Планировка участка требования

Планировка участка загородного дома — нормативы и общие сведения

Сегодня загородные участки становятся для многих жизненно-важной необходимостью. И связано это с тем, что для того чтобы работать в полную силу необходимо полноценно отдыхать. Поэтому и превращаются современные загородные участки в великолепные места где можно активный отдых сочетать со спокойным уединением.

Земельный участок, выделенный для загородного строительства, представляет собой участок земли, полученный или приобретенный гражданином в установленном порядке для:

  • Выращивания овощных, плодовых, ягодных, или других сельскохозяйственных культур;
  • Строительства жилого здания и хозяйственных построек;
  • Для отдыха;

Земельные участки классифицируются по категориям и в соответствии с этим застройки могут иметь различный статус:

  • Индивидуальные жилые дома возводятся на землях, принадлежащим к категории общественной и жилой застройки;
  • Садовые дома возводятся на землях сельскохозяйственного назначения;
  • Дачные дома возводятся на землях рекреационного назначения.

В сельской местности жилые строения могут быть:

  • Индивидуальными жилыми домами, которые являются одноквартирными и имеют приусадебный участок;
  • Дачными домами, которые могут использоваться в течение года с целью загородного отдыха;
  • Садовыми домами, которые предназначены для сезонного использования и не отвечают требованиям нормативов, установленным для жилых домов.

Все перечисленные виды домов должны соответствовать определенным строительным нормам, которые относятся к понятию «сельский усадебный дом» согласно действующему земельному Законодательству.

Сельский усадебный дом представляет собой жилое здание для проживания одной семьи, имеющее площадь до 250 кв.м. Он располагается в сельской местности на отдельном земельном участке вместе с хозяйственными сооружениями, огородом и садом. В площадь застройки приусадебного участка всегда включается не только жилой дом, но и все хозяйственно-бытовые постройки.

Понятие «усадьба» имеет более широкое значение, включающее в себя весь комплекс хозяйственно-бытовых, жилых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних растений.

Законодательство Украины разрешает реконструировать существующие садоводческие и дачные поселки в районы усадебной застройки. При этом требуется обязательное приведение улично-дорожной инфраструктуры и инженерного оборудования к действующим нормативам городских или сельских поселений.

Важным моментом при проведении планировки загородного участка для строительства является обязательное соблюдение требований действующих Государственных нормативов обязательных при выполнении проектирования и строительства. Нормативными документами строго регламентируются противопожарные и санитарные нормы строительства.

Минимальная площадь земельного участка, позволяющая комфортно обустроить дачу, — 6 соток (0,06 га). В этом случае можно будет спланировать размещение следующих объектов:

  • Небольшого дачного дома;
  • Необходимых хозяйственных построек;
  • Огородных и садовых участков для выращивания овощей, ягод и фруктов.

Планировка предусматривает предварительное разбиение участка на зоны целевого назначения, на которых будут в дальнейшем размещаться различные объекты. В каждой зоне все компоненты должны быть размещены максимально компактно и рационально.

Условно обязательные зоны на загородном участке распределяются следующим образом:

  • Жилая зона. В ней необходимо предусмотреть размещение жилого дома, гостевого флигеля и каких-либо других строений для проживания людей;
  • Хозяйственная зона. В ней должны располагаться хозблок, погреб, гараж, летняя кухня-столовая, колодец, скважина или бассейн для питьевой воды, туалет, компостная яма, постройки для содержания домашней птицы и животных, мастерская, баня, душ;
  • Зона отдыха. Здесь обустраивается детская площадка, беседка, навесы, бассейн, клумбы, цветочники, декоративные стенки и пр.;
  • Огородно-садовая зона. Это место где планируется выращивать различные фрукты овощи и ягоды, а также здесь, очень часто, размещаются теплицы и парники.

Согласно действующих сегодня норм планирования земельных участков, необходимо при возведении зданий соблюдать следующие требования:

  • Выдерживать размеры по площади и по высоте объектов;
  • Выдерживать расстояние до красной линии улиц;
  • Выдерживать расстояние между возводимыми объектами;
  • Правильно располагать возводимые объекты друг относительно друга;
  • Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и границей участка;
  • Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и аналогичными соседними объектами;
  • Выдерживать расстояния от возводимых объектов до высаживаемых растений.

Все нормы планирования земельных участков состоят из противопожарных и санитарных требований. Их можно условно разделить на требования обязательного и рекомендательного характера. При этом, чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации возведенных зданий обязательные требования должны всегда выполняться в полном объеме.

К обязательным санитарным нормам относятся:

1. Определенное расстояние от жилого здания до других построек, расположенных на участке.

Нормативные растояния от жилого дома до других строений Схематично размещение строений с указанием расстояний между объектами представлено на рисунке, а минимальное значение расстояния от жилого дома до построек специального назначения должно составлять:

  • До хозяйственных строений, которые имеют площадь не больше 50 кв. м, и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных — 15 м;
  • До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников — 15 м;
  • До фильтрующего колодца — 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 10 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м);
  • До септика — 5 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м). Аналогичные требования предъявляются и к размещению душа.

2. Определенное расстояние от колодца или скважины до различных объектов на участке, а именно:

  • До хозяйственных строений, которые имеют площадь меньше 50 кв. м и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных и птицы — 20 м;
  • До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников — 20 м;

3. Определенное расстояние объектов на участке до проезжей части.

Расстояние объектов на участке до проезжей части Схематично размещение объектов представлено на рисунке и оно предусматривает:

  • Высаживание деревьев таким образом, чтобы обеспечить расстояние 4 м между проезжей частью и осью ствола дерева при максимальном 5 метровом диаметре кроны;
  • Высаживание деревьев с большей кроной таким образом, чтобы крона находилась от проезжей части как минимум на расстоянии до 1,5 м;
  • Высаживание кустарников на расстоянии от 1 до 5 м от проезжей части, при этом их высота не должна превышать 0,5 метра.

Следует учитывать то, что деревья, которые высаживаются у зданий, не должны существенно уменьшать освещенность жилых комнат, а также препятствовать проезду пожарных машин. Жилые здания следует строить, отступая от красных линий улиц:

  • Магистрального назначения — не менее 6 м;
  • Жилого назначения- — не менее 3 м.

4. Определенное расстояние до строений соседского участка.

Расстояния до возможных объектов соседского участка Схематично расстояния до возможных объектов соседского участка представлены на рисунке и составляют:

  • До дачного домика — 3 м;
  • До прочих строений — 1 м;
  • До строений, в которых сдержаться птицы и домашние животные — 4 м;
  • До стволов высоких деревьев -3 м;
  • До стволов средних деревьев — 2 м;
  • До кустарников — 1 м.

Приведенные расстояния должны быть соблюдены для построек находящихся на всех смежных участках.

Что касается определения расстояний от жилых помещений до различных источников загрязнений, то они устанавливаются в соответствии с конкретным фактором (шум, электромагнитные колебания, вибрация, радиация и другие) согласно существующих нормативных документов.

При обустройстве уличных туалетов и выгребных ям в обязательном порядке должны использоваться специальные материалы и конструкции, не допускающие фильтрацию в грунт фекальных стоков.

Обязательные противопожарные требования зависят от того к какой категории согласно классификации по противопожарным признакам относятся объекты, возводимые на земельных загородных участках.

Классификация строений предусматривает разделение по противопожарным признакам, которые зависят от материала, применяемого при строительстве ограждающих и несущих конструкций строений:

  • А. Строения полностью возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов;
  • Б. Строения возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов, при обустройстве перекрытий и покрытий используется дерево, обработанное негорючими веществами;
  • В. Строения возводятся из дерева, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, горючих и трудногорючих материалов.

Согласно приведенной классификации минимальные расстояния гарантирующие пожарную безопасность между крайними строениями, возведенных на земельных участках должны соответствовать приведенным в таблице ниже значениям:

К примеру, если на участке планируется возведение дома из кирпича, в то время когда на соседском участке имеется деревянный домик, то необходимо предусмотреть расстояние между строениями как минимум 15 метров. А вот если соседский дом построен из невозгораемых материалов, то минимальное расстояние между ним и строящимся домом может быть 6 м. Приведенные нормативы касаются только строений расположенных на соседних участках, для одного земельного участка противопожарные расстояния не нормируются.

Смотрите так же:  Решение фас по осаго

При строительстве необходимо одновременно учитывать санитарные и противопожарные требования. То есть, расстояния между жилыми строениями и хозяйственными постройками необходимо выдерживать в соответствии с работающими санитарными нормами, но они при этом должны быть не меньше тех, которые предусмотрены противопожарными нормами.

Местными правилами застройки в зависимости от множества факторов в том числе и национальных традиций могут устанавливаться:

  • Этажность застройки:
  • Площадь жилых домов и застройки в целом;
  • Требования к хозяйственным строениям и их составу;
  • Требования к ограждению участков.

Максимальная этажность усадебной застройки не должна превышать 4 этажей. При этом жилые дома необходимо возводить в соответствии с имеющимся проектом застройки и обязательно выдерживать расстояние от красных линий. Не должны выступать за красную линию приусадебного участка ограждения любого вида, в том числе и зеленые.

Чтобы планировка была эффективной следует соблюдать следующие принципы:

  • Наиболее рационально размещать функциональные зоны согласно существующего рельефа , размера участка, направления ветров, а также следует соотносить их со сторонами света и освещенностью, учитывая при этом множество других факторов актуальных для каждого конкретного случая.
  • Обеспечить минимальный отвод земли под застройку в целом и пешеходные дорожки, в пользу озеленения;
  • Обеспечить кратчайшие расстояния для дорожек между строениями различного назначения;
  • Разбивку участка следует начинать с планирования местоположения жилого дома, как основного элемента дачного участка, только в этом случае можно гарантировать гармоничное сочетание всех объектов дачного участка;
  • Размещать гараж, теплицу, сарай, душ, туалет следует вокруг хозяйственной площадки, это позволит организовать удобный и компактный хозяйственный двор (особенно такое размещение целесообразно при вытянутых в длину земельных участках);
  • Не размещать какие-либо постройки, связанные с подсобным хозяйством рядом с жилым домом;
  • Располагать все строения таким образом, чтобы защитить участок от господствующих ветров с целью исключить сквозняки;
  • Размещать все хозяйственные постройки на максимальном расстоянии от дома и зоны отдыха;
  • Предусмотреть отдельный подъезд с противоположной стороны дачного участка в случае ведения активной хозяйственной деятельности, связанной с содержанием домашних животных и птиц.

Планирование загородного участка — это творческий и очень интересный процесс. Он предусматривает полет фантазии в соответствии с вкусовыми предпочтениями владельца, но при этом никогда не следует забывать о соблюдении обязательных существующих нормативов и требований санитарной и пожарной безопасности, а также тех, которые разработаны в зависимости от конкретных местных традиций и условий.

Нормы планировки и застройки садовых участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Садовый (дачный) участок должен быть площадью не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

ПЛАНИРОВКА ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА ПОД КЛЮЧ

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

  • камня — 6 метров,
  • бетона — 8 метров,
  • железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
  • древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

  • от красной линии улицы — 5 метров,
  • от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

  • от садового домика — 3 м
  • от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
  • от других построек – 1м
  • от стволов высокорослых деревьев – 4м
  • от стволов среднерослых деревьев – 2м
  • от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

  • От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
  • До душа, бани (сауны) — 8 м.
  • От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
  • при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

  • овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
  • плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Смотрите так же:  Оформить футер

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  • Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
  • Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
  • Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
  • Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
  • Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
  • Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
  • Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
  • Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
  • Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
  • При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства

В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства.Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.

Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

Понятие земельного участка для загородного строительства

Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

  • выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
  • для отдыха;
  • строительства жилого дома.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:

  • индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
  • садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
  • дачного дома (категория земель рекреационного назначения).

Понятия жилого строения в сельской местности включают:

  • индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
  • дачный дом — это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
  • садовый дом — постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

Земельное законодательство содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».

Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?

Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Существует более расширенное понятие в загородном строительстве — усадьба.

Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Законодательством ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов — к нормативам для сельских населенных пунктов.

Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Зонирование участка при загородном строительстве.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению. Условно эти зоны можно разделить:

  • жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
  • зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
  • зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
  • садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Соблюдение каких норм является обязательным.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования. Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.

Что относится к обязательным санитарным нормам.

Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

  • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;
  • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 15м;
  • фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки);
  • септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

  • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;
  • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;


Расстояния от края проезжей части

  • оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
  • для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
  • высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных — не менее 6 м; жилых — не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

  • до дачного дома — 3 м;
  • до других строений — 1 м;
  • до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
  • до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
  • до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;
  • до кустарника — 1 м.

Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Что относится к обязательным противопожарным требованиям.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

Расстояния между строениями, м

Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

Смотрите так же:  Лизинг это договор права

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо­пожарных норм.

Примечание №1: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

  • этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
  • максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
  • как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
  • жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
  • ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  • наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
  • минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
  • кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
  • дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
  • как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
  • строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
  • хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
  • гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
  • целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
  • при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций. В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий расположения участка для загородного строительства.

По вопросам и заказам звоните по телефону 8-920-920-55-55 или написав нам на почту.

Уважаемые клиенты и партнеры, к Вашему вниманию представленны услуги компании:

Планировка участка: допустимые расстояния от дома до забора и других объектов

Не стоит легкомысленно относиться к застройке на своем участке. Существует ряд правил и нормативов относительно расположения различных сооружений и построек, в первую очередь касающихся санитарной и пожарной безопасности. Следует подумать и о соседях, дабы не нажить себе врагов. Вряд ли им понравится, если, к примеру, вы решите поставить туалет, когда по ту сторону забора расположена зона отдыха, хотя и имеете на это право. И таких спорных моментов может быть очень много. В адвокатской практике «соседские войны» признаются отдельным направлением, требующим специальной юридической подготовки.

Следует помнить, что невозможно жить счастливо в условиях конфронтации с соседями. Однако претензии могут исходить и со стороны государства, если владелец участка нарушает минимально допустимые расстояния по отношению к проезжей части и водоохранным зонам и прочим «красным линиям».

Расстояние до забора от дома и др. объектов

Составляя план участка, в первую очередь уделяют внимание расстоянию между забором и домом, а также различными сооружениями, постройками, зелеными насаждениями. Если разрабатывается пустой участок, то есть возможность спланировать его в абсолютном соответствии с существующими правилами и нормативами. Тогда не будет проблем ни с соседями, ни с государством.

Очень часто застройщики вместо того, чтобы исправно выдерживать официальные допуски, действую по упрощенной схеме: отступают один метр от забора и считают это достаточным. Но чтобы все было по правилам, необходимо выдерживать рекомендуемые минимальные расстояния до забора:

  • расстояние от дома до забора – 3 м;
  • от птичников и построек для содержания скота – 4 м;
  • от стволов высоких деревьев – 4 м;
  • от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Пример: Вам достался узкий участок земли 11 на 90 метров. Причем лицевая часть — 11 метров. Какой проект узкого дома подойдет для данного участка? Проект дома для узкого участка необходимо выбирать исходя из размеров площади застройки: 11-6=5 метров. Получаем что максимальный размер лицевой части дома будет 5 метров.

Расстояние до проезжей части

Большинство участков граничат с проезжей частью. Как правило, со стороны проезжей части располагают въездные ворота и калитку. От жилого строения до края проезжей части согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальным расстоянием считается 5 м. Не соблюдение этого допуска чревато проблемами при регистрации в БТИ и вызовет претензии со стороны органов пожарного надзора.

Слишком близкое расположение дома к проезжей части, одновременно нарушает и минимально допустимое расстояние от дома до забора, ограниченное 3 метрами. Близость к проезжей части невыгодна самому домовладельцу, поскольку это еще и звуковой дискомфорт, и увеличение вибрации, вызываемой проездом тяжелого транспорта.

Пограничные отношения с соседними участками

Основные претензии со стороны соседей возникают по причине какого-либо влияния сооружений на их участки. Если коттедж в 2-3 этажа возводится у южной межи соседнего участка, то он неизбежно будет отбрасывать на него тень. Если затенение коснется грядок, газона, плодовых деревьев, то сосед будет, мягко говоря, этому не рад.

С соседями можно договориться, однако любые договоренности не должны противоречить официальным нормативам. Дело в том, что хозяин соседнего участка может смениться, а насколько лояльным окажется новый владелец, – неизвестно. Поэтому, чтобы соседи не подали в суд, необходимо вести планировку собственного участка строго по закону. Ключевым документом в данном случае является СНиП 30-02-97. Этот документ требует чтобы:

  • жилой дом отстоял от забора на границе с соседним участком минимум на 3 м. Уменьшение этой дистанции возможно только по документально оформленному согласию сторон. При смене собственника участков, соглашение остается в силе. Приобретая загородные участки, распланированные с нарушением СНиП 30-02-97, необходимо проверить наличие письменного согласия соседа на сооружение спорных объектов. Важно также знать, что подобное соглашение исключает взаимные претензии в случае пожара;
  • хозяйственные постройки для содержания домашней птицы и скота отстояли от смежного забора минимум на 4 м. Такое же расстояние следует выдерживать между забором и теплицей, почва которой удобряется органическими удобрениями;
  • гараж и другие хозпостройки располагались от соседского забора не ближе 1 м;
  • санитарные сооружения были размещены не ближе (2,5)3 м от границы участка.

Минимальные расстояния также следует выдержать между забором и зелеными насаждениями по периметру участка. Эти расстояния были приведены выше. Важно знать, что расстояние от дерева до иного объекта отсчитывается не от края ствола, а от его центральной оси. Если между деревом и соседским забором соблюдается нормативное расстояние, то жалобы соседа на слишком разросшуюся крону будут безосновательны. Тем не менее, во избежание «соседских войн» следует высаживать деревья с широкими кронами так, чтобы они не нависали над соседними участками. Если, например, толстая ветка сломается и повредит соседские постройки, то восстанавливать их будут за счет хозяина дерева.

Расстояния между различными объектами и красными линиями при частном строительстве регламентируются следующими документами: СНиП 30-02-97 (строительные нормативы и правила, описывающие порядок планировки и эффективной застройки частных владений) и СП 11-106-97 (строительный норматив, касающийся создания проектной документации застройки частных владений, учитывающийся при согласовании и утверждении в разрешительных органах).

Минимальной площадью индивидуального участка считается 6 соток. Совокупная застраиваемая площадь сооружений не может превышать 30% общей площади участка. Это требование в первую очередь приходится учитывать владельцам маленьких участков.