Обязательно нужен договор с покупателем

Договор купли-продажи гаража

Собираюсь купить гараж. Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности. Договор купли-продажи готовит продавец (точнее кто-то из его родственников). Сам договор в приложении. смущает, что в договоре отсутствуют данные о земельном участке. Ещё в пункте 6 договора написано, что дополнительный акт приёма-передачи составляться не будет, однако в файле он присутствует.

Собственно вопрос: обязательно ли включать в договор данные о земельном участке? И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет? Или данные о сроках передачи гаража и необходимых документах и вещах (Кадастровый паспорт и ключи от гаража) нужно включить в договор, если дополнительного акта приёма-передачи не будет?

Ответы юристов (17)

К сожалению не смог открыть приложение. Но тем не менее, отсутствие в договоре КП земельного участка свидетельствует о том, что Вы его не покупаете. В практике возможны два договора отдельно на гараж и на земельный участок. Выясните у продавца, почему не продается зем участок. Возможно он находится в аренде или в государственном фонде, не подлежащем отчуждению.

Возможно ничего страшного в последнем случае и нет. Вы станете собственником гаража без права собственности на зем участок. Возможна и ошибка продавца при составлении проекта договора

Есть вопрос к юристу?

обязательно ли включать в договор данные о земельном участке?
Владимир

Включать в договор информацию о земельном участке не обязательно, так как это не является существенным условием договора купли продажи, кроме того в силу закона вам переходит в собственность земельный участок занятый гаражом, и необходимый для его использования.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
1.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на
котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право
собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям
пользования таким участком, установленным законом или договором.
При
продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Вам необходимо составить акт приема передачи в силу указаний предусмотренных в ГК РФ

Статья 556. Передача недвижимости
1.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче
.
Если
иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца
передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче.
Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно
продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя —
обязанности принять имущество.

2.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора
продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие
оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием
для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение
договора.

С таким условием договор заключать не следует

6. Настоящий
договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета
настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации
прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт
приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.

Уточнение клиента

Смирнова Марина Владимировна ниже пишет, что нужно настаивать на включение в договор данных о земельном участке. Вы же говорите, что это не обязательно. Всё же, если эти данные не будут включены в договор, при оформлении свидетельства о праве собственности на гараж, будет ли оформлено свидетельство о праве собственности на землю?

27 Сентября 2015, 21:35

Уважаемый Владимир! Если вы покупаете только гараж, то данные о земельном участке включать в договор не обязательно.Если составляете акт приема-передачи, то лучше прописать срок передачи в договоре и то, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.Если не будете составлять акт, то в договоре прописываете, что гараж, документы и ключи от него переданы в момент подписания договора и обязанность продавца по передаче исполнена, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Уважаемый Владимир! Прочитала текст договора. Вы пишете — «Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности» — пока это только слова, если Вы эти свидетельства не видели. Если вы подпишете договор, то соответственно, приобретете в собственность только гараж. На мой взгляд, юристы при составлении договора воспользовались шаблоном, допустив при это противоречия — в п.6 «написано, что дополнительный акт приёма-передачи составляться не будет, однако в файле он присутствует» — как Вы заметили совершенно точно.

Настаивайте на включении в договор купли-продажи всех необходимых для Вас условий — .составление акта приема-передачи (фактически он уже составлен), выясните статус земельного участка — действительно ли он находится в собственности продавца.

С уважением, Марина.

Уточнение клиента

Марина Владимировна, конечно перед подписанием договора я убежусь, что в нём отражены все документы, которые имеются в наличии. Пока на мою просьбу уточнить есть ли свидетельство о праве собственности (ведь ранее они говорили, что свидетельство имеется) получил ответ, дословно: «Но это стандартная ситуация, можете в нете почитать практику». Не составит ли Вам труда сформулировать пункт 6 более корректно?

27 Сентября 2015, 21:40

Выше я привел ссылку на статью, где указано, что земельный участок переходит в вашу собственность, сведения о земельном участке можно не включать, переход права собственности зарегистрируют и без такого указания.

Уточнение клиента

Да, это большой плюс, когда ссылаются на конкретные статьи в законах. Но в этих статьях часто бывают такие пункты, как и в этой статье: «если иное не предусмотрено законом», которые очень смущают. Поэтому и прошу уточнения.

27 Сентября 2015, 21:44

Здравствуйте! Допустим у нас по области земля под гаражами в городской черте не находится в собственности граждан. Допускаю, что и под этим гаражом земля в аренде. В остальном нужно подкорректировать договор, а именно либо убрать из п.6 условия об отсутствии акта приема-передачи, либо убрать сам акт приема-передачи. Переход права подлежит государственной регистрации. В остальном в договоре все условия согласованы.

Да, данные включать необходимо до мельчайших подробностей, кадастровый номер, адрес, на котором он располагается

Так же просите предоставить документы о праве собственности на ЗУ и на гараж, пока вы их не увидите никаких документов не подписывайте и денежные средства не передавайте

И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Акт обязателен, именно он подтверждает передачу товара от продавца к покупателю, просто при составлении договора была допущена ошибка, которую необходимо исправить.

Или данные о сроках передачи гаража и необходимых документах и вещах (Кадастровый паспорт и ключи от гаража) нужно включить в договор, если дополнительного акта приёма-передачи не будет?
Владимир

Это необходимо указать и в договоре и в самом акте указать дату передачи ЗУ и гаража к Вам.

«Смирнова Марина Владимировна ниже пишет, что нужно настаивать на включение в договор данных о земельном участке» — В своем ответе я написала, что необходимо выяснить статус земельного участка (собственность, аренда).

Смотрите так же:  Как оформить дверной проем без двери на кухню в хрущевке

Уточнение клиента

И всё же если собственность и свидетельство о праве собственности имеется. Нужно ли эти данные включать в договор?

27 Сентября 2015, 21:47

Ваш договр по «иное не предусмотено закном» не подпадает

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.
Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

Речь идет о доп. акте, А если говорить об акте — приема -передаче то он безусловно требуется.

Уточнение клиента

В том то и дело, что они его отредактировали. В договоре по Вашей ссылке есть запись о земельном участке, в моём же эти данные отсутствуют.

27 Сентября 2015, 22:11

Вам просто нужно выяснить на каком законном основании собственник гаража пользуется земельным участком. (аренда, собственность, иное).

В зависимости от этого и нужно либо указывать в договоре данные о земельном участке или не нужно.

А п.6 можно изложить в следующей редакции:

«Стороны» настоящего договора
пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта
приема-передачи «Гаража» и с момента подписания настоящего «Договора» обязанность
«Продавца» по передаче «Покупателю» «Дара»
считается исполненной.

Сведения о земельном участке можно включить указав кадастровый номер, общую площадь и адрес земельного участка.

Уточнение клиента

Сначала Вы писали, что не обязательно. Теперь пишите, что можно. Можно? Или обязательно? Как пишет Виолетта Олеговна. Я буду настаивать на включение данных о ЗУ. Но если продавец всё же откажется, я так понимаю страшного не случиться?

27 Сентября 2015, 21:59

Укажите следующий пункт:

Право собственности на гараж и земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

«Марина Владимировна, конечно перед подписанием договора я убежусь, что в
нём отражены все документы, которые имеются в наличии. Пока на мою
просьбу уточнить есть ли свидетельство о праве собственности (ведь ранее
они говорили, что свидетельство имеется) получил ответ, дословно: „Но
это стандартная ситуация, можете в нете почитать практику“. Не составит
ли Вам труда сформулировать пункт 6 более корректно?»

«6. Настоящий
договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту( ст.556 ГК РФ).

На Ваш вопрос „И всё же если собственность и свидетельство о праве собственности имеется. Нужно ли эти данные включать в договор?“ я могу ответить следующим образом:

В ст. 552.» Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» — закреплена норма о том, что «1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)».

Но как определить, что значит «участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования», ведь размеры участка никак не отражены в договоре. Поэтому считаю, что необходимо в договоре указать статус земельного участка, размер участка, кадастровый номер и место нахождения.

Укажите в предмете договора:

Продавец, продал, а Покупатель, купил, следующие объекты недвижимости: -Земельный участок под гараж, земли_______площадью ______ кв.м., кадастровый № __________; — гараж, нежилое здание, площадью ______ кв.м.,______условный № ___________, адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № ________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю №______________ от ______Право собственности зарегистрировано __________________., номер регистрации____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____________., серия _______ № ___________.
Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности №______ от ____________Право собственности зарегистрировано _______________., номер регистрации _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________., серия _____ № ________

Если НЕ включите ничего страшного не будет, если включите тоже, если хотите то можно включить указав кадастровый номер, общую площадь и адрес земельного участка. Для успокоения души. Предложите им свой вариант договора, посмотрите, что скажут.

Я о смысле самого текста))

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я предоставить поставщику чужой договор аренды?

Здравствуйте. У меня ИП с упрощенной системой налогообложения. Торговлю веду из дома, так как обороты небольшие, не могу позволить себе аренду помещения. Поставщик, у которого хочу приобрести товар, работает только с ИП и юр.лицами, и просит предоставить договор аренды помещения. У знакомой есть ИП и договор аренды помещения. Могу ли я предоставить им её договор аренды? Какие будут последствия?

Ответы юристов (10)

В связи с чем ему нужен этот договор? Это предусмотрено в типовом перечне документов, необходимых СБ для проверки контрагентов и этот же адрес (арендованного помещения) будет указан в договоре в качестве адреса, по которому будут направляться юридически значимые сообщения? Контрагента не устроит выписка из ЕГРИП и, возможно, документ, подтверждающий ваше право пользоваться помещением, указанным в реестре?

Есть вопрос к юристу?

Если договор аренды нужен контрагенту для проверки, не находитесь ли вы по «адресу массовой регистрации», рекомендую просто поговорить с менеджером и сотрудником службы безопасности контрагента и узнать, каким документом его можно заменить (например, выпиской из домовой книги, подтверждающий Вашу регистрацию по адресу, указанному в ЕГРИП.

Уточнение клиента

Они объясняют это тем, что их товар(детская одежда) должен продаваться только в магазинах. Регламент у них такой. Если знакомая согласится дать мне договор аренды, для предоставления поставщику, что будет? Может штрафы какие? Отправляют ли они данные в налоговую?

25 Октября 2016, 20:28

Если это их требование «как бренда» и в договоре (для направления юридически значимых сообщений и пр.) будет указан Ваш реальный адрес из ЕГРИП — можете предоставить. У Вас в договоре (поставки или т.н. «дистрибьюторский»?) не предусмотрено право контрагента контролировать порядок реализации товара, предусмотрены обязательные для Вас требования (реализация только в розничном магазине, требования к оформлению магазина и пр.)? Если в договоре какой-либо контроль за тем, как Вы будете реализовывать товар не предусмотрен и адрес арендованного третьим лицом помещения не будет указан — можете рискнуть.

Уточнение клиента

Как такового договора даже и не заключается. Заказ товара через интернет по прайс-листам. Отгрузка по 100% предоплате. По телефону менеджер сказала, что обязательно нужна торговая площадь и ИП. В договоре аренды у знакомой прописан ее адрес, на который зарегистрировано ИП. Она боится, что если даст мне договор аренды, проверки у них там каждый месяц практически, то ее могут оштрафовать. Только вот за что, я понять не могу. Я же не буду вести торговую деятельность в ее бутике. Или я чего-то не понимаю?

25 Октября 2016, 20:59

В налоговую они данные не отправляют, а на предмет санкций в случае предоставления не соответствующих действительности данных или в случае нарушения условий правил розничной продажи товара (если такие установлены поставщиком) — надо изучить текст договора.

Уважаемая Александра! если Ваш контрагент заранее оговаривает, что его товары могут продаваться только определенным способом — еще на стадии переговоров стоит уточнить:

1. Допускается ли тот порядок реализации, который фактически будет у Вас (интернет-магазин).

2. Какие предусмотрены санкции в случае нарушения условий о порядке розничной продажи товара.

Если в тексте договора есть прямо выраженный запрет продавать товар вне розничного магазина и предусмотрены санкции (штраф, одностороннее расторжение договора) — Ваши риски несомненно велики и надо договариваться об изменении таких условий. Насколько я понимаю, контрагенту будет несложно доказать нарушение договора в таком случае.

Прямо выраженного запрета может и не быть, а может быть отсылка, например, к «утвержденной Поставщиком маркетинговой политике, являющейся неотьемлемой частью Договора». В общем, этот момент надо выяснить.

Если в договоре никаких ограничений порядка осуществления розничной торговли нет — можете рискнуть, и предоставить договор аренды, который упомянули в вопросе.

Возможно, все условия договора выложены на сайте и как раз оформление заказов онлайн — акцепт документов, выложенных на сайте. Изучите сайт, нет ли там текста договора, каких-нибудь «условий работы с оптовыми покупателями».

Смотрите так же:  Полис осаго в оренбурге купить

Александра, я правильно поняла:

1. Все операции по договору поставки (акты прима-передачи товара, накладные или УПД будут оформлены на Ваше ИП, но при этом договор аренды Вы представите, по которому арендатор совсем другое ИП (подруги)? Или Вы весь документооборот с этим поставщиком хотите оформлять через ИП подруги?

Возражения подруги против второго варианта вполне понятны.

Возможно, среди требований поставщика будет совпадение покуптеля и арендатора по предоставленному договору аренды. Если документооборот через Ваше ИП, можете попробовать подписать с подругой небольшой рамочный договор о том, что она предоставляет свое помещение и находящуюся там мебель для реализации Вашего товара или на основании дополнительно подписанных приложений обязуется осуществлять выдачу Вашего товара покупателям. Все существенные условия (сроки размещения товара в ее магазине, цена такого использования помещения, какие товары будут размещены) «вынести» в отдельные приложения (реально такие приложения никто делать и подписывать не будет). Возможно, в совокупности этот рамочный договор и договор аренды, оформленный на чужое ИП поставщика устроят.

Уточнение клиента

Первый вариант. Все операции через мое ИП, но договор аренды знакомой. Попробую договорится с поставщиком, и объяснить знакомой, что штрафовать ее не будут за это. Спасибо большое за помощь.

25 Октября 2016, 22:43

Александра, коллега очень хорошо Вам всё объяснила, только мне кажется, что Вы упустили один момент:

Если документооборот через Ваше ИП, можете попробовать подписать с подругой небольшой рамочный договор о том, что она предоставляет свое помещение и находящуюся там мебель для реализации Вашего товара или на основании дополнительно подписанных приложений обязуется осуществлять выдачу Вашего товара покупателям.
Дубова Ирина

это означает, что у подруги будет доход. Или во всяком случае могут расценить, что это получение дохода без отражения в отчетности и уплаты налога.

Скорее всего, что когда Вы предоставите договор другого ИП, потребуют подтвердить, что Вы имеете к этому какое-то отношение. И не очень понятно где и как будет фигурировать этот договор. Вы предоставляете договор как подтверждение, что это Ваша торговая площадь. Вполне возможно, что при запросе налоговой по встречной проверке организация предоставит все Ваши документы, в том числе и этот договор.

Уточнение клиента

А если не заключать с ней рамочный договор. что если она просто по знакомству разрешила мне торговать на ее площади (безвозмездно, либо 50/50 от стоимости аренды. Это тоже будет считаться ее «левым» доходом?

26 Октября 2016, 02:11

Я потому и написала именно про рамочный договор (без подписания приложений с конкретикой). По сути у вас будет документ, который подтверждает, что при некоторых условиях у Вас будет возможность использовать помещение. НО такая возможность будет только при условии подписания приложений с некими существенными условиями. То есть если приложения нет — нет ни дохода, ни прав прямо так придти в магазин и торговать. Это совет на тот случай, если поставщика не устроит тот факт, что Ваше ИП никак не фигурирует в договоре аренды. Если проверка у поставщика сугубо формальная и сойдет любой договор аренды — можно обойтись без дополнительных телодвижений. Только если поставщик попросит документ, подтверждающий именно Ваше право пользования этим помещением (альтернативным вариантом будет агентский договор или субаренда, что гораздо хуже).

А каким образом появится доход из рамочного договора, по которому не будет подписано ни одного приложения с существенными условиями? И каким образом рамочный договор, без согласования существенных условий и без доказательств осуществления хоть какой-то деятельности во исполнение такого договора, может быть расценен как осуществление некой деятельности? Фактически не будет ни Приложений с конкретными условиями, ни документов налогового учета. Стороны договаривались о каких-то условиях сотрудничества, некоторые условия согласовали письменно, но дальше дело не пошло и фактически не то что деятельность не осуществлялась, но и нормальных документов о согласовании существенных условий нет. Кто и каким образом докажет наличие некого гипотетического дохода?

«ИП А и ИП Б договорились, что ИП А будет оказывать услуги, связанные с реализацией принадлежащего ИП Б товара, а именно:

размещать товар для продажи в помещении по адресу: (адрес)

осуществлять взаимодействие с покупателями при реализации товара в порядке и на условиях, согласованных в Приложениях к настоящему договору.

Наименования размещаемого товара, сроки их размещения и стоимость услуг согласуются сторонами в Приложениях к настоящему Договору. Каждое Приложение к настоящему Договору оформляется в форме одного документа, подписанного обеими сторонами»

При отсутствии каких-либо подписанных приложений какой доход возникнет?

Статья 429.1. Рамочный договор
1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Альтернативой такому вот документу (если поставщик потребует доказать, что именно у Александры есть право осуществлять торговлю в помещении — полноценный агентский договор и вот тогда (если скачать где-нибудь форму форму и не адаптировать) доход действительно может возникнуть. С субарендой все еще сложнее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Почему при поставке иногда недостаточно счета на оплату и нужен договор

Нередко при разовых закупках (например, книг, офисной мебели, компьютерной техники, инструментов и т. п.) договор как единый документ не оформляется. Покупатель просто оплачивает выставленный ему счет, после чего поставщик отгружает товар. Возможны ли у покупателя и у поставщика из-за этого какие-либо налоговые и хозяйственные риски?

Когда оплата счета = договор

Самый большой гражданско-правовой риск — это возможные споры между поставщиком и покупателем относительно того, заключен ли договор.

При разовых закупках покупателю лучше иметь для подстраховки договор. Это убережет от возможных претензий и денежных потерь

Например, недобросовестный покупатель, сославшись на отсутствие договора, может отказаться принять товар и потребовать возврата предоплаты либо при частичной предоплате — принять товар, но не заплатить остаток денег. А недобросовестный поставщик с той же отговоркой может отказаться отгрузить товар и не торопиться с возвратом аванса. Хотя, конечно, подобные ситуации возможны и при наличии договора, оформленного в виде единого документа и подписанного обеими сторонами сделки.

Однако если покупатель оплатил счет, в котором есть наименование и количество товара, то суды признают договор поставки (купли-продажи) заключенны м Постановления ФАС ПО от 09.07.2012 № А65-20477/2011; ФАС СЗО от 29.08.2011 № А56-31526/2010; ФАС ЦО от 22.07.2008 № Ф10-3214/08; ФАС УО от 10.02.2011 № Ф09-250/11-С3, от 26.05.2008 № Ф09-3769/08-С5; 12 ААС от 19.05.2011 № А06-298/2011; 18 ААС от 27.02.2010 № 18АП-12528/2009 . Поскольку сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем его существенным условия м подп. 1 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465, п. 1 ст. 485 ГК РФ . Напомним, что письменная форма договора считается соблюденной и тогда, когда сторона, получившая письменную оферту, выполнила указанные в ней действия или приступила к их выполнени ю п. 1 ст. 435, п. 3 ст. 434, пп. 1, 3 ст. 438 ГК РФ; п. 58 Постановления Пленума ВС № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.96 . В нашем случае оферта — это полученный от поставщика счет на оплату, а акцепт — полная или частичная оплата этого счета покупателем.

Также в качестве разовых договоров поставки (купли-продажи) суды квалифицируют и отгрузки, подтвержденные лишь товарными накладными с подписью покупател я Постановления ФАС ПО от 14.02.2012 № А65-14077/2011; ФАС ВВО от 17.05.2012 № А43-25468/2011; ФАС МО от 06.09.2010 № КА-А40/9922-10 . В таких ситуациях оферта — это накладная, содержащая все существенные условия, а акцепт — это приемка товара покупателем.

Налоговые риски

Для поставщика отсутствие договора как единого документа никаких неблагоприятных налоговых последствий не влечет. После отгрузки товара он спокойно сможет принять к вычету НДС, исчисленный к уплате в бюджет с полученного от покупателя аванс а п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ . Для этого достаточно одной товарной накладной.

В наличии договора больше заинтересован покупатель. С таким документом у него будет меньше проблем при принятии к вычету НДС с покупной стоимости товара и признании стоимости этого товара в расходах для целей налогообложения. Ведь бывает, что налоговики расценивают сделки, совершенные без оформления договора, как документально неподтвержденные и сомневаются в их реальности.

Смотрите так же:  Приказ на огэ 2019

Мнение читателя

“ Завод, у которого мы покупали весы, отказался подписать с нами договор, сославшись на то, что очень много покупателей, поэтому работа ведется исключительно по предоплатной схеме, а покупателям выставляются счета на оплату. Бухгалтерия согласилась лишь перевыставить нам счет, обозвав его «счетом-договором». Но боюсь, что это не избавит от претензий налоговико в ” .

Ольга Васильевна,
главный бухгалтер, г. Нижний Новгород

Между тем налоговое законодательство не предусматривает наличия такого договора в качестве обязательного условия для предоставления вычета НДС и признания расходов. Так, для целей налогообложения прибыли договор сам по себе не подтверждает расходы на приобретение товара. В первую очередь этим целям служат первичные документы по отгрузке товара, его оприходованию и принятию к учету (товарная накладная, товарно-транспортная накладная и т. д.) п. 1 ст. 252 НК РФ . Эти же документы вкупе с надлежаще оформленным отгрузочным счетом-фактурой нужны и для принятия к вычету НДС п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ .

И если покупатели имеют все эти документы и приводят аргументы в пользу реальности совершенной сделки (например, товар оплачен, отгрузку товара подтвердил поставщик, есть документы о перепродаже товара, товар оприходован в качестве ОС, с него уплачивается налог на имущество), то суды встают на их сторон у Постановления ФАС МО от 08.12.2010 № КА-А41/14407-10, от 12.08.2009 № КА-А41/7432-09; ФАС ЗСО от 13.10.2008 № Ф04-5439/2008(11106-А46-25), от 12.11.2008 № Ф04-6894/2008(15715-А27-41) .

Вторая проблема у покупателей при отсутствии договора в форме единого документа — проверяющие не разрешают им принимать к вычету и авансовый НДС п. 2 Письма Минфина от 06.03.2009 № 03-07-15/39 . А все потому, что к документам, подтверждающим право на такой вычет, НК РФ, помимо платежки и авансового счета-фактуры, относит еще и договор с условием о предоплат е п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ . В тонкости же заключения договора проверяющие не вникают. Поэтому при его отсутствии лучше все-таки не принимать к вычету НДС с уплаченного аванса, а дождаться от поставщика отгрузочного счета-фактуры и только тогда принять НДС к вычету.

Если при проверке налоговый инспектор требует от вас договор, а его у вас нет, то легче составить этот документ, чем доказывать, что договор — это оплаченный вами счет. Главное, чтобы поставщик не был против подписать лишнюю бумагу.

Тем более что в этом случае составить договор совсем не трудно, ведь в счете уже есть все необходимые условия.

Пример. Оформление договора на основе имеющегося счета

/ условие / Поставщик (ООО «Конструктор») выставил покупателю (ООО «Техник») счет № 242 от 19.07.2012 на оплату офисных кресел «Престиж» в количестве 5 шт., стоимостью за единицу 1180 руб., на сумму 5900 руб., в том числе НДС (18%) 900 руб. В счете сказано, что он действителен в течение 10 рабочих дней, а срок поставки — 5 рабочих дней со дня получения полной оплаты.

/ решение / Договор в этом случае можно оформить так.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ № 242

ООО «Конструктор», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице генерального директора Иванова С.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Техник», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Петрова И.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Поставщик обязуется передать, а Покупатель — принять и оплатить офисные кресла «Престиж» в количестве 5 шт., стоимостью за единицу 1180 руб., в т. ч. НДС (18%) 180 руб. (далее — товар).

2. Покупатель обязуется оплатить товар в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

3. Поставщик обязуется поставить товар в течение 15 рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

4. Доставка товара производится Поставщиком по адресу Покупателя, указанному в п. 5 настоящего договора.

5. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Оплаченного счета и накладной вполне достаточно для оформления разовой покупки. Но безопаснее все-таки, когда составлен еще и документ, именуемый договором.

Оформление договора при покупке товара за безналичный расчет

Доброго времени суток.

Подскажите пожалуйста, ИП занимается продажей непродовольственных товаров:
ОКВЭД 52.48 Прочая розничная торговля в специализированных магазинах

Покупатель хочет рассчитаться по безналичному расчету, обязательно ли составление договора о поставки товара?

Или достаточно выставленного счета?

ИП находится на ЕНВД.

С уважением, Алексей.

P.S. Подскажите, если договор все таки нужен как он должен выглядеть?( где можно скачать шаблон?)

Цитата: Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю ручным электроинструментом и аксессуарами, для чего арендует торговую площадь 30 кв. м. 1. Какие документы при безналичном расчете с покупателями в целях применения ЕНВД подтверждают и оплату, и заключение договора розничной купли-продажи? Требуется ли заключение договора в письменной форме с указанием на то, что товар не будет использован покупателем в коммерческих целях? 2. Какие формы безналичных расчетов могут быть использованы при осуществлении данной деятельности?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 июня 2009 г. N 03-11-09/216

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в отношении розничной торговли и сообщает следующее.

1. Согласно ст. 346.27 Кодекса к розничной торговле относится деятельность по продаже товаров по договорам розничной купли-продажи (в том числе за наличный расчет и с использованием платежных карт).

При этом в целях применения единого налога на вмененный доход розничной торговлей признается реализация товаров как юридическим, так и физическим лицам по договорам розничной купли-продажи за безналичный и наличный расчет для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (например, не для последующей перепродажи и т.п.).

Обращаем внимание, что к розничной торговле не относится реализация в соответствии с договорами поставки.

Так, исходя из содержания ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) целью поставки является использование покупателем товаров для применения в предпринимательской сфере или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Следовательно, если товары реализуются по договорам поставки (ст. 506 ГК РФ) и в рамках иных аналогичных договоров, то на уплату единого налога на вмененный доход такая деятельность не переводится.

Согласно п. 1 ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, реализующий товары в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. При этом в соответствии с п. 2 ст. 492 ГК РФ договор розничной купли-продажи является публичным договором.

Одновременно необходимо учитывать, что исходя из ст. 493 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного аналогичного документа, подтверждающего оплату товара.

Таким образом, товарный и кассовый чеки служат документами, подтверждающими факт заключения договора розничной купли-продажи товара.

К иным документам, подтверждающим оплату товара, например, может быть отнесена эксплуатационная документация на товар, гарантийная документация, в которой сделана отметка об оплате.

Поэтому вместо товарного или кассового чека в подтверждение факта заключения договора купли-продажи могут быть представлены и другие документы, подтверждающие факт оплаты товара.

В отдельных случаях законами, иными правовыми актами, в частности правилами продажи отдельных видов товаров, утверждаемыми Правительством РФ, могут быть предусмотрены и другие документы, которые продавец обязан выдать потребителю при продаже товаров.

2. В соответствии с Положением о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 01.04.2003 N 222-П, оплата за приобретенный товар может осуществляться физическими лицами в безналичном порядке платежными поручениями, аккредитивами, чеками и инкассовыми поручениями.

При этом в целях указанного Положения под физическими лицами понимаются граждане, безналичные расчеты которых не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, к розничной торговле относится реализация товаров физическим лицам с их оплатой наличными денежными средствами и в безналичном порядке. Данная предпринимательская деятельность может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход при соблюдении вышеуказанных условий.

По договору поставки покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК РФ).

В соответствии с Положением о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 03.10.2002 N 2-П, оплата за приобретенные товары юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями, аккредитивами, чеками и инкассовыми поручениями.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН