Типовой договор аренды федерального имущества

Утверждены типовые условия договоров аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности

Минэкономразвития определило типовые условия договоров аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений и сооружений, находящихся в федеральной собственности, закрепленных за учреждениями, унитарными предприятиями, а также находящихся в госказне (приказ Минэкономразвития России от 11 января 2017 г. № 2).

В частности, в указанном договоре должно быть отражена обязанность арендатора использовать объект недвижимости в соответствии с его целевым назначением, проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта недвижимости, а также содержать его в исправном состоянии. Под исправным понимается надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние.

Также в договоре обязательно должна быть предусмотрена обязанность арендатора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также связанные с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости.

Могут ли стороны договора аренды здания или сооружения установить в качестве формы арендной платы оплату арендатором коммунальных и прочих целевых услуг? Узнайте из материала «Арендная плата по договору аренды здания, сооружения, нежилого помещения» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Кроме того, договор должен содержать условие об обязанности арендатора предоставлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и их расторжении.

Типовая форма договора аренды государственного краевого имущества, находящегося в оперативном управлении государственных краевых учреждений Пермского края договор аренды №

Главная > Документ

Типовая форма договора аренды государственного краевого имущества,

находящегося в оперативном управлении государственных краевых учреждений Пермского края

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________, действующего на основании _____________________________________________, с одной стороны, ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с другой стороны,

на основании 1 __________________________________________, с согласия Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство)______________________________ 2 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное
в пункте 1.2. настоящего договора, находящееся в государственной собственности Пермского края, закрепленное на праве оперативного управления за Арендодателем, (далее – Имущество), а Арендатор обязуется принять Имущество во временное владение и пользование, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также иные платежи, в соответствии
с настоящим договором.

1.2. Имущество, передаваемое в аренду по настоящему договору:

1.2.1. ___ (наименование, этажность здания, строения, сооружения, номера помещений согласно плану и экспликации к плану технического паспорта, этаж), общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: ______________________________________________ в соответствии с планом и экспликацией технического паспорта, составленного по состоянию
на «___»______ г. согласно приложению № ___ к настоящему договору,

являющееся памятником истории и культуры ___ значения 3 ;

1.2.2. движимое имущество в количестве ___ единиц общей балансовой стоимостью ___(___) рублей ___ копеек, остаточной стоимостью ___ согласно приложению № ___ к настоящему договору;

1.2.3. техническое состояние Имущества указывается в акте приема-передачи Имущества.

1.3. Имущество предоставляется Арендатору для использования в целях: ________________________________________________________________.

1.4. Особенности использования Имущества: ________________________________ (почасовая аренда, ____ часов в ___ согласно графику, являющегося приложением № ___ к настоящему договору,
и т.д.).

2. Передача Имущества Арендатору.

2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять Имущество по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего договора, но не ранее внесения Арендатором обеспечительного арендного платежа, предусмотренного подпунктом 2 пункта 5.3 настоящего договора, и предоставления подлинных либо заверенных
в установленном порядке копий следующих документов 4 __________________, о чем на последнем листе настоящего договора проставляется соответствующая отметка.

2.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендодателем
и Арендатором в трех экземплярах при наличии на последнем листе настоящего договора отметки, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора,
и приобщается к каждому экземпляру настоящего договора, является неотъемлемой его частью. Третий экземпляр необходимо предоставлять
в Министерство.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором
и законодательством;

3.1.2. устанавливать локальные правила использования Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (режим работы, порядок входа/выхода, въезда/выезда, погрузки/выгрузки, парковки, требования
к обеспечению пожарной, технической безопасности, сдачи под/ снятия
с сигнализации и т.д.);

3.1.3. требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего договора, исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.1.4. осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором, законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. письменно уведомить Арендатора о проведении торгов на право заключения договора аренды Имущества не позднее, чем за месяц до их проведения;

3.2.2. направить один экземпляр актов приема-передачи Имущества, предусмотренного разделами 2, 7 настоящего договора, в Министерство в день подписания актов приема-передачи Имущества;

3.2.3. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора заключить с Арендатором договор об оказании эксплуатационных услуг, работ и возмещении стоимости услуг, работ, указанных в абзаце 1 пункта 3.3.3. настоящего договора;

3.2.4. в случае предаварийных ситуаций, аварий, грозящих порче, уничтожению, утрате Имущества произошедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении предаварийных ситуаций, аварий, их последствий; устранять указанные ситуации и их последствия в случае бездействия Арендатора в их устранении независимо от того, по чьей вине произошли указанные ситуации;

3.2.5. обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние имеющихся инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети;

3.2.6. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества;

3.2.7. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего договора;

3.2.8. незамедлительно, в день, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении Арендатором условий настоящего договора, уведомлять Министерство в письменном виде об указанных нарушениях;

3.2.9. уведомить Министерство о соглашении к договору, расторжении договора.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. вносить арендную плату и иные платежи в соответствии
с условиями настоящего договора;

3.3.2. до возврата Имущества по акту приема-передачи поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; согласовать с Арендодателем и при необходимости с соответствующими компетентными органами работы по текущему ремонту, передать Арендодателю документы по текущему ремонту, необходимые для дальнейшей эксплуатации Имущества, нести расходы на содержание Имущества и расходы, связанные с содержанием Имущества;

3.3.3. оплачивать эксплуатационные услуги, работы, возмещать стоимость услуг, работ, связанных с использованием, эксплуатацией, содержанием Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (эксплуатационные услуги, работы, коммунальные платежи, энергоснабжение — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, услуги
по охране площадей мест общего пользования и прилегающей территории, услуги связи, иные услуги, работы) в порядке и на условиях, определенных договором об оказании эксплуатационных услуг, работ и возмещении стоимости вышеуказанных услуг, работ, заключаемым с Арендодателем.

Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора заключить с Арендодателем договор об оказании эксплуатационных услуг, работ и возмещении стоимости услуг, работ, указанных в абзаце 1 настоящего пункта;

3.3.4. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые для использования Имущества, мест общего пользования, прилегающей территории в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации, локальными правилами Арендодателя; установка Арендатором собственного энергопотребляющего оборудования допускается с согласия Арендодателя при наличии технической возможности; хранение в Имуществе легковоспламеняющихся, взрывчатых, пожароопасных, ядовитых веществ запрещается;

3.3.5. обеспечивать Арендодателю и/или Министерству и иным уполномоченным лицам доступ в Имущество, его осмотр, представление документации и т.п.;

3.3.6. обеспечивать беспрепятственный доступ в Имущество работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций и их последствий, а также оценочным организациям;

3.3.7. использовать Имущество исключительно в соответствии
с условиями настоящего договора; установка рекламы, рекламных конструкций Арендатора в/на Имуществе, фасаде здания, на прилегающей территории осуществляется в порядке, установленном законодательством за отдельную плату;

3.3.8. не причинять вреда местам общего пользования, прилегающей территории;

3.3.9. обеспечивать сохранность Имущества; незамедлительно уведомлять Арендодателя о возникновении предаварийных ситуаций, аварий и их последствиях, грозящих порче, уничтожению, утрате Имущества, принимать меры к предотвращению и ликвидации таких ситуаций и их последствий независимо от вины, а при наличии вины Арендатора осуществлять указанные мероприятия за свой счет и возмещать Арендодателю нанесенный ущерб
от порчи Имущества;

3.3.10. сообщать письменно Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении настоящего договора за один месяц
до расторжения договора;

3.3.11. Оформить в порядке, установленном законодательством, охранное обязательство в отношении недвижимого Имущества, являющегося памятником истории и культуры 5 ;

Смотрите так же:  Документы подтверждающие право на проживание в жилом помещении

3.3.12. произвести все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, соглашений к договору, прекращения права аренды по настоящему договору не позднее 10 (Десяти) дней с даты подписания настоящего договора, соглашения, расторжения, истечения срока действия настоящего договора, если указанная регистрация необходима
в соответствии с законодательством.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, соглашений к договору, прекращения права аренды, несет Арендатор.

Арендатор обязан представить в Министерство и Арендодателю зарегистрированные экземпляры настоящего договора, соглашений к договору, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью о прекращении права аренды по настоящему договору в течение пяти дней с даты соответствующей регистрации.

3.3.13. Арендатор несет и иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, законодательством.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. передавать Имущество в субаренду в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.2. осуществлять за свой счет капитальный ремонт Имущества
с письменного согласия Арендодателя.

4. Улучшения Имущества.

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются государственной собственностью Пермского края (за исключением улучшений, произведенных за счет амортизационных отчислений
от Имущества).

4.2. Стоимость отделимых и (или) неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором, Арендатору не возмещается.

5. Арендная плата.

5.1. Арендная плата по настоящему договору в месяц составляет ___ (___) рублей ___ копеек, в том числе НДС ___ рублей 6 .

Арендная плата по настоящему договору в год определяется путем умножения месячной арендной платы на 12 (Двенадцать) месяцев и составляет ___ (___) рублей ___ копеек, в том числе НДС ___ рублей 7 .

5.2. Арендная плата уплачивается Арендатором за период с даты начала фактического пользования Имуществом Арендатором (даты подписания акта приема-передачи), а если Арендатором дата подписания акта приема-передачи Имущества не указана — со дня заключения настоящего договора и до момента возврата Имущества Арендодателю по акту приема-передачи. Расчетным периодом является календарный месяц.

Арендная плата за период, когда Арендатор продолжал пользоваться Имуществом после истечения срока его возврата Арендодателю, оплачивается Арендатором инициативно. Дополнительного направления требования Арендадателем в данном случае не требуется.

5.3. Арендная плата, в том числе НДС ,/ без НДС, что составляет ___(___) рублей ___ копеек, вносится ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому 8 , по следующим реквизитам:

р/счет ___________________________________________________________, БИК _______________, ИНН ________________, КПП __________________, КБК __________________________, ОКАТО ____________________. Получатель платежа – Управление федерального казначейства по Пермскому краю (__________________________________________________________).

Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

В течение пяти дней с даты заключения договора Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам:

1) арендную плату за период с даты начала фактического пользования Имуществом до конца месяца, следующего за месяцем заключения договора;

2) обеспечительный арендный платеж 9 в размере месячной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по настоящему договору. В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки
в счет исполнения текущих обязательств Арендатора по внесению арендной платы; при этом Арендатор обязан восполнить (уплатить Арендодателю) обеспечительный арендный платеж не позднее тридцатого числа текущего месяца.

7 НДС указывается в случае, если передача имущества в аренду облагается НДС в соответствии
с законодательством.

8 В случае заключения договора аренды с органами государственной власти, органами местного самоуправления, бюджетными учреждениями арендная плата вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

9 В случае заключения договора аренды с органами государственной власти, органами местного самоуправления, бюджетными и казенными учреждениями условие о внесении обеспечительного арендного платежа не предусматривается.

В случае изменения арендной платы обеспечительный арендный платеж подлежит соответствующему увеличению, разница уплачивается Арендатором в течение десяти дней с даты такого изменения. Арендатор не имеет права
на получение процентов по обеспечительному платежу. В случае досрочного расторжения настоящего договора обеспечительный арендный платеж подлежит возврату Арендатору в течение пятнадцати банковских дней с даты расторжения договора и возврата Имущества по акту приема-передачи при условии, что арендная плата оплачена полностью за весь период фактического пользования Имуществом.

5.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем
в одностороннем порядке, в том числе:

— с учетом коэффициента увеличения арендной платы, определенного Правительством Пермского края;

— в связи с изменением нормативно-правовых актов Российской Федерации
и Пермского края, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы;

— в связи с изменением конъюнктуры рынка аренды.

5.5. Уведомление Арендодателя об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении.

5.6. Арендная плата не включает в себя плату за расходы, указанные
в пункте 3.3.3. настоящего договора.

5.7. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы считаются надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на счет Арендодателя.

5.8. Арендатор и Арендодатель ежеквартально оформляют акт сверки расчетов по арендной плате. По окончании квартала Арендодатель направляет акт сверки Арендатору, а Арендатор обязан в срок не позднее десяти дней
с даты получения акта сверки рассмотреть и направить Арендодателю подписанный акт либо мотивированный отказ с приложением подтверждающих документов.

6. Срок действия договора.

Прекращение и досрочное расторжение договора.

6.1. Срок действия настоящего договора – ________________________

6.2. В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, договор вступает в силу с даты государственной регистрации
и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока действия договора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды Имущества на новый срок.

Подписывая настоящий договор, Арендодатель возражает
от возобновления настоящего договора на тех же условиях на неопределенный срок по части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока договора. Для прекращения действия настоящего договора по истечении срока его действия дополнительного уведомления от Арендодателя не требуется.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по соглашению сторон;

— во внесудебном порядке в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения настоящего договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, в том числе непринятия Арендатором Имущества в соответствии с пунктом 2.1. договора, однократного нарушения срока оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, в том числе обеспечительного арендного платежа. Договор считается расторгнутым по истечении семи дней с даты направления письменного уведомления Арендатору об отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора.

7. Порядок возврата Имущества.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном расторжении настоящего договора Арендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю (либо Министерству в случае прекращения права оперативного управления на Имущество) по акту приема-передачи, подписываемому Арендодателем (Министерством) и Арендатором,
в течение пяти дней с даты прекращения или досрочного расторжения настоящего договора в состоянии, в котором Имущество находилось в момент заключения настоящего договора с учетом нормального износа, а также произведенными Арендатором улучшениями Имущества, освободив от собственного имущества Арендатора. Уклонение Арендатора от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче Имущества.

8. Ответственность сторон.

8.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто восьмидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку
в размере пяти процентов от суммы арендной платы в месяц:

— единовременно за каждое недлящееся нарушение и за каждое длящееся
не более одного месяца нарушение;

— за каждый месяц длящегося более одного месяца нарушения. При этом неполный последний месяц длящегося нарушения принимается к расчету как полный;

8.3. За нарушение сроков осуществления платежей, предусмотренных пунктом 3.3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. Неустойка, подлежащая уплате Арендодателю, оплачивается
по реквизитам, указанным для оплаты арендной платы.

8.5. Уплата неустойки, штрафа не освобождает Арендатора
от исполнения обязательства в натуре, устранения нарушений. Убытки взыскиваются сверх неустойки, штрафа.

8.6. С требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, неосновательного обогащения по настоящему договору вправе обращаться Министерство в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Смотрите так же:  Свобода собственность порядок

9. Заключительные положения.

9.1. Все споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, изменением, расторжением настоящего договора подлежат рассмотрению
в Арбитражном суде Пермского края.

9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному — Министерству, Арендодателю, Арендатору.

В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, договор составляется в четырех экземплярах.

9.3. При изменении наименования, адреса местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне об изменениях.

Типовой договор аренды федерального имущества

Порядок заключения договоров аренды федерального имущества

Согласно ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2008 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.

При этом размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.2008 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Проведение конкурсов и аукционов регламентирует приказ Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Ниже представлены рекомендованные формы договоров.

Договоры аренды нежилых помещений

ДОГОВОР № _______

аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г.Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

г. Москва ___________20___ г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственный научно-исследовательский институт «ССС», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя директора по административно-хозяйственной работе Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Доверенности от _______20___ № 0000, Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и Территориальное управление Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», действующее от имени собственника арендуемых помещений и выгодоприобретателя по настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Территориальное управление», в лице руководителя Сергеева Сергея Сергеевича, действующей на основании Положения, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель с согласия Территориального управления передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в Приложении №1, расположенные в здании по адресу: г.Москва, ул.Новая, д. 1 для использования под офис.

Нежилые помещения, указанные в Приложении №1, переданы Арендатору по акту приема-передачи _________20___ года, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в трех экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Площадь передаваемых в аренду помещений – _____ кв. м.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор действует до 31 декабря 20___ года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем «Договор на оплату услуг») на срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в том числе в части исполнения пункта 3.2.9. настоящего Договора.

3.1.5. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом в Территориальное управление.

3.1.6. В течение месяца после вступления настоящего Договора в силу представить в Территориальное управление нотариально заверенную копию страхового полиса, указанного в пункте 3.2.13. настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.3. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Территориального управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором.

Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В случае несогласия с перерасчетом арендной платы представить в Территориальное управление документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.2.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

3.2.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления.

3.2.8. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в пункте настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемых помещений. Необходимость проведения капитального ремонта в данном случае определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, выдавшей? соответствующую лицензию.

3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление, копии платежных поручений, перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.10. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления. Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендодателем имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Территориального управления и Арендодателя.

3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя и Территориальное управление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора:

  • либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений;
  • либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

3.2.14. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

3.3.1. В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего Договора перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 5.2. настоящего Договора арендную плату за время фактического пользования помещениями, указанными в Приложении №1 с ________20___ по ________00__ в соответствии с актом приема-передачи от _______20___ года. Согласно расчету (Приложение №2 к настоящему Договору) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _____ рублей (___________).

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

3.3.2. В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего Договора перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 5.2. настоящего Договора, арендную плату, установленную п. 5.1. настоящего Договора, за время фактического пользования помещениями, указанными в приложении № 1, с ________20___ года и до вступления в силу настоящего Договора.

3.3.3. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет задолженности по арендной плате, указанной в пп. 3.3.1. и 3.3.2.

Смотрите так же:  Приволжские приставы

3.3.3. Подтверждать свой статус субъекта малого предпринимательства Москвы и ежегодно до _____ (дата) представлять в Территориальное управление нотариально заверенную копию Свидетельства о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы с отметкой о ежегодном подтверждении включения в Реестр, а после заполнения всех полей о подтверждении включения в Реестр, и нотариально заверенную копию соответствующего вкладыша к действующему Свидетельству.

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ

4.1. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору в Территориальном управлении.

4.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

4.3. Один экземпляр подписанного Арендатором и Арендодателем акта приема-передачи помещений вместе с отчетом по сверке платежей, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, направляется в Территориальное управление Арендодателем.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. В соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком (приложение № 3 к настоящему Договору), а также учитывая принадлежность Арендатора к субъектам малого предпринимательства, сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещений, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, составляет ______ рублей (___________________).

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.

5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40101 «Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации», и учитываются по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010241 «Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности».

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.5 настоящего Договора, Арендодатель обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день неисполнения данного обязательства.

6.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего «Договора, Арендодатель обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день неисполнения данного обязательства.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.2 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.7. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора.

Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем и Территориальным управлением, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством, иначе – восстановить их прежнее состояние.

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.10. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора.

6.2.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.14. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, штраф в размере 5 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора.

6.2.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.1. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора, пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.2.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в пункте 5.2. настоящего Договора.

6.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

7.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора и с согласия Территориального управления.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Территориального управления в следующих случаях:

  • при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.10., 3.2.11., 3.2.13., 3.3.1., 3.3.2. и 3.3.3. настоящего Договора;
  • когда Арендатор более трех раз подряд по истечении срока, указанного в пункте 5.2. настоящего Договора, не вносит арендную плату вне зависимости от последующего внесения суммы задолженности.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

7.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

7.5. Невыполнение или не надлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.7. В случае когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Условия настоящего Договора (кроме условий, которые Арендатор исполняет в пользу Арендодателя) Арендатор исполняет в пользу собственника арендуемого федерального недвижимого имущества в лице Территориального управления.

9.2. Приложения №1 и №2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя и Территориального управления, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

9.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

9.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.6. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений.

9.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

9.8. Территориальное управление имеет право контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

9.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА: