Порядок оформления недвижимости в долевую собственность

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Продажа доли в квартире другому собственнику

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

    Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
    В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
    Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

    А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

    Статья дополнена 27.09.2018 г Читайте об изменениях ниже.

    Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

    • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
    • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
    • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

    Покупка квартиры в общую долевую собственность

    1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
    • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
    • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
    Смотрите так же:  Приставы перовский росп

    При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

    Содержание статьи подробное:

    Покупка квартиры на двоих

    Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

    Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

    Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

    То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

    Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

    Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

    До последнего времени и супруги оформляли такое право.

    Пока не вмешались нотариусы 🙂

    Покупка квартиры супругами

    Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

    Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

    • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
    • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

    ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

    Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

    Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

    Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Читайте дополнительные статьи:

    Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

    Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

    И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

    • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

    18.07.2018
    Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
    Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 года:
    Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
    Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
    Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
    Сами решайте.
    Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
    В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 г.
    Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
    Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
    Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
    Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
    Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
    Вот так!

    Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

    Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

    Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками. То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

    Как оформить долевую собственность.

    Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:

    1. Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
    2. Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
    3. Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

    После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, как оформить долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости, дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

    Регистрация права общей долевой собственности

    Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

    • документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
    • копии паспортов сторон сделки;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
    • иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

    Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

    При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

    Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся. Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

    Особенности покупки квартиры в долевую собственность

    Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Молодой семье важно не просто купить квартиру, но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит. Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей в договоре.

    Зачем может понадобиться

    Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

    Причины покупки доли в квартире:

    • приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
    • нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
    • необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

    Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

    Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

    Смотрите так же:  Увольнение за прогул формулировка в приказе

    Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

    Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с долевой.

    Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

    Законодательство

    Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

    • приватизация имущества;
    • покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

    Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

    В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

    1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
    2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

    В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

    Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

    Процедура покупки квартиры в долевую собственность

    Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

    1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
    2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
    3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
    4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

    Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

    Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

    Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

    Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

    У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

    Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

    При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

    • переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
    • заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
    • составить и заключить брачный договор.

    Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

    Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут.

    Необходимые документы

    При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

    1. Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку. Если недвижимость приобретают супруги – паспорта каждого из них.
    2. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе.
    3. Свидетельство о регистрации брака.

    Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

    При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

    Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

    Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

    При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

    После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

    Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

    Как оформить долевую собственность на жилое помещение

    При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

    В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

    Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

    1. Подготовка документов на объект недвижимости.
    2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
    3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
    4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

    Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

    Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

    • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
    • Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
    • Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
    • Свидетельство о собственности на жильё.
    • Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
    • Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
    • Поэтажный план и экспликация.
    • Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
    • Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
    • Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
    • Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
    • Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
    • Документ об уплате пошлины.
    • Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
    • Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.
    Смотрите так же:  Госпошлина за дарение доли в квартире 2019

    Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

    Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

    • Паспорта всех заинтересованных лиц.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
    • Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
    • Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
    • Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
    • Согласие на сделку супруга продавца.
    • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

    Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

    Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

    Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.
    Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

    Оформление права по ДДУ

    ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

    Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

    • Паспорт заявителя (заявителей).
    • Доверенность при участии представителя.
    • Соответствующее заявление участников.
    • ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
    • Кадастровый план земельного участка.
    • Правоустанавливающий документ на землю.
    • Разрешение на осуществление строительства.
    • Проектная декларация.
    • План объекта строительства в подробном варианте.
    • Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
    • Документ об уплате сбора в государственную казну.

    При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

    Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

    Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
    В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
    Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

    А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

    Статья дополнена 27.09.2018 г Читайте об изменениях ниже.

    Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

    • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
    • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
    • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

    Покупка квартиры в общую долевую собственность

    1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
    • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
    • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

    При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

    Содержание статьи подробное:

    Покупка квартиры на двоих

    Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

    Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

    Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

    То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

    Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

    Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

    До последнего времени и супруги оформляли такое право.

    Пока не вмешались нотариусы 🙂

    Покупка квартиры супругами

    Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

    Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

    • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
    • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

    ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

    Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

    Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

    Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Читайте дополнительные статьи:

    Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

    Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

    И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

    • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

    18.07.2018
    Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
    Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 года:
    Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
    Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
    Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
    Сами решайте.
    Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
    В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 г.
    Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
    Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
    Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
    Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
    Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
    Вот так!

    Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров