Налог на недвижимость 15 апреля

Новые правила налога на имущество физических лиц

Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 «Налог на имущество физических лиц» (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), которая призвана заменить Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года. Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.

НАША СПРАВКА

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). К единому недвижимому комплексу можно отнести, например, базу отдыха, гостиницу, автозаправку.

По действующим сегодня правилам налог уплачивается с жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и иного строения помещения и сооружения, находящегося в собственности налогоплательщика (ст. 2 Закона № 2003-I). С начала 2015 года, помимо указанных объектов, облагаться налогом будут находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 3-5 ст. 401 НК РФ). Что касается дач, то они, как в действующем на сегодняшний день Законе № 2003-I, прямо не будут поименованы в списке объектов, подлежащих обложению. Тем не менее, законодатель предусмотрел, что налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства (п. 2 ст. 401 НК РФ).

Сегодня налоговой базой для исчисления налога является инвентаризационная стоимость имущества, но уже с 1 января 2015 года расчет налога будет производиться на основании кадастровой стоимости имущества (п. 1 ст. 402 НК РФ). Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет (ст. 24.12 гл. III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ). Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.

Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать из Публичной кадастровой карты (работает в тестовом режиме). Если же нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости 1 . Ответ должны прислать уже через пять рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; далее – Порядок). При этом форму ответа заявитель может выбрать самостоятельно – либо электронным письмом (для этого необходимо указать адрес электронной почты), либо на бумажном носителе (высылается почтой на указанный почтовый адрес, или направляется в любое территориальное отделение Почты России до востребования) (п. 27 Порядка). В первом случае размер госпошлины за услугу составит 150 руб., во втором – 400 руб. (скан-копия платежки должна быть приложена к запросу).

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Рассчитать госпошлину за получение сведений из государственного кадастра недвижимости можно с помощью нашего калькулятора.

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Физлицам, в отличие от предпринимателей в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в суд (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ).

Юрий Ефремов, адвокат юридической компании «Хренов и Партнеры»:

«Достаточно сложно спрогнозировать тенденцию оспаривания кадастровой стоимости физическими лицами. Ведь размер налога должен быть настолько существенным, что для оспаривания порядка его исчисления гражданин будет готов обратиться в суд, тратить время и нести расходы на представителей, а также по назначенным судом оценочным экспертизам. Такие расходы, возможно, будут существенно превышать подлежащую уплате сумму налога на имущество физических лиц и смогут себя оправдать лишь в далекой перспективе».

Для обращения в комиссию нужно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и следующие документы (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ) :

БЛАНК

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

  • кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (например, свидетельства о праве собственности);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – если кадастровая стоимость оспаривается по этому основанию (например, оценщик исходил из ошибочного метража квартиры, что можно подтвердить техпаспортом помещения);
  • отчет независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа – если кадастровая стоимость оспаривается на основании несоответствия ее рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на проведенную независимым оценщиком оценку (на бумажном носителе и в форме электронного документа), подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Юрий Ефремов, адвокат юридической компании «Хренов и Партнеры»:

«Рассматривая систематичность нарастания налогового бремени, можно предположить, что валовой нагрузки ни на комиссии при управлениях Росреестра, ни на суды не ожидается. Возможно некоторое увеличение числа сделок с недвижимостью, когда собственники будут переписывать свое имущество на лиц, имеющих право на льготу. Принимая во внимание, что в последнее время все чаще совершается фиктивная регистрация недвижимости на пенсионеров, инвалидов, отставных военных и иных лиц, поименованных в ст. 407 НК РФ и имеющих право на льготы по налогу, можно предположить, что судебные разбирательства будут скорее касаться не правильности определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и исчисления и уплаты в бюджет налога, а установления права собственности. Так как пенсионеры и инвалиды фактически окажутся владельцами имущества, им не принадлежащего, и вынуждены будут платить большие налоги».

Если же объект недвижимости новый и не имеет кадастровой стоимости, то для ее получения нужно обратиться в территориальное БТИ с заявлением на вызов технического специалиста. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество. Специалист оформит технический и кадастровый планы. Результат оценки будет зафиксирован в оценочном акте, при этом владелец имущества может попросить выписку из этого акта.

Информация о кадастровой стоимости объекта может потребоваться не только для проверки правильности исчисления налога на имущество, но также и в случае обременения недвижимости залогом, при разделе наследства и исчислении НДФЛ при дарении имущества.

Налоговый период и сроки уплаты налога

Как и раньше, налог нужно будет уплачивать один раз в год до 1 октября года, следующего за отчетным годом. Налоговые органы вправе направить уведомление об уплате налога, исчисленного не более чем за три предыдущих года. Причем если в уведомлении указано больше налоговых периодов, то налогоплательщик может не уплачивать налог за них (п. 1-4 ст. 409 НК РФ). Если срок уплаты налога уже подошел, а уведомление так и не получено, то узнать сумму налога и произвести его оплату можно в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте ФНС России.

НАША СПРАВКА

Существует несколько видов территориальных зон. К ним относятся: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные (п. 1 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).

Некоторые из них, в свою очередь, могут включать и более мелкие зоны. Так, например, в состав жилых зон могут входить: зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, зоны жилой застройки иных видов (п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).

Смотрите так же:  Приказ по медосмотрам 302н новый

Законом установлены три базовые ставки по налогу:

  • 0,1% от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершенных жилых домов, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадью не более 50 кв. м, расположенных на земельных участках личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • 2% от кадастровой стоимости административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также для имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.;
  • 0,5% от кадастровой стоимости прочих объектов (п. 2 ст. 406 НК РФ).

Однако каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом снизить ставку можно до нуля, а увеличить только в три раза по сравнению с базовой ставкой (п. 3 ст. 406 НК РФ). Узнать действующую ставку можно будет на официальном сайте муниципалитета.

Так, например, в Москве могут установить следующие налоговые ставки (проект Закона г. Москвы «О налоге на имущество физических лиц», внесен в Мосгордуму 15 октября 2014 г.):

Нужно ли платить налог на имущество за весь год, если вы купили недвижимость после того как год начался.

Налог на имущества платиться в расчете на один полный календарный год. Однако, мало кто покупает недвижимость (жилой дом, квартиру, комнату, дачу), облагаемую этим налогом, 31 декабря или 1 января. Как правило подобные приобретения происходят в начале, середине и конце календарного года. Возникает справедливый вопрос: неужели нужно платить налог за весь год, если, квартира куплена, например, в сентябре? Аналогичный вопрос возникает в случае продажи недвижимости. Например, если она продана в марте нужно ли платить налог на имущество физических лиц за весь этот год?

Нет, за весь год налог платить не нужно. Как сказано в пункте 3 статьи 408 Налогового кодекса:

«В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде».

Соответственно налог на имущество физических лиц нужно платить лишь за те месяцы, в которые у вас было право собственности на недвижимость. При этом действуют следующие правила:

  • право собственности на имущество возникло до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придеться заплатить;
  • право собственности на имущество возникло после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. За него платить не надо;
  • право собственности на имущество утрачено до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. То есть за него платить не нужно;
  • право собственности на имущество утрачено после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придется заплатить.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна — 2930 руб.

Квартира куплена 14 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с марта по декабрь (10 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 10 мес. = 2442 руб.

Квартира куплена 15 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с июня по декабрь (7 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 7 мес. = 1709 руб.

Квартира куплена 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за декабрь (1 месяц). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 1 мес. = 244 руб.

Квартира продана 12 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по февраль (2 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 2 мес. = 488 руб.

Квартира продана 14 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по май (5 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 5 мес. = 1221 руб.

Квартира продана 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по ноябрь (11 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 11 мес. = 2686 руб.

В аналогичном порядке платят налог на имущество физических лиц со стоимости имущества, которое получено по наследству. Налог нужно платить начиная с того месяца в котором было открыто наследство и заканчивая декабрем текущего года. При этом наследство считается «открытым» со дня смерти наследодателя внезависимости от того оформлена процедура вступления в наследство или нет.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна 2930 руб.

Наследодатель умер 15 апреля. Следовательно налог нужно заплатить за период с апреля по декабрь (9 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 92198 мес. = 2442 руб.

Наследодатель умер 28 сентября. Следовательно налог нужно заплатить за период с октября по декабрь (3 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 3 мес. = 733 руб.

Портал «Ваши налоги»
2018

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Верховный суд разрешил не платить налог на снесенное здание

15 апреля 2015 года «Прачечная «Очаково» и подтвердила это актом обследования. Но с кадастрового учета здание сняли лишь 24 сентября, а потому ФНС доначислила компании 3 млн руб. налога за те пять месяцев, что здание еще числилось в реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

Компания обжаловала решение налоговиков в суд, но безуспешно. Три инстанции встали на сторону ФНС (дело № А40-154450/2017). Они согласились с точкой зрения налоговой службы, что налог на недвижимость на основании кадастровой стоимости рассчитывается на основании сведений из ЕГРН, и сослались на п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса. Обязанность уплачивать налог на имущество возникает с момента госрегистрации прав на объект недвижимости и прекращается также со дня внесения записи о прекращении права, напомнили суды.

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции. «Уплата налога со стоимости недвижимости выступает в этом случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике, а само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности», – указала экономколлегия и направила дело на пересмотр.

В отношении снесенного здания налог на имущество организаций платить не надо

Обязанность по исчислению и уплате налога на имущество зависит от наличия у организации реально существующих объектов недвижимости, которые признаются основными средствами. Поэтому если здание снесено и, соответственно, уже не является объектом ОС, то налог на имущество не начисляется, даже если сведения о здании еще не исключены из государственного реестра. К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении от 20.09.18 № 305-КГ18-9064. Федеральная налоговая служба направила это разъяснение суда в нижестоящие налоговые органы для использования в работе (письмо от 24.09.18 № БС-4-21/[email protected]).

Об этом деле мы уже писали ранее (см. «Арбитражная практика в апреле 2018 года: штраф за сдачу СЗВ-М на день позже, договор ГПХ вместо трудового договора, запрос документов при «встречной» проверке»). Кратко напомним его суть. В апреле организация снесла старое здание, в отношении которого платила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта. Запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) о прекращении права собственности и ликвидации объекта была внесена в сентябре. По мнению налогоплательщика, обязанность по уплате налога на имущество прекращается с того момента, когда объект перестает быть основным средством, то есть не отвечает требованиям ПБУ 6/01. В данном случае — с даты составления акта о сносе здания (от 15 апреля 2015 года).

Смотрите так же:  Осаго тариф в регионах

В налоговой инспекции с такой позицией не согласились. Проверяющие заявили, что в случае сноса «кадастрового» объекта недвижимости налог исчисляется до даты регистрации прекращения права собственности на снесенный объект. В итоге организации был доначислен налог на имущество в размере 3 млн. рублей.

Позиция нижестоящих судов

Суды трех инстанций поддержали ИФНС. Как указали судьи, если объект подпадает под «кадастровое» налогообложение, то налог начисляется до даты регистрации прекращения права собственности на снесенный объект. В данном случае недвижимость была включена в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Поэтому исчислять налог нужно было до даты регистрации прекращения права собственности на снесенное здание.

Решение Верховного суда

Однако судебная коллегия Верховного суда согласилась с доводами налогоплательщика. Отменяя решения нижестоящих судов, ВС РФ указал на следующее. Согласно статье 374 НК РФ, объектом налогообложения признается движимое или недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета. Положения статей 378.2 (кроме подп. 4 п. 1) и 382 НК РФ, которыми предусмотрены особенности расчета налога исходя из кадастровой стоимости имущества, не устанавливают иных признаков объекта налогообложения по сравнению с тем, как они определены статьей 374 НК РФ. Следовательно, налоговое законодательство связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды его владельцу и потому, признаваемых частью активов налогоплательщика, — объектами основных средств. Само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не является основанием для взимания налога, если в действительности имущество отсутствует.

В данном случае по состоянию на 15 апреля 2015 года спорное здание физически уже не существовало. Следовательно, после этой даты у организации не было оснований для уплаты налога в отношении снесенного объекта.

С 15 апреля стартует налог на недвижимость

Share this with

Внешние ссылки откроются в отдельном окне

Внешние ссылки откроются в отдельном окне

Как сообщает министерство доходов и сборов, с 15 апреля украинцы начнут получать квитанции для уплаты налога на недвижимость. Этот налог надо оплатить в течение двух месяцев.

Согласно изменениям в Налоговый кодекс, новый налог вступил в силу с 1 января 2013 года, однако его начисление происходит до апреля, а уплата должна завершиться до июля. Налог на недвижимость уплачивается один раз в год.

Плательщиками налога являются граждане, владеющие квартирой, площадь которой превышает 120 кв м, а также собственники жилых домов, площадь которых превышает 250 кв м. Также налог придется платить владельцам нескольких квартир или домов, даже если их суммарная площадь меньше указанных лимитов.

Для квартир, площадь которых не превышает 240 кв м, и домов, площадь которых не превышает 500 кв м, ставка налога составляет 1% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр (сейчас 11,47 грн). Если же площадь недвижимости больше, то ставка налога увеличивается до 2,7% за квадратный метр (сейчас 30,97 грн).

Ставки налога на недвижимость

При этом, как напоминают в министерстве доходов и сборов, налог уплачивается только с жилой площади, которая превышает эти параметры, и лишь с одного объекта жилой недвижимости:

«Налог уплачивается только за те метры, которые превышают указанные квадраты. Однако эта льгота применяется только к одному из объектов жилой недвижимости», — говорится в сообщении министерства.

Иными словами, владельцу квартиры площадью 130 кв м будет начислен налог только на 10 кв м. Если же это лицо является владельцем еще одной квартиры или дома, то льгота будет касаться только одного жилья.

Налоговики будут начислять налог на то жилье, где официально зарегистрирован налогоплательщик. Если плательщик захочет платить налог на другую жилую недвижимость или не соглашается с начисленным налоговиками платежом, он может обратиться в налоговую администрацию по месту своей регистрации, но не позднее, чем в течение двух месяцев после получения квитанции.

Квитанцию о налоге можно оплатить на почте или в банке и хранить ее у себя.

Подводные камни закона

Объектами налогообложения не являются садовые и дачные дома и гаражи. Не облагается также и коммерческая недвижимость.

Именно на это обращали внимание критики законопроекта, отмечавшие, что владельцы крупных усадеб оформляют их как «дачные дома» или как «оздоровительные центры», а значит, закон о налогообложении недвижимости, который подавался как закон, который должен способствовать восстановлению социальной справедливости, на самом деле мало затронет богатых. В целом эксперты считают налог на недвижимость в его нынешнем виде налогом на средний класс.

Налог на недвижимость может также затронуть и пенсионеров, которым, например, принадлежат две небольшие квартиры. В таком случае им придется выбирать, с какой из квартир следует платить налог. Но и в этом случае пенсионеры заплатят больше, чем владелец одной квартиры площадью до 120 кв м.

Кроме того, критики законопроекта указывают на то, что его администрирование может стоить больше, чем он принесет доходов в бюджет. В самом министерстве доходов и сборов оценивают общие поступления от налога на недвижимость в 2013 году в 75 млн грн.

В конце 2011 года Верховная Рада также приняла изменения в Жилищный кодекс, согласно которому застекленные балконы присоединялись к жилой площади. Обозреватели сразу же назвали это «налогом на балконы».

Налог на жилую недвижимость — пока единственный воплощенный налог из масштабных инициатив налогообложения богатства или роскоши, которые широко обсуждались в Украине накануне парламентских выборов 2012 года.

Содержание недвижимости в Литве

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.
Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.

Внимание! С 2012 года в Литве действует налог на недвижимость премиум-класса. Сбором облагаются все объекты, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, налоговая стоимость которых превышает 1 млн литов (€290 тыс.). Ставка налога составляет 1% в год — он начисляется на сумму, превышающую указанную цену. Например, если налоговая стоимость недвижимости 1,2 млн литов, то налог будет начислен на 200 тыс. литов. Владельцы элитных объектов будут платить данный сбор в начале 2013 года.

Справка Prian.ru

Налоговая стоимость недвижимости — это оценка имущества налоговыми органами, которая может быть как ниже, так и выше рыночной цены объекта. Пока точной информации о порядке начисления налоговой стоимости нет, так как до 2012 года налога на недвижимость для физических лиц в Литве не было вообще. Сейчас налоговые органы занимаются пересмотром оценки всех существующих объектов, подпадающих под действие данного сбора. Разъяснения по этому вопросу должны появиться к середине 2012 года.

Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.
• Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября – начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
• Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.
• Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.
Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
• холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
• горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
• газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
• электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.
В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от €20 до €100 в месяц.
Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.

Смотрите так же:  Договор ответственного хранения гк рф

хлеб ржаной, 800 г
молоко, 1л
свинина без кости, 1 кг
рыбное филе, 1 кг
апельсиновый сок, 1 л
яблоки, 1 кг

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Договор об аренде можно заключать непосредственно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма договора, если срок аренды составляет менее года. Если период сдачи жилья более длительный, необходимо составление договора в письменном виде. Его форма может быть произвольной, но реальные гарантии соблюдения прав сторон предоставляет только документ, заверенный у нотариуса. Тогда при возникновении спорных ситуаций можно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий договора или выплаты компенсации. Договор допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и только на литовском.
Документ должен содержать подписи арендатора и арендодателя, реквизиты сторон и контактную информацию (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Также прилагаются ксерокопии паспортов. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные платежи. На случай задержек с оплатой со стороны арендатора можно внести пункт о начислении пени за просрочки.
Если у арендаторов, граждан Литвы, есть несовершеннолетние дети, собственник не может расторгнуть договор аренды по своему усмотрению. По литовским законам, такой квартиросъемщик вправе сначала найти другое жилье. Для исключения подобных ситуаций в договор нужно заранее внести пункт о выезде арендатора по первому требованию владельца.
При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплачивать налог на доход 15%. Пункт о налоге на добавленную стоимость также включается в договор. Налог обычно уплачивается в конце года, хотя возможно его внесение помесячно. Для уплаты необходимо обратиться в местную налоговую службу (Mokesčių inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев после продажи.

С 2013 года для продажи недвижимости нужно приложить сертификат ее энергополезности. При отсутствии сертификата в одном случае документ можно оформить в одном за 3 дня, в другом понадобится целая неделя или две — зависит от объекта и расторопности продавца. Также с 2012 года действует налог на элитную недвижимость (стоимостью больше миллиона литов) — он налог начисляется на разницу «стоимость объекта минус 1 млн литов» и составляет 1% в год. При этом объекты на стадии строительства налогом не облагаются.

За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера компании UAB «DOMLIDERA»

Налог на недвижимость: год на подготовку

Челябинская область готова стать «продвинутым» регионом, где единый налог на недвижимость будет взиматься с 2014 года. Осталось лишь утвердить на региональном уровне ставки. Максимальная ставка, определенная Минфином для жилья, – 0,1 процента от кадастровой стоимости. Больше всего повезет владельцам небольших квартир – 20 квадратов из налогооблагаемой площади жилья вычтут, а вот собственникам недостроенных объектов единый налог платить придется.

С 2014 года новый налог на недвижимость, который заменит существующие налоги на землю и имущество, будет внедряться только на передовых территориях. Остальные смогут до 1 января 2018 года адаптироваться к переходу от расчетов на основе инвентаризационной стоимости к расчетам с опорой на кадастровую стоимость объектов.

Южный Урал готов к введению налога на недвижимость в числе первой десятки регионов, сообщил губернатору начальник управления Росреестра по Челябинской области Игорь Цыганаш на совещании с главами муниципальных образований, которое прошло 11 апреля.

По данным ФНС по Челябинской области на 1 апреля 2013 года, в качестве налога на имущество с физических лиц взыскано 66,6 миллиона рублей. В эту сумму входят налоги с объектов, расположенных в границах городских округов и в границах поселений. Собираемость земельного налога с сельхозземель или участков, занятых жилищным фондом, которые находятся в сельских поселениях или на территории городов, за первый квартал 2013 года составила 46,4 миллиона рублей.
Для сравнения, к декабрю 2012 года в бюджеты муниципалитетов Челябинской области поступило 426,7 миллиона рублей в качестве налога на имущество физлиц, а 218,8 миллиона рублей собрано с владельцев земельных участков.

Губернатор области Михаил Юревич отметил, что этот налог во всем мире является основным источником пополнения местных бюджетов. По прогнозам, на долю нового налога может приходиться от 20 до 30 процентов в общем объеме поступлений в муниципальную казну, а в крупных городах еще больше. По предварительной оценке, бюджет Челябинска может получить около 5-7 миллиардов рублей поступлений от единого налога на недвижимость (при годовом бюджете 11 миллиардов). Дополнительные средства помогут решить многие социальные проблемы муниципалитетов.

Планируется, что окончательно федеральный законопроект о налоге на недвижимость будет рассмотрен Госдумой на весенней сессии. Под налогообложение попадут здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, а также, возможно, недостроенные дома и дачи.

На общероссийском уровне Минфин и Минэкономразвития решили зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1 процента (0,5 процента для иных зданий), и единый налоговый вычет – 20 квадратных метров на объект независимо от числа собственников. При этом законопроект предусматривает повышенную ставку в размере 0,5 процента для рантье, владеющих недвижимостью общей стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Кроме того, для роскошного жилья площадью более 1000 квадратов ставка может достигнуть двух процентов. Предполагается, что этот налог придется платить независимо от стоимости объекта. Добавим, что ранее чиновники планировали не облагать налогом квартиры стоимостью до трех миллионов рублей и сделать вычет равным 50 квадратным метрам. Теперь же эти условия не включены в законопроект.

Все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы самостоятельно. Как считает первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева, поскольку этот налог поступает в местную казну, устанавливать минимальную ставку регионам будет просто невыгодно.

По оценкам Федеральной налоговой службы России, средний размер налога вырастет с 686 рублей с квартиры (такая сумма была зафиксирована в 2011 году) до 1466 рублей. Налог на обычную российскую квартиру площадью 55 квадратов составит 1120 рублей. В среднем по России налоговая база после введения единого налога может увеличиться в 7-8 раз.

Напомним, узнать кадастровую стоимость своей квартиры заранее можно, запросив данные из Госкадастра недвижимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной и различается в зависимости от месторасположения жилого дома, к тому же будущий налог зависит от площади жилья. Если вам известен кадастровый номер участка, на котором стоит дом, кадастровую стоимость можно посмотреть в документе, опубликованном в издании «Южноуральская панорама».