Регистрация по месту жительства в садовом доме

Можно ли будет прописаться в построенном доме на участке СНТ в черте города?

Собираемся строить дом на участке СНТ, можно ли в нем прописаться? Участок находится в черте города Краснодар.

Ответы юристов (2)

Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. №7-П и от 30.06.2011 г. №13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данный абзац был признан не соответствующим Конституции РФ.

Учитывая изложенное, регистрация по месту жительства (прописка) на даче возможна, поскольку законодательство не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно построено. Наличие на земельном участке, предназначенном для садоводства, дома не исключает его использование для постоянного либо преимущественного проживания.

Добрый вечер, после рассмотрения данного вопроса Конституционным судом РФ, вопрос решился в положительную сторону для всех желающих прописаться на своем садовом участке, конечно с соблюдением ряда условий, возможно до гос.органов (УФМС) еще такая практика не дошла и придется все равно прописываться через суд, но вот в Постановлении Конституционного суда РФ от 14.04.2008 №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобами ряда граждан четко сказано, что ФЗ-№66 „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ частично противоречит Конституции РФ, в которой сказано, что граждане, которые на законных основаниях пребывают в Российской Федерации имеют право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и место жительства. И таким образом закон не может ограничивать право гражданина на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. То есть ваш дом должен соответствовать всем условиям нормального в нем проживания и должен быть переведен в жилое назначение, но при этом статус земельного участка остается прежним — садовый. Но Гражданским Кодексом закреплено, что право собственности дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а так же размер строений на садовых земельных участках не ограничен, что означает, что возведение на них жилых строений для постоянного проживания возможно. У института регистрации граждан по месту жительства имеется цель — административный учет, который носит не разрешительный, а уведомительный характер, что не дает оснований для отказа в регистрации по месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописка в садовом доме

как мне прописаться садовом участке и перевести домик из не жилого в жилой если есть документы-гос.регистрации в которых указано объект права: на землю в которых указанно что земля является землей поселения. дом жилое строение,без права регистрации проживания,расположенное на садово-земельном участке. технический паспорт на дом.я являюсь собственником.

Ответы юристов (3)

Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с
правом проживания в них, а огородные домики нельзя. КС РФ устранил
ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме (Постановление от
14.04.2008 N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго
статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобами ряда граждан»).

Прописаться можно не в любом садовом строении, а только в признанном жилым и пригодным для проживания.

Жилым помещением признаются жилой дом, квартира или комната. Под жилым
домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно
соответствовать требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС России от
18.06.2003 N 313), санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям законодательства.

Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не
отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность
обеспечить его соответствие установленным требованиям, или право
собственности на него обременено правами каких-либо лиц (ст. ст. 22 — 24
главы 3 ЖК РФ).

Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное
им лицо (заявитель) представляют в орган, осуществляющий перевод
помещений (администрацию), по месту нахождения переводимого помещения:
— заявление о переводе помещения;
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— план переводимого помещения с его техническим описанием (декларацию), в
случае если переводимое помещение является жилым — технический паспорт
такого помещения;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если
переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого помещения).
Это исчерпывающий перечень документов.
В течение 45 дней должно быть принято постановление о переводе либо об
отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня
орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю
соответствующий документ: подтверждение решения о переводе или отказ в
переводе нежилого помещения в жилое. Кроме того, администрация,
осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или
направлением заявителю данного документа информирует о принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в
отношении которого принято указанное решение.
Получив заключение о переводе, следует переоформить технический паспорт на дом и идти в органы регистрации.
Возможен и альтернативный вариант решения вопроса. Для регистрации в
своем собственном доме на садовом участке можно обратиться в суд общей
юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении
юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного
проживания. Также гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении
строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом
пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала
судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для
получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать
заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном
доме.

Есть вопрос к юристу?

Кроме того, следует оговориться, что, вынося вышеуказанное Постановление
от 14.04.2008 N 7-П, КС РФ уточнил: в опережающем порядке региональные
органы и органы местной власти сами вправе осуществить надлежащее
правовое регулирование. Например, определить порядок признания жилых
строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного
проживания или утвердить правила землепользования и застройки
муниципальных образований, на территории которых находятся садоводческие
товарищества (появляются в отдельных районах).

Итак, можно прописаться в садовом доме. Смотри, что принято по этому вопросу в регионе.

Вот челябинская практика (Обзор судебной практики Челябинского областного суда от 15.06.2011):

Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется
соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении
требований, установленных градостроительным и жилищным
законодательством, а не судом.
С.Н.А. обратилась с заявлением об оспаривании отказа Управления
Федеральной миграционной службы РФ по Челябинской области в признании за
ней права на регистрацию по месту жительства в жилом строении,
возведенном на принадлежащем ей на праве собственности садовом земельном
участке, расположенном в садоводческом товариществе в черте города
Челябинска, указав на то, что фактически постоянно проживает в этом
доме, который является единственным возможным местом ее жительства и по
заключению специализированной проектной организации пригоден для
постоянного круглогодичного проживания. Отказ в регистрации по месту
жительства противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ N 7-П от
14 апреля 2008 г.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований,
которое определением судебной коллегии оставлено без изменения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.Н.А. на праве
собственности принадлежит земельный участок и садовый дом на нем,
расположенный в г. Челябинске в садоводческом товариществе.
Садовый дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке, является
нежилым, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на
имеющиеся у него объекты недвижимого имущества и не оспаривается
сторонами.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции
правильно исходил из того, что для регистрации по месту жительства в
садовом доме заявительницей не представлены документы, подтверждающие,
что строение, возведенное на садовом участке, признано жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О
праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места
пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация
гражданина по месту жительства производится при предъявлении им
должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного
заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и
документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое
помещение.
При этом предоставление гражданином соответствующих документов порождает
у органа регистрационного учета обязанность зарегистрировать гражданина
в жилом помещении.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что строение, возведенное на
садовом участке, признано жилым помещением, заявителем не представлено в
регистрирующий орган — Управление Федеральной миграционной службы РФ по
Челябинской области в Советском районе г. Челябинска. Согласно ст. 60
ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть
подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть
подтверждены иными другими доказательствами.
Суд не согласился с тем, что документы, в частности заключение ОАО
Института «Челябинский Промстройкомплект» по соблюдению санитарных,
гигиенических требований, требований по соблюдению радиационного,
шумового, вибрационного воздействий, гигиенических требований,
подтверждающее пригодность для круглосуточного проживания в садовом доме
и его соответствие жилому дому, могут являться основанием для
регистрации заявителя по месту жительства.
Действующим законодательством установлено, что объектами жилищных прав
являются только жилые строения и гражданин может быть зарегистрирован
лишь только в жилом помещении, отвечающем принципу пригодности для
постоянного проживания, за исключением установленных законом случаев. В
полномочия миграционной службы при решении вопроса о регистрации по
месту жительства не входит разрешение вопроса отнесения объекта
недвижимости к жилому строению.
Так, и в позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от
14 апреля 2008 года N 7-П, единственным признаком необходимого для
регистрации гражданина по месту жительства является признание строения,
пригодного для постоянного проживания, жилым.
Органы Федеральной миграционной службы РФ в соответствии с действующим
законодательством не уполномочены разрешать вопросы о пригодности
объекта недвижимости для постоянного проживания (признании его жилым).
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется
соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении
требований, установленных градостроительным и жилищным
законодательством, а не судом.
Суд обоснованно разъяснил порядок признания помещения жилым помещением в
административном порядке, ссылаясь на Положение «О признании помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,
утвержденное Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006
года, которым и установлен указанный порядок и общие требования,
предъявляемые к жилому помещению.
То обстоятельство, что садовый домик фактически используется как жилой
дом и что он является единственным местом жительства, не является
основанием для регистрации заявителя по месту жительства в этом садовом
доме, так как эти обстоятельства не имеют юридического значения.

Смотрите так же:  Приставы от кузьминского суда

Добрый день. Чтобы прописаться в таком доме, надо чтобы его официально признали пригодным для проживания. Решение о признании дома пригодным для проживания принимает комиссия по оценки жилых помещений. Попробуйте обратиться в администрацию того района, где находится Ваш садовый дом и уточнить, как получить такое решение комиссии.

Как прописаться на даче по новому закону в 2018 году

Привычное мнение любого россиянина о понятии «дача» такое: сезонный вид жилья. Хотя изначально это слово означало «пожалованный в дар», то есть земельные участки (поместья, дома, особняки) дарили российские императоры своим придворным за какие-либо выдающиеся заслуги, которые и носили название «дача». В СССР дачи являлись показателем престижности: понятие «профессорская дача» несло в себе определенный статус зажиточности. Для обычных граждан это были шесть соток земли с небольшим домиком и возможностью вырастить какие-то свои два десятка экологически чистых овощей или фруктов.

На сегодняшний день хозяйства для выращивания помидоров и яблок перешли в фазу светского отдыха – дачные шлакоблочные домики по возможности перестраиваются в коттеджи, а рассада помидор заменяется газонной травой и клумбами. Поэтому и сейчас такой вид загородной недвижимости является в России актуальным и популярным. И все же проживание остается сезонным. Почему не все могут позволить себе постоянно проживать на даче круглый год? На то есть несколько причин:

  1. Не у всех россиян хватает средств на постройку дома для постоянного проживания.
  2. Транспортная доступность (сложно добираться каждый день за город).
  3. Инфраструктура (недостаточно развита за пределами городской черты).
  4. Климатические условия (зимние холода).

Можно ли прописаться на даче в 2018 году

Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.

Чтобы сделать желаемое, вам необходимо, в первую очередь, подтвердить необходимость такой прописки документально. Для этого существует ряд условий:

  • весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам (подтверждено документами);
  • нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);
  • на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке;
  • сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки);
  • должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).

Дачные дома и требования к ним

В 2013 году, в связи с принятием законопроекта о прописке на дачах, в российском законодательстве ввели термин «индивидуальный жилой дом». Это отдельно построенный дом, имеющий не более трех этажей, в котором живет только одна семья. Для регистрации в нем закон требует, чтобы выполнялись условия:

  1. Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:
    • фундамент (капитальный), стены без повреждений;
    • коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
    • инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
    • стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
    • обязательно предусмотрена защита от воды;
  2. Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
  3. Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
  4. Регистрация самого жилого дома в Росреестре.

Особенности прописки на даче в 2018 году

Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:

  • на собственность дома и участка;
  • технический паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • исковое заявление;
  • доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).

Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля. При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

Недостатки дачной прописки

Здесь можно выделить:

  1. Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.
  2. С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
  3. Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).
  4. Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.

Эксперты объясняют

Государству не выгодно прописывать граждан России для постоянного проживания на дачах, так как это тормозит малоэтажное строительство в целом по регионам. К тому же застройщики не хотят начинать строительство на землях, предназначенных для сельхозработ (после окончания строительства, непросто найти желающего приобрести такое строение из-за сложностей с пропиской в нем).

Можно ли сделать прописку в СНТ, если дом единственное жилье?

можно ли прописаться в снт, если это земля сельхозназначения, дом жилой и это единственное жилье? Подскажите, пожалуйста.

Смотрите так же:  Налог с офз

01 Февраля 2014, 18:11 Олеся, г. Москва

Ответы юристов (11)

Механизм регистрации по месту жительства в пригодном для проживания строении (здании), расположенном в границах СНТ предписал Конституционный суд страны, оговорив в соответствующем постановлении ряд условий.

Судебная практика (по ряду регионов) показывает, что за 4 года у судов возникали вопросы, связанные в основном а) с преднамеренным ухудшением своего жилища сторонами, заинтересованными в регистрации по МЖ в здании на землях СНТ; б) с тем моментом, что земельный участок, в здании на котором расположенном возможна регистрация по МЖ при отсутствии другого жилища и иных препятствий, — должен быть из земель населенных пунктов, а не из земель сельхозназначения.

Таким образом, посмотрите внимательно на свидетельство о праве собственности на ЗУ, быть может там указано «для ведения сельского хозяйства», а категория все-таки «земли населенных пунктов».

Тогда бы, при отсутствии других препятствий, добиться положительного решения можно было бы.

Также суды внимательно в вышеуказанных целях изучают подлинник паспорта истцов в части, касающейся прежнего МЖ, всех аспектов: места, даты, причины снятия с РУ и т.д.

Подробнее смотрите здесь и в респондирующих ссылках документа: http://www.rg.ru/2011/07/08/registratsia.html

Есть вопрос к юристу?

Если ваш дом отвечает требованиям требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», то это возможно. Через суд

Учитывая, что первый ответ основан на Постановлении КС РФ от 2008 года и практика приведена из того судебного акта.

По ссылке в первом ответе Вы увидите, что есть также Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г. N 13-П,

где, согласно пресс-релизу, говорится о возможности регистрации по МЖ и на ЗУ из земель сельхозназначения.

Какими-то практическими комментариями второе постановление снабдить не могу, такой личной практики нет.

Вот прямая ссылка на интересующее Вас Постановление КС: действительно, в теории всё понятно и доходчиво. Теперь дело за правоприменением.

А так препятствий нет, кроме отсутствия другого жилища и соответствия зданию на СХ-землях требованиям пригодности для проживания граждан

Здравствуйте, да можно. Если на данном участке есть жилое строение, даже если земельные участки отнесены к землям сельхозназначения. Это стало возможно благодаря постановлению КС РФ от 30 июня 2011 года.

Постановление Конституционного Суда Российской
Федерации от 30 июня 2011 г. N 13-П г. Санкт-Петербург «по делу о
проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона
»О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»

1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее
статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального
закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность
регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве
собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного
проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к
землям сельскохозяйственного назначения.

Но постановление постановлением, но не все так просто, как я уже сказал, на участке должно быть возведено жилое строение, пригодное для постоянного проживания, причем сарай или времянка не подходят даже если они с евроремонтом, нужно строение удовлетворяющее определенным требованиям СНиП и норм безопасности, кроме того необходимо наличие инженерных коммуникаций, наличие в доме питьевой воды. Плюс должны быть право устанавливающие документы на это строение, и самое главное у гражданина не должно быть никакой другой регистрации. Удачи вам.в этой процедуре

Добрый день. А участок для каких целей предоставлен?

Чтобы оформить регистрацию в СНТ, на земле СХ назначения, если дом признан жилым, Вам придется решать этот вопрос через суд. Проблема будет с ФМС и Администрацией. ФМС потребует адрес, т.е номер дома и улицу. А в администрации, если дадут номер участка и здания, то хорошо. Если нет, то только в суд.

Здравствуйте, дач. участок по целевому назначению относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», и разрешённое использование – «для дачного строительства». Он может быть предоставлен или приобретён именно для дачного строительства, как отдельным гражданином, так и СОТ.

Только в таких случаях есть возможность зарегистрировать в ФРС, кадастре построенный объект именно как жилой дом. В таком случае проблем с регистрацией по месту жительства не должно быть.

Если Вам прийдется добиваться регистрации по месту жительства через суд. И в суде доказывать, что:

— имеются законные основания для проживания в данном помещении (аренда, найм, поднайм, собственность или другие основания (например, безвозмездное пользование);

— помещение, в котором проживаете, является жилым;

— проживание носит постоянный либо преимущественный характер (данное обстоятельство может быть подтверждено различными видами доказательств, в том числе свидетельскими показаниями).

Прописка — Регистрация по месту жительства.

место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое
помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в
доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в
качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом Внимательно изучите свидетельство о праве собственности, если в нем указано жилое строение, тогда сначала в суд за признанием строения жилым домом, ну а после регистрация, ну а о проблемах с адресом коллеги подсказали уже.

С Уважением Андрей Ч.

Не буду сильно вдаваться в НПА, но, если у Вас нет в собственности другой недвижимости, негде жить и т.д. — то данное жильё будет единственным для Вас. Но. только через суд! Будет нужна помощь в подготовке документов — пишите в чат.

Следует учесть, что в случае ссылок администрацией на не возможность предоставления адреса, с указанием улицы и номера дома, имеет смысл требовать указать адрес, например СНТ «Какое — то» линия №__, Участок №__. Закон это прямо не запрещает. Такая формулировка может устроить ФМС. Но, скорее всего, все — таки придется обратиться в суд.

Алгоритм действий будет примерно следующий:

С правоустанавливающими документами, подтверждающими наличие в собственности данного участка и дома в УФМС за пропиской. Откажут — без вариантов, поэтому требовать отказ в письменном виде! После этого с этим отказом в суд. После — с решением суда «прописать» — обратно в УФМС за пропиской.

Это в двух словах.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли в садовом товариществе построить дом и прописаться в нем?

Участок 6 соток в с/т,в собственности,межевой план,кадастровый паспорт,земли населенных пунктов для садоводства,с/т входит в зону 3Ж,многоэтажной застройки .нужно построить дом и прописаться.

11 Октября 2017, 22:07 Иван, г. Москва

Ответы юристов (5)

Да, это возможно. Оформить регистрацию в садовом доме возможно, если жилой дом, расположенный на земельном участке, пригоден для постоянного проживания. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П; Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П).

Уточнение клиента

В справке по землепользованию полученной мною на данный участок

в основных видах разрешенного использования недвижимости,во вспомогательных видах разрешенного использования,в условно разрешенных видах использования — не указано строительство жилых,частных,одноэтажных и т.п построек,домов.Параметры застройки — минимальная площадь 1200 кв.м.

Местные юристы утверждают -у меня возникнут проблемы после постройки,т.к нет разрешения на строительство и в дальнейшем невозможно будет узаконить дом.

11 Октября 2017, 20:55

Уточнение клиента

По регистрации вопрос ясен.

Постройка дома и признание его жилым??

11 Октября 2017, 21:53

Есть вопрос к юристу?

Почитайте Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П, на которое я сослалась, там все подробно расписано. Что можно построить садовый домик, и в нем зарегистрироваться.

Уточнение клиента

По регистрации вопрос ясен.

Постройка дома и признание его жилым??

11 Октября 2017, 22:09

Разерешенное использование земельного участка — для садоводства — позволяет возводить на нем садовый домик. Но разрешение на строительство необходимо получать обязательно. Ввести в эксплуатацию возможно будет в упрощенном порядке, через подачу декларации. Садовый домик — это изначально жилой дом, но не предназначенный для круглогодичного проживания. Но после оформления на него права собственности можно будет признать его пригодным для постоянного проживания.

Смотрите так же:  Завещание робба старка

Уточнение клиента

В зоне Ж-3 разрешение на строительство не дадут — ответ главы администрации пос.совета.

12 Октября 2017, 22:57

В настоящее время все ранее действующие запреты на прописку в садовых домах сняты.

Признание жилого дома, расположенного на земельном участке, пригодного для постоянного проживания — обычно осуществляется в судебном порядке на основании выводов строительно-технической экспертизы (в рамках экспертного исследования уделяется внимание прочности фундамента, несущих конструкций, отопительной системе, наличию необходимых коммуникаций в садовом доме).

Уточнение клиента

Вопрос в разрешении на строительство.

12 Октября 2017, 22:58

Оформление дачных домов и садовых строений, а также иных объектов недвижимости, расположенных на дачных и садовых земельных участках, с 1 января 2017 года дополнительно потребует оформления технического плана.

Для строительства дачных домов и садовых строений не требуется получать разрешение на строительство.

Для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы следующие документы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«Прописка» на даче. Кто и как может её получить?

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что в доме можно жить круглогодично.

Разъясняет первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Прописаться, т. е. оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий.

Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

Как прописаться на даче в 2018 году

Россияне привыкли считать дачу сезонным жильем. Несмотря на это, загородная недвижимость всегда была популярна и актуальна. Ведь с недавних пор в дачном домике можно прописаться и жить полноценной жизнью. Как это сделать юридически? Рассказывают эксперты «Метриум Групп».

Прописка в ИЖС

Если дача находится в коттеджном поселке или в черте любого даже маленького города – то ее назначение юридически называется индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Прописаться там можно просто. Достаточно обратиться в Федеральную миграционную службу ( ФМС ) с соответствующим заявлением и предоставить документы на жилье и участок.

Плюсы в ИЖС очевидные. Обычно на таких землях нет проблем с коммуникациями, дорогами, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

Прописка в СНТ и ДНТ

Другое дело — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНТ). С 2019 года на всех дачах можно будет прописываться быстро. Также, как и на землях ИЖС. Пока же в этом вопросе действуют несколько нюансов.

Для того, чтобы оформить постоянную регистрацию на даче, необходимо доказать, что владение принадлежит к понятию «индивидуальный жилой дом». То есть это отдельно стоящие здание, высотой не более трех этажей, предназначенное для одной семьи.

Проще говоря, дом должен быть капитальным:

— со всеми необходимыми коммуникациями,

— площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м, жилая комната (от 12 кв.м.), наличие санузла и кладовой.

Еще один важный момент: убедитесь, что дом находится ни на том участке, где жилое строительство вообще запрещено. Например, на землях особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда. В противном случае, в регистрации откажут.

Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом

Дача соответствует всем вышеперечисленным пунктам? Смело оформляйте на дом технический паспорт БТИ. И уже с этим документом идите в Миграционную службу на регистрацию.

При этом помните, что служба откажет в прописке, если земля не принадлежит собственнику дома, а также при наличии действующей постоянной регистрации в каком-либо другом месте. На минуточку, в нашей стране запрещены две прописки одновременно.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Следует учитывать, что перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на нее , — говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. — Во-первых, возрастет ставка налога на имущество, а во-вторых, налоговой базой станет кадастровая стоимость объекта, которая сегодня составляет значительную сумму и может даже превышать рыночную цену. Кроме того, признание дома в СНТ жилым не ведет к переводу участка в категорию земель населенных пунктов. Поэтому на его жильцов не распространяются нормативы обеспечения инфраструктурой, действующие в городах и поселках. Поэтому расходы по поддержанию коммуникаций в рабочем состоянии, а также ремонту и очистке подъездных путей ложатся на проживающих в дачном товариществе.

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+