Покупка доли дома за материнский капитал

Содержание:

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

○ Порядок продажи доли в квартире родственнику.

Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем.

○ Как выкупить долю с использованием материнского капитала?

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  1. У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  2. Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.

При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет. После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы.

○ Можно ли воспользоваться ипотекой при выкупе доли?

Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю.

Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади. Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств.

Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

○ Можно ли оформить выкупленную долю на несовершеннолетнего?

Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли.

○ Нормативные положения.

Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  4. ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Основной нормативно-правовой акт – это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы.

○ Обязательное уведомление о продаже доли всем участникам долевой собственности.

Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме. Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено. ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

○ Этапы выкупа долей.

После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.

Для выкупа потребуются следующие документы:

  • Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
  • Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  • Технический план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  • Паспорта сторон.

Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

○ Как правильно оформить сделку?

Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

К таким условиям относятся:

  • Данные сторон.
  • Идентификационные сведения о предмете сделки.
  • Цена продажи.
  • Порядок перечисления средств.
  • Порядок передачи доли новому владельцу.
  • Другие условия, которые стороны посчитают существенными.

Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца.

По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.

При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной.

○ Способы оплаты сделки.

Существует три способа оплаты сделки:

  1. Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
  2. Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
  3. Наличный расчет или перевод на счет.

Последний способ считается наиболее рискованным. Он постепенно отходит в прошлое.

✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников?

При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру?

Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки.

Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Можно ли за счет материнского капитала выкупить долю в доме, если ребенок на которого выдан сертификат прописан в этом доме?

Здравствуйте, Татьяна! Да, вы можете выкупить долю на средства материнского капитала, но после покупки дом должен принадлежать вам на 100% иначе пенсионный фонд не даст разрешение на использование материнского капитала.

Купить долю на материнский капитал можно в том случае, если в результате такой сделки становитесь собственником всего жилого помещения.

Здравствуйте Татьяна Если другая доля принадлежит Вам или детям, то оставшуюся долю можно выкупить за материнский капитал Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток, Татьяна. Можно за счет материнского капитала выкупить долю в доме, если ребенок на которого выдан сертификат прописан в этом доме, при условии, что весь дом перейдет в собственность семьи.

Улучшение жилищных условия путем приобретения жилья на мат. капитал не связано с регистрацией детей в каком-либо жилом помещении. Предварительно обратитесь в ПФР, чтобы узнать будет ли одобрена сделка на покупку доли в праве собственности на дом. Если ПФР не сочтет сделку улучшением жилищных условий семьи, в перечислении мат. капитала будет отказано.

Можно ли выкупить доли у брата и сестры в доме построенном за материнский капитал.

В доме, построенном за материнский капитал, доли брата и сестры могут быть только у несовершеннолетних. Можно, но с согласия органа опеки.

Смотрите так же:  Статья 7 ук рк

Можно ли нам выкупить в жилом доме у родителей долю за материнский капитал.

Здравствуйте, Оксана Купить долю в жилом доме нельзя. Либо это сделать возможно, если в результате сделки весь дом станет собственностью Вашей семьи. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть дома уже находится в Вашей собственности. Чтобы в собственности семьи было 100 % доли.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал» у родителей.

Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть дома уже находится в Вашей собственности. Чтобы в собственности семьи было 100 % доли.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал» у родителей можно, если в результате сделки вы становитесь полноправным собственником дома.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал без собственных средств? Цена доли равна сумме мат капитала.

если это улучшит жилищные условия семьи — до можно

Сын имеет долю в тёщином доме. Можно ли выкупить его долю за материнский капитал?

Если это ВАШ сын и именно Ваша семья планирует воспользоваться МК для улучшения жилищных условий, то выкупить его долю Вы не сможете, запрещено законом.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли у родителе выкупить долю в доме, используя материнский капитал? Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте. Только если после сделки, Вам будет принадлежать дом полностью.

Можно ли выкупить долю мамы в доме за счет материнского капитала.

Пенсионный фонд может дать согласие, если после этого весь дом поступит в собственность семьи.

Можно ли выкупить долю в частном доме у своих родственников за счёт материнского капитала?

Доброго времени суток Юрий Петрович! Да, можете но в этом случае родственник, у которого Вы покупаете квартиру или дом не сможет быть прописан в этой квартире (он должен будет подписать документ об отчуждении имущества).

Можно ли выкупить 1\3 доли в доме у сестры или у матери за счет моего материнского капитала?1/3 доля моя, дом на две квартиры и земля не оформлена.

Если в итоге использования МК у вашей семьи в собственности должен быть целый объект, а не доли.

Пожалуйста можно ли выкупить долу в доме у мачехи за материнский капитал?

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с заявлением о распоряжении, могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Приобретение доли жилого помещения, комнаты в квартире или доме является не противоречащей закону сделкой. Приобретение доли помещения в однокомнатной квартире, комнате противоречит ст. 15 Жилищного кодекса РФ, которой определено, что жилым помещением является изолированное помещение. В этих случаях территориальный орган Пенсионного фонда РФ должен вынести решение об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Выкупить долю на материнский капитал

Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?

Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:

  • купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
  • под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
  • недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
  • собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.

Консультации юристов по законодательству России

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Смотрите так же:  Налоговая декларация как налогового агента для физических лиц

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Купить долю в доме на материнский капитал

Мы купили дом на материнский капитал разделили на доли но в нем не живём так как в этой деревни нет работы хотим его продать 5 лет назад у нас было всё в норме работа и всё такое брали кредиты и один миг потеряли всё то есть работу за кредиты платить нечем было а дальше больше пени штрафы вообщем не подъёмные цифры сейчас есть покупатель у меня вопрос могут ли пристава нам помешать его продать разясните как нам поступить.

Дом сначала нужно оформить на всех членов семьи. Продать такой дом можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Если арест не наложен, можно продать.

Мы купили дом частично за материнский капитал в течении пол года я должна выделить доли на мужа и детей где можно это сделать, какие документы нужны и какая примерно стоимость.

Здравствуйте! Заключайте соглашение об определении долей в жилом доме. Соглашение должно быть обязательно удостоверено нотариально.

Моя подруга купила дом с участком на материнский капитал в долю вошли она муж и дети. Муж умер, имеет ли право его мама на его долю в доме.

Здравствуйте, имеет, поскольку наследниками первой очереди являются дети, родители и супруга. Удачи вам и всего наилучшего

Да, имеет. В соответствии с законом наследниками первой очереди являются –, супруг, дети и родители наследодателя. Статья 1142 ГК рф.

— Здравствуйте, да имеет право но доля незначительная, его доля делится на жену детей и родителей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Не на всю долю, но имеет право. Потому что мама такой же наследник как жена и дети. Вот на всех эта доля и будет по закону разделена.

Мама, умершего мужа, имеет право на наследство по закону как наслединк первой очереди в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Здравствуйте. Мама имеет долю в наследстве от умершего сына, так как она является наследником первой очереди (ст.1142 ГК).

Здравствуйте! В данном случае определенно имеет. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Я купила дом на материнский капита. Ребенку выделила долю в другой квартире, т.е у купленного дома я одна собственник. Скажите, могу ли я продать этот дом за материнский капитал?

Здравствуйте. Конечно вы можете продать дом если единственным собственником являетесь. Однако это будет нарушением законодательства, потому что не выделили ребенку долю в доме.

Хотели купить долю в доме под материнский капитал?! В доме у свекрови сейчас мы там проживаем на 2 ом этаже делаем ремонт, Останавливает не знание закона?! если мы потом пешим разъезд на два дома или две квартиры то можно будет продать его? И как это будет выглядит юридически и практически?! Можно ли так купить дом?!

Здравствуйте, можете купить долю, если эта доля представляет собой отдельное изолированное помещение (комнату). Можете продать только с согласия органа опеки.—ст.37 гкрф. Желаю Вам удачи и всех благ!

Хотела купить на материнский капитал долю в доме у свекрови. Можно эту долю оформить на ребенка или только на одного из родителей.

Здравствуйте! Долю можно выкупить только в том случае, если другая часть дома уже находится в собственности супруга или в Вашей собственности. Доли должны быть оформлена на всех членов семьи.

Здравствуйте! Вам скорее всего откажут в выделении средств материнского капитала по данной сделке, так как жилое помещение не становится полностью Вашей собственностью.

Пенсионный фонд не выделяет средства материнского капитала для покупки жилья у близких родственников. Доли должны быть выделены всем членам семьи, а родитель потом может подарить свою долю ребенку.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?

Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.

Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Мы купили дом на материнский капитал, в семье 4 человека, этот дом был разделен по равным долям каждому. Через год мы продали дом и переехали в другой район, купили другой дом с тех денег, которые были от продажи прошлого дома. Сейчас дом зарегестрирован только на детей в равных долях, можем ли мы получить налоговый вычет, если да, то кто? Родители или дети смогут это сделать?

Здравствуйте. Так Вы получается купили данный объект недвижимости на денежные средства, вырученные с продажи дома, купленного на материнский капитал. Вообще, налоговый вычет не распространяется на материнский капитал.

Здравствуйте! Если вы покупали данный дом то конечно можете получить налоговый вычет если официально работаете обращайтесь в налоговую инспекцию.

Я являюсь собственником в квартире 1/6 доли купили на материнский капитал и построили дом и там имею 1/4 доли. Есть кредиты потребительские не могу оплатить. По закону могут ли что то отсудить. Может мне 1/6 долю переписать дарственную.

Здравствуйте, поскольку вы имеете доли в двух жилых помещениях, то возможно обращение взыскания на одну из них. Можете оформить договор дарения. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.

Отсудить вашу долю по закону за долги по кредитам никто не сможет, не стоит вам дарить эту долю, это не имеет смысла. Так как право собственности на долю не оспаривается.

Купили дом в посёлке на материнский капитал, доли я ещё не поделила, собственник я,а муж и дети прописаны. Хотим уехать в другой город, регион и купить дом, могу ли я продать этот дом? Или же всё таки надо предупредить опеку? Дадут ли мне штраф за то что не поделила доли на всех?

По закону вы обязаны разделить доли в недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. И только после этого можно обращать ся к опеке за разрешением на продажу данной недвижимости.

Смотрите так же:  Требования к продавцу детской одежды

Продать данное жилое помещение вы сможете только с согласия отдела опеки, предварительно надо будет выделить доли детям и мужу, так как использован материнский (семейный) капитал.

Здравствуйте, продать вы сможете дом только после выделения долей вашим детям, и органы опеки надо поставить в известность. Иначе не получится. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Купили неблагоустроенный дом по материнский капитал. В доле на дом — муж, жена и двое детей. Есть еще квартира в собственности. Можно выделить детям доли в квартире, а дом продать. Как это сделать?

Добрый день, уважаемая Татьяна Это можно сделать если получите разрешение органа опеки и потом нотариус сделает С Новым годом 2017 годом.

Здравствуйте. Доли должны быть выделены в имуществе, купленном за материнский капитал. Вы можете подарить квартиру детям и заручившись согласием опеки продать дом.

Могу ли я купить долю или комнату в частном доме на материнский капитал?

Добрый день. От ситуации зависит. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Доброго времени суток! Покупка доли или комнаты в частном доме возможна с разрешения пенсионного фонда, при этом данная комната или доля должна быть изолированной, иметь отдельный вход.

Скажите пожалуйста могу ли я купить долю в доме на материнский капитал в котором прописана сама и мои дети, а собственником является мой отец? Заранее спасибо за помощь.

Скажите пожалуйста могу ли я купить долю в доме на материнский капитал в котором прописана сама и мои дети, а собственником является мой отец? Заранее спасибо за помощь. Материнский капитал выдается на улучшение жилищных условий, но Вы покупая дои их не улучшаете, так как Вы там и так зарегистрированы и проживаете. Кроме того, покупать дом у своего отца Вам не разрешит пенсионный фонд, так как это явно мнимая сделка не имеющая под собой реальных действий. Вы просто таким способом получаете деньги. Даже не надейтесь так легко обмануть государство.

Можно ли купить долю в доме 9 кв м жилой площади за материнский капитал — и можно ли прописаться на этой площади.

Здравствуйте! Нет, долю в доме купить нельзя за счет средств МСК. Можно купить дом в целом за счет средств материнского капитала. Долю можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности.

Купить долю в жилом помещении на материнский капитал можно только если в результате покупки этой доли вы станете полностью собственником всего жилого помещения, то есть если у вас например, уже есть какая-нибудь доля и вы за мат. капитал выкупаете оставшуюся. Только так.

Могу ли я купить долю в доме у бывшего мужа на материнский капитал. Не является препятствием что мы на данный момент прописаны в одном месте-именно в этом доме?

Добрый день! Да, возможно. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Долю то купить можете, однако после покупки весь дом, не только доли должен будет принадлежать Вам и детям. Это обязательное условие.

Я с мужем купила дом на материнский капитал, но муж служит военнослужащим. Он в доме имеет 1\4 доли. По окончанию службы ему не дадут квартиру от мин. обороны, так как он имеет квадратные метры. Что можно сделать в этом случае.? Как ему избавиться от этих квадратных метров, чтобы его признали нуждающимся в жилье.

Сделайте дарственную на ребенка от мужа. Делается у нотариуса, затем переход права будет зарегистрирован в Росреестре. На момент увольнения на нем не будет никакой недвижимости.

Скажите пожалуйста, я с мужем купила дом на материнский капитал. Муж в этом доме имеет 1/4 доли, но он служит военнослужащим. По окончанию службы его обязаны обеспечить квартирой, т.е либо выдают сертификат на строительство или на покупку квартиры. Могут ли ему отказать в квартире от министерства обороны мотивируя это тем, что у него есть квадратные метры, пусть и маленькие.?

Здравствуйте, ваш муж в установленном законом порядке должен быть признан нуждающимся в жилом помещении и поставлен на очередь. Наличие у него доли в праве собственности на дом может служить основанием для отказа в признании нуждающимися, соответственно его обеспечивать не будут. Такой вариант развития событий возможен в случае, если в его собственностьи находится жилое помещение по метражу больше учётной нормы.

Через 3 месяца после смерти мужа жена купила дом по сертификату на материнский капитал в общую долевую собственность по 1/4 на себя и троих детей. Долю мужу соответственно не выделяла. Нотариус включил дом в наследственную массу. Наследники: мать умершего,2 ребенка от первого брака, жена и 2 ребенка от второго брака/ отцом одного ребенка получившего долю при покупке дома умерший не является. Прав ли нотариус?

Конечно, не прав. Во-первых, имущество было приобретено после смерти наследодателя. О какой наследственной массе может идти речь? Нотариуса, кстати, не спрашивали, он чем руководствовался?

Скажите пожалуйста мы купили дом за материнский капитал и дом в доле на 6 частей, я,муж и 4 несовершеннолетних детей. Скажите может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей.

Здравствуйте. Конечно, может

Да, может отказаться в пользу детей.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Мы купили дом на материнский капитал и выделили доли детям. А можно ли выделить доли в другом доме, а этот продать и как это сделать?

Здравствуйте. Можно с разрешения опеки..

Хотели купить дом с участием материнского капитала. Как известно, в этом случае выделение доли на детей является обязательным. Но при подготовке договора узнали, что мама/папа может расписываться в договоре за ребенка только в том случае, если ему нет 14 лет. Если же ему (ребенку) 14 лет, то он расписывается сам. Но дело в том, что старший ребенок (дочь, ей исполнило 14 лет в конце мая) — инвалид, и сам расписаться не может. Но и расписаться за него как за недееспособного также нельзя, как как недееспособность можно признать только в возрасте 18 лет.

Есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! См. Основы законодательства о нотариате. Нужно найти человека, который подпишет за него в присутствии нотариуса. . Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Правила настоящей статьи не применяются при регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10102426/10/#ixzz4DB1GSrOW

Здравствуйте. Ну и что, что не может. Распишитесь Вы, так как именно Вы являетесь законным представителем своего ребенка. Засвидетельствовать Вашу подпись можете у нотариуса. Гражданский кодекс РФ Статья 160. Письменная форма сделки 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Я купила на материнский капитал дом и землю в 2014 году и поделила на долю 1/3. Могу ли я свою долю земли оформить как не жилое и построить магазин?

Можете оформить, свою долю.

Вопрос такой: Купили дом на материнский капитал, есть обязательство в нотариусе по выделению долей на детей, могу ли я выделить доли в другом доме, а этот дом продать? При этом не выделяя долей в нынешнем.

Здравствуйте! Только с согласия органа опеки

Здравствуйте. Нет, обязательство у Вас именно по этому объекту недвижимости.

Можете, если условия будут не хуже, вот только с продажей могут возникнуть проблемы.

Если купить долю в доме используя материнский капитал, какую часть доли требуется оформить на детей?

Здратсвуйте! Долю купить нельзя, если только остальная часть дома уже находится в Ваше собственности. Если в собственности будет весь дом, то доля должна быть разделена на всех членов семьи.

Я купила дом под материнский капитал. Доли на детей оформила. Десять лет живу в гражданском браке. Скажите могу ли я часть своей доли подарить своему сожителю?

Здравствуйте. можно но не нужно

Здравствуйте! Можете подарить, если на дом не наложено обременение, если стоимость выплачена полностью.