Переделать договор социального найма после смерти

Содержание:

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.

При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Все, кто прописан в данной квартире, могут и дальше продолжать там жить. Также по желанию проживающих, они могут провести приватизацию недвижимости.

Особенности проживания по договору социального найма

Сегодня граждане имеют право полностью распоряжаться имуществом только при наличии документов права собственности.

Однако есть и другой способ получить жилье – заключить договор социального найма, который предполагает передачу жилого помещения другому лицу за определенную плату для проживания.

Чтобы узнать подробно о договоре социального найма, следует обратиться к главе 8 Жилищного кодекса России.

Участниками договора социального найма могут выступать две стороны:

  1. Граждане, претендующие на получение жилья. Также это могут быть лица, находящиеся в списке по улучшению жилищных условий. В порядке первоочередности жилье выделяется следующим категориям граждан – детям-сиротам, воспитывающихся в детских домах и достигших совершеннолетнего возраста, участникам ВОВ, малоимущим гражданам и другим лицам.
  2. Вторая сторона – это наймодатель. В качестве наймодателя может выступать владелец жилого объекта, принадлежащего к муниципальному и государственному фонду недвижимости.

Интересы собственника может представлять лицо, которому соответствующие органы доверили проводить сделки с жилыми объектами, либо собственником может выступать Управляющая компания.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену? Смотрите тут.

Что выступает в виде предмета договора?

Вариантом для проживания некоторых категорий граждан может быть только недвижимость, отвечающая всем нормам и требованиям комфортного и спокойного проживания.

В качестве предмета договора социального найма рассматриваются жилые объекты, квартиры, также это могут быть части жилых объектов и квартир.

Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми.

Права и обязанности жильцов

По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые.

Каждый гражданин из перечисленных категорий обязательно должен быть записан в договоре соцнайма.

Если в будущем предвидится пополнение в семействе, то родителям не требуется предоставление особых документов со стороны основного квартиросъемщика до рождения ребенка.

Однако существуют условия, при которых необходимо производить некоторые корректировки договора:

  1. Рождение детей. После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.
  2. Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем.
    Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик умер

По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект.

Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

Если ответственный квартиросъемщик умер, то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма.

Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя.

Порядок оформления

При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

  • лично поставить свои подписи в департаменте;
  • либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

Помимо заявления необходимо предоставить:

  • копию выписки из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц;
  • договор о заключенном соцнайме;
  • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Как приватизировать квартиру после его смерти?

Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли ответственный квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2018 году? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Иногда бывает, что нанимателем оказывается одиноким человеком и проживает в квартире отдельно.

Согласно статье 83 ЖК России, если наниматель один проживал в помещении, то после его смерти договор социального найма является неактуальным и не может использоваться для передачи другому лицу.

Как назначить другого главного квартиросъемщика?

Чтобы назначить нового ответственного квартиросъемщика необходимо со свидетельством о смерти и другими документами на квартиру прийти в паспортный стол, где старого нанимателя выпишут посмертно, а с вами заключат переоформление договора.

Все совершеннолетние граждане, проживающие на одной жилплощади по договору социального найма, должны написать коллективное заявление о назначении новой кандидатуры нанимателя.

При этом каждый должен выразить согласие с кандидатурой ответственного квартиросъемщика, в противном случае решение вопроса оспаривается в Арбитражном суде.

Подтверждение родства

Чтобы установить факт родства с умершим нанимателем, необходимо подать исковое заявление в суд с целью установления наличия родственных отношений.

Данное дело должно рассматриваться в порядке особого производства и на практике выполняется достаточно быстро.

На видео о заключении договора

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) отражают их:

  • права;
  • обязанности;
  • порядок эксплуатации недвижимости.

Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика.

Эксплуатация социального жилья

Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

Смотрите так же:  Взыскание долгов агентство ооо

Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право:

  • вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений;
  • пересдавать жилые помещения частично или полностью;
  • разрешать временное проживание других лиц;
  • совершать замену или обмен жилого помещения;
  • требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Кроме того наниматель обязан:

  • использовать жилье строго по назначению;
  • содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
  • обеспечить проведение текущих ремонтных работ;
  • осуществлять в установленном порядке оплату за услуги ЖКХ и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим выселением квартиросъемщика.

Присутствует ли ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Смотрите тут.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Кому достанется?

Законодательный акт определяет, что:

  1. Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
  2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
  3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
  4. В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Как переоформить право?

Права и порядок оформления определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

  • любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи;
  • заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом). Эта же норма распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним особам в случае смерти квартиросъемщика.

Совместная собственность в многоквартирном доме (МКД) после смерти квартиросъемщика (нанимателя) становится долевой и делится в равных частях между всеми членами семьи и приравненными к ним лицами.

Прописанные члены семьи

В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой главного квартиросъемщика.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Аналогичная норма относится не только к муниципальной, но и к частной жилой недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Законодательный акт однозначно трактует обстоятельства перехода прав на муниципальное жилье в случае кончины нанимателя, но в повседневной жизни возникают ситуации, в которых граждане не могут сориентироваться в действующих нормативах и выбрать правильный путь решения проблемы.

Прописана внучка

Не всегда граждане, прописанные в квартире, имеют право автоматически переоформить договор социального найма на свое имя после смерти первоначального нанимателя.

Одной из таких ситуаций может быть проживание бабушки с внучкой, при этом последняя зарегистрировалась в квартире не как член семьи, а прописана по желанию квартиросъемщика.

Такое право наниматель имеет в соответствии с Жилищным Кодексом, если площадь помещения соответствует нормам проживания.

Иными словами внучка пользуется жилплощадью как постороннее лицо и права на оформление муниципальной собственности не имеет.

Эта проблема решается в следующем порядке:

  1. В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.
  2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
  3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Граждане, имеющие право проживать и оформлять договор на муниципальное жилье до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а в настоящее время в договор социального найма.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за квартиру? Читайте здесь.

Нужен бланк лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.

Уход за престарелой матерью

Бывают и более сложные ситуации. Например:

  • гражданка ухаживает за престарелой матерью, которая является нанимателем муниципального жилья;
  • в квартире дочь не прописана, но несет все расходы на содержание жилья;
  • главный квартиросъемщик отказывается вписать дочь в договор социального найма, так как обладает на это исключительным правом по действующему законодательству;
  • у дочери есть подозрение, что мать болеет психическим расстройством, о чем свидетельствует пребывание на лечении в психиатрической клинике.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии и является инвалидом 2 группы. Как ей получить право на жилье матери?

При таких обстоятельствах необходимо знать, что права на муниципальную жилплощадь за дочерью в случае смерти матери не сохранится, так как это бы противоречило ЖК РФ.

Единственным реальным выходом является:

  • признание матери недееспособным членом общества;
  • установление над ней опекунства.

После вступления в права опекуна, дочь может приватизировать квартиру на имя матери и в случае ее смерти получит право на наследство.

Процесс приватизации жилья в настоящее время продлен до 2018 года.

На видео о договоре социального найма

Переоформление договора социального найма после смерти ответственного квартиросъёмщика

Здравствуйте. Мать получила квартиру по ордеру в 1978 году, в ордер вписана только она, я проживал и прописан с нею в эту квартиру. могу ли я переоформить договор социального найма на себя после её смерти?

Ответы юристов (3)

Руслан, добрый день.

Если Вы зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, то можете переоформить договор социального найма для себя.

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в УК с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. К заявлению приложите копию свидетельства о смерти мамы.

ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей
семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее
заключенному договору социального найма вместо первоначального
нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому
дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Договор социального найма заключается в Департаменте государственного имущества (можно через МФЦ, если есть в Вашем регионе).
Управляющая организация является лишь одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Смотрите так же:  Договор банковского вклада альфа банка

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление договора социального найма

Договор социального найма оформлен на бывшего супруга. Возможно ли его добровольное переоформление на другого члена семьи?

Доброго времени суток! Вполне возможно, ордер также придется переоформлять, по данному вопросу обращайтесь в муниципалитет.

Можно оформить на другого члена семьи, если все согласны, только не понятно зачем, ведь права у всех проживающих квартире абсолютно равны.

Если другой член семьи является нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке (ст.51 ЖК РФ), то, в принципе, это возможно.

Какие документы и куда подаются для переоформления договора социального найма в связи со смертью нанимателя? В квартире прописаны совершеннолетняя дочь от первого брака и несовершеннолетний сын от второго брака. Может ли мать несовершеннолетнего сына, разведенная с нанимателем и никогда не бывшая прописанной в этой квартире, переоформить договор социального найма на себя на правах законного представителя ребенка?

Здравствуйте Людмила. Для переоформления договора социального найма нужно предоставить паспорта, свидетельство о рождении и свидетельство о смерти умершего нанимателя. Мать несовершеннолетнего ребёнка заключить договор социального найма не может, если она в квартире не зарегистрирована

Добрый вечер. Вам необходимо предоставить выписку из лицевого счёта чтобы там были зарегистрированы а также Ваши паспорта и свидетельства о смерти нанимателя. Хорошего приятного вечера.

Вам нужно обратиться в администрацию города, есть отдел или комитет по учету и распределению жилья (возможно, называется просто жилищный комитет). предоставить имеющийся договор соцнайма, справку о всех прописанных, свидетельство о смерти нанимателя. Мать сына может подать иск в суд о вселении, тк. фактически там проживала с несовершеннолетним ребенком и как его законный представитель. Только через суд, но шанс хороший.

Восстановление (переоформление) договора социального найма!
Попытаюсь вкратце изложить ситуацию. Возникла проблема у моей знакомой. В Муниципальной квартире было прописано 3 человека. ее несовершенная дочь, муж и мать мужа. Так получилось, что что пару лет назад муж умер, мать тоже скончалась. Не могу знать почему она не оформила все документы в свое время, сейчас она захотела прописаться в этой квартире. Я так понимаю, необходимо написать заявление в администрацию, чтобы оформили соц. договор на ее. Из документов которые она имеет, только поквартирная карточка, ордер был утерян (и вряд ли найдется). Что еще хотелось добавить, квитанции на оплату регулярно приходят, причем на мертвых людей. Со знакомой лично не общался, рассказал все, что знаю о ситуации (переписывались в сети. Т. к. она проживает в др. городе).
Вопрос. Как грамотно составить заявления о переоформлении договора соц. найма. (может есть образец)? Интересует вопрос по поводу коммунальных долгов, с какими документами и по каким инстанциям ей необходимо пройти, чтобы сделали перерасчет? (времени нет смотреть в информацию в интернете) может кто подскажет полезные ссылки.
Спасибо!

Здравствуйте нужно обратиться в местную администрацию в жилищный отдел и там дадут бланк заявления о переоформлении договора социального найма.

Существуют ли ограничения по срокам переоформления договора социального найма?
Ситуация: в квартире проживал дедушка и отец. Дедушка был ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма, отец зарегистрирован в квартире. Дедушка скончался.
Подскажите есть ли какие то сроки в которые необходимо переоформить договор социального найма?
И есть ли какие то риски что квартира отойдет государству?

Квартира уже и есть государственная. Но она государству » не отойдет» . Предельных сроков для изменения договора соцнайма нет. Но желательно это сделать быстрее. После чего можно приватизировать квартиру.

Я являюсь нанимателем квартиры по договору социального найма переоформленного на меня после смерти моего отца в 2004 году, в этом году решил оформить квартиру в собственность путем приватизации, но там при изготовлении технического паспорт а поставили переустройство жилой комнаты в кухню, так как в 1989 году была газификация дома и соответственно все квартиры в доме провели себе газ! Как мне являясь нанимателем по соц найму узаконить переустройство?

Узаконить перепланировку Вы можете только в судебном порядке. Для это Вам необходимо будет провести экспертизу строительно-техническую, которая даст заключение что перепланировка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц. В качестве ответчика по данному иску привлекается Администрация района.

Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

Только если Вы также зарегистрированы в этой квартире и не согласны с приватизацией. А больше — никак.

Здравствуйте! Да, если член семьи был зарегистрирован в жилом помещении, то с ним мог быть заключен договор социального найма.

Может если зарегистрирован

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

О переоформление договора социального найма. Квартиру выдали супругам и оформили договор на жену. Они развелись и жена уехала жить в другой город. Есть справка где написано что она снята с регистрационного учета. Муж пошел переоформлять договор, но администрация не хочет его переоформлять ссылаясь на то что квартира находится в ведомстве больницы, хотя это не так. Администрация угрожает выселить и не собирается нечего переоформлять. Что делать?

Здравствуйте. Есть два варианта — если жилье служебное, то администрация действительно права. Если жилье муниципальное — обжалуйте отказ администрации в суде.

При переоформлении договора социального найма на моё имя после смерти мамы-нанимателя паспортистка потребовала выписку из домовой книги когда-то прописанной на короткое время и выписанной в начале 90-х грудной племянницы (дочь брата). Брата нет в живых, племянница выросла со своей мамой и отчимом в другом месте. Нужна ли на самом деле данная выписка при переоформлении договора соцнайма? Если нужна, то зачем и может ли паспортистка сама сделать запрос о прописке племянницы в настоящее время? Еще паспортистка зачем-то требует копии техпаспорта и кадастрового паспорта. какие документы нужны?

Все что от Вас требуют — необходимо. Паспортист может сам запрос сделать.

1. Выписку запрашивают, так как ранее был закреплен факт регистрации, чтобы в последующем не было проблем по оспариванию заинтересованным лицом договора соц найма. 2. Тех паспорт (свежий) чтобы не было сведений о перепланировке, так как это основание для отказа в заключении договора. 3. Кадастровый паспорт для подтверждения наличия постановки объекта на ГКУ. Все требования законные.

В праве отказать администрация района в переоформлении договора социального найма сыну, умершего отца (предыдущего нанимателя) из-за коммунальных долгов по квартире? Прописаны в квартире сын предыдущего нанимателя, двое его сына несовершенно летних детей.

могут и отказать

Если можно поэтапно, куда обратиться для переоформления договора социального найма, после смерти главного квартиросьемщика, квартира муниципальная, прописаны 2 дочери умершего и несовершеннолетние внуки!

в администрацию обратитесь,там все расскажут.Надо написать заявление

Прошло уже больше месяца после подачи документов на переоформление договора социального найма и хотелось бы приватизировать квартиру, а ответа нет, что делать?

Обратиться письменно в ДГМИ, ответ вам обязаны предоставить в течение 30 дней.

При переоформлении договора социального найма должны присутствовать все прописанные в квартире одновременно или мы с сестрой можем по очереди подъехать для переоформления?

Смотрите так же:  Деньги под залог техники в москве

Здравствуйте. Да, или получите письменное согласие. Но если не верно оформить, будет отказ. Вы подавали заявление?

При переоформлении договора социального найма должны присутствовать все прописанные в квартире.

Да, это необходимо.

Умер отец — наниматель квартиры. При переоформлении договора социального найма, в паспортном столе забрали оригинал свидетельства о смерти.

Имеют ли они на это право? Т.к мне нужно помимо квартиры оформлять участок и гараж в других инстанциях.

Спасибо за развернутый ответ зарание.

Нотариусу необходимо подать документы и прочее.

Оригинал свидетельства о смерти должен находиться у Вас на руках, в паспортном столе пусть сделают копию с этого документа и заверят ее.

Если квартира является муниципальной и договор социального найма переоформлен после смерти родителя на меня. Т.е. 2012 годом, можно ли после этого приватизировать квартиру?

Здравствуйте! Можно, если не утратили свое право на однократную приватизацию. С уважением, Харченко О.В.

Возможно ли изменение договора социального найма и переоформление лицевого счета на себя если квартира не приватизирована, а ответственный квартиросъемщик укланяется от уплаты комунальных счетов и не проживает по адресу?

Здравствуйте, Наталья! Вам для какой цели нужно изменение договора социального найма? Полагаю, в этой ситуации можете обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей и после получения положительного решения суда будете оплачивать каждый по своей квитанции. С уважением,

Как переоформить договор соц найма, после смерти нанимателя?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, наниматель квартиры умер, квартира не приватизирована, в квартире кроме нанимателя прописан еще один жилец. Может ли он переоформить договор соц. найма на себя и что для этого нужно.?

Ответы юристов (1)

Подскажите пожалуйста, наниматель квартиры умер, квартира не приватизирована, в квартире кроме нанимателя прописан еще один жилец. Может ли он переоформить договор соц. найма на себя и что для этого нужно.?
Ксения

Да может, для оформления договора социального найма другого зарегистрированного нужны документы: справка с места жительства о том что умерший выписан, свидетельство о смерти и его копия, документы подтверждающие личность гражданина на которого будет переоформляться договор социального найма и их копии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить договор соц найма в связи со смертью нанимателя?

Наниматель (дед) умер в 2001 году, его сын умер в 1998 году.

На момент 1998 года, когда наниматель был жив, он прописал в квартиру внука от первого брака и чуть позже двоих внуков (на тот момент несовершеннолетних) от второго брака и свою невестку (ко времени прописки уже вдову сына).

Когда наниматель умер (в 2001 году), по нескольким причинам не удавалось встретиться и заняться переоформлением договора соцнайма.

Сейчас возникла ситуация, что все необходимые бумаги и документы были поданы в ЖЭК, для переоформления. Но наймодатель ответил отказом в переоформлении, ссылаясь на п.1 ст.69 ЖК РФ. Какие есть возможные пути решения вопроса?

Если на сегодня нет в живых ни нанимателя, ни его сына- единственного, кто связывал всех прописанных по родству.

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете:«Как переоформить договор соц найма в связи со смертью нанимателя?»

Если отказывают в заключении договора социального найма, нужно обратиться в суд о принуждении к заключению такого договора. Ниже привожу содержание указанной Вами ст. 69 ЖК РФ. Прочтите ее и действуйте согласно ее содержанию.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление договора социального найма

Здравствуйте. Мой муж является нанимателем муниципальной квартиры. В договоре социального найма записаны муж и я. Мы хотим прописать в этой квартире двоюродную сестру мужа, а сами выписаться. Сможет ли потом сестра самостоятельно переоформить на себя договор найма? или надо будет сначала переделывать договор найма на троих, потом нам выписываться, и ей переделывать уже на себя?

Ответы юристов (3)

Сначала вам нужно подать заявление с вашим супругом на вселение двоюродной сестры в жилое помещение. Наймодатель должен это вселение одобрить и только потом вы вносите изменения в договор соцнайма. Без разрешения наймодателя (Администрации) сестру не вселите

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателядругих граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Есть вопрос к юристу?

предоставление договора соц.найма только с согласия собственника квартиры, сестра ни кто, откажут и могут лишить жилья, лучше приватизируйте а потом решайте вопрос

Доброго времени суток! Дина, такая практика (схема) работала до введения в действие Жилищного кодекса РФ 2004 года, В настоящее время для внесения изменений в договор социального найма не предусматривает изменение нанимателя жилого помещения.В этом случае после прописки вашей сестре с мужем (если на то даст согласие собственник -муниципалитет) заключается новый договор социального найма, то есть предоставление жилого помещения по договору социального найма, для этого в настоящее время имеется перечень условий, одним из которых является нуждаемость в предоставлении жилого помещения, стояли ли на учете предоставления жилья, семья является малоимущей и ряд условий. Поэтому Вам действительно необходимо приватизировать данное имущество и распорядиться им по своему усмотрению(продать, подарить, обменять).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.