Неустойка при строительстве частного дома

Содержание:

Как получить неустойку за нарушение сроков строительства частного дома

Заключил договор на строительство частного дома с фирмой. Фирма составила смету строительства, указали срок окончания строительства дома, получила деньги на строительство. Возвели коробку дома с крышей и на этом закончили работу. Руководитель фирмы от контактов и объяснений уклоняется. Как заставить фирму выполнить договор, получить моральную компенсацию за невыполнение сроков (на 9 месяцев) строительства.

Ответы юристов (1)

Пишите претензию, если не выполнят ваши требования, обращайтесь в суд.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

[Закон РФ «О защите прав потребителей»][Глава III][Статья 28]

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания
услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания
услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги)
или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что
она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за
разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от
исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания
услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения
соответствующих требований потребителя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки при строительстве частного дома

Заключили договор на строительство загородного дома. По согласованному графику выплатили 75% стоимости. Строительство практически заморожено. Еле делают, ссылаются на нехватку денег (они строят ещё несколько домов в поселке). На данный момент просрочка составляет 130 дней. По договору сумма неустойки составляет 1% в день от уплаченной суммы. Что предпринять в данном случае и какую сумму можно получить в виде неустойки.

01 Октября 2018, 14:19 Олег, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Сумма неустойки у вас будет согласно договору. 1% в день как прописано в договоре.

Добрый день, Олег.

Что предпринять в данном случае и какую сумму можно получить в виде неустойки.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Неустойка в Вашем случае может быть взыскана в размере 3% цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа.

Для начала можете направить требование в виде претензии. Затем — пойти в суд.

Если потребуется составление претензии, искового заявления — обращайтесь ко мне в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если нарушены сроки строительства частного дома?

Заключил договор со строительной компанией на строительство частного дома. Компания просрочила сдачу работ, но при этом большая часть работ была выполнена. Ни какие документы дополнительно не оформляли. Договаривались устно о продлении срока. Прошло уже 6 месяцев, могу ли я взыскать с застройщика неустойку. Какие шаги для этого необходимо выполнить.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, для этого необходимо писать претензию на имя директора строительной фирмы надлежащим образом, если откажутся платить, обращаться в суд

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В случае нарушения установленных условиями договора сроков оказания услуг (выполнения работ) потребитель уполномочен:

  1. Установить новые сроки;
  2. Передать работу, оказание услуг на исполнение иному лицу, опираясь на собственный выбор, а нарушителю предъявить требования об оплате связанных с этим расходов (стоимость должна соответствовать критериям разумности);
  3. Потребовать снижения стоимости уже произведенных работ/оказанных услуг;
  4. Отказаться от договора.

Как следует из п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», кроме вышеперечисленных требований потребитель, может претендовать на неустойку, составляющую 3% от стоимости работ/услуг и исчисляемую за каждый день просрочки, либо час, когда сроки устанавливались в часах.

В случае предъявления потребителем требований об устранении недостатков уже оказанных услуг/выполненных работ, устранение осуществляется в сроки, назначенные потребителем, исходя из критериев разумности, что следует из ст. 30 Закона «О защите прав потребителей». При этом неустойка рассчитывается в соответствии с вышеперечисленными положениями ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Следует учитывать, что максимальный размер неустойки не должен превышать стоимость заказа либо одного из этапов выполнения работ/услуг, в случае, если этапы отражены в договоре. Для расчета неустойки стоимость выполнения работ, а равно и оказания услуг учитывается в момент, когда требование потребителя должно было быть исполнено добровольно, либо в день вынесения решения судом.

Смотрите так же:  Гражданский кодекс ст.555

В том случае, если отступление от сроков не является виной исполнителя, он освобождается от обязательств по уплате неустойки, однако обязанность по доказыванию данного обстоятельства возлагается именно на него.

Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Строительная компания в срок не закончила строительство частного дома, могу ли получить неустойку?

Срок сдачи частного дома затянули на месяц. В договоре на счет неустойки ничего не написано. Могу ли я за неустойку что нибудь от них получить?

Ответы юристов (1)

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы ( договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа (часть 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

№317: Неустойка за нарушение сроков строительства

Как определить сумму неустойки за нарушение сроков строительства частного дома? Застройщик на 2 месяца просрочил сдачу. В договоре написано, что он несет ответственность, но не написано какую. Существует ли закон по этому поводу?

Как определить сумму неустойки за нарушение сроков строительства частного дома? Застройщик на 2 месяца просрочил сдачу. В договоре написано, что он несет ответственность, но не написано какую. Существует ли закон по этому поводу?

В Вашем случае применяется ст. 395 ГК РФ:
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Здравствуйте. Купили в рассрочку гараж в ГСК. Половину суммы отдали сразу
на руках есть договор о строительстве. Застройщик, он же собственник земли, не хочет оформлять на меня собственность, говорит только после сдачи объекта, хотя срок сдачи (согласно договора) истек 2 недели назад. Что делать то? )))

08.06.2018: Неустоука в строительстве

Скажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации: мы заключили договор на строительство дома и у нас сроки по завершению сдачи дома затянулись на 3 месяца, (ещё доделывают) акт ещё не подписывали, можем ли мы потребовать неустойку. В договоре у нас прописано 0.3% от суммы всех работ но не более 5% от всей суммы. Могу ли как то обойти этот пункт с 5% (потому что сумма по просрочке из-за этих 5% зафиксировалась уже через месяц и они совсем стали тянуть с завершением. И что я могу с них взыск.

09.09.2013: Насколько рисковано покупать квартиру на стадии строительства?

Хочу купить квартиру от застройщика на стадии строительства, заключается предварительный договор купли-продажи с физ. Лицом, т. Е. С директором строительной фирмы. Какие шансы получения квартиры без всяких проблем?

Здравствуйте. Рассчитывю сумму неустойки по ст. 395 ГК РФ, на сегодняшний день задолженность по договору подряда не погашена и я обращаюсь в суд с исковым заявлением. Вопрос-по какую дату включительно считать срок задолженности по мт. 395 ГК? До даты, которой подписан иск? Т. Е. Дата в иске стоит сегодня, значит неустойка по сегодняшний д ень? И в какой срок я должна отправить иск в суд, тоже с сегодняшнего дня?

Здравствуйте! Я из донецка. Оформляю рвп. Пока небыло документов, работал неофициально на частной фирме в сфере строительства. В итоге остался без денег. Объект был бюджетный-перевод квартир на индивидуальное отопление. Все хозяева квартир могут подтвердить мою квалификацию. У всех жильцов есть подписанные ими сметы по стоимости работ. Директор долг вроде бы и не отрицает, но сроки выплаты отодвигаются на все более поздние сроки, а в последнее время просто не отвечает на звонки и избегает встреч.

Взимается ли штраф за нарушение сроков строительства?

Вступая в долевое участие частного строительства, многие граждане опасаются за потерю своих денег. Это напрасно, так как сейчас эта сфера строго регламентируется законодательством и контролируется Роспотребнадзором.

Закон максимально защищает права граждан и в судебных разбирательствах всегда преимущественно на их стороне. Но все же инциденты бывают, и связаны они больше с несоблюдением даты сдачи, прописанной в договоре. Как в такой ситуации быть покупателю? Стоит ли разрывать контракт, как потребовать компенсацию неустойки? Об этом далее, в нашей статье.

Ответственность за нарушение сроков строительства

Санкции за срыв планов сдачи частного жилого дома регулируется соответствующим Федеральным законом и о защите прав потребителей.

Сроки возведения новостройки обязательно должны быть указаны в контракте о долевом частном строительстве жилого частного дома – это условие закреплено в законодательстве и при отсутствии этого пункта, договор просто не будет зарегистрирован в Госреестре.

Расчет неустойки за нарушение сроков строительства

Неустойка за нарушение сроков строительства жилья насчитывается в размере одной трехсотой части рефинансированного тарифа Центробанка РФ на день выставления.

Сумма рассчитывается от цены контракта и выставляется за каждый день неисполнения обязательств. Физическим гражданам, участникам частного строительства на долевой основе, штраф выплачивается в двойном размере.

Штрафные санкции за нарушение сроков строительства по закону

Штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта – это неустойка, которая начисляется по закону о долевом частном строительстве. Ее ставка, фиксированная и составляет одну трехсотую часть рефинансированного тарифа ЦБ РФ.

Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу. А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома. Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.

Чем грозит просрочка строительства по ДДУ?

Нарушение застройщиком сроков сдачи объектов, по контракту долевой частной застройки, грозит ему такими санкциями:

  • начислением неустойки за просрочку сроков завершения возведения частного дома и передачи его покупателю;
  • требованием покупателя к застройщику компенсировать нанесенный ущерб, например, его затраты на аренду жилья, или моральную компенсацию;
  • желанием покупателя прекратить действие контракта в одностороннем порядке, с выплатой ему уже оплаченных средств, неустойки и возмещения морального или материального ущерба.
Смотрите так же:  Свежая лицензия для нод 32

Принимая решение о расторжении контракта, стоит серьезно подумать. Деньги будут возмещены, но и квартира – утеряна. Возможно, выгоднее будет обождать и согласиться на перенос даты, а после получения ордера на квартиру в новостройке, затребовать компенсации понесенного ущерба и выплату неустойки.

Как уведомить застройщика о требовании в выплате пени?

Для этого необходимо составить претензию и вручить ее лично в руки или отправить заказным письмом с уведомлением. При вручении претензии в руки, необходимо, чтобы на вашем экземпляре, проставили входной номер документа. В случае отсутствия ответа на претензию, можно обращаться в суд.

Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Просрочка строительства по договору долевого участия может возникнуть в следствие:

  • недостатка средств;
  • изначально запланированными нереальными, но привлекательными для инвесторов сроками сдачи новостройки;
  • банкротства компании, что очень печально, для покупателей, так как добиться в таком случае возврата денег и компенсации нереально;
  • проблемах со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию по долевому контракту, которые необходимо решить и это влияет на дату передачи объекта покупателю.

Существует две даты сдачи объекта:

Первая дата — это дата его ввода в эксплуатацию и это означает, что в доме подключен свет, газ, проведена вода. От всех организаций есть разрешения, в этот дом можно заселяться и жить;

Вторая дата – это уже для покупателя. Осуществляется передача жилья в новостройке дольщику (выдача ордера на заселение).

Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:

  • Не позднее конкретной календарной даты;
  • В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
  • После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
  • Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Обтекаемые фразы не проходят. Без конкретно прописанной даты в контракте, его просто не зарегистрируют в Госреестре. Таков закон. И такие неточные формулировки, однозначно, не проходят в суде.

Размер штрафа или неустойки по закону, зависит:

  • От количества дней просрочки;
  • Общей стоимости жилья в новостройке;
  • Покупатель – физическое или юридическое лицо. Для граждан, законодательством прописан двойной тариф на неустойку;
  • Размера рефинансированного тарифа ЦБ РФ на момент начисления неустойки.

Пеня насчитывается в размере одной трехсотой тарифа, для граждан – одной сто пятидесятой (двойной тариф).

Нарушение сроков договора при строительстве частного дома

Подрядчик нарушил сроки при строительстве домика на садовом участке,затягивает третий год,мотивируя финансовыми трудностями.сумма уплачена согласно договору полностью.

при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.

Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?

Ответы юристов (12)

при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.

Что значит перезаключении? Изменялись сроки или иные условия? первоначальный договор остался?

Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?

Кто подрядчик. ИП, ООО, физическое лицо? Есть ли подпись уполномоченного лица на первом/втором договоре?

Срок давности тут обыкновенный — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

А о нарушении своего права вы узнали тогда, когда по условиям договора работа должна была быть выполнена и передана вам

Есть вопрос к юристу?

Отсутствие печати- не критично

Но надо понимать кто у вас исполнитель — юр лицо или ип или все таки физ лицо обычное.

Если речь о печати то скорее вскго все таки ип или юр лицо.

Если вы строите дом для личных нужд то тут будет применяться закон о защите прав потребителей.

при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.

А вот это зачем вы делали?

Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной

сроки давности тут общие- по ст 196 гк- это 3 года с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

То есть надо смотреть когда должен был быть исполнен договор, и вот если была просрочка этого срока дальше уже считать сроки давности для обращения в суд.

Вы претензию им письменно не подавали?

Подрядчик нарушил сроки при строительстве домика на садовом участке, затягивает третий год

тут по ст 28 закона о защите прав потребителей вы вправе как перенести сроки так и уже отказаться от договора.

При этом по ч. 5 ст 28- вы вправе требовать неустойку при просрочке- 3% в день от цены заказа или конкретных работ.

Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?

Срок давности есть, три года. Срок исковой давности будет исчисляться с окончанием срока исполнения последнего заключенного Вами договора, при этом печать не обязательный атрибут. По этому нужно поднять последний договор, и посмотреть, до какого числа подрядчик должен был исполнить свои обязательства в полном объеме, и с этого срока исчислять срок.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если же договор надлежащим образом не оформлен, то несмотря на это, фактическое выполнение работ подрядчиком свидетельствует о том, что предмет договора согласован сторонами.

Подрядчик работу выполнял, деньги за нее принял, то есть при необходимости вы сможете доказать, что договор был согласован и исполнялся сторонами

Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?

Срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) с момента даты просрочки исполнения договора.

Да, такой договор имеет юридическую силу, если стороны об этом не оговорили в договоре, в силу следующего:

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Если подрядчик ИП или ООО, а вы заключали договор в качестве физического лица, то в таком случае между Вами будет действовать законодательство о защите прав потребителей, при предъявлении иска государственная пошлина выплачиваться не будет. Суд может прекратить дело в связи с истечением срока исковой давности, только если ответчик заявит об этом, суд самостоятельно, без заявления ответчика не будет прекращать дело. По этому терять Вам нечего. Кстати иск вы можете подать по месту Вашего жительства, и просить в иске также неустойку в связи с просрочкой работ, так как вы предварительно их уже оплатили.

Смотрите так же:  Договор на обслуживание электроприборов и сантехники

Владимир, если срок в 3 года с момента даты -обязанности исполнения обязательств не истец, то Вам следует направить претензию на адрес, указанный в реквизитах Договора.

Важно знать, что согласно ч.2 ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Т.е. при направлении на адрес и подтверждении выпиской о движении письма, что претензия поступила, то это надлежащее уведомление.

Затем, если ответ не поступит, то нужно обращаться в суд.

Если сумма требований менее 50 тыс. рублей, то к мировому судье, если более, то в районный суд.

Иск в этом случае может подаваться как по месту Вашей регистрации, так и по месту регистрации ответчика.

Иск составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, госпошлиной не облагается.

Вы можете требовать в иск компенсации морального вреда, неустойки и 50% штрафа от удовлетворенной суммы. Кроме того, если сроки нарушены, то по ЗоЗПП Вы можете потребовать расторжения договора, либо требования компенсировать Вам расходы на устранение недостатков, либо исполнение работ по договоры, которые не выполнены.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом по договорам подряда срок давности составляет один год.

Но вы в любом случае можете подать иск. Суд откажется по сроку давности, только если ответчик заявит соответствующее ходатайство

Печать неважна, если есть реквизиты подрядчика и договор фактически выполнялся

Нужно конечно разбираться детально во всем.

Все обращения надо переводить только в письменный вид, в том числе писать претензию если ранее не подавали. Ну и еще разобраться чего вы хотите- может быть перенести срок или все таки отказаться от договора. Если договор хоть как то исполнялся- понять на какую сумму работы исполнены.

На счет суда — претензия для суда именно необязательна но ее игнорирование или отказ- даст вам прав по ст 13 — на 50% штраф от выигранный суммы как раз за отказ в ваших требованиях если говорить о защите прав потребителей.

+ можно требовать моральный вред по ст 15.

Суд можно провести по месту вашего жительства — по ст 17 — если цена иска до 50000 то суд мировой, свыше уже районный. Гос пошлину при цене иска до 1 млн платить не нужно.

Вот пример практики, если дело дойдет до суда и ответчик решит настоять на том, что между вами не было надлежащим образом заключено договора либо потребует признать договор незаключенным (в таком случае вам придется доказывать, что это не так):

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2014 по делу N А28-11738/2013

В соответствии со статьей 702 Кодекса по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Как следует из материалов дела и установили суды, стороны приступили к выполнению условий договора; при этом при выполнении работ у сторон не возникало вопросов по поводу неопределенности предмета договора.
Данные обстоятельства свидетельствуют о согласованности сторонами существенных условий договора и отсутствии разногласий либо неясностей в отношении его предмета.
Таким образом, у судов отсутствовали основания для признания договора подряда незаключенным.

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.04.2013 по делу N А49-4782/2011

Таким образом, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора подряда являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.
Учитывая, что в процессе исполнения договора у сторон не возникало разногласий по условиям о сроках и технической документации, определяющей объем, содержание работ, ответчик при этом осуществлял надзор за строительством, договор исполнен, суды обоснованно сделали вывод об отсутствии оснований для признания договора незаключенным. Тем более, что результаты работ находятся у ответчика и имеют потребительскую ценность.
Материалами дела подтверждается, что работы выполнялись подрядчиком на согласованном сторонами объекте (сторонами данное обстоятельство не оспаривалось), при выполнении подрядчиком спорных работ ответчик не заявлял о несогласованности предмета договора, у сторон не возникло разногласий по составу и содержанию технической документации, в связи с чем они сочли возможным приступить к исполнению договора.

Факт передачи денег каким ли образом оформлялся? Если есть приходный кассовый ордер, расписка в получении денежных средств, либо платеж можно подтвердить выпиской из банковского счета, то полагаю наличие договорных отношения доказать в суде не составит труда, тем более Вы говорите, что есть договор.

Я бы предложил простой и эффективный способ — заявление в полицию по ст. 159 УК РФ. Времена когда по таким заявлениям всех посылали в суд разбираться в гражданско-правовом порядке давно в прошлом, в настоящее время существует вполне обширная практика рассмотрения так называемых договорных мошенничеств, дела вполне доходят до суда.

Ну а во многих случаях недобросовестные подрядчики после общения со следственными органами и оценки перспектив выполняют обязательства в полном объеме чтобы решить вопрос с прекращением дел или отказом в их возбуждении на стадии проверки.

Например — апелляционное решение судебной коллегии Брянского областного суда:

Приговором Володарского районного суда г. Брянска от 10.08.2017 А. осужден по ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 159 УК.
«Он же, реализуя свой единый преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, являясь директором ООО „Изъба“, заключил с ФИО5 договор подряда № Д-9 на изготовление, доставку и монтаж деревянного дома с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , , не имея намерений по исполнению взятых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, А.А. И. получил на территории г. Брянска от ФИО5 по заключенному договору денежные средства на общую сумму 495 000 рублей, из которых с целью создания видимости исполнения взятых на себя обязательств по строительству дома А.А. И. израсходовал на выполнение работ 345 838 рублей, а остальные денежные средства на общую сумму 149 162 рубля похитил, причинив ФИО5 значительный имущественный ущерб» (дело № 1–119).

В данном примере строительство дома велось, как видите, просто не было закончено в срок. Суд расценил это как создание видимости исполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.

Возможно что дело возбудят не сразу или не возбудят вообще — но смысл затеять этот процесс есть. Отказ в возбуждении дела можно обжаловать, проверка может длиться достаточно долго, вероятность того что подрядчик захочет добровольно исполнить свои обязательства или вернуть часть денег по договору на мой взгляд достаточно велика.

Ну и во всяком случае Вы ничего на этом не теряете — госпошлин в отличие от гражданского процесса в суде здесь нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.