Продажа доли квартиры москва

Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?

Срочный выкуп доли в квартире, погашение долгов, регистрация сделки за сутки. Операции с долями в недвижимости уже давно стали частью прибыльного риэлторского бизнеса. Однако зачастую за лаконичными объявлениями стоят настоящие житейские трагедии.

Ирина Сенина 6 лет назад потеряла мужа. Вместе с супругом Сергеем они счастливо прожили без малого 25 лет. Когда мужчины не стало, его родители потребовали через суд выделить им долю в квартире. По решению суда бывшим родственникам была выделена 1/3 доли в двухкомнатной квартире.

«Я предлагала свекрови жить вместе, но она отказалась, — говорит Ирина Сенина. — С тех пор, как умер Серёжа, мы с ней практически не общались. А тут вдруг внезапно я узнаю, что свекровь подарила часть своей доли совершенно чужим людям».

Часть доли в квартире, а именно 1/10 от той трети, что принадлежит свекрови, в пересчёте на реальную площадь — чуть больше квадратного метра. Что с ним делать? Разве что поставить табурет и жить, сидя на нём? Но новая совладелица оказалась куда более предприимчивой. Она воспользовалась сделкой и выкупила оставшиеся доли у свекрови Ирины на правах нового собственника. Если бы первый метр не ушёл в дар риэлтору, право первой покупки было бы у Ирины. Но так риэлтор стала полноправным долевиком и воспользовалась своей приоритетной очередью. Ирине о готовящейся сделке никто не сказал.

«У меня начался настоящий кошмар, — вздыхает Ирина, — новая владелица потребовала от меня за долю в моей старенькой двушке сначала 400 тысяч, а спустя несколько дней и вовсе полмиллиона. Если я не отдам ей эти деньги, то она грозится переехать ко мне жить вместе со своими тремя детьми и устроить, по её словам, мне „райскую“ жизнь».

Постоянные звонки, угрозы, ночные приходы новой совладелицы настолько утомили Ирину, что она решила действовать. Женщина разместила объявление в газете и интернете с просьбой откликнуться граждан, оказавшихся в подобной ситуации. И такие люди нашлись. Как выяснилось, новая владелица доли в её квартире — риэлтор, и это не первый случай в её практике с покупкой доли в квартире и последующим прессингом остальных собственников.

В риэлторских «сетях» этой же гражданки оказались и Елена с двумя детьми и годовалым внуком. Бывший муж продал без их согласия ¼ доли в их. комнате в общежитии коридорного типа.

«Мы развелись с ним давно, он жил с другой семьёй, за свою долю ничего не платил, — рассказывает Елена Дмитриева, — я взяла кредит, сделала ремонт. У него перед сыном долг по алиментам, и, когда приставы стали его дергать, он взял и продал свою долю».

К слову, горе-папаша алименты сыну так и не отдал. Зато «подарил» 5 квадратных метров совершенно чужому человеку.

«Я просила его подождать, пока я выйду из декрета, — говорит дочь Елены, 24-летняя Юлия, — но он не стал ничего слушать». Девушка надеялась на благоразумие отца, но каково было её удивление, когда она пошла в органы социальной защиты брать справку о составе семьи и обнаружила, что в их комнате прописаны совершенно незнакомые люди.

«Риэлтор поменяла замки, начались звонки с угрозами, требованиями выкупить теперь уже её долю, — вспоминает Юлия, — так продолжалось полтора года. В конце-концов мы с мамой не выдержали и согласились на все её условия, лишь бы прекратился этот кошмар».

Теперь Юля с сыном и мамой ютятся на 12 квадратных метрах в общежитии с общим душем, туалетом и кухней.

«Что мы можем против неё сделать? — вздыхают женщины. — Она нам сразу дала понять, что у неё где нужно — везде „схвачено“. А мы простые люди. ».

Доля — это не метры

Юлия, как и Ирина, пробовала обращаться в правоохранительные и надзорные органы, но там ответили, что состава преступления нет — всё законно. Единственный выход — обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что сделки по дарению и последующей продаже были совершенны с нарушением их прав.

«Сособственники — владельцы других долей в квартире — имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, — говорит специалист по работе с недвижимостью Алла Ключарева. — По закону их нужно письменно, направив телеграмму, уведомить о выставлении доли на продажу и указать цену. У собственников есть месяц на размышление и принятие решения. Если спустя это время заявок на покупку от содольщиков не поступает, то эту долю можно продать любым лицам. При этом покупатели должны понимать, что доля в праве собственности — это ещё не часть жилплощади. Чтобы определить, где у кого, как говорится, какой угол, необходимо выделить свою долю в натуре. Эта процедура проводится, как правило, также в судебном порядке».

Что касается героев этой публикации, то Ирина уже направила иск в суд с требованием признать сделку по дарению части доли, принадлежащей на праве собственности её свекрови, ничтожной. Если ей удастся доказать в суде, что эта сделка была лишь предлогом для последующего выкупа оставшихся долей, то Ирина сможет воспользоваться своим правом первоочередного покупателя и «отвоевать» родные метры.

А между тем, в сентябре 2014 года Верховный суд РФ уже рассматривал аналогичное дело и пришел к решению, что вселять граждан в незначительные доли в жилом помещение — противозаконно. В частности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сослалась на ст.10 Гражданского кодекса РФ, которая гласит что «не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)». Именно поэтому действия риелтора, требующей вселения на площадь, которая составляет меньше комнаты в квартире — невозможно и может трактоваться, как злоупотребление правом, в ущерб прав Ирины, владеющей большей частью квартиры.

Срочный выкуп долей квартир в Москве и МО
Сложные сделки с недвижимостью

Наши специалисты проведут оценку вашей доли квартиры и согласуют с вами сумму, которую вы готовы получить. При обращении в нашу компанию, вы в течение часа будете проинформированы о стоимости вашего жилья.

Наши преимущества

В нашей компании существует много отработанных возможностей для безопасного выкупа долей квартир. Мы подберем подходящий именно вам вариант.

c 1992 года на рынке недвижимости Москвы и Московской области

высокий уровень юридической поддержки, прозрачность сделок

команда профессионалов-наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости более 15 лет

низкая комиссия за услуги

Берем на себя переговоры в сложных ситуациях

двольных клиентов

заключенных сделок

профессиональных юристов в компании

миллиард — сумма всех контрактов

Спецпредложения

Наши специалисты проведут оценку вашей доли квартиры и согласуют с вами сумму которую вы готовы получить. При обращении в нашу компанию, вы в течение часа будете проинформированы о стоимости вашего жилья.

Смотрите так же:  Как оформить заброшенный участок с домом в собственность

Агентство недвижимости «Золотой Ключик» специализируется в области предоставления риэлторских и юридических услуг. Наша компания представлена на московском рынке недвижимости с 1992 года и на сегодняшний день объединяет коллектив специалистов с большим опытом практической работы в данной области.

Часы работы:
Пн — пт с 10-00 до 19-00.
Суббота, воскресенье — консультации по телефону с 10-00 до 20-00.

Продать долю квартиры в Москве

Срочный выкуп долей квартир В настоящее время продажа доли квартиры в Москве – распространенное явление на отечественном рынке недвижимости. Долевая собственность возникает по различным причинам: получение наследства, семейные конфликты, проблема «отцов и детей». Такая недвижимость заслуженно относится к числу проблемных объектов, поскольку характеризуется множеством юридических тонкостей и нюансов.

Выкуп долей квартир в Москве – одно из направлений деятельности нашей компании, персонал которой состоит исключительно из опытных специалистов. Юристы, финансисты и аудиторы обладают многолетним стажем и высокой квалификацией в сфере недвижимости, разрешая любые сложные задачи и вопросы. Мы оказываем комплексные услуги, позволяющие избежать трудностей в продаже и покупке доли в московской квартире, оперативно избавиться или стать владельцем законной собственности.

Трудности с продажей долевой собственности

Самостоятельная продажа доли квартиры в Москве представляет собой практически неразрешимую задачу, за которой скрывается множество трудностей и проблем. Главная сложность заключается в том, что к процедуре купли-продажи имеют непосредственно отношение все собственники, имеющие свою долю на данную жилплощадь. В результате продавцу и потенциальному покупателю придется столкнуться со следующими проблемами:

  • преимущественно право покупки доли – в соответствии с Гражданским Кодексом этим правом обладают все дольщики в квартире;
  • не обозначены материальные границы доли к квартире – конкретно определить площадь доли, принадлежащей продавцу, можно только по сложной формуле при участи экспертов;
  • документальный перевод совместной собственности в долевую – важный момент, определяющий возможность продажи доли;
  • судебные иски и споры – часто возникают по инициативе сособственников, имеющих частичные или полные основания для оспаривания заключенной сделки.
  • Действующее законодательство четко определяет понятие долевой собственности и право распоряжаться ею по усмотрению собственников. При этом существует ряд важных моментов, которые необходимо учитывать при желании распрощаться со своей долей жилплощади.

Юридические тонкости

Срочный выкуп долей квартирПреимущественно право покупки доли обязывает каждого дольщика в первую очередь предложить покупку своей доли остальным совладельцам путем рассылки соответствующего уведомления и получить официальный их отказ от заключения сделки. Закон предусматривает выход в случае несогласия дольщиков на добровольный отказ. По истечении месячного срока с момента получения уведомления отсутствие встречного предложения о покупке или отказа считается молчаливым согласием на продажу.

Только в этих случаях, предусмотренных законом, продавец имеет возможность выставить свою долю к официальной продаже и поместить объявление «Продам долю в квартире в Москве». В противном случае совладельцы обладают правом оспаривать сделку купли-продажи в судебном порядке. Решение в таких ситуациях предсказать невозможно даже опытному юристу.

Основные этапы продажи долевой собственности

С юридической точки зрения продажа доли в квартире – сложный процесс, для реализации которого необходимо выполнить множество формальностей на основе положений действующего законодательства. Все процедуры должны быть осуществлены на высоком правовом уровне, что определяет юридическую чистоту сделки и позволяет избежать в будущем серьезных проблем, в том числе судебных споров. Условно можно выделить следующие этапы продажи долевой собственности:

  • рассылка другим собственникам извещения указанием цены на продаваемую долю, условий сделки с последующим получением официального их отказа от участия в купле-продаже;
  • объективная оценка недвижимости – проводится с участием оценщика, с учетом среднерыночной стоимости, основных характеристик долевой недвижимости и других факторов;
  • поиск покупателей – сообщение в печатные издания, сайты недвижимости;
  • документальное оформление сделки – заключение договора, взаиморасчеты, прохождение процедуры государственной регистрации.

Нетрудно заметить, что самостоятельное решение всех указанных проблем представляет неразрешимую задачу без специальной юридической подготовки и должного опыта в данной сфере. Во избежание многочисленных трудностей и проблем предпочтительнее привлекать для продажи доли квартиры в Москве опытных юристов, к числу которых относится наша компания.

Наши преимущества

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями. В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади и своевременно получать от них добровольный отказ в рамках преимущественного права покупки.

Следуя интересам своих клиентов, мы привлекаем опытных оценщиков для объективной оценки стоимости долевой части и размещаем объект в нашей базе данных с привлекательной стороны. Грамотное юридическое сопровождение позволяет нашим клиентам избежать многих формальных трудностей и заключить сделку с максимальными гарантиями надежности и безопасности. Поручая продажу доли нашей компании, можно быть твердо уверенным, что все процедуры будут проведены оперативно, с безукоризненным качеством и эффективностью.

ВЫКУП ДОЛЕЙ В МОСКВЕ

Мы работаем быстро !

Ссуда под залог доли
от 11% годовых

Нотариальные удостоверения
от 9500 руб.

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии с российским законодательством. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями.

В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади для получения их согласий на Вашу сделку.

Следуя интересам своих клиентов, мы объективно оцениваем стоимость долевой части и выкупаем долю квартиры по оптимальной для клиента цене. Грамотное юридическое сопровождение позволяет нашим клиентам избежать многих формальных трудностей и заключить сделку с максимальными гарантиями надежности и безопасности. Продавая долю нам, можно быть твердо уверенным, что все процедуры будут проведены оперативно, с безукоризненным качеством и эффективностью.

Продажа доли квартиры москва

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% — годом раньше.

Можем помочь осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Предоставим помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Гораздо быстрее судов и судебных приставов! И гарантируем результат. Звоните нам: (495) 40-919-40.

Куплю долю в квартире в Москве
и в Подмосковье

Несмотря на шаткое положение экономики, многие люди покупают недвижимость. В том числе, в Москве многие говорят: «Куплю долю в квартире!» Люди покупают долю в квартире не для того, чтобы заселиться и жить там, но для того, чтобы стать как бы похожим на настоящего москвича, то есть, обзавестись столичной регистрацией.

Смотрите так же:  Требования к душевым перегородкам

Хотите продать долю квартиры и ищите покупателя? Тогда звоните нам: , 967 194-99-25 , .

Часто в Москве покупается доля в квартире в ветхом жилье. Так выходит выгоднее. Рынок недвижимости просто пестрит объявлениями о продаже долей квартир. Если вы решаете: «Куплю долю в квартире», — вам следует обратиться за помощью в одно из хорошо зарекомендовавших себя на рынке московских агентств недвижимости, такое, как например, агентство «Правовая защита».

Давайте попробуем разобраться, что же включается в понятие «доля в квартире». Во-первых, следует сказать, что это понятие чисто юридическое, которое не связано с метражом. Владелец доли в квартире может иметь 1/8 и 1/32 долю от общей собственности. Как при этом определить, где именно проходят границы его владений – только по жилым комнатам или по кухне — встает большой вопрос. Да еще как быть с пользованием туалетом и ванной?

Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то обращайтесь к нам: , 967 194-99-25 , .

Владелец доли в квартире может как угодно ею распоряжаться. Он может ее продать, подарить, завещать в наследство. Если вы задумали продавать свою долю в квартире, вам следует соблюсти право преимущественного выкупа. По этому праву другие сособственники квартиры могут первоочередно выкупить вашу долю по той цене и тех условиях, по которым вы желаете ее выставить на рынок. Это право регламентируется статьей № 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Продавец своей доли в квартире направляет другим сособственникам заказное письмо с указанием цены и других условий сделки. В ответ другие сособственники имеют право сказать: «я тоже куплю долю в квартире на данных условиях». Если сособственники не хотят выкупать предлагаемую им часть квартиры в Москве или не имеют на это средств, они вправе в письменной форме оформить отказ. По другому, сособственники могут и не оформлять отказ от покупки, они могут выждать ровно один месяц со дня сделанного предложения, и их бездействие будет считаться отказом.

Если лицо, продающее долю в квартире, не получит от сособственников согласия на покупку, либо истечет месячный срок, тогда его долю в квартире в Москве может купить кто угодно. Если речь идет о коммунальной квартире, где одна из комнат не приватизирована и принадлежит Муниципальному совету, то в этом случае следует обращаться именно туда по вопросу права преимущественного выкупа, иначе о такой мечте как – «куплю долю в квартире в Москве» — можно будет не вспоминать. Чаще всего доли в квартирах продаются по рыночным ценам. При оценке доли квартиры берут во внимание рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире.
В большинстве случаев стоимость доли дешевле, нежели стоимость комнаты в коммунальной квартире и дешевле части выручки, если всю квартиру продавать целиком, а потом делить полученные деньги на всех участников. Зачем же не москвичи все-таки покупают долю в квартире? Их притягивают льготы столичной прописки. Ведь зарегистрироваться или, если говорить по-старому, прописаться в Москве, можно, если обладать хотя бы долей в квартире. При этом, если вы счастливый владелец доли в квартире, вы можете прописаться там без согласия других собственников.

Если у человека несколько квартир, то он может продавать одну по частям. Ведь на рынке очень много желающих сказать: «Куплю долю в квартире в Москве». В качестве примера можно привести следующий случай. 1/8 часть квартиры продается за 10 000 долларов, получается, что проданная по долям квартира приносит доход на 40 000-50 000 долларов больше.

Вообще, покупка доли в квартире – это юридическая сделка, по которой покупается не отдельный объект недвижимости, а только доля в праве общей собственности. Законодательно такие сделки разрешаются, однако при этом накладываются определенные ограничения. Эти особенности или нюансы следует соблюдать, если вы не желаете трений с законом. Как мы уже упоминали выше, прежде чем кому-либо сказать: «Куплю долю в квартире в Москве», обязательно должно быть обеспечено первоочередное право выкупа доли в квартире в Москве у других сособственников.

Если это право не соблюсти, то сделку можно оспорить в суде. При покупке доли в квартире обязательно проверьте все документы, в противном случае сделка может не состояться, даже в Москве. Иногда собственники долей квартир, которые не могут получить отказа от права покупки другими сособственниками, идут на различные ухищрения. В некоторых случаях используется договор дарения. В этом случае право первоочередного выкупа не действует. Хотя подобный договор легко оспаривается надзорными властями.

Если фиктивность сделки доказывается, то в действие вступает статья № 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Притворная сделка». При этом проданную долю в квартире передают второму владельцу. Поддельность договора дарения доказать достаточно сложно, однако уйдет много времени и сил на борьбу с другими собственниками. А это мало кому может доставить удовольствие. И о такой мечте как: «Куплю долю в квартире в Москве» — можно будет забыть.

Сегодня на рынке недвижимости множество объектов, которые изначально приобретались в долевую собственность. Связано это с тем, что жилье, хоть какое-то покупать все-таки надо, а на московском рынке недвижимости цены просто заоблачные. Напоследок совет — как можно выделить долю в квартире, чтобы мечта: «Куплю долю в квартире в Москве» — наконец сбылась. Это делается в натуральном или в процентом соотношении. Все собственники, которые участвовали в приватизации, имеют права на часть объекта.

Если же они желают разделить общее имущество, то наилучшим вариантом будет продажа квартиры целиком и последующий раздел полученной суммы. Если хоть кто-нибудь из собственников против такого хода событий, выделять долю придется уже в судебном порядке. Для этого нужно будет собрать следующие документы: план квартиры из БТИ, заявление в суд, акт комиссии.

При этом в суд нужно будет представить план раздела. Натуральный раздел квартиры возможен только в том случае, если сама по себе квартира большая и каждому сособственнику достается по комнате. При этом комнаты должны быть изолированными и специальная комиссия будет определять право пользования ими. Судебное решение будет основываться на результатах акта, представленного этой комиссией.

Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то можете обратиться к нам: , 967 194-99-25 , .
Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, этаж 9, офис 904 .

Продажа доли квартиры москва

05 июня 2018 года

01 июня 2018 года

22 мая 2018 года

Реальные предложения по продаже долей квартир

База долей квартир в Москве — реальные предложения, выставленные продавцами и агентствами недвижимости по городу Москве.

База долей квартир в Московской области — реальные предложения выставленные продавцами и агентствами недвижимости по некоторым городам Московской области, расположенных близко к Москве.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ!

В представленной базе данных находятся продаваемые доли в квартире, но далеко не все из этих долей продаём мы. Эти доли находятся или находились в продаже, а Вам предоставляется возможность ознакомиться с существующими ценами. При этом следует помнить, что совсем не все цены в списке данных позиций реальны и являются рыночными. Нередко доля в квартире выставляется на продажу без учёта того, что она является проблемной и должна стоить дешевле.
Проблемной доля в квартире является в том случае, когда она продаётся не вместе со всей квартирой, а сама по себе, и потому такая доля обычно стоит примерно в три раза дешевле.
Поясним это на следующем примере:

Смотрите так же:  Авто налог по инн

Возьмём однокомнатную квартиру, которая стоит, скажем, 5.000.000 рублей.
Квартирой владеют два собственника, и у каждого из них имеется по 1/2 доли в квартире.
Если собственники захотят продать всю квартиру целиком, то в результате они поделят деньги соразмерно долям, то есть каждый получит по 2.500.000 рублей.
Но в случае, когда 1/2 доля квартиры продаётся сама по себе из-за того, что собственники не могут договориться, такая доля уже будет стоить дешевле раза в три. Производим подсчёт:
2.500.000 делим на 3 получаем 833.333 рублей

Возможно округление суммы до 850 тыс. рублей.

Порой на цену может повлиять существующая возможность для покупателя доли квартиры определить порядок пользования, при котором у него в результате будет изолированная комната в квартире. Таковой порядок устанавливается, правда, через суд, но всё равно это может немного увеличить цену.
В любом случае, не лишним будет посмотреть цены, ведь дополнительная информация никогда не бывает лишней.

У Вас в собственности имеется проблемная доля квартиры? Вам надоел постоянный конфликт с осознанием того, что ничего с этим нельзя сделать? Хотите продать эту недвижимость? – Приходите к нам.
Наши телефоны: 8 967 195-04-06 .

©2014 «Доля в квартире» продать-долю-в-квартире.рф

Продать долю в квартире.

Продажа доли квартиры в Москве – одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Доля не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире. Доля – условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади. Тем не менее, она является собственностью, и владелец имеет полное право продать долю в квартире. Самостоятельно предлагать долю в квартире к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. А вот агентство «Респект Недвижимость», если желающий продать долю обратится к нам, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для продавца. Кроме этого вы будете избавлены от лишней нервотрепки и сохраните свое бесценное время, поскольку оформление сделки полностью возьмут на себя опытные менеджеры и юристы нашей компании.

Порядок продажи

Продажа доли в квартире в Москве должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством. Малейшее отступление от буквы закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.

Прежде чем продать долю в квартире, Москва в этом случае не исключение из правил, владелец должен предложить ее другим собственникам. Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде. Если другие собственники отказываются от выкупа и письменно подтверждают свой отказ, собственник получает право продать долю квартиры в Москве. На практике все обстоит далеко не так радужно.

Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли жилья на продажу, не желая впускать в свой дом чужих людей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире в Москве и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены должным образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом.

Закон устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир (Москва) третьим лицам.

Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других долей в квартире не проживают и их адреса неизвестны. В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в том случае, если продажа долей в квартире в Москве будет оспариваться иными собственниками.

Решив продать долю в квартире в Москве, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически. Есть довольно много тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной. Поэтому стоит обратиться в специализированное агентство «Респект Недвижимость», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Продажа долей квартир в Москве имеет свои особенности и с точки зрения покупателя. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Москве. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает мизерную долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется.

Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Москве – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника.

Несмотря на то, что продажа доли в квартире хорошо регламентирована законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении.

Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Опытные менеджеры и юристы, на счету которых не один десяток подобных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в Москве. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.

Вам требуется срочно продать долю в квартире? Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для владельца. Но наши специалисты постараются быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В нашем агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Мы занимаемся также ипотечной недвижимостью, поможем совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступим в качестве покупателя.

Сотрудничая с «Респект Недвижимость», вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашему агентству, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения.