Налог на недвижимость физических лиц беларусь

Ставка налога на недвижимость

Здесь представлена актуальная информация о ставке налога на недвижимость для физических лиц в Беларуси.

Ставки налога на недвижимость установлены в следующих размерах:

  • 0,1 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости за год. [∗] подпункт 1.2 статьи 230 Налогового кодекса Республики Беларусь
  • 0,2 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости за год – для тех, кто имеет в собственности два и больше жилых помещения В том числе принятые по наследству, а также доли в праве собственности или доли в наследстве на такие жилые помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах (в отношении таких жилых помещений). [∗] подпункт 1.2 статьи 230 Налогового кодекса Республики Беларусь

Обратите внимание, что указанные ставки налога на недвижимость, как правило, не являются конечными, так как местные Советы депутатов имеют право увеличивать или уменьшать их: [∗] пункт 2 статьи 230 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • в 2019 году – до 2,5 раз;
  • в 2020 и последующих годах – до 2 раз.

В большинстве случаев граждане от налога на недвижимость освобождаются. Так, в частности, налог на недвижимость не уплачивается на: [∗] полный перечень перечислен в статье 228 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • принадлежащее гражданину 1 жилое помещение Квартира, комната, доля в квартире, комнате в многоквартирном или в блокированном жилом доме Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории (если у гражданина 2 и более жилых помещения, то от налога освобождается только одно из них, приобретенное раньше остальных, либо любое другое по его выбору Для выбора жилого помещения, которое будет освобождено от налога гражданин должен подать в налоговую инспекцию письменное заявление ); [∗] подпункт 4.4 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь
  • недвижимость, принадлежащую многодетным семьям ; [∗] подпункт 4.3 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь
  • недвижимость, принадлежащую пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы, несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам (при отсутствии зарегистрированных в них по месту их жительства трудоспособных граждан); [∗] подпункты 4.5 и 4.6 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь
  • недвижимость расположенную в сельской местности и принадлежащую гражданам, зарегистрированным по месту жительства в сельской местности и работающим в расположенных в сельской местности организациях Структурных или обособленных подразделений таких организаций сельского хозяйства, учреждениях здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты, а также пенсионерам, ранее работавшим в этих организациях. [∗] подпункт 4.7 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь

Граждане освобождаются от налога на недвижимость с 1 числа месяца, в котором у них возникло право на льготу, а при утрате права на льготу налог уплачивается начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором льгота была утрачена. [∗] пункт 15 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

Налог на недвижимость уплачивается на принадлежащие В том числе принятые по наследству и находящиеся в лизинге гражданам и расположенные на территории Беларуси: жилые дома, квартиры, комнаты, садовые домики, дачи, хозяйственные постройки, машино-места, нежилые помещения, не завершенную строительством Имеющую фундамент, стены, крышу, строительство которой продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано недвижимость, доли в праве собственности на перечисленную недвижимость. [∗] пункт 3 статьи 227 Налогового кодекса Республики Беларусь

Налог на недвижимость уплачивается с ее оценочной стоимости, которая определяется без участия гражданина. В то же время, если гражданин представит в налоговую инспекцию заключение об оценке, где определена рыночная стоимость недвижимости, то налог будет исчисляться со стоимости, указанной в таком заключении. [∗] пункт 6 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187

Налог на недвижимость исчисляется за период с 1 января, либо с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором: [∗] пункт 13 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • возникло право собственности на недвижимость;
  • открыто наследство в отношении недвижимости, принятой по наследству;
  • приобретена (получена, возведена) недвижимость, не завершенная строительством.

При отчуждении недвижимости налог на недвижимость уплачивается до конца месяца, в котором прекращено право собственности. [∗] пункт 14 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

Если недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то налог на недвижимость исчисляется каждому из них пропорционально их доле. [∗] пункт 16 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

Граждане уплачивают налог на недвижимость ежегодно не позже 15 ноября на основании извещения из налоговой инспекции, вручаемого Извещение может быть вручено лично под роспись или путем направления по почте заказным письмом либо с его согласия электронным способом. В случае направления по почте заказным письмом или электронным способом извещение считается врученным по истечении 10 календарных дней со дня такого направления. до 1 сентября. Если извещение было вручено позже срока оплаты, то оплата производится не позднее 30 дней со дня его вручения. [∗] пункты 4 и 5 статьи 233Налогового кодекса Республики Беларусь

Нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру? Прямая линия с налоговой

В этом году налог на землю и недвижимость нужно уплатить до 16 ноября включительно. FINANCE.TUT.BY вместе со специалистами из Министерства по налогам и сборам разбирался, кому нужно платить деньги в казну и кого могут освободить от этого.

Нашим консультантом выступила главный государственный налоговый инспектор Анисимова Наталья Станиславовна.

Какой налог нужно платить, если купил вторую квартиру?

Вопрос от Влада: Буду ли я платить налог на недвижимость, если у меня в собственности находятся 2 квартиры, одна из них находится в Минском районе, а вторая в областном центре (непосредственно в черте города)?

Ответ: Поскольку у вас в собственности две квартиры, расположенные на территории Республики Беларусь, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость и обязаны уплачивать налог на недвижимость. С какой именно из двух квартир уплачивать налог на недвижимость, вы решаете сами. Для этого вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором указать все находящиеся у вас в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой налоговым органом будет предоставлена льгота по уплате налога.

Вопрос от Анатолия Борисовича: Я проживаю с семьей в 2-комнатной приватизированной квартире. Квартира оформлена на мое имя. Я и моя жена уже давно на пенсии. Моя мама (ей 90 лет) проживает одна отдельно от нас тоже в 2-комнатной приватизированной квартире. Я у нее единственный сын. Естественно, мама считает, что ее квартира достанется мне. Понятно, что после вступления в наследство я хочу переоформить квартиру на свою дочку, ей 33 года, и она проживает в другом городе. Какова процедура уплаты налогов, сколько должен заплатить я и сколько дочка?

Ответ: Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если это право подлежит регистрации. При этом статьей 1035 указанного Кодекса определено, что временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, плательщиком налога на недвижимость вы будете являться с момента открытия наследства до момента отчуждения квартиры вашей дочери. Если в собственности вашей дочери будет одна квартира, подаренная вами, то плательщиком налога на недвижимость ваша дочь являться не будет. Если в собственности вашей дочери кроме этой квартиры находится еще одна квартира, расположенная на территории Республики Беларусь, то ваша дочь в отношении одной из них будет являться плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир она будет платить налог, решать вашей дочери. Для этого ей нужно обратиться в налоговый орган по месту ее жительства и написать заявление, в котором она укажет квартиру, в отношении которой ей будет предоставлена льгота.

Вопрос от Виталия: Моя мама, гражданка России с видом на жительство, получила по наследству после смерти супруга 2/3 части собственности 3-комнатной квартиры в г. Минске в 2010 году. А в 2015 она стала также собственником 2-комнатной новостройки, построенной долевым способом. Также она является пенсионеркой по возрасту. Нам сказали, что мама должна будет уплатить налог на недвижимость. Она сама должна обратиться в налоговую или ее вызовут, как будет исчисляться налог на недвижимость, будет ли скидка пенсионеру?

Ответ: С 2015 года Ваша мама признается плательщиком налога на недвижимость как собственник двух жилых помещений. Несмотря на то, что ваша мама является пенсионеркой по возрасту, право на льготу она имеет в отношении только одной квартиры, по ее выбору. Льгота будет предоставлена налоговым органом на основании ее заявления, которое ей необходимо написать в налоговый орган по месту ее жительства. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.

Смотрите так же:  Приказ от 06.05.2011

Вопрос: В октябре текущего года стал собственником второй квартиры (ее стоимость больше первой). Как и когда первый раз платить налог на недвижимость? Как и когда написать заявление о том, что хочу освободить от налога вторую квартиру?

Ответ: Налог на недвижимость уплачивается на основании извещения налогового органа. Для его получения вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором следует указать, какую квартиру вы бы хотели освободить от налога на недвижимость. Со второй квартиры налоговым органом будет исчислен налог на недвижимость, и вам будет вручено извещение на уплату налога. Уплата налога в данном случае осуществляется в срок до 15 ноября. Способы уплаты налога указаны в извещении, поэтому вы можете выбрать для себя более приемлемый.

«Было две квартиры, а стала одна»

Вопрос от Аллы Владимировны: У меня в собственности до лета 2015 года было две квартиры в г. Минске. Обе в Первомайском районе. Этим летом я подарила своему совершеннолетнему сыну одну квартиру. Теперь у меня и у него по одной квартире. Нужно ли мне уплачивать налог в этом году? И будет ли уменьшен в этом случае налог за этот год?

Ответ: Объекты недвижимости освобождаются от налога на недвижимость с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. Таким образом, налог на недвижимость вам будет исчислен за период 2015 года, когда вы были собственником двух квартир. К примеру, вы подарили сыну квартиру в июле 2015 года. Налог на недвижимость вам должен быть исчислен и предъявлен за 6 месяцев 2015 года (январь-июнь).

«Купил квартиру в рассрочку, еще не рассчитался. Нужно ли идти в налоговую?»

Вопрос от Юрия: В 2013 году я приватизировал на себя квартиру с выплатой стоимости в рассрочку на 40 лет (запрещение отчуждения до полного погашения стоимости). В 2014 году на меня оформили (стал владельцем) еще одну квартиру. Обязан ли я платить налог на недвижимость, на какую из квартир и в каком размере? Извещение на уплату налога не получал.

Ответ: Поскольку вы стали собственником второй квартиры в 2014 году, то плательщиком налога на недвижимость в отношении одной из квартир вы признаетесь с 2014 года. Налог на недвижимость уплачивается на основании извещения налогового органа. Для его получения вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором указать все находящиеся у вас в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой налоговым органом будет предоставлена льгота по уплате налога. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.

Вопрос от Светланы: Я владею долей 3-комнатной квартиры в Минском районе и где-то 3 года назад приватизировала однокомнатную квартиру в Барановичах, в рассрочку, сейчас продолжаю выплачивать ее стоимость. Должна ли я платить налог на вторую квартиру или это надо будет делать, когда я полностью выплачу ее стоимость? Извещение на уплату налога не получала.

Ответ: Да, вы являетесь собственником двух жилых помещений и признаетесь плательщиком налога на недвижимость по одному (на ваш выбор) из двух принадлежащих вам жилых помещений. По вопросу неполучения извещения на уплату налога на недвижимость вам следует обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства.

Какой налог будет, если в собственности не квартиры, а доли в них?

Вопрос: Приняли вдвоем с сыном в наследство доли на комнату в квартире с общей кухней и оформили в собственность, также являемся собственниками долей в квартире, где проживаем. Извещений на уплату налога не поступало. Подлежит ли в данном случае долевая собственность в двух квартирах к уплате налога и как это регулируется в рамках закона?

Ответ: Да, вы и ваш сын являетесь собственниками двух жилых помещений и плательщиками налога на недвижимость по одному из двух принадлежащих вам и вашему сыну объектов недвижимости. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым из этих лиц пропорционально их доле в этом имуществе.

Кому не нужно платить налог на квартиру?

Вопрос от Марины Держанец: Нужно ли уплачивать налог на недвижимость, если у многодетной семьи несколько квартир?

Ответ: Нет, не нужно. От налога на недвижимость освобождаются все принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, имеющей трех и более несовершеннолетних детей) квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах.

Вопрос от Виктора Ч.: Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за приватизированную квартиру.

Ответ: Плательщики, которым на праве собственности принадлежит только одна квартира, имеют право на льготу в отношении такой квартиры в виде полного освобождения от уплаты налога.

Вопрос от Светланы Малах: Мы (молодая семья с ребенком до 3 лет) собираемся вступать в долевое строительство на приобретение за счет собственных средств 2-комнатной квартиры без привлечения кредитов банков (т.к. доходы нашей семьи не позволяют взять кредит на приобретение жилья под 32% годовых в банке). За счет собственных средств — это средства родителей, наши, взятые в долг у родственников, знакомых. Естественно, что расходы по покупке квартиры именно нашей молодой семьи не будут совпадать с нашими доходами. Подскажите, пожалуйста, должны ли мы будем уплачивать налог на недвижимость? В настоящее время проживаем в общежитии пять лет.

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме освобождается от налога на недвижимость. Физические лица являются плательщиками налога на недвижимость только в отношении двух и более жилых помещений в многоквартирных или в блокированных жилых домах. Таким образом, если вы будете собственником только этой одной строящейся квартиры, то вы не будете являться плательщиком налога на недвижимость.

Вопрос от Ольги Бобрович: Имею квартиру в Московском районе г. Минска (вступила в права собственности в июле 2015 года), также по завещанию в марте 2016 года вступаю в права на ½ частного дома, расположенного в Московском районе (дом идет под снос). Нужно ли будет платить налог на недвижимость, т.к. частный дом будет являться второй единицей недвижимости в одной административно-территориальной зоне?

Ответ: Так как у вас на праве собственности одна квартира в многоквартирном жилом доме, то плательщиком налога на недвижимость в отношении этой квартиры вы не являетесь. В отношении ½ жилого дома вы будете являться плательщиком налога недвижимость.

Что будет, если не заплатить налог?

Вопрос от Екатерины: В случае если гражданин имеет в собственности несколько квартир в одном городе, но два года не платил налог, привлекут ли его к административной ответственности и каким образом будут рассчитаны штрафные санкции?

Ответ: Срок уплаты физическими лицами налога на недвижимость установлен статьей 189 Налогового кодекса — не позднее 15 ноября года, за который производится уплата налога. В случае неуплаты налога на основании извещения налогового органа к гражданину могут быть применены меры административной ответственности в соответствии с частью 6 статьи 13.6. КоАП РБ, в частности, неуплата или неполная уплата физическим лицом суммы налога, которая превышает одну базовую величину, влечет наложение штрафа в размере 15 процентов от неуплаченной суммы налога, но не менее одной базовой величины, а также начисление пеней за неисполнение в срок налогового обязательства.

Вопрос от Семена: У меня в собственности 2 квартиры, по идее надо платить налог на вторую квартиру. Я предполагал, что сумму налога должен рассчитать ИМНС и прислать к оплате, но в прошлом году я не получал уведомления на оплату и, соответственно, ничего не уплачивал. Звонил в ИМНС — сказали, что мне должны уведомление выслать, ничего на пришло. Как правильно нужно было поступить в этой ситуации? Нужно ли самому уведомлять налоговую о нескольких квартирах или как узнать, какой налог платить?

Ответ: В данной ситуации вы являетесь плательщиком налога на недвижимость как собственник двух жилых помещений. В целях получения льготы вам необходимо было представить в налоговый орган по месту жительства заявление, в котором указать местонахождение всех принадлежащих вам на праве собственности квартир, а также местонахождение той квартиры, в отношении которой вы бы хотели воспользоваться льготой. Так как вы такое заявление не представили, но устно звонили в инспекцию, то льгота налоговым органом должна была быть предоставлена в отношении квартиры приобретенной (полученной) вами в собственность ранее других жилых помещений. Однако, как следует из вопроса, извещение на уплату налога вы не получили, поэтому вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства, написать вышеуказанное заявление. Налоговый орган на основании вашего заявления рассчитает сумму налога на недвижимость, подлежащую уплате в бюджет.

Смотрите так же:  Заявление в мри на выписку из егрюл

Налог на недвижимость с физических лиц

Опубликовано: Асiповiцкi Край

Четверг, 9.06.2016 12:45. Рубрика: «АК»: полезная папка

Плательщики налога на недвижимость

Плательщиками налога на недвижимость признаются физические лица, в том числе граждане иностранных госу­дарств, которым принадлежат расположенные на территории Республики Беларусь жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), дачи, садовые домики, гаражи, машино-места и иные капитальные строения (здания, сооружения) (далее — объекты недвижимости).

В случае сдачи физическим лицом принадлежащих им объектов недвижимости в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование организациям плательщиком налога на недвижимость в отношении такого объекта недвижимости признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).

Порядок исчисления налога на недвижимость распространя­ется также на физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Объекты налогообложения налогом на недвижимость

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помеще­ния (квартиры, комнаты) в многоквартирных или блокированных

  • жилых домах, гаражи, машино-места (доли в праве собственности на указанное имущество):
  • принадлежащие физическим лицам на праве собственности;
  • полученные физическими лицами по наследству;
  • не завершенные строительством, но имеющие фундамент, стены, крышу, строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервиро­вано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

Льготы по налогу на недвижимость

  1. Жилые помещения (квартиры, комнаты) в многоквартир­ных и (или) блокированных жилых домах.

Освобождаются от налога на недвижимость физические лица, владеющие на праве собственности одной квартирой (комнатой).

Если физическое лицо владеет на праве собственности двумя и более квартирами (комнатами), то он уплачиваетналог на недвижимость в отношении второй и более принадле­жащих ему квартир (комнат). При этом физическое лицо имеет право выбора в отношении какой из квартир (комнат) производить уплату налога на недвижимость. Дляэтого ему необходимоподать в налоговый орган заявление с указанием всех принадлежащих ему на праве собственности квартир, а также той
квартиры, в отношении которой он желает применить льготу по
уплате налога.

При не представлении такого заявления от налога освобождает­ся квартира (комната), которая была получена в собственность ранее других.

Многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовер­шеннолетних детей) полностью освобождаются от налога на недвижимость в отношении всех принадлежащих им на праве собственности квартир (комнат).

2.1. Жилые дома, расположенные по месту жительства
(регистрации):

Освобождаются от налога на недвижимость жилые дома, их части, принадлежащие:

  • участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим
    право на льготное налогообложение в соответствии с Законом
    Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»;
  • многодетным семьям (семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей);
  • военнослужащим срочной военной службы;
  • пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным лицам при отсутствии регистрации поместу жительства вышеуказанных граждан трудоспособныхлиц.

2.2. Жилые дома, расположенные не по месту жительства
(регистрации):

Освобождаются от налога на недвижимость жилые дома, их части, принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам и располо­женные не по месту их жительства (регистрации), при отсутствии регистрации в этих жилых домах трудоспособных лиц.

  1. Иные объекты недвижимости, в том числе нежилые
    помещения, дачи, садовые домики, гаражи, машино-места, их
    части.

Пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные лица освобождаются от налога на недвижи­мость в отношении вышеуказанного недвижимого имущества независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособ­ных лиц.

  1. Объекты недвижимости, их части, расположенные всельской местности.

Освобождаются от налога на недвижимость объекты недвижи­мости, их части, расположенные в сельской местности и принад­лежащие физическим лицам, зарегистрированным по месту жительства в сельской местности и работающим:

в организациях (их структурных или обособленных подразделе­ниях), осуществляющих сельскохозяйственное производство, а также пенсионерам, ранее работавшим в этих организациях (их структурных или обособленных подразделениях);

в производящих сельскохозяйственную продукцию филиалах или иных обособленных подразделениях организаций, приоб­ретших в установленном порядке права и обязанности убыточ­ных сельскохозяйственных организаций, а также пенсионерам, ранее работавшим в этих организациях;

в организациях (их структурных или обособленных подразде­лениях) здравоохранения, культуры, учреждениях (их структур­ных или обособленных подразделениях) образования и социальной защиты, а также пенсионерам, ранее работавшим в этих организациях (их структурных или обособленных подразделениях).

Особенности предоставления льгот по налогу на недвижимость

Льготы по налогу на недвижимость не предоставляются в отношении объектов недвижимости, если они предназначены или используются для осуществления предприниматель­ской деятельности.

Местные Советы депутатов или по их поручению местные исполнительные или распорядительные органы вправе предо­ставлять льготы по налогу на недвижимость отдельным физи­ческим лицам, не являющимся индивидуальными предпринима­телями, исходя из их имущественного положения.

Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость

Налог на недвижимость ежегодно исчисляется физическим лицам налоговыми органами исходя из стоимости объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187.

Ставка налога на недвижимость — 0,1 процента от стоимости объекта недвижимости.

Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков, но не более чем в два с половиной раза.

Уплата налога на недвижимость производится на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого плательщи­кам не позднее 1 августа текущего года.

Срок уплаты налога — не позднее 15 ноября текущего года.

Уплата налога на недвижимость может быть произведена плательщиком любым удобным для него способом, в том числе через банки, почтовые отделения связи, инфокиоски, сельские и поселко­вые советы, налоговые органы.

Инспекция Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь по Осиповичскому району.

Содержание недвижимости в Белоруссии

Налог на недвижимость иностранным гражданам и лицам без гражданства исчисляется по таким же ставкам, как и для граждан Республики Беларусь.

Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, имеющие в собственности жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), надворные постройки, гаражи, иные здания и строения, в том числе на стадии строительства.

Объектом обложения налогом на недвижимость является стоимость принадлежащих физическим лицам зданий и строений, в том числе стоимость зданий и строений на стадии строительства, готовность которых составляет 80% и более.
Налог на недвижимость физическим лицам исчисляется по ставке 0,1% с учетом увеличения (уменьшения) стоимости недвижимости.
Налог на недвижимость должен уплачиваться физическими лицами ежегодно не позднее 15 ноября.


Исключения

От налогообложения освобождаются: жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие физическим лицам на правах собственности в многоквартирных домах; здания и строения (за исключением предназначенных или используемых для предпринимательской деятельности), принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, проживающих совместно.

По белорусскому законодательству недвижимость одного вида, например квартиру или дом, можно продать без уплаты подоходного налога лишь один раз в пять лет. Те, кто скупает квартиры в массовом порядке, находятся под пристальным контролем налоговых органов.


Земельный налог

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. Объектом налогообложения является земельный участок, который находится во владении, пользовании или собственности.

Коммунальные услуги

В этом году, по информации белорусских СМИ, повышения тарифов на коммунальные услуги не планируется. Президентом Республики Беларусь определен ежегодный рубеж повышения цен на коммунальные услуги в размере $5. И в нынешнем году такое увеличение уже произошло. Однако в 2008 году Минэкономики Беларуси считает возможным повысить оплату жилищно-коммунальных услуг для населения на величину, близкую к $20 в расчете на стандартную двухкомнатную квартиру при проживании в ней семьи из трех человек.

Налоговая система Республики Беларусь

Налоговая система в Республике Беларусь начала создаваться в 1991 г., когда был принят пакет законов о налоговой системе. Среди них законы «О налогах и сборах, взимаемых в бюджет Республики Беларусь», «О налоге на доходы и прибыль», «О налоге на добавленную стоимость» и др. К настоящему времени в некоторые из них внесены изменения и дополнения, некоторые утратили силу в связи с введением в действие Налогового кодекса Республики Беларусь (Общая часть 2002 г., Особенная часть 2009 г.)

Налоговая нагрузка на экономику в республике довольно высока. Так, на протяжении 2006-2010 г. она колебалась в интервале 41,5-50,6% ВВП (рис. 4.5).

Рис. 4.5. Структура налоговых доходов бюджета Республики Беларусь (2010 г.)

Основную роль в формировании доходов бюджета Республики Беларусь играют такие налоги, как НДС (25,6% доходов бюджетной системы), налог на прибыль (9,3%), таможенные пошлины (налоговые доходы от внешнеэкономической деятельности составляют 9,2%). Велика доля взносов на государственное социальное страхование (почти 30%).

Налоговое законодательство Республики Беларусь включает Налоговый кодекс (НК РБ) и принятые в соответствии с ним законы, регулирующие вопросы налогообложения; декреты, указы и распоряжения Президента Республики Беларусь, содержащие вопросы налогообложения; международные договоры Республики Беларусь; постановления Правительства Республики Беларусь, а также нормативные правовые акты республиканских органов государственного управления, органов местного управления и самоуправления, регулирующие вопросы налогообложения.

Смотрите так же:  Налоговая декларация франция

Беларусь является унитарным государством, налоговая система которого состоит из двух основных трупп налогов — республиканских (национальных) и местных. К республиканским налогам, сборам (пошлинам) относятся:

  • o налог на добавленную стоимость;
  • o акцизы;
  • o налог на прибыль;
  • o налог на доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство;
  • o подоходный налог с физических лиц;
  • o налог на недвижимость;
  • o земельный налог;
  • o экологический налог;
  • o налог за добычу (изъятие) природных ресурсов;
  • o сбор за проезд автомобильных транспортных средств иностранных государств по автомобильным дорогам общего пользования Республики Беларусь;
  • o офшорный сбор;
  • o гербовый сбор;
  • o консульский сбор;
  • o государственная пошлина;
  • o патентные пошлины;
  • o таможенные пошлины и таможенные сборы.

К местным налогам и сборам относятся: налог за владение собаками; курортный сбор, а также сбор с заготовителей.

Для некоторых видов деятельности предусмотрен особый режим (режимы) налогообложения в виде:

  • o налога при упрощенной системе налогообложения;
  • o единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц;
  • o единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции;
  • o налога на игорный бизнес;
  • o налога на доходы от осуществления лотерейной деятельности;
  • o налога на доходы от проведения электронных интерактивных игр;
  • o сбора за осуществление ремесленной деятельности;
  • o сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.

Остановимся на некоторых налогах налоговой системы Республики Беларусь более подробно.

Подоходный налог с физических лиц

Плательщиками данного налога признаются физические лица. Для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь, объектом налогообложения являются доходы, полученные как из источников на территории страны, так и из-за рубежа. Для нерезидентов — только доходы, полученные от источников в Беларуси. Налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории страны в календарном году более 183 дней. В течение года до тех пор, пока данное положение не позволит определить статус физического лица, лицо признается налоговым резидентом, если оно фактически находилось на территории Республики Беларусь более 183 дней в предыдущем календарном году.

Не признаются объектом налогообложения некоторые категории доходов, полученных физическими лицами. К их числу, в частности, относятся доходы:

  • — в размере стоимости обучения работников в системе повышения квалификации, переподготовки кадров, оплаченного за счет средств организации;
  • — в виде выплат, предназначенных для возмещения расходов по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • — в размере стоимости питания, проживания и проезда при направлении работника в командировку;
  • — в размере государственной адресной социальной помощи, предоставляемой в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь;
  • — в виде средств, полученных военнослужащими, получившими ранение (травму, контузию), увечье или заболевание при исполнении обязанностей военной службы в установленных пределах и некоторые другие виды доходов.

При определении налоговой базы учитываются все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.

Налоговым периодом по данному налогу является календарный год.

От подоходного налога с физических лиц освобождается целый ряд категорий доходов, в частности:

  • — пособия по государственному социальному страхованию и государственному социальному обеспечению;
  • — пенсии, получаемые в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
  • — предусмотренные законодательными актами, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь компенсационные выплаты;
  • — алименты, получаемые плательщиками в случаях, установленных законодательством;
  • — государственные премии Республики Беларусь;
  • — суммы материальной помощи, оказываемой в соответствии с законодательными актами страны;
  • — стипендии учащихся, студентов и слушателей учебных заведений;
  • — доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства, за некоторым исключением;
  • — доходы в виде процентов, полученных по банковским счетам, вкладам (депозитам) в банках, находящихся на территории Республики Беларусь, и целый ряд иных категорий доходов физических лиц.

При расчете облагаемой базы налогоплательщик имеет право применить к сумме полученного дохода некоторые вычеты.

  • 1. Стандартный вычет:
    • — в размере 292 000 бел. руб. в месяц при получении дохода в сумме, не превышающей 1 766 000 бел. руб. в месяц;
    • — в размере 81 000 бел. руб. в месяц на каждого ребенка до 18 лет и (или) каждого иждивенца;
    • — в размере 410 000 бел. руб. в месяц для некоторых категорий плательщиков (например, физических лиц, перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС).
  • 2. Социальные вычеты — могут быть предоставлены налогоплательщику по расходам на образование и расходам по уплате страховых взносов по договорам добровольного страхования жизни и дополнительной пенсии в установленных пределах.
  • 3. Имущественный вычет — предоставляется, в частности, по расходам на приобретение жилого дома или квартиры.
  • 4. Профессиональный вычет — предоставляется в связи с осуществлением некоторых категорий расходов.

По подоходному налогу с физических лиц в Республике Беларусь установлены следующие налоговые ставки:

  • — 12% — для подавляющего большинства категорий доходов;
  • — 9% — по доходам в рамках функционирования парка высоких технологий;
  • — 15% — по доходам в рамках предпринимательской деятельности;
  • — в фиксированных суммах — по некоторым категориям доходов (например, от сдачи в аренду жилых помещений).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость – налог, уплачиваемый гражданами РБ и иных государств, а также лицами без гражданства, если они владеют капитальными строениями (их частями) или машино-местами на территории Республики Беларусь. В том случае, если физическое лицо (владелец имущество) сдаёт свою собственной на коммерческой или безвозмездной основе, обязательства по уплате налога перекладываются на тех, кто получает недвижимость в пользование. Владельцы земельных участков платят также земельный налог.

Налог на недвижимость в Беларуси в 2017 году должен быть уплачен на объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности у физических лиц, а также перешедшие в ним во владение по праву наследования. Кроме этого, данный налог следует уплачивать на объекты строительства, которое ещё не окончено, но уже имеет предусмотренные законом части (фундамент, стены, крыша) и на построенные здания, в отношении которых ещё не закончена процедура государственной регистрации в соответствующих органах.

Какие объекты не облагаются налогом на недвижимость

Налоговый кодекс Республики Беларусь предусматривает наличие льготных категорий объектов, за которые не надо платить налог на недвижимость. К ним относятся:

  • Квартиры и комнаты, находящиеся в многоквартирных домах. Но если физическое лицо имеет в собственности несколько квартир, то льгота распространяется только на одну из них. Гражданин имеет право выбрать, на какую квартиру он не хочет платить налог, но для определения порядка уплаты он должен подать соответствующее заявление вналоговый орган по месту своего проживания. Если заявление не подать, то гражданин будет автоматически освобождён от уплаты налога на ту квартиру, которая была приобретена раньше.
  • Объекты недвижимости, принадлежащие многодетным семьям.
  • Объекты недвижимости, принадлежащие индивидам, несущим срочную военную службу.
  • Объекты недвижимости, которые принадлежат гражданам, принимавшим участие в Великой Отечественной войне, а также гражданам, которым положены налоговые льготы на основании закона «О ветеранах».
  • Объекты недвижимости, принадлежащие возрастным пенсионерам, а также гражданам, имеющим инвалидность первой или второй группы, но только в том случае, если в этих жилых помещениях не прописаны трудоспособные граждане, не имеющие прав на пользование налоговыми льготами в данном аспекте.
  • Другие категории объектов недвижимости.

В ситуации, когда физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность на объекте недвижимости, льготы на это помещение не распространяются. После того, как происходит процедура выделения долей в объекте недвижимости, владельцы уплачивают налог каждый за свою долю. Если доли не выделены, но объектом недвижимости владеют несколько лиц, налог уплачивается по договорённости.

Перед тем, как рассчитать сумму налога на недвижимость, принадлежащую физическому лицу, следует произвести расчёт стоимости жилья. Оценивает стоимость недвижимого имущества по состоянию на первое января местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Эта процедура должна проводиться ежегодно. Если по какой-то причине соответствующий орган не определил оценочную стоимость,то налоговая инстанция может взять на себя эту функцию и произвести оценку в соответствии с индексированием расчёта предыдущих лет или исходя из средней стоимости квадратного метра в зданиях такого типа с чётом понижающих или повышающих коэффициентов (населённый пункт, окружающая среда). Налоговая ставка для физических лиц составляет 0,1 процент от оценочной стоимости помещения или постройки. Так, если квартира оценена в 70.000 долларов, то налог на недвижимость в 2017 году будет составлять 70 долларов. Законом предусмотрена возможность поэтапных выплат на случай, если сумма налога на недвижимость оказывается слишком значительной для бюджета собственника. Но полностью налог в любом случае необходимо оплатить до 1 ноября отчётного года.

В случае, если налогоплательщик не считает справедливой рассчитанную государственными органами оценочную стоимость его недвижимого имущества, он может самостоятельно обратиться к уполномоченному оценщику за соответствующим заключением. Это заключение должно быть подано в налоговый орган не позднее 1 ноября года, за который высчитывается налог. Таким образом будет рассчитана рыночная стоимость объекта, и налог будет рассчитываться, опираясь именно на неё.

Налоговые инспекции ежегодно уведомляют физических лиц о сумме начисленного налога на недвижимость до первого августа. Если уведомление по какой-то причине не было получено, за ним стоит обратиться самостоятельно в местную инспекцию Министерства по налогам и сборам.