Сколько стоит оформить дарственную на дом в беларуси

Содержание:

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?

Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.

Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие расходы предстоят?

Дарение подразумевает следующие материальные издержки:

  • НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
  • действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
  • госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
  • составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
  • возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
  • и так далее.

Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:

  • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
  • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.

Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:

  • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Пример расчета налога при купле-продаже:

  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.

Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

  • сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
  • несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.

Стоимость нотариуса

Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).

Платежи нотариусу разделены на два основания:

  • за непосредственно нотариальное действие;
  • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

  • при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
  • при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.

За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.

Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.

Дарственная: что нужно знать

Дарственная — это договор о неоплачиваемой передаче имущества от одной стороны другой. По нынешним законам РБ дарственная может предусматривать передачу объекта в собственность другого человека как в день вступления договора в силу, так и по прошествии определенного отрезка времени, определенного этим же договором. Обычно такой документ оформляют при передаче имущества близким родственникам: детям, братьям или сестрам, внукам.

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная — завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее. Однако решая, что лучше — дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Дарственная: документы для оформления

Говоря о том, как оформить дарственную, в первую очередь нужно рассмотреть основной перечень документов, необходимых для получения такого документа. В этот перечень входят:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Также необходим документ, подтверждающий оплату пошлины по заверению остальных бумаг. Без него оформить подобный договор в настоящее время не представляется возможным.

Смотрите так же:  Бетсити лицензия

На что обратить внимание, оформляя дарственную

Дарственная на квартиру или же на дом должна быть оформлена письменно, в ней должны быть указаны характеристики передаваемой недвижимости, в противном случае договор будет считаться недействительным. Также недопустимо, чтобы одним из условий передачи объекта в собственность другого человека была смерть дарителя — в таком случае договор будет касаться права наследования, куда разумнее сразу решить, что вам больше подойдет: наследство или дарственная. Сам же документ должен быть нотариально оформлен. Несоблюдение любого из этих правил приведет к тому, что дарственная на землю или дом будет считаться недействительной.

Правильное оформление дарственной на дом в беларуси

Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость (согласно статье 543 ГК Республики Беларусь, действующей от 7 декабря 1998 года № 218‑З).

Важно! Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации (согласно ст. 545 ГК Беларуси). Вдобавок, ст. 67, регулирующая вопросы о регистрации, указывает, что все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром. Важно! Законодательством предусмотрена возможность отдельно составить дарственную на дом или на земельный участок. Одаряемый, вступая в право владения домом, получает право владения и на земельный участок, на котором расположен дом, не изменяя его первоначальную функцию.

Детали заключения договора

Сделки, сумма которых больше одного миллиона белорусских рублей (установленный законом размер базовой величины), должны составляться в письменной форме (согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь). По взаимному согласию обеих сторон можно обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения. Кроме того, дарственная составляется в нескольких экземплярах, один из них сохраняется у нотариуса. Нотариальное лицо поможет вам юридически корректно составить договор во избежание проблем в будущем. Отсутствие нотариального удостоверения или удостоверения государственного регистратора делает дарственную недействительной (ст. 164 Гражданского кодекса Беларуси). Важно! Все зарегистрированные жители дома, его совладельцы обязательно должны предоставить согласие на передачу прав имущества. Нотариус обязуется уведомить дарителя об условиях и последствиях дарственной, а также о потери прав владения дарителя на дом, и в тексте договора ставит подпись (инструкция о порядке совершения нотариальных действий, принятой постановлением Министерства юстиции Беларуси от 23 октября 2006 года № 63). Важно! Во время составления договора присутствие обеих персон обязательно. Любая из сторон может иметь официального нотариально удостоверенного представителя.

Оформление договора дарения

При оформлении дарственной на имущество вам необходимо предъявить: 1) заявление (пример типичного заявления можно увидеть здесь); 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетоми; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре. В Беларуси в 2011 был принят указ об отмене домовых книг учета граждан. Согласно законодательству домовая книга не является документальным подтверждением права владения, а существует исключительно для регистрации граждан, которые проживают по конкретному адресу. Важно! Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

  • информация о доме (инвентарный номер, адрес, общая площадь, количество комнат);
  • паспортные данные даритель и одаряемого;
  • согласия всех законно проживающих в доме, совладельцев (если таковые имеются).

Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. Такая же ситуация и с частью дома – если часть дома приватизирована, владелец вправе совершать любые действия самостоятельно: заключать сделки о продаже или оформлять дарственную. Договор дарения можно заключить на 1/2, 1/3, 1/4, или 1/5 часть дома, к тому же, подобную дарственную практически невозможно признать недействительной. Члены семьи теряют возможность получить во владение имущество, если владелец оформил дарственную этого же имущества на третье лицо.

Права и обязанности дарителя

Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершении каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа. Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет. Даритель обязуется выплатить нотариусу сумму (2 базовые величины, то есть 260 тысяч белорусских рублей) в случае, если необходимо совершить оформление и удостоверение договора отчуждения дома в пользу ближайших родственников, усыновленных и усыновителей (если таковые имеются). 5 базовых величин (650 тыс. руб.) даритель обязан выплатить при условии, что договор составлен в пользу остальных лиц. Обратите внимание, при оформлении документации на недвижимость в агентствах государственной регистрации и земельного кадастра, плата за услуги становит аналогичную сумму.

Отмена договора дарения

Дарственную в Беларуси можно отменить, если со стороны одаряемого были совершены неправомерные действия: попытка убийства дарителя либо одного из членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений. Если одаряемым было совершенно умышленное убийство дарителя, в судебном порядке наследники дарителя могут признать договор дарения недействительным. Отмена дарения может произойти в случае, если даритель переживет одаряемого (этот пункт является действительным, если он обусловлен в договоре).

Запрет на дарение

Дарение в Беларуси может быть признано недействительным (согласно статье 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь), если договор заключен:

  1. от лица несовершеннолетнего или его опекуна/законного представителя;
  2. работником образовательной, медицинской сферы и т.п. или его подопечным, пациентом, содержанцем, воспитанником, а также близким родственником этих граждан;
  3. государственным представителем в связи с его положением или исполнением служебных обязанностей;
  4. между коммерческими организациями.

Договор дарения квартиры, дома в Беларуси

Необходимо разобраться с термином «дарение квартиры / дома». Что же это такое? Дарение – это договор между двумя сторонами: тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто принимает дар, при этом должны быть соблюдены все юридические нюансы. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность. Предметом дарения зачастую выступает дом, квартира или доля в собственности. Если дарящая сторона получает за сделку денежные средства или какую-либо помощь (например, медицинскую), данный договор будет считаться незаконным.

Договор дарения, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. На момент заключения договора должны присутствовать обе стороны, дарящий квартиру / дом и одариваемый.

Что же необходимо для заключения сделки? Необходимо указать паспортные данные и прописать адреса участников договора; внести в сделку документы, определяющие право собственности на имущество дарителя. Далее подробно описать квартиру (сколько комнат, адрес, этаж, общая площадь, тип дома). После того, как был оформлен договор, его необходимо внести в реестр гос. органов. Можете заняться данным вопросом самостоятельно — собрать весь пакет документов на регистрацию, или поручить все нотариусу. Обсудите условия перехода имущества в собственность (сразу же после подписания договора или установите срок передачи). У любой сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны, данный договор не исключение.

Одним из положительных моментов является простота в оформлении договора, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться в Территориальную организацию по гос. регистрации Республики Беларусь.
Список документов:
— заявление о гос. регистрации;
— договор дарения;
— паспорт;
— документ, подтверждение оплаты за регистрацию.
Сам процесс регистрации происходит достаточно быстро, в течении 7 рабочих дней, после принятия всех необходимых документов.

Смотрите так же:  Заявление руководства о политике в области качества

Договор дарения – это сделка безвозмездная, поэтому налог на имущество и доходы платить не нужно.
Получив квартиру / дом или долю в дар, вы являетесь одним единственным собственником, т.к. данный договор не дает права общей собственности супругов.

Теперь рассмотрим отрицательные стороны данного договора:
— Так как дарственная является сделкой безвозмездной, ее легче будет признать недействующей, и собственник может лишиться подаренной квартиры /дома или доли. Если вы заключили сделку с лицами, проходившими длительное лечение, которое могло повлиять на психическое состояние человека, или вы составили договор с престарелыми людьми, то такую сделку можно отменить.
— Также законодательством РБ предоставляется возможность дарителю отказаться от сделки, если после заключения договора снизился уровень жизни (ухудшилось семейное, финансовое или какое-либо состояние).
— Если вы являетесь не одним собственником квартиры / дома или доли, то вам необходимо согласие всех остальных дольщиков.
— Даритель может отказаться от дарения недвижимости, если одариваемый после заключения сделки, нанес вред здоровью ему или членам его семьи.
Как видно, дарение квартиры / дома или доли имеет много нюансов. Перед принятием решения о дарственной, стоит взвесить все «за» и «против». Стоит внимательно изучить все особенности данного вопроса.

С уважением, Павел Новиков
Агент по недвижимости

8-029-2-867-867
8-029-2-500-212
8-025-916-42-50

Сколько стоит оформить дарственную на дом в беларуси

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Смотрите так же:  Справочное пособие к снип 2.08.02-89 проектирование детских садов

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Жители России и Беларуси тесно связаны. Близкое территориальное расположение, общее историческое прошлое и схожесть менталитетов отразилось на том, что в Минске и других городах РБ проживает много родственников россиян. Нередко белорусы хотят передать свое имущество людям, которым они доверяют и уважают. Для этого они оформляют договор дарения недвижимости. Гражданам РФ, которым предстоит получить в собственность дом в Республике Беларуси, необходимо понимать, что собой представляет договор дарения, как его правильно оформить, могут ли другие родственники дарителя его оспорить, какие документы следует подготовить для регистрации дарственной.

Самостоятельно разобраться в представленной сфере будет крайне трудно, ведь нужно знать Гражданский кодекс РБ и другие законодательные нормы. Чтобы не тратить время на изучение законов другой страны, эффективным решением станет получение консультации у опытного юриста. Специалист знает все нюансы и действующие порядки, используемые при оформлении недвижимости в Минске и других белорусских городах. Эксперт в отрасли права ответит на все вопросы соискателей, даст надежные рекомендации, поможет подготовить документы, и составить договор дарения дома или квартиры.

Проконсультироваться сегодня можно не только у платного эксперта. На нашем сайте услуги юриста доступны совершенно бесплатно и в любое время. Наши специалисты подробно изучат обстоятельства дела и гарантированно предоставят надежный совет, основанный на индивидуальной ситуации. Правовые эксперты помогут оспорить дарственную, составить договор дарения так, чтобы дом или квартиру не смог получить никто, кроме одариваемого. Услуги юристов можно получить конфиденциально. Юристы-онлайн обеспечат гражданам экономию времени, сил и личных ресурсов.

Условия оформления дарственной на квартиру или дом в Беларуси

Договор добровольной передачи недвижимости можно оформить, представив доказательства того, что даритель дееспособен и располагает правоустанавливающими бумагами на имущество. Сделку следует проводить через нотариуса или государственного регистратора. В Минске действует много частных и государственных юристов, стоимость услуг которых варьируется.

Стоит учитывать, что договор дарственной легко можно будет оспорить и признать недействительным, если документы оформлялись от лица недееспособного дарителя его опекунами, воспитателем, учителем или попечителем, государственным представителем. Также не имеют юридической силы дарственные на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, если они составлялись между юридическими лицами.

Оспорить договор дарения недвижимости в Минске можно через суд. Основанием для отмены действия документа может выступать правонарушение одариваемого, совершенное против дарителя или членов его семьи.

Оспорить дарственную на дом не потребуется, если при оформлении документа указать подобное условие. Договор дарения может содержать ряд дополнительных критериев. Например, одариваемый сможет вступить в права собственности на дом или квартиру, только при достижении им совершеннолетия, окончания учебы или регистрации брака. Продумать и грамотно указать эти требования в дарственной можно, если вовремя показать документы юристу.

Подготовка и правила составления дарственной на недвижимость в РБ

На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг. Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности. При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

  • заявление;
  • удостоверения личности участников процесса;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • справку из БТИ;
  • выписку из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт.

Важно, что супруг должен будет предоставить письменное согласие на дарение, если недвижимость была приобретена во время проживания в браке. В противном случае у других заинтересованных лиц появится шанс оспорить документ в судебном порядке. Многих интересует стоимость оформления дарственной в Минске и цена нотариального удостоверения. За услуги нотариуса по регистрации сделки участникам придется заплатить две базовые величины. Данный размер государственного сбора предусмотрен, если дар получает близкий родственник. В случае, когда дарственная оформлена на постороннее лицо, сумма пошлины вырастет до 5 базовых величин.