизиты стороны, которая просит осуществить возврат обеспечения исполнения своего обязательства;
  • реквизиты документов, подтверждающих перевод денежной суммы на расчетный счет второй стороны сделки или внесение обеспечения в пользу контрагента иным способом (с указанием даты совершения платежа, номера документа и др.);
  • размер денежной суммы, подлежащей возврату;
  • указание обязательства, в обеспечение которого вносилась требуемая к возврату сумма, а также реквизитов договора, в рамках которого оно обеспечивалось;
  • причины, по которым обеспечительный платеж подлежит возврату (добросовестное исполнение обязательства, прекращение обеспечительного обязательства);
  • реквизиты для возврата (в том числе в виде отсылки к реквизитам, указанным в договоре).

Составляется такое письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью (при необходимости и наличии).

Образец письма о возврате обеспечительного платежа можно скачать на нашем сайте. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении собственного варианта.

Процедура возврата обеспечительного платежа

Прекращение договора или добросовестное исполнение стороной своих обязательств по сделке влечет обязанность другой стороны по возврату денежной суммы (либо ценных бумаг или иного имущества). При этом осуществление возврата подчиняется определенной процедуре, которая в идеале определяется сторонами заранее и закрепляется в письменном виде в соответствующем разделе договора или соглашения об обеспечении его исполнения. Если же процедура не определена или обязанная сторона не производит возврата, заинтересованный контрагент должен направить письмо о возврате (или претензию, в зависимости от особенностей конкретной ситуации).

Дальнейшая процедура на законодательном уровне не конкретизируется, имеется лишь определенная практика гражданско-правового оборота. После получения письма (претензии) при наличии достаточных оснований получатель обязан осуществить возврат обеспечительного платежа в срок, указанный отправителем, или иной, если это установлено законодательством. Возврат осуществляется по реквизитам, указанным в письме, либо тем, которые были указаны в договоре или соглашении об обеспечении сторонами своих обязательств по договору.

Обязанность возврата обеспечительного платежа возникает у стороны в случаях, определенных п. 2 ст. 381.1 ГК. Однако указанная норма не устанавливает сроков такого возврата, в связи с чем при заключении договора сторонам рекомендуется самостоятельно определять их с указанием периода, в течение которого возврат должен быть осуществлен.

Если при этом стороны не определили указанный срок, обязанная сторона все равно не вправе уклоняться от возврата, затягивая его осуществление. В таком случае к указанным правоотношениям может быть применена общая норма гражданского законодательства о сроках исполнения обязательств.

Так, на основании п. 2 ст. 314 ГК сторона сделки обязана осуществить возврат обеспечительного платежа в 7-дневный срок, исчисляемый со дня, следующего за днем получения ею письма или претензии контрагента об осуществлении возврата обеспечения. Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. е. если сторонами установлен более продолжительный срок для осуществления возврата, то заинтересованная сторона не вправе требовать возвратить обеспечение раньше на основании упомянутой нормы ГК.

В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

Таким образом, обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и (в ряде случаев) законодательством о ценных бумагах (с июня 2018 года). Его возврат осуществляется при прекращении обеспечительного обязательства и в случае ненаступления к определенному сторонами сроку события, являющего основанием для удержания обеспечения. Как правило, основанием при этом служит письмо заинтересованной стороны с указанием реквизитов для перечисления суммы обеспечения. Возврат должен быть осуществлен в 7-дневный срок, являющийся общим для исполнения обязательств, или срок, определенный сторонами.

Как вернуть обеспечительный взнос, если пролонгации договора аренды не последовало?

Добрый день. 11 месяцев назад нами был заключён договор аренды торговой площади в торговом центре. При заключении договора нами был внесён обеспечительный взнос. по истечении срока аренды пролонгации не последовало. В договоре аренды прописано, что по истечении срока аренды и отсутствии задолженностей и штрафов перед арендодателем обеспечительный взнос возвращается арендатору в полном объёме в течении пяти банковских дней. Нами выполнены все условия по договору: штрафных санкций нет, финансовой задолженности перед арендодателем и тц нет. Обходной лист (обязательный к прохождению и сбору подписей от всех руководителей и начальников всех указанных подразделений при вывозе оборудования и продукции) заполнен всеми указанными директорами и начальниками. Сегодня идёт 11 банковский день, денег на расчётный счёт не поступило. Были отговорки: (это после пятого банковского дня) вы у нас ни одни съезжаете, мы отправили(но деньги не поступили), был повторный запрос на реквизиты (р/с), вот-вот, не беспокойтесь всё вам вернётся и т.д. Трубки совсем перестали брать, секретарь соединяет, а бухгалтерия не берёт. Как мне поступить в данной ситуации и вернуть денежные средства? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Валентина, вам следует направить претензию Арендодателю, по истечении 30 дней с даты направления претензии (если иной срок не указан в договоре), вы вправе предъявить иск в суд.

Готов подготовить претензию с расчетом неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами, и, если понадобится, иск.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Требуется помощь по договору аренды.

Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения.

В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа.

Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца.

Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора.

Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде?

Ответы юристов (59)

Здравствуйте, вопрос договора нельзя обсуждать без текста оного, выложите скан договора (личные данные уберите).

Смотрите так же:  Электронная отчетность и компьютер

Уточнение клиента

31 Июля 2013, 12:16

Есть вопрос к юристу?

Выложите договор. Без него дать консультацию не представляется возможным.

Добрый день, Константин. Договор — это соглашение сторон, в связи с чем, если стороны договорились о двух условиях досрочного расторжения договора аренды, таких как уведомление за 60 дней и оплата арендной платы за 2 месяца вперёд, то Арендатором должны были быть соблюдены именно 2 этих условия. В данном случае Вы не надлежащим образом соблюли процедуру досрочного расторжения договора аренды. Полагаю, что вернуть обеспечительный платёж через суд не представится возможным. Однако, нужно изучить договор. Может быть в нём содержатся дополнительные пункты, которые указывают на возможность возврата обеспечительного платежа.

И еще человек 6 попросят в разной форме скан. договора и желание сбудется ))))

Если в договоре нет никаких «подковырок» и вами действительно все соблюдалось, то суд примет вашу сторону- таких решений масса. В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств, дать 5 дней для перечисления, если не будет, то смело готовьте документы в суд. Желательно конечно привлечь юриста.

По-моему, у Вас противоречие в содержании вопроса. Вы пишете:

«В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа».

И далее Вы указываете, что «Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены».

При условии, что «деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены», у Вас не возникает права требовать возврата обеспечительного платежа, которого Вы не вносили.

При отсутствии текста договора — это гадание на кофейной гуще. Выложите текст договора.

Уточнение клиента

Обеспечительный платеж был оплачен при заключении договора аренды. А эти деньги (за два месяца вперед) выплачиваются при уведомлении о расторжении договора за 60 к.д. Вот их то и не заплатили. А обеспечительный платеж был внесен.

31 Июля 2013, 12:24

В договоре аренды обычно имеются пункты:. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный взнос (ОВ) зачету в счет Арендной платы (АП) и возврату Арендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель по своему усмотрению засчитывает Обеспечительный взнос в счет Арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если такой был нанесен.Стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 (пять) месяцев до даты предстоящего расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям.

Обеспечительный взнос в случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного Арендодателям ущерба, если таковой был нанесен.

Таковы положения Вашего договора?

И еще человек 6 попросят в разной форме скан. договора и желание сбудется ))))

Ан нет, как видите). Чем отличается хороший юрист от лучшего? Тем, что хорошему юристу нужно видеть договор, а лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать).

В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств».

О каком возврате речь, Любовь Юрьевна, если арендатор деньги вперед, как условлено договором, не оплатил? Ведь так пишет автор вопроса.

«а лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать)». Здорово! )))))))))

Обычно (особенно практикуется в типовых договорах крупных торговых центров, таких как МЕГА), возможность возврата гарантийного депозита исключена полностью, либо Арендатору даётся шанс его вернуть, но при этом необходимо исполнить кучу обязательтсв, предшествующих возврату. Судебной практики, подтверждающий что возврат депозита возможен, если Арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные договором, нет!

П. 4.6 договора предусмотрено удержание обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора по требованию Арендатора. В п. 8.4 указаы условия, при которых об.взнос всё-таки может быть возвращён — в случае надлежащего уведомления. Уведомление было ненадлежащим. Обеспечительный взнос возврату не подлежит. Можно попробовать аппелировать несоразмерностью размера неустойки, но, полагаю, что данный довод не будет приниматься во внимание судом

А Вы его от лица кого заключали? Оба юр.лица/ИП ?

В договоре есть противоречие: в п.4.6. указано, что ОП удерживается в качестве компенсации упущенной выгоды, а п.8.4. предполагает его возвращение.

Формально Вы нарушили п.8.4. договора, но я бы сказал так — можно обратиться в суд и уже в суде излагать Вашу точку зрения. На мой взгляд, Суд встанет на Вашу сторону и вернёт Вам 60 т.р. Так как формально Вы нарушили условие договора, но фактически арендодатель получил то, что хотел — арендную плату за два месяца.

Уточнение клиента

От Юридического лица. Так на какие положения ссылаться ГК РФ? На основании чего вернут?

31 Июля 2013, 12:32

Наверное соглашусь всё таки, но не так категорично, шансы вернуть весьма невелики, так как четко прописано условие уведомления.

исходя из текста 8.4. получается что уведомление было ненадлежащим образом оформлено, т.е. оснований к расторжению НЕТ, но если оно произошло всё таки то по согласию сторон… попробовать можно.

кроме того сумма штрафа несоразмерна нарушению, так же основание для спора, есть перспективы.

От Юридического лица. Так на какие положения ссылаться ГК РФ? На основании чего вернут?

На основании договора, а именно п.8.4. В исковом заявлении нужно указать. что Вы выполнили условие договора и имеет место быть лишь формальное нарушение пункта. Таким образом — здесь судья будет действовать на своё усмотрение (формальный будет подход или нет). С точки зрения ГК РФ, арендодатель ничего не нарушил и положение договора соответствует закону.

Попробуйте написать письмо Арендодателю с просьбой о возврате взноса на основании следуюшего. Укажите, что в действиях Арендодателя не прослеживается баланс между применяемой к Арендатору мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения. Подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям действий Арендатора. Возможные убытки Арендодателя, вызванные действиями Арендатора в части несвоевременного уведомления Арендодателя о прекращении договора, исключены. Таким образом, последствия нарушенного обязательства для Арендодателя отсутствуют. Сошлитесь на ст. 333 Гражданского кодекса, согласно которой: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Возможно, это поможет. Однако, если стороны согласованли такие условия, значит они подлежат исполнению сторонами. Мне очень жаль.

А договор уже расторгнут по соглашению сторон или ещё нет?

Уточнение клиента

Нет. Мы за 60 календарных дней подали уведомление. Вот сйчейчас подходит срок, Сдаем им помещение, при этом они нам говорят, что не вернут оп.

31 Июля 2013, 12:39

Судебной практики, подтверждающий что возврат депозита возможен, если Арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные договором, нет!

Согласитесь проверить всю практику по всем регионам невозможно чтобы так утверждать, в целом согласен, но не в столь категоричной форме, наверное оптимально сказать что судебная практика не известна, и поиском не найдена.

Вот именно основное так как имело место ненадлежащее исполнение, договор был расторгнут не по инициативе Арендатора о совместно, и если отталкиваться от этого шансы так же появляются.

Очень хорошо что Вам только говорят об этом, и никаких бумаг не направили о задолженности или нарушении условий расторжения.

Понятно. Можно сделать так — сейчас написать претензию на возврат ОП. После этого обратиться в суд, указать что отказ от возврата ОП это штрафная неустойка. Указать, что условия пункта Вы фактически выполнили и нарушение является незначительным и вся сумма ОП не может быть удержана за такое не существенное нарушение (и как верно указала Наталия) в силу ст.333 ГК РФ

Уточнение клиента

То есть соглашаться, что штраф есть, но он должен быть уменьшен, но на сколько?

31 Июля 2013, 12:46

гос.пошлина у Вас будет 2,400 р. + ускоренное судопроизводство. Таким образом, затрат будет немного и можно было бы попробовать вернуть весь ОП или бОльшую часть.

То есть соглашаться, что штраф есть, но он должен быть уменьшен, но на сколько?

Я бы сперва исковое подал на всю сумму, а потом уже в рамках процесса по обстановке (поведению судьи) согласился (если потребуется) на небольшое снижение (исходя из аргументации Ответчика).

Я бы говорил о возврате суммы ОП.

Уточнение клиента

Тогда на какую статью ссылаться? Если на 333, то это уменьшение неустойки. А если в возврате всей?

31 Июля 2013, 12:51

Вообще исключить штраф и вернуть в полном объёме взнос.

В письме напишите следующее. Обращаем Ваше внимание на тот факт, что на протяжении ___ лет между нашими организациями сложились добрые партнёрские отношения. За все эти годы мы добросовестно выполняли принятые на себя обязательства, никаких претензий с Вашей стороны не предъявлялось. Все рабочие моменты, которые возникали в процессе сотрудничества, решались сторонами мирно, путём переговоров.

Смотрите так же:  Кинопоиск адвокат

Напишите, что уведомили своевременно и арендную плату внесли за 2 месяца в полном объёме. Просите вернуть целиком.

Ведь, фактически, это злоупотребление правом со стороны Арендодателя.

Уточнение клиента

Согласен. Но на какую статью ГК РФ сослаться?

31 Июля 2013, 12:52

Ссылаться на надлежащее исполнение требований условий договора, и принятие уведомления арендодателем и последующими действиями доказавшего факт принятия уведомления -расторгнув в указанный срок договор, если образно то так.

А если в возврате всей?

На договор, а именно на то, что Вы выполнили условия договора (фактически дали арендодателю плату за два месяца чего он в конечном итоге и хотел)

Уточнение клиента

То есть в исковом ссылаться на договор, а не на какие статьи ГК ссылаться не надо?

31 Июля 2013, 12:56

То есть в исковом ссылаться на договор, а не на какие статьи ГК ссылаться не надо?

В ГК таких статей и нет (для Вашего случая). Ссылаться только на договор и, если хотите на «злоупотребление правом» (ч.1 ст.10 ГК РФ), как указала Наталия. Но и то, на з/правом стоит, на мой взгляд, ссылать вскользь, а не делать это основным аргументом.

Уточнение клиента

А что делать основным аргументом?

31 Июля 2013, 13:05

Согласна с Александром. 10 статью ГК всё-таки укажите.

А что делать основным аргументом?

Что условие договора исполнено в полном объеме, а именно: перечислена арендная плата за два месяца до прекращения договора, как того и требуют условия п.8.4. Потом уже в возражении на отзыв на иск указать, что нарушение было несущественным и по сути формальным, а само договорное условие в целом выполнено в полном объеме.

Уточнение клиента

То есть изначально ввести суд в заблуждение?

31 Июля 2013, 13:13

То есть изначально ввести суд в заблуждение?

Почему? У суда будет договор, он его прочтёт. Никто суд в заблуждение вводить не будет. Истец укажет в заявлении, что фактически исполнил требование договора и перечислил а/плату за два месяца. Просто сделал это не одномоментно, а растянул на 30 дней.

Александр, но согласно п. 8.4 арендная плата должна была быть оплачена — на момент подачи уведомления.

Уточнение клиента

Да. п.8.4. на момент подачи уведомления.

31 Июля 2013, 13:17

Александр, но согласно п. 8.4 арендная плата должна была быть оплачена — на момент подачи уведомления.

Наталия, Вы будете представлять интересы Ответчика в этом деле?) Понятно, что есть отступление от договора, но моя позиция — отступление на столько не существенное, что не влияет на возврат ОП. Всё остальное на усмотрение суда. Я изначально указал, что дело будет рассмотрено исходя из субъективного отношения судьи к этому делу.

Да. п.8.4. на момент подачи уведомления.

Вы тоже будете выступать на стороне ответчика?)… сложно, когда Истец на стороне Ответчика… что же делать тогда представителю Истца…

Одним, словом, смотрите сами — хотите обращайтесь в суд, если считаете, что шансов нет, то не обращайтесь — не тратьте деньги.

Я свою позицию высказал.

Последуйте совету, составьте письмо, передайте Арендодателю. Укажите, что ждёте ответа в течение 3-5 дней. В суд подать и после получения ответа будет не поздно.

Александр, я с Вами согласна. Но мы с Константином рассматриваем ситуацию в целом. Если судья подойдёт к разрешению дела с формальной точки зрения и будет буквально толковать положения договора — то она примет решение не в пользу истца, то есть не в НАШУ пользу!

Последуйте совету, составьте письмо

А так да, начните с претензии. Благо срок на подачу иска — три года + претензий можно написать много с разными текстами.

Уточнение клиента

А претензию писать сейчас или по истечении 30 дней. Когда якобы они могут нам вернуть ОП?

31 Июля 2013, 13:26

На мой взгляд у вас есть шансы взыскать данный платеж, как неосновательное обогащение. Я так поняла фактически Вы помещение уже Арендодателю, а он данное помещение принял, следовательно он согласился с тем, что у вас прекратились договорные отношения.

Поскольку денежные средства, подлежащие уплате арендатором арендодателю в качестве «обеспечительного платежа», не являются ценой, а являются способом обеспечения исполнения арендатором своих денежных обязательств из договора аренды.

Вами обязательства исполнены, следовательно сумма обеспечительного платежа, оставшаяся после получения из нее арендодателем удовлетворения своих требований арендатору, подлежат возврату арендатору, так как после прекращения договора аренды становится для арендодателя неосновательным обогащением.

Уточнение клиента

Акт еще не подписали. Но в уведомлении он пару месяцев назад расписался. Так еще выезжаем, вывозим мебель, сдаем пропуска и т.д.

31 Июля 2013, 13:29

Претензию-требование о возврате ОП пишите сейчас, ничто не мешает это сделать.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На мой взгляд у вас есть шансы взыскать данный платеж, как неосновательное обогащение.

Арендодатель считает ОП штрафной неустойкой, что в договоре и указано (п.8.4.)

Претензию сейчас пишите! Не медлите! Просите вернуть!

А претензию писать сейчас или по истечении 30 дней. Когда якобы они могут нам вернуть ОП?

В связи с тем, что письменно отказа от возврата ОП у Вас не было, то претензию, на мой взгляд, целесообразно писать когда подойдёт срок возврата ОП по договору.

Арендодатель ясно дал понять, что возвращать депозит не хочет. Так почему бы не написать письмо сейчас. Когда его рассмотрят, как раз подойдёт срок возврата обеспечительного взноса. Возможно, Арендодатель передумает. Нужно всегда пытаться решить вопрос по-любовно. Все же мы люди.

Претензия только после сдачи, 4.6. четко об этом говорит, раньше паровоза то не надо ))

Прикрепляю решение суд- красным выделено то, на что стоит обратить внимание.

Уточнение клиента

Это подходит если вы в одностороннем порядке расторгаем договор, а не по соглашению сторон?

31 Июля 2013, 13:43

Арендодатель ясно дал понять, что возвращать депозит не хочет. Так почему бы не написать письмо сейчас.

А куда гнать-то? я б потом в суде со стороны Арендодателя сказал. что арендатор немного «того» — отказа от возврата ещё не было (слова к делу не пришьешь), а он уже бумагу марает/портит)). Куда спешить, если обязательство ещё не наступило. Даже если был устный отказ.

Прикрепляю решение суд- красным выделено то, на что стоит обратить внимание.

Хорошее решение.Там и про злоупотребление есть и про неустойку.

Как я и указала выше — чистое злоупотребление правом. Этим нужно и аппелировать! Спасибо, Любовь Юрьевна!

В этом решении много полезной информации, думаю при грамотном составлении иска с использованием данного решения можно склонить суд на свою сторону. Плюс если еще ваш арендодатель примет у вас помещение — то вообще песня.

Уточнение клиента

А если не примет?

31 Июля 2013, 13:56

А если не примет?

Есть 10 ААС в Москве, потом ФАС МО (который и принял это постановление). потом ВАС РФ.

Обращаться в суд или нет — решать Вам. Шансы есть (особенно с учетом выложенного судебного акта). Ваше право потратить ещё немного денег и воспользоваться правом на обращение в суд.

Когда идешь в суд не знаешь как там повернется, но многое зависит от выбранного юриста и грамотного выбора позиции по делу

Если не примет помещение, значит в любом случае нужно будет подавать в суд. Поэтому я и предлагаю всё выяснить в предварительной переписке. Насколько мне известно, Арендодатель всегда требует составления письма с просьбой о возврате обеспечительного взноса. Согласно условиям договора никогда не возвращают, только на основании письма.

Полагаю, что Константин имел в виду под фразой «а если не примет» — принятие помещения Арендодателем по акту приёма-передачи…

Вы разговаривали с арендодателем по факту освобождения помещения? У вас есть точный срок когда вы его будете передавать. Направьте арендодателю еще одно письмо о том, что такого-то числа вы приглашаете его представителей для передачи помещения. Посмотрим как отреагирует.

принятие помещения Арендодателем по акту приёма-передачи…

Уточнение клиента

Да, срок есть когда мы договаривались о передаче. У нас там сотрудник сейчас вывозит оргтехнику. Он и должен был по договоренности подписать акт сдачи. Но теперь непонятно как себя поведет арендодатель.

31 Июля 2013, 14:35

Пишите письменно о передаче помещения.

Но теперь непонятно как себя поведет арендодатель.

Ведите себя с арендодателем как будто всё хорошо. Усыпите его бдительность. Не идите на конфликт раньше времени. Пусть он в с покойной обстановке подпишет акт. Уже после этого пишите ему письма и прочее.

Ведь пока Вы не объявили арендодателю, что сделаете всё, чтобы вернуть ОП и поэтому А-лю нет повода/намека/смысла не подписывать акт.

При этом учтите, что без акта Вы формально будете продолжать пользоваться помещением (если не сможете доказать обратное) и а-ль может взыскать с Вас стоимость аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.