Нотариальные услуги договор дарения

Содержание:

Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2019 году, какие документы нужны и сколько стоит

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;

Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в своем паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  • В заключении: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации сделки одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у вас имеются вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства. Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В. — в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.

    Цена на удостоверение договора дарения

    Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.

    В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:

    • свои паспортные данные;
    • адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер и полное описание (площадь, этаж, отделка и т. д.);
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон.
    Смотрите так же:  Налог при продаже недвижимости в россии для нерезидентов

    После составления текста дарственной рекомендуется заверение договора дарения у нотариуса. Он проверит документ и при необходимости внесет свои правки или рекомендации по устранению недочетов. Если же условия договора соответствуют нормам российского законодательства, а пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и т. д.) собран, то нотариус заверяет его своей подписью, подтверждая законность данной сделки.

    После заверения договора дарения у нотариусанужно представить договор и другие документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. За Вас это может сделать нотариус.

    После подачи договора и других бумаг на оформление Вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости при условии, что все документы, в т. ч. и дарственная, были оформлены правильно и поданы вовремя. Длительность регистрации зависит от того, кто и каким образом подает документы:

    • сутки, если нотариус подает документы электронно;
    • 3 дня, если нотариус подает лично;
    • 10 рабочих дней, если стороны сами подают документы.

    Если Вы хотите получить дополнительную информацию по стоимости дарственной на квартиру у нотариуса, или Вам нужна помощь в составлении этого договора, позвоните нам по контактному телефону.

    Стоимость дарственной у нотариуса

    Договор дарения имущества (дарственная) может быть заключен в нотариальной форме, которая имеет ряд своих особенностей и по российскому законодательству не является обязательной. Исключением является отчуждение доли или ее части в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

    Стоимость услуг нотариуса складывается из двух тарифов: стандартного и за техническую и правовую работу. Так же оплата его деятельности будет зависеть от объекта дарения и родства сторон сделки.

    Для оформления дарственной нотариусу понадобится определенный пакет документов, который будет различаться в зависимости от дара.

    Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

    Нотариальная форма заключения договора дарения является наиболее сложной. В этом случае он составляется не только в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной он удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле участников.

    Особенности данной формы договора дарения:

    • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
    • составляется только по месту нахождения имущества;
    • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
    • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
    • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с паспортами;
    • наличие оригиналов документов обязательно;
    • необходима справка о стоимости имущества.

    Составление договора у нотариуса лучше совершить в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по согласию всех сторон сделки, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

    Ее оспаривание в суде представляется достаточно сложным, поскольку нотариальное заверение добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при дарении дорогостоящих вещей стоит ее использовать, чтобы предостеречь себя от возможных проблем в будущем.

    Договор дарения доли или ее части в уставном капитале ООО составляется в письменной форме. Эта сделка подлежит удостоверению нотариусом. Исключение из этого правила возможно в следующих случаях:

    • если отчуждение происходит непосредственно самому обществу;
    • если сделка совершается между участниками ООО.

    Оно подтверждается заверенным нотариально договором, на основании которого такие доля или ее часть были приобретены, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), в которой содержатся эти сведения, а так же информация об их размере.

    Если даритель для этого предоставляет дубликат договора, то указанная выписка должна быть подготовлена не раньше, чем за 10 дней до дня обращения к нотариусу.

    Если доля или ее часть была получена в процессе правопреемства (перехода прав от одного лица к другому с первоначальными правами и обязательствами от первого собственника) или в иных случаях, в которых не нужно было нотариального удостоверения, полномочие подтверждается одним из следующих способов:

    1. Документом о переходе доли в процессе правопреемства.
    2. Решением учредителя (участника) о создании общества, если оно было основано одним лицом.

    Помимо этого нужно будет еще предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сформированной не раньше 30 дней до дня обращения к нотариусу.

    В случае, если доля в уставном капитале дарится учредителем общества, которое было создано несколькими лицами, его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной копией договора об его учреждении, а также выпиской, подготовленной не ранее чем в течение 30 дней до дня обращения к нотариусу.

    После удостоверения договора дарения нотариус не позднее трех дней с этого дня передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление вместе с необходимыми документами для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

    Если дарение подлежит подобному заверению, доля (или часть доли) в уставном капитале ООО переходит к одаряемому с момента удостоверения нотариусом сделки.

    В случаях, когда этого не требуется, права переходят сразу после внесения требуемых изменений в единый государственный реестр юридических лиц на основании правоустанавливающих документов.

    Дарственная может быть оспорена исключительно в судебном порядке. Для этого заинтересованным лицам необходимо подать соответствующее исковое заявление в арбитражный суд.

    Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарения

    Стоимость оформления дарения у нотариуса составляют следующие суммы:

    1. Стандартных тарифов за проделанную работу.
    2. Тарифов за техническую и правовую работу.

    В техническую работу входит подготовка и печатание документов, а в некоторых случаях требуется и выезд на дом. А так как нотариус всегда действует строго в рамках законодательства, то поэтому ему периодически необходимо обращаться к юридическим вопросам.

    Стоимость его работы зависит от того, что выступает объектом сделки: недвижимость (дом, земельный участок, квартира и т.д.) или движимое имущество (транспортные средства, бытовая техника и т.д.).

    Так же большое значение имеет близкое родство между сторонами договора дарения.

    При этом стоимость работы нотариуса складывается следующим образом в зависимости от объекта сделки:

    1. В случае дарения недвижимости: 0,2% от суммы договора плюс 3000 рублей.
    2. Движимого имущества: 0,3% от суммы договора (но не меньше 200 рублей).

    В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой:

    • до 1 млн. рублей, сумма оформления сделки будет равна 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
    • от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
    • более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

    Если же оформляется дарение движимого имущества, то цена работы будет складываться из 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей).

    Помимо рассмотренных стандартных тарифов нотариус может взять за свою техническую и правовую деятельность до 7000 рублей, в зависимости от сложности и объема работы.

    Стоимость услуг нотариуса по заверению договора дарения

    За заверение данной сделки нотариусу, как за свою непосредственную деятельность, Вы заплатите одну сумму, ведь он работает по стандартным тарифам.

    Так как он в этом случае не будет производить подготовку документов, печатания договора дарения и тому подобное, то не будет взыскан тариф за техническую и правовую работу.

    Но возможны и исключения. Необходимо это уточнять непосредственно у самого нотариуса в каждом конкретном случае.

    Документы, необходимые для нотариального оформления дарения

    Если для составления и оформления договора дарения решили воспользоваться услугами нотариуса, то для этого необходимо будет предоставить ему определенный пакет документов в зависимости от объекта сделки.

    Так же необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на дар. При отчуждении недвижимого имущества лицами, состоящими в браке, необходимо подготовить нотариально заверенное согласие супруга.

    Дополнительно нужны будут следующие документы:

    1. Если объектом дарения выступает земельный участок:
      • правоустанавливающие документы дарителя;
      • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) со всей необходимой информацией об отчуждаемой земле;
      • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
    2. Для дома и земельного участка, на котором он расположен:
      • документы, необходимые для дарения земли;
      • правоустанавливающие документы на дом;
      • технический паспорт и план на него;
      • справка о зарегистрированных или проживающих людях в этом доме.
    3. При оформлении квартиры:
      • выписка из ЕГРП со всей необходимой информацией;
      • кадастровый паспорт и технический план на квартиру;
      • копии финансово-лицевого счета в двух экземплярах;
      • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
    4. При дарении гаража:
      • правоустанавливающие документы владения дарителя гаражом;
      • выписка из ЕГРП;
      • технический паспорт;
      • справка об отсутствии задолженности в налоговых органах.

    Оформление сделки с транспортными средствами или бытовой техникой предполагает предоставление всех правоустанавливающих документов. В случае дарения транспортного средства необходимо будет еще предоставить справку об отсутствии задолженности перед ГИБДД.

    Заключение

    Нотариальная форма заключения договора наиболее сложная и имеет ряд особенностей. При оформлении документов нотариус удостоверяется в законности ее совершения, в истинной воле ее участников.

    Прибегать к услугам нотариуса при совершении сделки обязательно в случае дарения доли в уставном капитале ООО. Исключение составляет ее отчуждение самому обществу либо участникам общества. В остальных случаях законодательством не предусмотрено оформление дарственной у нотариуса.

    Стоимость его работы складывается из суммы по стандартным тарифам деятельности и тарифам за правовую и техническую работу, в которую входит работа с документами, подготовка договора, а в некоторых случаях и выезд на дом к клиенту. Для составления договора потребуются определенные документы, перечень которых будет зависеть от объекта сделки.

    Смотрите так же:  Федеральный закон 327-фз о меценатской деятельности

    Договор дарения квартиры в Москве

    При оформлении безвозмездной передачи (дарения) квартиры кому-либо Вы можете составить и заверить договор дарения квартиры у нотариуса.

    Договор дарения доли квартиры подлежит нотариальному заверению в обязательном порядке (ФЗ от 21.07.1997 № 122 в ред. от 02.06.2016).

    Договор дарения квартиры представляет собой безвозмездную, документально зафиксированную в договорной форме, передачу дарителем объекта недвижимости выбранному лицу (лицам).

    К существенным плюсам договора дарения относятся:

    • быстрота оформления (например, при необходимости срочно оформить квартиру на ближайшего родственника);
    • возможность передачи права собственности на долю в квартире другому лицу, в случае, если собственники остальных долей в этом объекте недвижимости против продажи доли данного собственника;
    • квартира, принятая в дар лицом, состоящим в браке, не подлежит разделу в случае развода, т.к. не считается совместно нажитым имуществом;

    Минусы у договора дарения тоже есть:

    • даритель квартиры не имеет право выдвигать никаких условий одариваемому относительно передаваемого жилья (например, касательно зарегистрированных в квартире, и т.д.), не вправе требовать ничего взамен, т.к. данная сделка является безвозмездной;
    • если одариваемый не является близким родственником дарителя, то он обязан будет заплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости принимаемой в дар недвижимости.
    • Для оформления дарственной на квартиру (долю в квартире)у нотариуса необходим следующий пакет документов:
    • паспорта дарителя и одариваемого им лица;
    • документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, предназначенное для безвозмездной передачи;
    • при оформлении договора дарения могут потребоваться иные документы (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки).

    В связи с тем, что дарение квартиры оспаривается в суде гораздо чаще возмездных сделок, заверение договора дарения квартиры у нотариуса дает дополнительную гарантию документирования свободного волеизъявления дарителя, подписания договора в дееспособном состоянии (особенно, если даритель – человек пожилого возраста).

    По любым вопросам, связанным с оформлением договора дарения квартиры или доли в квартире Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору, расположенную по адресу: г. Москва, Страстной бульвар, д.7.

    Или просто приходите без записи.

    Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

    Завещание нотариус договор дарения

    Можно ли оформить без нотариуса договор дарения или завещание на дом и землю?

    Добрый день, договор дарения можете оформить без нотариуса, а вот завещание лучше в нотариальной конторе составлять. Желаю удачи!

    Здравствуйте! Завещание удостоверяется только нотариусом. Если собственник (дарить) один, то договор дарения может быть заключен в простой письменной форме.

    Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор дарения на дом и землю (если не доли, а полностью переходит к одаряемому) можно составить в простой письменной форме.

    Здравствуйте. Договор дарения можно просто составить и нести на регистрацию. Одновременная явка в МФЦ дарителя и одаряемого — обязательна. Завещание без нотариуса возможно только в экстремальных ситуациях, таких как отсутствие нотариуса в населенном пункте. В случае экстренной необходимости удостоверение возможно главой администрации, например. Или — случай смерти на судне — капитаном может быть удостоверено завещание. И тому подобные. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    Я женат имею квартиру по договору дарения. Я женат и хочу написать заверенное нотариусом завещание на квартиру. Вопрос: надо ли согласие моей жены на оформление завещания или её присутствие ведь после моей кончины наследницей по закону является жена.

    Вопрос: надо ли согласие моей жены на оформление завещания или её присутствие ведь после моей кончины наследницей по закону является жена.-Согласие вашей жены не нужно. Даже можете ее не уведомлять.

    Есть такое правило, как тайна завещания. Вы никому можете вообще не говорить о нем. Присутствие супруги не нужно. Согласие тоже. Можете завещать и тайно (даже нотариус не будет знать ничего)

    Договор дарения точно такой же даты, что и завещание. Но завещание было подписано у нотариуса перед тем как ехать подавать документы в Росрееср. Сейчас даритель хочет вернуть квартиру, стоит ли в суде применять это завещание, как доказательства воли истца, что он хотел чтобы я обладал его имуществом? Или суд может признать договор дарения мнимой сделкой? Квартиру подарил брат сестре.

    Какие условия по завещанию?

    А сделка прошла государственную регистрацию?

    Здравствуйте. Нужно смотреть выписку по ЕГРП по дарению и завещание. Есть на руках?

    в судебном порядке вы сможете оспорить договор дарения.Но основания для оспорения договора дарения возможно выяснить только при личной встречи с юристом который сможет выяснить у вас все тонкость составления и основания при которых было совершено дарение. Поэтому рекомендую вам обратиться со всеми документами к юристу.

    Здравствуйте, Анастасия! Сделка признается мнимой, когда она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Если дарение следовало из воли дарителя, он понимал, что делает, не состоял в ПНД, то договор дарения сложно будет признать недействительным. Другой момент, именно в выяснении воли дарителя (понимал ли он, что делал в Росреестре, когда подавал документы).

    У нотариуса находиться завещание, сейчас делаю договор дарения в МФЦ на другова человека, скажите пожалуйста нужно ли идти к нотариусу по поводу завещания, или ранее написанное завещание потеряет свою силу? Не придёться наследникам потом по судам ходить?

    Вы можете обратиться к нотариусу и отменить завещание.

    конечно, вам нужно отменить завещание у нотариуса

    У нотариуса находиться завещание, сейчас делаю договор дарения в МФЦ, скажите пожалуйста нужно ли идти к нотариусу по поводу завещания, или ранее написанное завещание потеряет свою силу?

    Смотря что указано в завещании. Если указано общими фразами, что завещаю все мое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не выражалось, то завещание не теряет силу, так как на момент открытия наследства в Вашей собственности может быть и иное имущество. А если указана именно это квартира, то конечно утратит силу, Вы же перестанете быть собственником. Завещание лучше отменить в этом случае.

    Сколько стоит вызвать нотариуса на дом, оформить договор дарения и завещание?

    Обратитесь в любую нотариальную контору и уточните, потому, что не все нотариусы осуществляют выезд на дом.

    Договор дарения — 0,5 % от стоимости Объекта дарения, вам проще вызвать нотариуса для составления доверенности. И по доверенности сдать договор дарения в росреестр.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Мы полгода делали запросы суда к нотариусу, чтобы выслали документы по завещанию и договору дарения. Ответа не было. Тогда написали жалобу на нотариуса в Минюст. Как выяснилось, писем нотариус не получала. Подозреваю, что секретарь судьи подкуплена ответчиком. Она часто не дает мне знакомиться с материалами дела, боюсь, что при ее участии исчезли наши доказательства из материалов дела (к счастью, копии). Она же не отсылала писем нотариусу, а нам говорила на судах, что та не отвечает. Что делать в таких случаях?

    Здравствуйте! Напишите на неё жалобу председателю суда

    Что делать, если нотариус, совершив договоры дарения м завещания у человека при смерти по липовой мед. справке (что уже доказано) ,подписано вместо него соседями,2 года не отвечает на запросы суда выслать пакет документов по сделкам? Как его привлечь? Что может быть в этих документах, что он не хочет их выслать в суд?

    Это будет решать только суд. Или заинтересованное лицо может написать жалобу на нотариуса в нотариальную палату.

    Скажите пожалуйста, чтобы переделать Завещание на Договор дарения, надо у того же Нотариуса, анулировав Завещание, или все делается заново не учитывая завещание. Спасибо. Москва. Юрий.

    Вы можете заключить договор дарения в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу. Завещание роли никакой не играет.

    Вы можете просто составить договор дарения и зарегистрировать в регистрационной службе при этом Вы можете не аннулировать завещание.

    Отец начал сомневаться, завещание или договор дарения он подписывал, потому что сразу после нотариуса документ отдал жене. Отец боится, что после его смерти вскроется обман и он обидел других наследников. Нотариус разговаривать отказывается с отцом.

    У нотариуса, у которого подписывались документы, остались дубликаты. Отец может обратиться к нотариусу и выяснить, что это за документы. Для оформления права собственности нужна доверенность или сам даритель. Так что оформить что-либо можно только с личным присутствием отца, или если он давал доверенность, но она прекращает свое действие со смертью доверителя.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

    Договор дарения

    Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

    Смотрите так же:  Гражданство сша ребенка

    Законом предусмотрено два варианта оформления:

    Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

    Особенности договора

    Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

    • Одаряемым может быть любое лицо;
    • Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
    • Привлечение нотариуса необязательно;
    • Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
    • Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
    • Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
    • Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
    • Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

    Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.

    К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

    1. Любая недвижимость:
    • Квартира;
    • Частный дом;
    • Участок земли;
    • Гараж;
    • Коммерческое помещение;
    • Коммерческий комплекс;
    • Морские судна;
    1. Движимые вещи:
    • Одежда;
    • Мебель;
    • Украшения;
    • Транспорт;
    1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.

    Исключения из правил

    Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

    • Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
    • Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

    Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

    1. Если стороной выступает юридическое лицо;
    2. Если дарение будет совершено в будущем.

    Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

    По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

    • Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
    • Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
    • Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

    Сколько стоит оформление договора дарения

    Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

    От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

    Нотариальный тариф

    При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

    1. Наличие родства между сторонами сделки;
    2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

    Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

    Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

    Наличие кровных родственных уз с дарителем

    Стоимость недвижимости

    До 1 млн рублей

    От 1 до 10 млн рублей

    Свыше 10 млн рублей

    3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества

    23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)

    25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

    Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

    Наличие кровных родственных уз с дарителем

    Что и кому нужно уплатить, чтобы оформить договор дарения

    Если вы хотите подарить свое недвижимое имущество, вам необходимо знать, что передаете имущество вы «бездвоздмездно, то есть даром», а заплатить при этом за оформление дарственной вам придется кровную копеечку и не маленькую.

    Сколько стоит оформление договора дарения и с чего его начать? Какие налоги заплатить?

    Для оформления договора дарения вам необходимо обратиться в нотариальную контору, где вам обязательно расскажут, сколько стоит дарственная на квартиру.
    Этот путь более дорогостоящий, однако если договор дарения когда-либо будет оспариваться в судебном порядке вашими ближайшими родственниками или другими заинтересованными лицами (практика показывает, что какие бы прекрасные отношения ни сложились у вас с сестрой Машей или братом Толей, когда речь заходит о разделе имущества, родственные чувства куда-то пропадают), то нотариус, который заверял сделку, может выступать в суде как свидетель того, что даритель и одаряемый заключили данный договор добровольно и в «здравом уме и трезвой памяти». Оспорить такой договор — процедура долгая, требующая материальных затрат, однако есть определенные случаи, когда дарственную можно оспорить в суде.

    Как составить договор дарения самостоятельно


    Есть другое решение — составить договор дарения самостоятельно. Форму такого договора можно найти в сети или взять специальный бланк в Регистрационной палате. Здесь вам придется заплатить за регистрацию договора дарения около 1000 тысячи рублей, но если вы все же решили обратиться к нотариусу, то будьте готовы оплатить его услуги по оформлению дарственной. Следует знать, что тарифы нотариальных контор регулируются согласно Налоговому кодексу РФ. Не заплатите лишнего! Количество нотариальных контор не знает счета, у вас есть возможность выбрать ту, где стоимость услуг меньше. Цена услуг нотариуса будет зависеть от двух составляющих — стоимости передаваемого в дар недвижимого имущества и от того, кем даритель и одаряемый приходятся друг другу.

    Сколько стоит дарственная?

    1. Если объект недвижимого имущества передается в дар членам семьи (супругам, родителям, детям) или ближайшим родственникам (согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, таковыми являются братья, сестры, внуки, дедушки-бабушки), нотариус возьмет госпошлину в размере 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, но не меньше 300 р. При расчете госпошлины берется не рыночная стоимость, а оценочная, а это «две большие разницы» . Для примера: если БТИ оценивает стоимость вашей квартиры в 200 000 р., то нотариус возьмет с вас 400 р госпошлины за оформление договора дарения.
    2. Если дарственная на квартиру оформляется на человека, который не является вам родственником, то расценки уже другие. Если цена квартиры до 1 миллиона рублей, то оформление дарственной обойдется вам в 1 % от оценочной стоимости, но не меньше 300 р.; если стоимость квартиры от 1 до 10 миллионов — 0,75 % на ту сумму, которая превысит 1 миллион плюс 10 000 р.; более 10 миллионов — 0,5 % на сумму, превышающую 10 миллионов, плюс 75 000 р.


    Для примера: стоимость квартиры, на которую вы оформляете дарственную — 800 000 рублей. Это меньше 1 миллиона, а значит цена госпошлины — 8000 р.(1 %). Если стоимость квартиры составляет 5 800 000 р., то госпошлина берется с суммы 4 800 000 р. и будет равна 46 000 р. (0,75 % + 10 000р), и если стоимость квартиры равняется 15 560 000 р., то на сумму, превышающую 10 миллионов (5 600 000), госпошлина составит 103 000 р.
    Вне зависимости от того, кому вы дарите квартиру — близким родственникам, дальним или совершенно постороннему человеку, — вам придется оплатить стоимость технических работ и услуг правового характара. К таким относятся следующие: печатание договора, правовая экспертиза представленных для сделки документов и т. д. Цена данной услуги при оформлении дарственной в пределах 4000 рублей.
    Отдельно придется оплатить услуги БТИ, так как без документа об оценочной стоимости имущества оформить дарственную невозможно. В данном случае вам не подойдет оценка квартиры независимым оценщиком, для уплаты госпошлины необходима справка определенного образца, которую выдает только Бюро технической инвентаризации. Стоимость этой услуги вам назовут в БТИ, когда вы будете заказывать выезд техника.
    Также необходимо оплатить регистрацию права собственности одаряемого — еще 500 р.

    Исходя из этого, просчитать стоимость таких услуг вам не составит труда.

    Что еще должен оплатить согласно действующему законодательству одариваемый?

    Человек, которому вы подарили вашу квартиру, тоже заплатит государству налог, так как квартира, переданная по договору дарения, проходит через налоговую как доход физического лица. Такой налог не взимается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (дети-родители, братья-сестры, дети, усыновленные, бабушки-дедушки и т. д.). Во всех остальных случаях, если имеется дарственная на квартиру, налог взимается в размере 13 % от оценочной стоимости БТИ.

    Узнать о сумме налога и об обязанности его уплатить вы можете из уведомления, рассылаемого ФНС. Если такое уведомление одариваемый официально не получил (лично под расписку или заказным письмом), то ФНС не сможет вас привлечь к ответственности за несвоевременную уплату налога. Этот налог следует уплатить равными долями: половину в течение 30 дней с того дня, когда получено уведомление, а вторую половину — в течение 30 дней со дня уплаты первой половины.
    Если по каким-то причинам одариваемый не может оплатить налоги в полном объеме, он имеет право обратиться в налоговую и написать заявление на реструктуризацию данного налога в соответствии с законом.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий