Регистрация на собственность несовершеннолетнего

Содержание:

Право ребенка на недвижимость

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов. Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю. Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего. Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка. Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья. Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей. Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами. Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы. В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации. А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет. Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда. После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Просят помочь с регистрацией в моей квартире — чем грозит временная прописка?

Обратилась семья друзей переехавших из др. города с просьбой зарегистрировать маму (нужно что бы устроить ребёнка в детсад) на моей недвижимости (принадлежит мне). ТОЛЬКО маму.

На одном юр. форуме мне сообщили, что её регистрация каким то образом автоматически даёт ей право\возможность зарегистрировать и своего несовершеннолетнего ребёнка (4 года). [очевидно, что это уже для меня — риски, в обмен на помощь семье друзей хоть теоретически и маловероятно, но получить серьезные проблемы]

Так ли это, если так — даёт ли ей это же право\возможность только временная регистрация (прописка).

PS Ценны указания на любые риски в этой связи. 1. С проблемой роста коммунальных платежей — ознакомлен, это не суть важно для меня в данном случае. 2. То, что выписать человека придётся по суду «если что» — тоже ознакомлен. Но беспокоит обременение ситуации ребёнком и чем это может закончится.

Ответы юристов (6)

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Укажите в отдельном соглашении, что она не приобретаете права проживания в жилом помещении и вселения кого либо, а регистрируется для реализации права на посещение ребенком ДОУ.

В соответствии с Постановлением пленума ВС РФ № 14 от 2009 года:

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Есть вопрос к юристу?

здравствуйте Владимир! временная регистрация дает возможность родителям зарегистрировать своих несовершеннолетних детей по месту своего пребывания без вашего согласия.

согласно п.12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия собственников жилых помещений.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства (п.28 тех же Правил).

поэтому ваша знакомая, будучи зарегистрированной в вашей квартире, сможет зарегистрировать в ней своего ребенка, даже не ставя вас об этом в известность, просто предоставив в УФМС свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт с отметкой о регистрации.

Уточнение клиента

уточните плиз, речь идёт о только постоянной регистрации («штамп в паспорте») или такие права у родителя возникают и с временной регистрацией* («бумажка») на моей собственности

* возможно я отстал от жизни, раньше временная регистрация не фиксировалась в паспорте, а выдавалась «бумажкой». Или это не имеет значение в свете формулировки вышеупоманутого Вами закона?

PS Спасибо стало всё проясняться

22 Июня 2013, 13:56

При любой регистрации

под «регистрацией по месту пребывания» в Правилах как раз и имеется в виду временная регистрация, т.е. ограниченная сроком, а не постоянная.

отдельная будет «бумажка» или отметка в паспорте — для вас это технические моменты. суть дела это менять не будет — если вы захотите снять маму и ребенка с регистрационного учета у себя в квартире, допустим, в связи с необходимостью срочной продажи и т.п., до истечения срока такой регистрации, то у вас возникнут проблемы.

а под «регистрацией по месту жительства» имеется в виду постоянная, бессрочная регистрация.

Уточнение клиента

если я пропишу «маму» временно, она (допустим) пропишет и своего ребёнка, то по окончании её временной регистрации ребёнок останется у меня прописанным постоянно? или «автоматом» выпишется вместе с окончанием регистрации мамы?

22 Июня 2013, 14:13

Или это не имеет значение в свете формулировки вышеупоманутого Вами закона?

Это не имеет особого значения, поскольку даже при временной регистрации такое возможно. Более того, сейчас временная регистрация также ставится в паспорт

любая временная регистрация, хоть мамы, хоть ребенка, автоматически заканчивается по истечению ее срока. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания (п.30 Правил). никаких особенностей в отношении несовершеннолетних в этом плане в Правилах нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Оформление права собственности в новостройке осуществляется несколькими способами: самостоятельно самим дольщиком, через застройщика, с помощью привлеченных юридических компаний и через суд. Каждый вариант оформления имеет свои особенности, предполагает подготовку документов и влияет на порядок регистрации права собственности. Отсутствие узаконенного титула чревато для дольщика утратой жилья и другими возможными ограничениями.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель не становится автоматически ее собственником. Он вправе в ней проживать, но не может ей распоряжаться. Это полномочие появляется только после того, как право собственности на жилое помещение официально регистрируется соответствующими органами.

Варианты оформления квартиры в новостройке

У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

  • самостоятельно;
  • через застройщика;
  • с помощью привлеченного риэлтора;
  • через суд.
Смотрите так же:  Подать заявление на авито ру

Самостоятельное оформление

Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень. Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки. А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

Однако гражданам не стоит опасаться предоставления неполного комплекта документов. По новому закону о государственной регистрации недвижимых объектов (218-ФЗ), единственным основанием для отказа в приеме пакета собранных бумаг и заявления на оформление права собственности является отсутствие паспорта у их подателя. Если же у покупателя квартиры не будет хватать иных документов, у него примут все, что есть в наличии, а остальное предложат донести позже.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

Привлечение сторонних фирм

Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган. Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату.

Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.

Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартир

Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее:

  1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
  2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
  3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  5. Подписать передаточный акт.
  6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
  7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

Уточнить, подготовлена ли застройщиком необходимая документация, можно в офисе строительной компании. По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

  • Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
  • Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
  • Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
  • Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
  • Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.

О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее.

Подготовка документов

Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
  2. Паспорт гражданина России (если в квартире будет несколько сособственников, то потребуется паспорт каждого). Нужны оригиналы и копии.
  3. Свидетельства о рождении детей-сособственников, если доли в жилом помещении планируется оформить на несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет.
  4. 2 экземпляра договора со строительной компанией (о долевом участии или покупке уже готовой квартиры).
  5. 2 экземпляра акта приемки-передачи объекта недвижимости, подписанного обеими сторонами.
  6. Документальные подтверждения об исполнении потенциальным собственником денежных обязательств перед строительной организацией (платежки, расписки и т. п.).
  7. Квитанция, полученная при уплате государственной пошлины.
  8. Ксерокопия разрешительного документа на ввод новостройки в эксплуатацию.
  9. План приобретенной квартиры и ее кадастровый паспорт (в зависимости от условий договора оформляется либо застройщиком, либо самим заявителем).
  10. Доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление квартиры в собственность поручается третьим лицам.

Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

  • договором о целевом займе, заключенным с банком;
  • закладной на ипотечную квартиру.

Выбор способа подачи заявления

Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

  • напрямую обратиться в органы Росреестра;
  • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
  • посетить ближайший МФЦ, который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
  • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

Подача документов на регистрацию жилья

Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично. В этом случае порядок их действий следующий:

  1. Собранные документы вместе с заявлением передаются непосредственно регистратору или сотруднику многофункционального центра.
  2. Лицо, принимающее заявление, удостоверяет личность подателя и проверяет полноту поданных с ним бумаг. Если чего-то не хватает, гражданину выдается уведомление с указанием, что нужно донести.
  3. Работник принимает документы и выдает расписку с их перечислением.
  4. Если заявление подавалось через МФЦ, он в течение 1 дня обязан направить их в регистрирующий орган. Если гражданин обратился в Росреестр напрямую, начинается проверка их подлинности, а также «чистоты» сделки по приобретению квартиры в новом доме.
  5. Сведения о жилом объекте вносятся в ЕГРН – Единый госреестр недвижимости. Там же указывается, кто является его собственником. Соответствующая пометка делается и на договоре, на основании которого заявитель приобрел жилье.
  6. Выписка из ЕГРН выдается покупателю квартиры вместе с другими документами, которые возвращаются гражданину. Она подтверждает его право собственности на приобретенное жилое помещение.

В какие сроки регистрируется право собственности

Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

Ранее Росреестру разрешалось регистрировать право собственности на жилье в течение месяца. В настоящее время сроки, отводимые на эту процедуру, значительно сокращены (указываются в рабочих днях):

  • 7 дней – с даты обращения гражданина напрямую в Росреестр;
  • 9 дней – с даты обращения заявителя в многофункциональный центр;
  • 5 дней – если право собственности на квартиру регистрируется на основании судебного решения (через Росреестр);
  • 3 дня – если нотариально заверенная сделка регистрируется в Росреестре;
  • 5 дней – если нотариально заверенная сделка регистрируется через МФЦ.

Как видно из списка, регистрация права собственности через многофункциональный центр занимает лишние два дня по сравнению с непосредственным обращением в уполномоченный орган. Это связано с тем, что 1 день дается МФЦ на пересылку заявления и документов в Росреестр, и такой же срок установлен для отправки их обратно.

Обращение в судебные органы

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке столь неприятным образом происходит в следующих случаях:

  • если застройщик не передал документы в Росреестр в установленный договором срок;
  • если строительная компания не выдает покупателю документы, требуемые регистрационным органом (например, кадастровый паспорт);
  • если регистрация откладывается, так как застройщику не удается получить почтовый адрес на построенный дом.

Перед тем как обратиться в суд, покупателю квартиры в новом доме следует направить застройщику претензию. В ней он указывает на имеющиеся недостатки и указывает срок, в течение которого компания должна их устранить. Если застройщик отмалчивается или отказывается выполнить требование дольщика, появляется повод для обращения в суд.

Претензия, как и судебный иск, может подаваться как одним жильцом дома, так и коллективно.

Регистрация права собственности реализуется на основании заявления дольщика и решения, вступившего в законную силу.

Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями:

  • невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);
  • нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;
  • на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;
  • если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).

Информация об оформлении квартиры в собственность доступна в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Регистрация на собственность несовершеннолетнего

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Смотрите так же:  Челябинск адвокат павел павлов

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Кто должен выступать в качестве продавца дома в собственности несовершеннолетнего?

Андрей Федоров, 11 лет, после смерти родителей от несчастного случая проживал в деревне у дяди — брата его отца — Сергея Федорова. Семья дяди заботилась о мальчике, содержала его и воспитывала. Через пять лет, когда Андрею исполнилось 16 лет он решил уехать учиться в город и попросил дядю продать дом, унаследованный им от родителей, а также обстановку, находившуюся в доме.

Дядя подыскал покупателей и составил договор, где в качестве продавцов были указаны он и Андрей. В сельской администрации отказались зарегистрировать договор и объяснили свой отказ тем, что для совершения такой сделки Андрею необходимо назначить опекуна, который и должен выступить в качестве продавца дома по поручению мальчика, оформленного в виде генеральной доверенности или договора доверительного управления имуществом.

С. Федоров возражал против этого, указав, что он уже в течение пяти лет после смерти родителей Андрея выполняет обязанности опекуна и без официального назначения. Не добившись согласия на регистрацию договора купли-продажи от местной администрации, С. Федоров обратился за разъяснением к юристу.

Ответы юристов (2)

ст. 11 Закона об опеке и попечительстве

В случае, если лицу, нуждающемуся в установлении над ним опеки или попечительства, не назначен опекун или попечитель в течение месяца,исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства по месту выявления лица, нуждающегося в установлении над ним опеки или попечительства. В отношении несовершеннолетнего гражданина орган опеки и попечительства исполняет указанные обязанности со дня выявления в соответствии со статьей 122 Семейного кодекса Российской Федерации факта отсутствия родительского попечения.

поэтому договор может подписать орган опеки и попечительства

Уточнение клиента

И выступать в качестве продавца будет орган опеки и попечительства?

17 Декабря 2016, 14:41

они будут выступать в качестве предстаивтеля продавца

Уточнение клиента

Оцените объяснение администрации в отказе регистрации договора купли-продажи дома.

17 Декабря 2016, 15:09

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Несовершеннолетний собственник нежилого помещения

Собственником нежилого помещения заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. ( зарегистрирован в ФРС) После Отец переоформил данное нежилое помещение на несовершеннолетнего сына. возникла необходимость переоформления договора. вопрос:

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?

2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?

Ответы юристов (31)

Дарья, добрый день.

Вам действительно нужно все решать через органы опеки, т.е. получать от них разрешение на сдачу в аренду помещения, счет может открыть и отец.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ][Глава 3][Статья 37]

1.Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в
том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его
имуществом
, за исключением доходов, которыми подопечный вправе
распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с
предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы
алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда,
понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на
содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми
подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на
отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в
соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или
попечителем без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании
сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке,
установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Уточнение клиента

а как быть с тем, что уже зарегистрирован долгосрочный договор аренды этого помещения с отцом? ведь нарушаются права арендатора

17 Августа 2015, 09:57

Есть вопрос к юристу?

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?
Дарья

Договора заключает с ребенком (как собственником), но договор подписывает его законный представитель (отец).

Но для заключения сделки необходимо получить согласие органов опеки.

Закон «Об опеке и попечительстве»

Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;
3) установление опеки или попечительства;
4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
5) освобождение и отстранение в соответствии с настоящим Федеральным законом опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей;
6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;
2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Деньги должны поступать именно на счет ребенка.

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Если платежи будут очень занижены, органы опеки могут не дать согласие на сделку.

Вообще в связи с тем, что не существует четкого определения в каких случаях могут отказать в дачи согласия на сделку, каждый случай очень субъективен и зависит от личности сотрудников органов опеки.

Но в случае отказа от дачи согласия, этот отказ можно обжаловать в суде.

Уточнение клиента

перемена лиц не прекращает договор аренды. но дополнительное соглашение где меняется сторона регистрировать нужно?

17 Августа 2015, 10:11

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?
Дарья

По общим правилам, если ребенок старше 14 лет, то с ребенком, действующим с согласия одного из родителей. Если младше, то один из родителей действует за ребенка. ст. 617 ГК РФ: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Должен быть открыт счет на ребенка.

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Согласие от Органов Опеки необходимо получить, также, чтобы снять деньги со счета ребёнка согласие от Опеки потребуется.

С уважением, Урванцев Евгений

Если размер платежей сохранится, то оснований для отказа в дачи согласия органов опеки не будет.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицуне является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уважаемая Дарья! Здравствуйте! Если здесь действует родной отец ребенка, то при чем здесь органы опеки и попечительства?

В общем, договор аренды заключаете: ребенок в лице законного представителя — отца.

Но вопрос вот какой: а где мать ребенка и есть ли ее согласие на сдачу в аренду имущества ребенка?

Если есть ее согласие на использования квартиры ребенка в целях ИП, то с ней заключаете соответствующее соглашение либо о безвозмездном использовании квартиры ребенка либо об аренде (соответственно, тогда договор субаренды).

Если субаренда, то арендные платежи ИП спокойно получает на свой расчетный счет в банке.

Уточнение клиента

речь идет о нежилом помещении, используемом в предпринимательской деятельности

17 Августа 2015, 10:15

Уточнение клиента

не знаю при чем 🙂 что то все пишут, что при чем :)))))))

17 Августа 2015, 10:18

Вам нужно получить разрешение органов опеки, не думаю, что они откажут, оснований нет, ведь это не отчуждение недвижимости, составить дополнительное соглашение к договору, где просто сменить собственника и зарегистрировать это соглашение в ФРС. Номинальный счет на ребенка открывается только при перечислении на него пособий, пенсии и других социальных выплат. Согласие органов опеки на распоряжение деньгами не нужно.

расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Да нужно, так как договор связан с недвижимостью и он долгосрочный.

Уважаемая Дарья! На Ваше уточнение: да, не квартира — увидел… Но мнение выразил… В любом случае смена Арендодателя влечет необходимость внесение изменений в договор аренды, соответственно изменение в сведений в ЕГРИП.

Касательно же получения каких- либо согласий или/и одобрений со стороны органов опеки и попечительства — откуда все это взяли? Здесь же законные представители ребенка, кроме того нет никакого отчуждения имущества..

К сожалению причем, Вам не зарегистрируют договор (дополнительное соглашение) без разрешения опеки. Если бы Вам перерегистрация не нужна была, то могли бы оставить все, как есть.

Уточнение клиента

а будьте добры если возможно норму согласно которой тут должны участвовать органы опеки. потому как правда не понятно- ведь отец законный представитель. сам свое помещение просто подарил ребенку (возможно чтоб защитить от взысканий или от раздела с супругой- даже не знаю). но номинально как было, как использовалось в предпринимательской деятельности так и есть. не квартира. зачем согласие органов опеки. и тем более, что они его могут и не дать. . (((

17 Августа 2015, 10:23

Вот откуда данное требование, Михаил Юрьевич

Закон «Об опеке и попечительстве»

Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:

6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;

Я ее привела в своем первом ответе, подчеркнув основное.

Уточнение клиента

ст. 2 ФЗ об опеке и попечительстве дает определения:

1) опека — форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия;

2) попечительство — форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать несовершеннолетним подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, охранять несовершеннолетних подопечных от злоупотреблений со стороны третьих лиц, а также давать согласие совершеннолетним подопечным на совершение ими действий в соответствии со статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Смотрите так же:  Компенсация за детский сад в 2019 году в череповце

3) подопечный — гражданин, в отношении которого установлены опека или попечительство;

17 Августа 2015, 10:33

Уточнение клиента

это я к чему. вопрос самый главный- почему законный представитель стал опекуном или попечителем? если я не догоняю- обоснованный ответ и гонорар ваш :))))

17 Августа 2015, 10:36

Уважаемая Дарья! На Ваше уточнение: само понятие «опеки» и «попечительства», порядок установления таковых регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации (см.ст.ст.31-40 ГК РФ).

Но у нас -то здесь нет ни того, ни другого… Может я и не вижу чего-то.

Уточнение клиента

вот и я о том же. открыла понятие опекуна и попечителя. у нас речь идет о родном родителе как законном представителе. я тоже не понимаю к сожалению.

17 Августа 2015, 10:30

Уважаемая Дарья! Да Вы сами себе Юрист.

Дарья, есть опекуны назначаемые, когда нет родителей, а есть законные, то есть от рождения. Вот отец, является опекуном, а так же законным представителем.

Но у нас -то здесь нет ни того, ни другого… Может я и не вижу чего-то…
Григорьев Михаил Юрьевич

Михаил Юрьевич, когда квартиру, где собственник несовершенно летний продаем, разрешение опеки получаем? )

Уточнение клиента

а есть норма, расставляющая понятия по полкам. почему он с рождения опекун. а не просто законный представитель. потому как по логике отца ничего не должно было поменяться, только лишь формально помещение стало быть записанным на ребенка. но получается, что все перевернулось с ног на голову. а разрешение при продаже квартиры получается наверняка чтоб не оставить ребенка без жилого помещения. что речь именно о квартирах.

17 Августа 2015, 10:40

Статья 28. Дееспособность малолетних

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 28]

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В ч.1 ст.28 ГК РФ имеется ссылка на ст.37 ГК РФ в соответствии с которым согласие получать нужно.

Тут даже не вопрос опекун это или попечитель, в ст.27 ГК РФ дается ссылка, что при сделках с имуществом малолетних прмиеняется норма про опекунов, но для это не нужно быть опекуном.

Согласно ст.60 Семейного кодекс РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 121. Защита прав и интересов детей, оставшихся без попечения родителей

[Семейный кодекс РФ][Глава 18][Статья 121]

1. Защита прав и интересов детей в случаях смерти родителей,
лишения их родительских прав, ограничения их в родительских правах,
признания родителей недееспособными, болезни родителей, длительного
отсутствия родителей, уклонения родителей от воспитания детей или от
защиты их прав и интересов, в том числе при отказе родителей взять своих
детей из образовательных организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные услуги, или аналогичных организаций,
при создании действиями или бездействием родителей условий,
представляющих угрозу жизни или здоровью детей либо препятствующих их
нормальному воспитанию и развитию, а также в других случаях отсутствия
родительского попечения возлагается на органы опеки и попечительства.

Статья 123. Устройство детей, оставшихся без попечения родителей

[Семейный кодекс РФ][Глава 18][Статья 123]

1. Дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат
передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или
попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных
законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при
отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на
воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, всех типов (статья 155.1 настоящего
Кодекса).

Абзац утратил силу.

При устройстве ребенка должны учитываться его этническое
происхождение, принадлежность к определенной религии и культуре, родной
язык, возможность обеспечения преемственности в воспитании и
образовании.

2. До устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на
воспитание в семью или в организации, указанные в пункте 1 настоящей
статьи, исполнение обязанностей опекуна (попечителя) детей временно
возлагается на органы опеки и попечительства.

Вот последний абзац хорошо раскрывает то, что до назначения опекуна, таковым является родитель.

Дарья, здравствуйте. Ситуация не такая простая, как кажется на первый взгляд. Вообще закон не обязывает заключать дополнительное соглашение к договору аренды в случае смены собственника помещения. При регистрации перехода права на объект недвижимости в силу положений гражданского кодекса в записи об обременении имущества правом аренды в графе «Лицо, чьи права обременяются» автоматически произвели замену на нового собственника — несовершеннолетнего. Таким образом, если другие условия договора аренды не меняются — заключать дополнительное соглашение никто Вас обязать не может.

Кроме того, на момент дарения недвижимости несовершеннолетнему, имущество уже было обременено правом аренды, т.е. имущество было подарено с обременением. Ввиду того, что для дарения имущества несовершеннолетнему, разрешение органов опеки не требуется, эта сделка прошла. И органы опеки, по-моему мнению, не вправе вмешиваться в сделку, которая уже состоялась, и сохраняет силу при смене собственника помещения. Другое дело, если Вы решите уменьшить размер арендных платежей. В общем, я думаю, если обратитесь в органы опеки, они сами сходу не ответят на Ваш вопрос: нужно ли их разрешение.

Уважаемая Дарья! В дополнение: вот здесь как раз и вопросы;

Действительно, в силу последнего абзаца ч.3 ст.60 СК РФ, ч.2 ст.37 ГК РФ перед сдачей в аренду имущества подопечного надо разрешение органов опеки и попечительства.

Но у Вас-то имущество уже сдано, только произошла смена собственника.

Поэтому на мой взгляд, никого разрешения уже получать не надо, так как имущество собственник (ребенок) уже получил с ОБРЕМЕНИЕМ.

Дело в том, что у обоих сторон, на руках договор аренды, где стороной является старый собственник, следовательно туда в любом случае нужно внести изменения.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника
арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть
стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о
замене в договоре арендодателя правомерно.

Анна, исходя из приведенного Вами письма, арендатор заявлял требование об изменении данных арендодателя. Ну захотелось ему так, он имеет на это право. Но если в нашем случае обе стороны всё устраивает, они не обязаны заключать дополнительное соглашение, это их право.

Это понятно, но до первого спора, если придется решать какие либо проблемы в судебном порядке, они со старыми договорами пойдут или в срочном порядке будут вносить изменения и регистрировать их? Тут невыигрышная позиция арендатора, к кому иск подавать, если отец уже не собственник, а от имени ребенка договор не заключен?

Анна, причем тут старый договор? Естественно, иск будут подавать к новому арендодателю, который стал таковым в силу положений Гражданского кодекса РФ, императивной нормы, которая не может быть изменена соглашением сторон. Заключат они доп. соглашение — не заключат, какая разница для суда. Вы сами привели письмо, из которого ясно, что арендатор предъявил иск к новому арендодателю без всяких доп. соглашений. И суд успешно этот иск удовлетворил.

Тут вопрос совершенно в другом, после того как ребенок стал собственником, деньги должны поступать именно на счет ребенка, а не на счет отца! И чтобы все было законно нужно заключить новое доп. соглашение указав реквизиты счет открытого на имя ребенка, куда должны поступать деньги.

Если всё-таки решите внести изменения в договор, вам следует заключить не новый договор, а дополнительное соглашение к договору аренды в части смены арендодателя. Если ребенку есть 14 лет, то он действует сам с согласия отца или матери (в доп.соглашении законный представитель пишет: согласен, ФИО, подпись). Если ребенку нет 14 лет, то от его имени действует законный представитель.

Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Должен быть открыт спец. счет для ребенка. Это его имущество, денежные средства, полученные от его использования, должны тратиться на нужды ребенка. Если отец счет не меняет, есть основания признать сделку дарения мнимой, т.е. совершенной для вида, без намерения осуществлять соответствующие правовые последствия.

может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Уменьшение арендных платежей будет нарушением прав ребенка, на это надо получить согласие органов опеки и попечительства. Повторюсь, для смены арендодателя в силу закона такое разрешение, по моему мнению, не требуется.

Да, я с Вами абсолютно согласна. Но здесь говорили о том, что для смены арендодателя необходимо согласие органов опеки.

Вам действительно нужно все решать через органы опеки, т.е. получать от них разрешение на сдачу в аренду помещения,
Проворова Анна

Все бы хорошо, если бы при этом еще не были органы опеки замешаны. И иск подавал новый собственник, у него выбора не было к кому еще подавать.

Дарья, со счетом согласна с коллегами, он должен быть открыт на ребенка. Так что заключать дополнительное соглашение Вам все равно придется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.