Оформить собственность в абхазии

Оформление жилой недвижимости (квартир, домов) в Абхазии в собственность.

Независимая республика Абхазия притягивает своей красотой и удивительно мягким субтропическим климатом не только туристов, но и авантюристов-романтиков, мечтающих переехать сюда на постоянное место жительства из пыльных и загазованных городов-мегаполисов. Многих привлекает абхазская природа, чистый горный воздух, пустынные пляжи и обилие разнообразных диковинных для россиянина фруктов. С целью осесть и закрепиться в этой стране, многие решаются на покупку частного дома или хотя бы квартиры. И сразу же, при этом, встает вопрос законного оформления недвижимости в собственность. С этой целью люди обращаются к местным юристам, в агентства недвижимости и с грустью узнают, что даже сама сделка купли-продажи не может быть признана законной, т. к. по законам Абхазии, жилье не может быть продано гражданину другой страны, в том числе и гражданину Российской Федерации. Хорошо, если человек узнает об этом заранее и осмысленно решается на покупку, заведомо понимая риск и рассчитывая свои возможности и способности. Хуже, когда он бездумно отдает деньги и попадается на удочку недобросовестного продавца. Особенно опасны сделки с недвижимостью на побережье, ведь там спрос намного выше, чем в горной местности, а значит, и поводов «поживиться» больше.

Узнав о таком положении вещей, многие люди с грустью откладывают реализацию своей мечты «до лучших времен». Но есть и те кто решается «идти до конца» и во что бы то ни стало «узаконить» купленное жилье всеми возможными способами, зачастую прибегая к способам мягко говоря, не очень законным. Например, некоторые пытаются купить за деньги гражданство или используют сомнительные схемы оформления недвижимости (например, перевода жилья в нежилой фонд, оформления на тяжелобольного гражданина Абхазии с написанием завещания и прочие полузаконные и, даже, аморальные способы). Как правило, объявления о таких услугах можно найти в местной газете или сети Интернет. Надо заметить, что всеми этими делами, часто занимаются нечистые на руку люди, задача которых не довести дело до конца, а выжать как можно больше с глупого иностранца денег. И человек, доверившийся таким «специалистам», чаще всего попадает в двойную ловушку: сначала отдав деньги за жилье, а потом еще приличную сумму «специалистам», обещающим узаконить его покупку. В результате незадачливый иностранец, может потерять все что у него было, оказавшись у «разбитого корыта». Конечно не все так плохо и многим, путем долгих страданий и немалых вложений удается-таки стать законным собственником своей недвижимости. Но мне кажется, это не самым лучшим и надежным способом, и я бы не рекомендовал так поступать.

Так что же делать, спросите вы? Ну прежде всего — не отчаиваться. При желании, все вопросы можно решить. Для того, чтобы понять, как правильно нужно поступать при покупке жилья, необходимо понимать жизнь на Кавказе как таковую. Жизнь, с ее устоями, традициями, понятиями. Кто-то скажет: «а как это понимание поможет мне оформить недвижимость в собственность?» Отвечу: «Никак!». Оформить никак, потому что законом это не предусмотрено, а вот сделать так чтобы вы смогли спокойно жить не боясь потерять вложенные деньги, не боясь оказаться изгоем на новом месте, а наоборот стать желанным соседом, другом и даже нужным для страны налогоплательщиком можно!

Итак, что же представляет из себя жизнь на Кавказе? Прежде всего это сохранившийся издревле общинно-родовой стиль существования. Своего рода «клановая система». Это то что не так уж и давно наблюдалось и в России, когда в одной деревне 90% жильцов имеют одну фамилию и почти все друг другу родственники. Здесь это более выражено и не учитывать этот фактор по меньшей степени, глупо. Второе, что нужно запомнить, что в этом роду есть авторитетные люди, которые в силу своего авторитета призваны решать многие вопросы, в том числе, они могут решить и вопрос вашего проживания на их территории (в их деревне, районе). Этими людьми могут быть главы района, села, древни, а могут быть просто старики, проживающие в этой деревне. Так вот, если вы покупаете жилье в селе, где большая часть людей абхазы или армяне, я бы рекомендовал найти такого человека, прежде чем вы решитесь купить что-то. Для многих русских это кажется дикостью и кое-кто даже говорит что-то типа: «это что же, получается, надо идти на поклон к местному авторитету?» Все не совсем так. На самом деле, данное действие это дань уважения роду, проживающему на данной территории.

Представьте ситуацию: вы живете в деревне, вокруг вас масса родственников (братья, сестры, дяди, тети, бабки, деды, прабабки, прадеды, штук 200 детишек) и все они в одной деревне. Вот живете вы себе мирно и счастливо и вдруг бац… приезжает в вашу деревню какой-то чужак и начинает «жить по-своему», что-то перестраивать, что-то рушить не спросясь ни кого в вашей деревне. Вам это начинает не нравится, вас это злит, выбивает из привычного ритма жизни. И что же вы в этом случае станете делать? Ну, скорее всего создадите условия, при которых этому чужаку захочется продать все и уехать из вашей деревни. Но это как минимум. Ваши действия в конечном счете, будут зависеть от ваших нервов и воспитанных в вас моральных принципов. А ведь вы можете поступить проще, например, поставить ультиматум или даже, не дай Бог применить к нему физическую силу, если нахал окажется несговорчивым. Так не лучше ли не создавать такой ситуации? А ведь можно просто прийти к знающему человеку, поговорить по-душам, рассказать о своих планах и чисто по-человечески попросить разрешения поселиться рядом с ним и его родственниками. Разве это так сложно? Вы ничего не потеряете, даже если и получите отказ. Но если уж вам разрешат поселиться рядом, то вас как бы примут в свой род. Конечно это слишком громко сказано, вы все равно останетесь чужаком, но чужаком желанным, к которому будут относиться как к своему. А значит можно рассчитывать и на защиту от возможных жизненных неприятностей. т. е. никакому беспределу в отношении вас уже осуществиться не позволят.

Немного проще в деревнях, где большая часть населения русские, там связи с администрацией и авторитетными людьми уже, как правило, давно налажены и процесс приема новых жильцов несколько упрощен и отработан. Одним из таких поселений является село Атара-Армянская, находящееся в Очамчирском районе Абхазии. Здесь достаточно обратиться к любому жителю, чтобы получить полную инструкцию к действию по покупке жилья и дальнейшему проживанию.

После того, как предварительные вопросы согласованы с местными жителями и администрацией, можно приступать к сделке. Для начала нужно получить справку из сельсовета (администрации), подтверждающую собственника покупаемой вами недвижимости. Потом, с этим собственником, прийти к нотариусу и попросить оформить его генеральную доверенность на дом. Эта доверенность даст покупателю все те же права что и собственнику (т. е. человек на основании этой доверенности может перепродать свою недвижимость, может перестроить (перепланировать) ее, оформить в БТИ первичные документы, может переписать доверенность на другого человека и еще много чего он может сделать). Подробнее о всех документах, я написал в специальной статье под названием Важные и не очень документы при покупке дома в Абхазии, гражданами России. Неплохо было бы попросить собственника сделать на вас завещание у этого же нотариуса, тем более если он уже человек пожилой. По деньгам это будет ненамного дороже, а вот в случае его смерти, вы на правах наследователя, станете уже полноправным хозяином, приобретенного жилья.

Хотелось бы также предупредить, что генеральная доверенность на жилье не дает вам права прописки в данном населенном пункте, а значит и законного постоянного проживания в Республике Абхазия. Что же дает вам это право, будет рассмотрено в следующей статье под названием «Законное право проживания на территории Абхазии»

Способы оформления недвижимости в Абхазии на граждан РФ.

Правительство Республики Абхазия все ещё рассматривает вопрос о прямом оформлении недвижимости в Абхазии на граждан РФ. Ожидается что будущем данный вопрос будет решён в пользу российских граждан, в таком случае каждый гражданин РФ сможет обзавестить домом, участком, квартирой и другой недвижимостью в Абхазии самостоятельно, то есть без третьего лица. Однако нынешние постановления в законодательстве Республики Абхазия не дают права лицам, не являющимся гражданами РА, напрямую купить и оформить недвижимость на территории Абхазии.

Далее перечислены несколько существующих алтернативных вариантов для оформления недвижимости

1. Доверенность от продавца недвижимости покупателю на три года с правом на пролонгацию.

Этот способ оформления недвижимости является одним из самых распространённых. Многие лица не являющиеся гражданами РА преобрели недвижимость именно таким путем. Здесь очень важна степень доверия между покупателем и продавцом.

В доверенности указываются следующие пункты:

а) стоимость недвижимости на момент составления доверенности. В дельнейшем стоимость не может быть изменена.

б) оформление недвижимости в собственность (на случай если в течении трех лет правительство выдвинет законодательство о сделках с недвижимостью)

Документ о доверенности регистрируется в БТИ или в органах местной власти. Это необходимо для того, чтобы не произошло дублирования доверенности на другое лицо.

2 Получение абхазского гражданства.

Граждане РФ могут оформить недвижимость в Абхазии также в случае получения статуса гражданина РА. Данный вариант является одним из самых надежных, однако получить гражданство не так уж и легко. Это сложный и долгий процесс. Некоторые из способов официально получить абхазское гражданство:

а) прожить в Абхазии на протяжении 10-и лет

б) есть возможность получить гражданство в случае крайней необходимости (например если личность является значимым и очень нужным специалистом в определлённой сфере, которая крайне нужна абхазскому обществу)

Вопрос о принятии гражданства рассматривается комиссией при участии президента РА. Решение комиссии подписывается президентом РА.

3 Оформление на юридическое лицо. Регистрация совместного предприятия.

Ешё одним способом оформления недвижимости в собственность, а также земельных участков, является непосредственное оформление на юридическое лицо.Личности являющимися учредителями юридического лица имеют все права на пользование недвижистью.

На первом этапе создается и регистрируется совместное предприятие с лицом являющимся гражданином РА. Основанием для регистрации такого вида предприятия может быть любое деловое участие. Можно сделать и по-другому. Покупатель недвижимости может установить деловые отношения с уже зарегистрированным в Абхазии юридическим лицом (одновременно являющимся и собственником недвижимости) и стать совладельцем. В такой ситуации юридическое лицо обязано вести коммерческую деятельность на территории Абхазии. На заметку, Общество с Ограниченной Ответственностью («ООО») в Абхазии должно иметь уставный фонд размером 2000 $.

Смотрите так же:  Договор сохранения денежных средств

Затраты при оформлении недвижимости при создании совместного предприятия:

а) единовременный налог на недвижимость. Составляет 20 % от стоимости сделки.

б) оплата за услуги риелторской компании (сумма может варьировать в зависимости от сложности вопроса и варианта оформления в собственность)

в) затраты на ремонтно-востановительные работы, перепланировку, инженерно-техническое оборудование.

Владелец недвижимости может сделать дарственное на покупателя или оставить в завещание. Однако этот способ не рекомендован, так как во многих случаях трудно разузнать о истории имущества и понять трофейный дом или нет. Хотя и редко попадаются такие случаи, все таки стоит их избегать, а лучше воспользоваться услугами риелтора.

5 Заключение договора займа.

Есть ешё один известный способ оформления недвижимости. Этот способ заключает в себе оформление недвижимости на подставное лицо, которое одновременно заключает договор займа у покупателя сумму денег, соответствующую стоимости объекта недвижимости.

Существует множество различных ограничений на преобретение обьекта недвижимости в Республике Абхазия иностранными гражданами, куда входят и граждане РФ. И все же количество российских покупателей недвижимости растет с каждым годом. В ближайшее время законодательство на рынке недвижимости в Абхазии изменится и у граждан россии появится прекрасная возможность преобретения недвижимости в стране и оформления в собственность.

Как отметил президент Абхазии, позиция республики по отношению к РФ будет заключаться в » углублении интеграционных процессов с Российской Федерацией, в привлечении инвестиций в экономику Абхазии, открытости границ «. Далее президент отметил что следует » состыковать абхазское законодательство с законами РФ » и что » законодательсвто республики Абхазия «должно быть практически таким же, как и в России «. Такого рода перемены в законодательстве положительно повлияют на увеличение притока инвестиций и возникновение большого спроса на недвижимость а Абхазии.

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии : купить квартиру или дом россиянам в Абхазии станет проще?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан. В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.[1]

Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена[2]. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами[3].

Специально созданной рабочей группой подготовлен законопроект, который предусматривает возможность покупки иностранными гражданами квартир на «первичном рынке», т.е. во вновь возводимых домах, на территории городов (к другим населенным пунктам данная возможность не будет применяться). Следует отметить, что к настоящему времени в Сухуме уже построено и введено в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов в центральной и прибрежной частях города. Также предполагается, что в проекте будет предусмотрена возможность реализации девелоперских проектов в виде компактных коттеджных поселков на специальной выделенной территории. Но до тех пора, пока данный документ, не будет внесен в парламент на рассмотрение, сложно оценивать его юридический и экономический потенциал.

1. Существующее регулирование сделок с недвижимостью в Абхазии

Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры. В то же время малый и средний бизнес, который во многих странах мира составляет более 50 % от всей экономики, в Абхазии по-прежнему развит недостаточно. В первую очередь, это относится к гостиничному бизнесу, строительной индустрии и сельскому хозяйству – единичные положительные примеры лишь подтверждают общее впечатление.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).

Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Т.о. юридически установлен критерий наличия гражданства Республики Абхазия, для всех сторон ­ участников сделок с жилой недвижимостью. Это означает, что иностранный гражданин не может купить или получить в дар квартиру или домовладение в Абхазии. Также под запретом иные сделки, при которых в скрытой форме подразумевается отчуждение жилья в пользу не резидента.

Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов. Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве.

Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т.н. коммерческой недвижимости такого запрета не содержится. Т.е. гражданин России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании – имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания.

2. Практика оформления прав на объекты недвижимости (1993-2014 гг.)

Наличие запрета на отчуждение жилья иностранным гражданам на практике долгий период времени вполне сосуществовало с желанием этих граждан купить в Сухуме или в Гагре квартиру или домик у моря. В связи с наличием такого спроса появились различные сомнительные предложения, рассчитанные на доверчивых покупателей.

Обычно, эти схемы предусматривали ряд юридических манипуляций, которые создавали иллюзию владения и распоряжения «купленной» недвижимостью. Рассмотрим классические схемы, которые применялись на практике.

Владение жилой недвижимостью «по доверенности»
Так, одной из наиболее популярных схем была, практика выдачи т.н. «генеральной доверенности» на иностранного «покупателя»: фактический продавец дома выдавал нотариально заверенную доверенность на фактического приобретателя, в которой доверял ему владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Юридически это было допустимо, и нотариус не имел права отказать в оформлении этого документа, даже если подозревал об истинных намерениях доверителя. Доверенность создавала иллюзию подлинного владения и распоряжения приобретённой недвижимостью. Однако почему-то опускалось, что такую доверенность доверитель мог спокойно отозвать уже на следующий день, а спустя 3 года (максимальный срок доверенности согласно абхазскому законодательству) просто не выдать новую, а то и выдать несколько доверенностей на один и то же объект недвижимости.

Также в случае смерти доверителя, считавшийся проданным дом, переходил соответственно наследникам, а лицо, считавшее себя покупателем и владельцем, сталкивается с необходимостью договариваться уже с новым титульным собственником недвижимости.

Оформление прав на абхазское юридическое лицо
Другой формой приобретения недвижимости, была схема по регистрации юридического лица в форме совместного предприятия, с минимальным участием резидента Абхазии и дальнейшего оформления на эту компанию недвижимости. Обычно эта сделка оставалась единственной в хозяйственной истории юридического лица, которое затем регулярно сдавало «нулевые» бухгалтерские балансы. Такая модель была максимально близкой к статусу собственника недвижимости. Но, стоит учесть, что в случае ликвидации такого юридического лица, учредитель-иностранец мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию этого имущества, а не на получение его в натуре.

С 2009 года такие сделки были фактически прекращены. Было признано, что они противоречат абхазскому законодательству (имеется в виду, что покупателями недвижимости могут быть только физические лица граждане Абхазии). БТИ перестали выдавать Справку-Характеристику необходимую для такой сделки, а нотариусы стали ссылаться на устную рекомендацию министерства юстиции не оформлять такие сделки. По состоянию на март 2014 года такие сделки не оформляются абхазскими нотариусами.

Аренда объекта недвижимости на длительный срок
В качестве крайнего варианта, когда покупатель знал обо всех возможных рисках, но, тем не менее, шел на сделку, он подписывал договор долгосрочной аренды «купленной» недвижимости. Ввиду отсутствия юридической возможности регистрации такого договора, его потенциал судебной защиты был достаточно слаб. Поэтому чаще всего этот документ носил формальный «джентельменский» характер.

Покупка жилой недвижимости через приобретение гражданства
Иной раз, предложения о продаже недвижимости в сети, сопровождались обещанием об оформлении абхазского гражданства, как дополнительного «бонуса». Такой «подарок» может образовывать самостоятельный состав преступления в рамках уголовного законодательства, как для «дарителя», так и для «одаряемого».

* Статус-кво

Поскольку к настоящему моменту законодательством Республики Абхазия установлено ограничение на совершения сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами то, мы рекомендуем лицам указанной категории не рассматривать подобные предложения и не совершать фактических действий по покупке недвижимости.

Перспективы либерализации жилищного законодательства

Впервые о продаже жилья иностранным гражданам заговорили в 2010 году, когда С. Багапш, будучи президентом страны, заявил об этом в своем интервью[4]. Тема эта неоднократно появлялась в повестке дня абхазо-российских встреч на разных уровнях. Однако долго время намерения оставались лишь в устной декларативной форме.

Перспективы свободной продажи жилья для абхазской экономики

Либерализация процедуры приобретения жилых помещений в многоквартирных домах в Абхазии на территории обозначенных законом населенных пунктов, однозначно, приведет к активизации девелоперских проектов и к развитию строительной отрасли, с применением современных технологий, строительных и отделочных материалов. Возникнут целые сегменты туристической индустрии, которые на данный момент полностью отсутствуют в Абхазии.

В настоящее время российское побережье Черного моря, в целом, уже застроено достаточно плотно объектами санаторного и туристического назначения, а также индивидуальными и многоквартирными домами. Агломерация Большого Сочи – яркий пример тому. При сохраняющемся спросе со стороны россиян необходимо также учитывать и конкурирующие ценовые и страновые предложения – в Болгарии, Черногории, а также в Хорватии. В ближайшее время, судя по происходящим событиям на Украине, российские инвестиции в жилую недвижимость могут быть направлены на побережье Крыма (длина береговой линии около 1000 км, сухой и местами субтропический климат вдоль южного берега от Севастополя до Феодосии). В отличие от Абхазии, механизм законного приобретения жилья в Крыму всегда существовал. С 2014 года все сделки с объектами недвижимости в Крыму будут осуществляться уже в соответствии с российским законодательством.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи части доли в уставном капитале образец

В этих условиях Абхазии придется конкурировать как за инвесторов, так и за российских туристов, для которых представляет интерес недвижимость в прибрежной полосе. Факторы цены, качества строительства, стоимости и перечня сервисных услуг со стороны управляющей компании будут определяющими при принятии покупателем-инвестором решения, где купить пресловутый «домик у моря».

С вступлением в силу нового закона очевидны перспективы развития районов Абхазии, которые в последние годы едва претерпели изменения за счет восстановительных работ – в первую очередь, Очамчирского и Гульрипшского районов. Должны появиться новые девелоперские проекты в Гагре, Новом Афоне, а также в столице – Сухуме.

Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance)
Управляющий партнер, Александров и Папаскири

Олег Папаскири,
Партнер, Александров и Папаскири

купить приобрести недвижимость в Абхазии, приобрести купить дом в Абхазии, недвижимость на побережье Абхазии, девелоперские проекты в Абхазии, построить дом в Абхазии, абхазская недвижимость, купить приобрести квартиру в Абхазии, приобрести купить жилье в Абхазии, Александров и Партнеры, Александров и Папаскири, рынок жилья в Абхазии, купить дом в Гагре, купить квартиру в Гагре, купить приобрести дом в Сухуме, купить приобрести квартиру в Сухуме

Недвижимость в абхазии

Вазможно ли купить недвижимость не коммерческого характера в официально в Абхазии гражданам РФ?

Добрый день! Безусловно, законодательство Абхазии в данном конкретном случае не содержит ограничений Всего доброго, желаю удачи!

У меня два гражданства-Россия и Абхазия. В обеих странах владею недвижимостью. В Абхазии прописан в своём доме. В России в своей квартире не приписывают, с делали только временную регистрацию. Законов запрещающих прописаться в России найти не могу. Прошу разъяснить или дать ссылку. Спасибо!

Здравствуйте! Если вы хотите прописаться в России на постоянной основе, значит вас с постоянной основы снимут в Абхазии, одновременно иметь постоянную прописку в двух разных местах нельзя.

Если В России в своей квартире не приписывают, сделали только временную регистрацию, то этотнеправомерно и можно обжаловать в прокуратуру

Коллега вверху несколько неправа, возможно она забыла что Абхазия является иностранным государством. Поэтому в России ваша Абхазское прописка никого не интересует. Точно также как и Российская прописка в Абхазии также никого не интересует. В России согласно Федерального закона «о гражданстве РФ»-являетесь что-то гражданином Российской Федерации и пользуйтесь только российским паспортом.

Планирую приобрести недвижимость в Абхазии.
Как избежать сюрпризов с » послевоенными трофеями» и «настоящими» хозяевами? Знакомые попали в такую ситуацию: после покупки полуразрушенного дома в Сухуме, где никто не жил лет 20, и проведения ремонта, вдруг появился «настоящий» хозяин (герой последней войны), предъявил права на собственность и попросил очистить территорию.
Спасибо.

Сюрпризов и рисков не избежать. Тем более это непризнанная республика

Здравствуйте! Чтобы избежать сюрпризов покупайте жилье у собственника.. проверьте документы продавца и документы на дом..

Если ВЫ не являетесь гражданином РА приобрести жилое помещение (любого вида) путем отчуждения в Вашу пользу не представляется возможным. В Республике действует запрет на отчуждение жилья в пользу иностранных граждан. Данный запрет был введен Постановление Кабине Министров РА«О порядке предоставления гражданам жилья в частную собственность из государственного жилищного фонда» № 32 от 22 февраля 1997 года и действует по настоящее время. Единственный вариант иностранному гражданину приобрести жилье-получить в наследство либо оформить в порядке приобретательной давности. Все остальные махинации с доверенностями на управление и другие схемы не порождают правовых последствий в виде права собственности!! в случае актуальности для Вас данной темы обращайтесь за более подробной информацией.

Скажите пожалуйста возможно ли подать в суд в России если недвижимость в Абхазии а мы имеем двойное гражданство?

тут вопрос по месту нахождения ответчика

Гражданин России получил в наследство недвижимость в Абхазии. Законно ли это? Можно ли у него купить недвижимость гражданину России?

все вами перечисленное возможно.

Да, можно оформлять куплю-продажу после вступления продавца в наследство.

Если вопрос еще для Вас актуален-1) иностранные граждане на территории РА не ограничены в правах наследования, то есть наследуют любое не ограниченное в гражданском обороте имущество на ровне с гражданами РА; 2) к вопросу о покупке иностранными гражданами недвижимости необходимо разобраться какого рода данная недвижимость! Если речь идет о жилом помещении (любого вида), то отчуждение жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение..) в пользу иностранных граждан запрещена Постановление Кабинета Министров РА «О порядке предоставления гражданам жилья в частную собственность из государственного жилищного фонда» № 32 от 22 февраля 1997 года, также нормы о запрете имеются в части 2 ГК РА. таким образом, если речь идет о жилое недвижимости, то законно приобрести права собственности не представляется возможным, даже в случае если владелец гражданин РФ. при наличии вопросов относительно данной темы возможно более подробное консультирование.

Если муж гр.России и Абхазии, жена только России. Состоя в браке в России приобретает недвижимость в Абхазии, какие права на эту недвижимость имеет супруга? В случае развода тоже.

Такие же права, как и в России: собственность супругов является общей

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Куда написать. В 90 х годах покупалась недвижимость в Абхазии. Потом границу закрыли, судьба дома не известна. Документа нет. Куда можно написать запрос и узнать принадлежит ли этот дом до сих пор мне?

* в любой стране такие вопросы обязательно решает администрация района, города или поселка, пишите на имя Главы администрации. Так как отношения с Россией сейчас не очень плохие — есть надежда, что вам ответят и помогут.

Нужна консультация по вопросу приобретения недвижимости в Абхазии. (если нужно оплачу консультацию)

Здравствуйте! А в чем вопрос?

Нужна помощь. Собираемся покупать недвижимость в Абхазии. Но тут возникает вопрос: Гражданам РФ нельзя купить жилой фонд в Абхазии в собственность. Нам предлагают перевести в нежилой фонд и оформить в собственность как коммерческую недвижимость. Правильно ли это?

Здравствуйте. Да, можно и так

Я гражданка Рф, Хочу продать квартиру в городе Сухум. В абхазии не оформляют недвижимость на граждан рф, поэтому я владею квартирой по генеральной доверенности. Покупатель так же гражданин РФ, проживающий на территории Рф. Сделку купли-продажи мы обоюдно хотим провести на территории России. Возможно ли это? Если да, то какие документы необходимо предоставить? Спасибо.

Отчуждение недвижимости происходит по месту нахождения этой недвижимости. Поэтому в России эту сделку совершить не получится.

Хочу приобрести недвижимость в Абхазии. У меня нет абхазского гражданства, но я там родилась и жила в очень далеком детстве. Имею ли я право на абхазское гражданство? Если нет, то могу ли я, не имея абхазского гражданства, купить там дом?

Можете получить гражданство в общем порядке. Если нет условий для упрощенного. См. ниже Закон о гражданстве РА. Статья 12. Приобретение гражданства Республики Абхазия по рождению 1. Ребенок приобретает гражданство Республики Абхазия по рождению, если на день рождения ребенка: а) оба его родителя или единственный его родитель имеют гражданство Республики Абхазия (независимо от места рождения ребенка); б) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является лицом без гражданства, или признан безвестно отсутствующим, или место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка); в) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является иностранным гражданином, при условии, что ребенок родился на территории Республики Абхазия, либо если в ином случае он станет лицом без гражданства; 2. Ребенок, который находится на территории Республики Абхазия и родители которого неизвестны, становится гражданином Республики Абхазия в случае, если родители не объявятся в течение шести месяцев со дня его обнаружения. Статья 13. Прием в гражданство Республики Абхазия в общем порядке 1. Иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и обладающие дееспособностью, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Республики Абхазия в общем порядке при условии, если указанные граждане и лица: а) владеют государственным языком Республики Абхазия; б) дали клятву гражданина Республики Абхазия; в) знают основные положения Конституции Республики Абхазия; г) проживают на территории Республики Абхазия со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство Республики Абхазия в течение десяти лет непрерывно. Срок проживания на территории Республики Абхазия считается непрерывным, если лицо выезжало за пределы Республики Абхазия не более чем на три месяца в течение одного года. д) имеют законный источник средств к существованию и платят налоги, установленные законодательством Республики Абхазия; е) предоставили заявление об отказе от своего прежнего гражданства и получили разрешение государства прежнего гражданства на экспатриацию, если таковое предусмотрено законами этого государства, либо документ, подтверждающий утрату прежнего гражданства. Заявление об отказе от своего прежнего гражданства, разрешение на экспатриацию либо документ, подтверждающий утрату прежнего гражданства, представляется после того, как лицу официально объявлено, что нет иных препятствий для приема его в гражданство Республики Абхазия. 2. Порядок определения уровня знания государственного языка Республики Абхазия, основных положений Конституции Республики Абхазия определяется Положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Республики Абхазия, утверждаемым Президентом Республики Абхазия. 3. Клятва гражданина Республики Абхазия: «Я, (ф.и.о.), родившийся (место и дата рождения), становясь гражданином Республики Абхазия, торжественно клянусь быть верным Республике Абхазия, соблюдать и защищать Конституцию и законы Республики Абхазия. Клянусь, не щадя своей жизни и сил, защищать независимость и суверенитет Республики Абхазия. Обязуюсь уважать культуру и традиции народа Республики Абхазия». Статья 14. Прием в гражданство Республики Абхазия в упрощенном порядке 1. Иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Абхазия, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Республики Абхазия в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, установленного пунктом «г» части первой статьи 13 настоящего закона, если указанные граждане и лица состоят в браке с гражданином Республики Абхазия не менее пяти лет и проживают на территории Республики Абхазия не менее трёх лет; 2. В гражданство Республики Абхазия принимаются в упрощенном порядке без соблюдения условий, предусмотренных частью первой статьи 13 настоящего Закона: а) ребенок, один из родителей которого имеет гражданство Республики Абхазия, — по заявлению этого родителя и при наличии согласия другого родителя на приобретение ребенком гражданства Республики Абхазия. Такое согласие не требуется, если ребенок проживает на территории Республики Абхазия; б) ребенок, единственный родитель которого имеет гражданство Республики Абхазия, — по заявлению этого родителя; в) ребенок, над которым установлена опека — по заявлению опекуна, имеющего гражданство Республики Абхазия. г) лица, имеющие особые заслуги перед Республикой Абхазия и человечеством, либо обладают профессией или квалификацией, представляющими особый государственный интерес для Республики Абхазия.

Смотрите так же:  Увольнение в связи с утратой доверия основания

Оформляйте гражданство потом купите недвижимость, до этого купить не сможете. На основании ст.12 ФЗ о гражданстве р.Абхазии Приобретение гражданства Республики Абхазия по рождению 1. Ребенок приобретает гражданство Республики Абхазия по рождению, если на день рождения ребенка: а) оба его родителя или единственный его родитель имеют гражданство Республики Абхазия (независимо от места рождения ребенка); б) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является лицом без гражданства, или признан безвестно отсутствующим, или место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка); в) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является иностранным гражданином, при условии, что ребенок родился на территории Республики Абхазия, либо если в ином случае он станет лицом без гражданства; 2. Ребенок, который находится на территории Республики Абхазия и родители которого неизвестны, становится гражданином Республики Абхазия в случае, если родители не объявятся в течение шести месяцев со дня его обнаружения.

Купить дом в настоящее время не будучи гражданкой страны в Абхазии Вы не сможете , хотя вопрос о снятии запрета на приобретение иностранцами жилья в Абхазии активно прорабатывается Процедура принятия гражданства в республике Абхазия не предусматривает в Вашем случае принятия гражданства в упрощенном порядке , в общем порядке , см. ст 13 , 14 Закона о гражданстве РА ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ АБХАЗИЯ (с изменением и дополнением от 2 апреля 2007 г. No 1677 Статья 546. Особенности продажи жилых помещений 1. По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иным законом, покупателем жилого помещения может быть гражданин Республики Абхазия. 2. Порядок и виды жилых помещений, которые могут приобретать иностранные граждане и лица без гражданства, устанавливаются законом. 3. Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 56 4. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здравствуйте! Опять вам все не о том отвечают. Дом может купить только гражданин РА. Статья 12 не для вас, вы не родились в Республике Абхазия. Независимость республики провозглашена Верховным Советом Абхазии в новой конституции от 26 ноября 1994 г. Родившиеся на территории Абхазии после этой даты являются гражданами по рождению. Если у вас абхазская национальность, то вы можете оформить гражданство по ст 15 Закона о гражданстве Согласно статье 15 Закона Республики Абхазия О гражданстве Республики Абхазия (с изменениями и дополнениями от 5 января 1995 года, N 200-с, 29 ноября 2002 г., № 720-с-XIV) вы можете оформить прием в гражданство в порядке регистрации. В порядке регистрации гражданство Республики Абхазия приобретают лица абхазской национальности, проживающие на территории других государств и изъявившие желание приобрести ее гражданство, а также лица, имеющие особые заслуги перед Республикой Абхазия.

Может ли гражданин России купить, наследовать или получить в дар недвижимость в Абхазии?

Здравствуйте. Да, в силу ч.3 ст.62 Конституции РФ

У моего родственника есть недвижимость в республики Абхазия. Я единственный наследник по завещанию. Я являюсь только гражданкой РФ. Не будет ли у меня проблем с вступлением в наследство и оформлением недвижимости?

Не будет. Всего доброго

При продаже недвижимости в абхазии кто — продавец или покупатель платит налог и в каком размерен?

Уточняйте у юристов из Абхазии

Бабушка оставила внучке недвижимость в Абхазии. Есть завещание. Бабушка была гражданкой РФ,проживала в Лен. обл.Где нужно получать наследство?

Добрый день. Идете к любому нотариусу и открываете наследственное дело.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Ели находится в Абхазии то по месту нахождения недвижимости.

Вам нужно в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки обратиться к нотариусу по месту жительства бабушки с заявлением о принятии наследства. Вы получите свидетельство о праве на наследство, затем с этим свидетельством Вам нужно будет оформлять свои права на имущество в Абхазии в соответствии с законодательством Абхазии.

Мой близкий родственник (гражданин РФ, проживает в РФ) владеет недвижимостью (квартирой) в Абхазии. Он хочет оформить дарение этой квартиры на меня (гражданка РФ, проживаю в РФ). Можно ли это сделать в РФ? С чего начать? Куда обращаться? Какие документы собрать?
Заранее огромное спасибо!

Виктория, операции с недвижимостью, находящейся в другом государстве, производятся по месту нахождения недвижимости и по закону того государства. В РФ Вы только можете офомить, скажем, доверенность на представителя, который бы от Вашего имени там, на месте, принял бы дар.

Оформление недвижимости должно происхзодить по законам той страны, на территории которой находится недвижимость. Думаю, что здесь не найдется специалистов по законодательству только созданной республики.

Умерла мама-гражданка России, у нее недвижимость в Абхазии, кто из нотариусов (Абхазии или России) будет выдавать свидетельство о праве на наследство на этот дом. Мама была прописана на момент смерти в России.

Здравствуйте Лариса. Наследство оформляется по месту его открытия.

Мой отец умер я его дочь у него есть недвижимость в абхазии как мне оформить право на дом если документов нет ситуация такая роддители отца жили там умерли оставив завещание на него и меня потом умер мой отец а так как мы живём в барнауле все документы находятся у его сестры моей тетки она проживает в этом доме связь с ней потеряна как востановить права.

Добрый день! Яна Вахтангиевна, право на наследство возникает в силу Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Если срок пропущен Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока. Если нет завещания Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ: * к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; * к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; * наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; * наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя; * наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; * наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; * наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Налоги В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент — 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан. Тут возникает очень важный момент вы должны обратится сами или через представителя по месту нахождения недвижимого имущества вашего отца. Если пропущен срок составляющий 6 месяцев то обращаться нужно в суд с требованиями восстановить упущенный срок и признать за вами право на наследство. Всего доброго!