Требования к разделу квартиры

Кассация разъяснила, как распределять долги по кредиту между супругами при разводе

Верховный суд Якутии на своем сайте представил обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел в кассационном порядке за первое полугодие 2014 года.

В обзоре рассматриваются ошибки при применении норм Гражданского кодекса РФ, практика рассмотрения дел по жилищным, земельным, трудовым и семейным спорам, практика рассмотрения дел по спорам, связанным со страхованием ответственности. Кассационный суд также анализирует ряд процессуальных вопросов.

Разбирая одно из дел, ВС Якутии отмечает, что применение судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Местная жительница обратилась в суд с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества, а именно о разделе трехкомнатной квартиры, а также долга по кредитному договору по 1/2 доле, мотивируя тем, что указанная квартира приобретена за счет кредитных средств, полученных совместно, в период зарегистрированного брака.

Экс-супруг обратился с встречным иском к женщине о разделе указанного имущества в порядке передачи квартиры ему в единоличную собственность с компенсацией ее доли, также о разделе задолженности по кредитному договору по 1/2 доле, мотивируя тем, что часть стоимости квартиры оплачена за счет средств, полученных от продажи другой квартиры, принадлежавшей ему на праве собственности и приобретенной им до вступления в брак, остальная часть стоимости квартиры оплачена за счет кредитных средств, которые также оплачиваются им. Кроме этого им оплачивался ремонт квартиры за счет продажи автомашины, принадлежавшей ему на праве собственности, за счет чего стоимость квартиры увеличена согласно заключению специалиста.

Решением Ленского районного суда Якутии, в удовлетворении исковых требований женщине отказано. Встречные исковые требования ее бывшего мужа удовлетворены частично. Имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов разделено в следующем порядке: в единоличную собственность мужчины передана трехкомнатная квартира, право совместной собственности на жилье прекращено. При этом с мужчины в пользу экс-супруги взыскана денежная компенсация. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Якутии решение Ленского райсуда частично отменено с принятием в отмененной части нового решения, которым иск женщины удовлетворен и произведен раздел трехкомнатной квартиры, между супругами по 1/2 доле на каждого, в удовлетворении встречного иска мужчины о передаче в единоличную собственность квартиры отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Президиум ВС Якутии отменил вынесенные по делу судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение.

Суд указал, что из материалов дела следует, что супруги состояли в зарегистрированном браке с 27 декабря 2007 года, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района, у них есть несовершеннолетняя дочь. 23 июня 2010 между парой (созаемщики) и Ленским ОСБ № 5045 был заключен кредитный договор, согласно которому сторонам предоставлен кредит до 23 июня 2034 года. Спорная квартира приобретена за личные средства мужчины, полученные им от продажи принадлежавшей ему до брака квартиры, и совместный кредит.

Апелляция, не согласившись с увеличением доли мужчины, пришла к выводу о том, что бывшие супруги имеют равные права на имущество. Между тем, отмечает кассационный суд, указанный вывод противоречит нормам п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, в силу которого имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Однако суд апелляционной инстанции положений данной статьи СК РФ не учел.

Кроме того, судом апелляционной инстанции не исследовались требования сторон о разделе общего долга, также заявленные и в апелляционной жалобе женщины, чем не выполнена предусмотренная частью 3 статьи 329 ГПК РФ обязанность суда указать мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы в этой части исковых требований отклоняются.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Согласно абз. 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Сославшись на положения п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в абз. 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», суд первой инстанции не применил указанные нормы при разрешении спора.

Судебными инстанциями не установлено, какая сумма была внесена мужем в погашение долговых обязательств перед ОАО «Сбербанк России» за счет личных денежных средств с момента прекращения семейных отношений, тогда как данное обстоятельство имеет значение для правильного раздела имущества бывших супругов.

Допущенные судебными инстанциями нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела, привели к нарушению гарантированного законом права каждого на справедливое судебное разбирательство в условиях состязательности и равноправия сторон, без их устранения невозможна защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, в связи с чем судебные постановления обеих инстанций отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда Республики Саха (Якутия) по рассмотрению гражданских дел в кассационном порядке за первое полугодие 2014 года можно ознакомиться здесь.

Раздел имущества

Бывшая жена подала на раздел имущества. Спорный вопрос — квартира. Я считаю что мы должны ее поделить по 1/2, а она считает что ей полается 2/3, так как есть общий несовершеннолетний ребенок, на которого я официально плачу алименты. С такими требованиями она подала в суд на раздел имущества. Правильно ли ее требования.

Уточнение клиента

Про алименты я пишу лишь для понимания, что я не отказываюсь от своих обязанностей. Вопрос конкретно, что мне завтра сказать в суде про 2/3?

14 Июля 2015, 17:57

Ответы юристов (24)

Добрый день. ДЛя ответа на вопрос ответьте — за чей счет и в браке ли она была приобретена? Формально она может претендовать на увеличенную часть, но это по усмотрению суда и если квартира является общим имуществом супругов

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Уточнение клиента

Добрый день, Олег. Приобретена она была в браке. Деньги давали мои родители, но документальных доказательств этому нет.

14 Июля 2015, 17:50

Есть вопрос к юристу?

В принципе жена может требовать увеличения своей доли, если с ней остается несовершеннолетний ребенок. Но только, если супруга докажет, что увеличение доли требуют интересы ребенка.

согласно ст.39 СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов

Добрый вечер. Данную ситуацию конечно разрешит суд, который может учесть требования ст. 39 Семейного кодекса РФ

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Зачастую на практике суды отступают в таких случаях от принципа равенства удовлетворяя требования супруга с которым остается несовершеннолетний ребенок. Но это не является правилом, в каждом конкретном случае решение вопроса может быть осуществлено индивидуально.

Если нет, то к сожалению доказать, что она была приобретена не за общие доходы супругов будет очень сложно и суд скорее всего ее будет расценивать как общее имущество.

Уважаемый Денис Евгеньевич!

Я считаю что мы должны ее поделить по 1/2,
Денис Кожевников

Статья 39.СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и
определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными,
если иное не предусмотрено договором между супругами.
она считает что ей полается 2/3, так как есть общий несовершеннолетний ребенок
Денис Кожевников

Только одного этого обстоятельства недостаточно для отступления от равенства долей

2. ст.39 СК РФ
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из
заслуживающего внимания интереса
одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не
получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее
имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Смотрите так же:  Страховка жизни в банке

При этом нужно учитывать и положения другой статьи СК РФ

4 ст.60. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители
не имеют права собственности на имущество ребенка

В соответствии со статьей 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
По практике суды именно квартиры делят по 1/2 между супругами. Отступить от равенства долей суд может при разделе другого имущества — мебели, бытовой техники.

Если нет доказательств, что деньги давали родители, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между вами и супругой.

Согласно ст.34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,

Уточните квартира приобреталась в браке? За наличные деньги? Ипотека, кредит? Возможно денежные средства были подарены одному из супругов?

Если квартира была приобретена в браке, то она подлежит разделу пополам в равных долях, т.е. по 1/2, на ребенка раздел не распостраняется, т.к. ребенок не имеет право на имущество родителей. А платить алименты, это Ваша обязанность по закону и никакого отношения к разделу имущества отношения не имеет

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60]

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если нет доказательств, то увы она будет подлежать разделу пополам.

Не подписывали ни договора дарения. ни расписок о передаче денег на покупку нет?

Уточнение клиента

На пополам я предлагал мирно. Вопрос, что хочет именно 2/3 получить.

14 Июля 2015, 17:58

Ваша супруга посоветовалась со знакомыми, с юристами и решила, что наличие ребенка вполне даёт ей право претендовать на бОльшую часть совместной квартиры.

Правильно ли ее требования.
Денис Кожевников

Я бы не сказала, что они совсем НЕ верны… Право такое у истца по иску о разделе имущества имеется. Вот, что указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 15 от 05.11.1998 г.:

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной
собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в
отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая
интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Но что-то мне подсказывает, что у Вашей супруги таких заслуживающих внимания интересов не имеется.

А потому суд откажет частично в удовлетворении требований и признает за супругами право собственности на квартиру в равных долях.

Потому что в силу указаний ст. 60 Семейного кодекса РФ прав на имущество родителей у детей не имеется.

Говорите, что от содержания детей не отказываетесь, являетесь добросовестным родителем, оснвоаний для увеличения ее доли нет, поскольку в данном случае это не будет служить интересам ребенка.

Так и говорите, что оснований для отступления от равенства долей нет,. Ребёнок не только у Вашей жены, ребёнок и у Вас тоже. Так почему бы не отступить от равенства долей в Вашу пользу?

Данная квартира была приобретена в браке. Она подлежит разделу по 1/2 доли.

Согласно ст.39 СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

У супруги отсутствуют следующие основания для увеличения доли, согласно ст.39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Тот факт, что ребенок остается проживать с матерью прямо не означает увеличение доли. Вы также будете воспитывать его и обеспечивать, в том числе платить алименты на его содержание.

Что данные требования не поддерживаете и просите отказать. Она должна доказать, что имеются основания для раздела именно в таком соотноешнии доли

Если я не права, коллеги меня поправят.

Возможно подписать договор дарения денег на покупку квартиры задним числом, тем самым обезопасить себя от раздела.

Это будет доказательством того, что супруга не вкладывала в данную квартиру денежных средств и что не имеет право претендовать на ее раздел, что это квартира является полностью Вашей собственностью

Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Скажите, что не видите оснований для отступления от принципа равенства долей супругов, поскольку истец не представил доказательств заслуживающих внимания интересов для увеличения такой доли — он не является нетрудоспособным, не лишён возможности получать доходы от трудовой и иной деятельности. В общем, просто говорите, что это требование незаконно и не обоснованно.

Одного желания супруги для того, чтобы ее доля была увеличена до 2/3, мало. Ей нужно в суде убедительно обосновать, почему в данном конкретном случае суд должен отступить от равенства долей супругов.

В ст. 39 указано, что это может произойти

исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из
заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Следовательно, в суде ей надлежит предоставить доводы и доказательства того, что интерес ребенка будет нарушен, если у супруги будет не 2/3, а 1/2 доля. Такое доказать крайне сложно, если не невозможно.

Данное правило применяется судами в тех случаях, когда супруги делят разные жилые помещения и мать ребенка просит не выделять ей доли в каждом помещении, а передать ей полностью одну квартиру, где она будет проживать с ребенком, которому требуются особые условия и т.д., в результате чего ее доля увеличится.

В данном же случае ребенок как проживал в квартире, так и остается проживать, соотношение долей между родителями его прав никоим образом затрагивать не должно. Сомневаюсь, что истице удастся обосновать свою позицию и получить удовлетворение ее требований.

Что завтра сказать про 2/3

Говорите, что интересы ребенка не пострадают при разделе по 1/2, ребенок может пользоваться всей квартирой вне зависимости от соотношения долей, наличие у матери 2/3 долей никоим образом положение ребенка не улучшает, а улучшает исключительно материальное положение самой матери, считаете, что истица не привела доказательств в обоснование своего требования, просите отказать.

Нет, суды не принимают таких договоров. Практику я пару дней назад приводил.

Это было бы очень просто для недобросовестных супругов.

Предлагаю следующий вариант рассуждений: сегодня все хорошо и ребенок остается с супругой. Это по ее мнению является основанием для того, чтобы выделить ей бОльшую долю. Но если предположить, что, допустим через год у супруги поменяются обстоятельства, если предположить, что ребенок по достижении им 10 лет выскажет желание жить не с матерью, а с отцом — разве в этом случае решение о выделении ей бОльшей доли будет пересмотрено? Нет. Оно останется прежним. И какие же права ребенка в данном случае защищаются? Именно раздел долей пополам защитит права ребенка, а безосновательный раздел в повышенной доле защищает права одной из сторон — в данном случае бывшей жены, что нельзя признать правомерным.

Самый простой способ разрешения вопроса следующий.

В судебном заседании при рассмотрении вопроса о разделе жилого помещения предложить супруге в добровольном порядке разделить квартиру на три доли — между бывшими супругами и их ребенком. С большой долей вероятности суд поддержит данное предложение и даст возможность под протокол прийти супругам к такому соглашению. При таком исходе будут соблюдены все юридические и моральные нормы. Возражения матери в данном случае негативно отразятся на ее доводах.

Так клиент пишет о том, что он не желает такого раздела, а

На пополам я предлагал мирно. Вопрос, что хочет именно 2/3 получить.
Денис Кожевников

Добрый день! Нет данное требование не правомерно. По существу вашего

вопроса могу пояснить следующее, что в соответствии с Семейным кодеком РФ
имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной
собственностью. Данное имущество будет разделено только между супругами – дети
и иные родственники к данному имуществу отношения не имеют. В общем случае
совместно нажитое имущество при расторжении брака (разводе) делится поровну,
если брачным договором супругов или решением суда не установлено иное.

Смотрите так же:  Договор займа является договором возмездным

Однако, не все
имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов)
во время брака, является совместным.

Не относятся к
совместно нажитому имуществу:

— имущество,
объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в
брак; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним
супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из
супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты
недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или
полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру,
принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);

— имущество
несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает
ребенок);- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Право на общее
совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в период
брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим
уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества
может осуществляться как во время расторжения брака так и в течении трех лет
после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушения имущественных
прав.

Статья 38 СК РФ — 1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так
и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае
заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для
обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество
супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию
супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.

3. В случае спора
раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом
имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего
имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество
подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может
признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи,
приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних
детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные
инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без
компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные
супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних
детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.

6. В случае
раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в
период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям
супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности. Таким образом, считаю что данное исковое требование не правомерно — поскольку речь идёт о недвижимом имуществе — жилом помещении, ребёнок к нему не имеет отношение и оно при расторжении брака должно делиться только между Вами исходя из принципа равенства долей. Поэтому рекомендую: Подать письменное возражение на исковое заявление или встречный иск в котором просите суд разделить совместно нажитое имущество пополам. Там же можете указать что данное жильё приобреталось на средства родителей. С Уважением…

Виолетта, т.Денис супруге не хочет отдавать большую часть. А если по 1/3 на ребенка и супругов? Вполне приемлемый вариант.

А где в ответе указание на норму, подтверждающую незаконность требования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить недвижимость при разводе?

Время чтения: 7 минут

У подавляющего большинства разводящихся супругов возникают те или иные сложности при разделе совместного имущества. Пожалуй, главным «яблоком раздора» при этом становится раздел недвижимости при разводе. Будучи дорогостоящей и подлежащей в ряде случаев реальному разделу, квартира, жилой дом, нежилое помещение или земельный участок нередко вызывают массу споров и сложностей при разделе имущества как в рамках бракоразводного процесса, так и отдельно от него.

Специалисты в области юриспруденции подтверждают, что огромное количество обращений поступающих к ним от теперь уже бывших супругов содержат в себе требования касающиеся осуществления раздела принадлежащего им недвижимого имущества.

Какая недвижимость подлежит разделу?

Чаще являются совместной собственностью, а значит, подлежат разделу при разводе такие объекты как:

  • земельный участок,
  • отдельная квартира,
  • частный дом,
  • комнаты.

Отсутствие у сторон знаний в области норма закона, согласно которым производится раздел совместно нажитого имущества, часто приводит к серьезным конфликтным ситуациям и соответственно к затяжным судебных процессам. Потеря времени, нервов и средств – это закономерный результат попыток защитить свои права самостоятельно.

Увы, объем, запутанность положений и масса противоречивых подзаконных актов не оставляют шансов человеку, не имеющему юридического образования, разобраться во всех хитросплетениях законов. Опытные юристы из МЦПИ «Планета Закона» готовы в любой момент и на любой стадии раздела имущества прийти к вам на помощь! Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33

Какая недвижимость не подлежит разделу?

  • строения или земля приобретенные или полученные кем-то из супругов в виде подарка или наследства;
  • недвижимость, оформленная на одного из супругов до официального вступления в брак;
  • объект недвижимости, оплаченный финансами, заработанными супругом или супругой до даты бракосочетания.

Порядок раздела общей недвижимости

Итак, совместно нажитой недвижимостью считаются те объекты, которые супруги приобрели в собственность в течение того времени, когда они находились в законном браке.

На сегодняшний день законодательство предусматривает несколько вариантов решения данного вопроса:

  • использование брачного договора;
  • использование нотариально оформленного добровольного соглашения по данному вопросу вне судебного порядка;
  • обращение в суд с иском о разделе имущества, если обоюдной договоренности по указанному вопросу достигнуть не удалось.

Следует признать, что последний способ сопряжен с большими и финансовыми временными затратами и естественно будет сопровождаться большим количеством различных негативных эмоций.

Супругам, участвующим в разделе имущества необходимо принять во внимание тот факт, что суд имеет право увеличить долю одного из супругов в случае проживания с ним несовершеннолетнего ребенка. Правда в этом случае он или она должны представить доказательства того, что запрошенное ими перед судом увеличение осуществляется исключительно в интересах ребенка.

В судебном порядке недвижимое имущество может быть разделено следующими способами:

  • Оставление объекта недвижимости в собственности одного из супругов и возложение на него обязанности по выплате второму супругу денежной компенсации;
  • Оставление объекта в собственности одного из супругов и присуждение второму супругу иного имущества в долях, равных по стоимости объекту недвижимости;
  • Реальный раздел объекта недвижимости, если таковое допускает его вид и конфигурация.
  • Продажа объекта с дальнейшим делением вырученных средств между супругами (актуально для недвижимости, купленной в кредит).

Раздел нежилых помещений, предназначенных для бизнеса, также может осуществляться в рамках раздела бизнеса как совместного имущества супругов, в том числе в составе активов компании.

Раздел приватизированных жилых помещений

В практике судов и юристов регулярно встречаются случаи, когда предметом деления при разводе становится приватизированное жилье. В том случае, если приватизация жилья оформлена на обоих супругов, то они является равноправными собственниками, а процесс раздела жилого помещения будет происходить в общем порядке.

В результате мероприятий по разделу имущества муж и жена будут признаны долевыми собственниками. Если же квартира или дом приватизированы только на одного из супругов, второй в этом случае не имеет права претендовать на приобретение какой-либо доли квартиры.

Факт прописки в ранее приватизированном супругом жилье не дает права на раздел приватизированного жилья!

Практика в этой части весьма однозначна: жилье, приватизированное на одного из супругов, приобретает статус его индивидуальной собственности. Однако благодаря грамотной юридической помощи можно требовать признания права собственности на долю в приватизированном имуществе в случае, если по закону не имеющий доли в собственности супруг имел на нее право и не отказался от приватизации в установленном законом порядке.

Если же оснований для получения доли в приватизированном имуществе нет, то другой супруг вправе требовать права использования указанной жилой площади в течение определенного периода, например до достижения ребенком определенного возраста.

Кроме того, сторона по делу, не имеющая права собственности на приватизированное имущество, а также не имеющая иного жилья, вправе при выселении его из принадлежащей бывшему супругу жилплощади обратиться к суду с требованием об обеспечении его пригодным помещением для проживания.

Поскольку в соответствии с положениями СК РФ, разделу подлежит лишь то имущество, на которое у супругов имеется право собственности, муниципальное (а также служебное) жилье не может быть разделено в рамках спора о разделе имущества. Супруги могут вне судебного процесса договориться о совместном использовании жилья, однако право собственности в рамках раздела имущества ни за кем из них признано быть не может!

Юридическая помощь

В силу огромного количества различных нюансов и сложностей с применением семейного, земельного и жилищного законодательства, самостоятельный раздел недвижимости при разводе становится весьма затруднительным.

Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» предлагают комплексную правовую помощь по специальной программе «Развод без присутствия» и гарантируют максимально положительный результат при вашем минимальном участии. Сэкономьте свое время и деньги, доверив решение сложных проблем профессионалам!

Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 Консультация бесплатна!

Права требования и совместное имущество

Права требования и совместное имущество

Права требования в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ являются видом имущества. Такими правами как раз являются права инвестора по договору с инвестором — получить квартиру после окончания строительства дома. Их можно продать, отдать в залог, подарить. Статья 34 Семейного кодекса РФ содержит примерный перечень объектов, которые является совместной собственностью супругов. Хотя следует пояснить, что права требования в отношении имущества не являются вещами и о них нельзя говорить как об объектах права собственности.

Распределение совместно нажитого во время брака должно исходить из того, что, такие права подлежат оценке и включению в общую массу делимого. Если супруги согласны разделить все добровольно, нет никаких проблем заключить соглашение и указать, кому переходят права, кому другие вещи, уплату денежной компенсации. При отсутствии согласия суд будет руководствоваться такой же логикой: определение долей в делимом и передача каждому конкретного вещи, права, обязанности выплатить компенсацию при несоразмерности передаваемой ему доли.

Нужно также отметить, что хотя права требования в данном случае и касаются недвижимого имущества, таковым имуществом, недвижимостью, они не являются. Застройщик по договору должен быть извещен о том, как супруги решили поделить права, а если раздел идет через суд — привлечен в качестве третьего лица.

Смотрите так же:  Трудовой договор ночного сторожа школы

Раздел квартиры при разводе

Собираемся с женой разводиться. У нас ипотека. Дом еще не сдан. Заключен ДДУ и оформлен в юстиции. В договоре я основной заемщик, жена — созаемщик.

Платежей по ипотеке еще не было. Жена согласна отдать квартиру мне. Как правильно оформить документы чтобы в дальнейшем она не могла претендовать на квартиру?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Павел!

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, несмотря на то, что право требования по договору долевого участия в строительстве возникло у Вас во время брака, оно не относится к имуществу, как таковому, поскольку данного имущества еще нет, разделить его между бывшими супругами не возможно, есть только право требования передать Вам это имущество после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.

По кредитному договору Вы являетесь заемщиком, будете вносить платежи в полном объеме уже после фактического окончания брачных отношений и за счет своих личных средств, то права у бывшей жены на приобретенную за счет целевого кредита квартиру не возникнет. Она приобретет режим Вашего личного имущества. Единственный момент, что для подстраховки, Вы можете вывести жену из состава созаемщиков, заменив ее поручителем к примеру.

Есть вопрос к юристу?

Можете обратиться в банк с просьбой переоформить договор ипотеки на Вас.

Можно заключить брачный договор и определить порядок раздела имущества, там можно прописать все условия, в том числе условия раздела имущества.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

А по поводу ипотеки и выплаты процентов, обратитесь в банк, для вывода супруги из состава созаемщиков.

Вероятнее всего, Вам с женой придется в порядке, предусмотренном ст. 38 Семейного кодекса, согласовать соглашение, где Вы пропишите, какое именно имущество, нажитое в совместном браке отойдет жене, а какое Вам. Данное соглашение может быть нотариально заверено.

Полагаю, что при оформлении ипотеки и заключения договора долевого участия в строительстве дома участвовали некоторые средства (Вами совместно нажитые). В таком случае, эти средства должны быть учтены при составлении указанного соглашения, так, например, жена может указать, что денежные средства, которые были внесены в качестве первоначального взноса были Вашими и принадлежали Вам до брака и дальнейшие взносы по кредитному договору обязуетесь платить Вы лично из своих средств, с последующем оформлением данной квартиры в Вашу собственность.

Для того, что бы изменить со заемщика по ипотеке, необходимо обратиться в Банк, выдавший Вам данный кредит.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

Дом не сдан в эксплуатацию, квартира еще не передана, следовательно, квартиры, как объекта, еще нет. Делить между супругами пока нечего.

И еще в дополнение. Если договор ДДУ оформлен на супругу или на Вас и на супругу, то следует еще переоформить договор полностью на Вас путем заключения договора об уступке права требования, по которому Ваша супруга уступает Вам права требования ее доли (или всей квартиры).

Здравствуйте! Поскольку дом еще не сдан, то есть акт приема передачи не оформлен, то необходимо все решать с застройщиком путем переоформления договора долевого участия в строительстве на Вас заключением договора об уступке прав требования. После развода Вы оформите акт приема передачи на себя и будете являться единоличным собственником.

Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку имущества у Вас никакого нет, то и делить пока нечего.

Самый лучший вариант для Вас—это оформить всё брачным договором, контрактом, где квартира будет закреплена за вами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N
15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака» гласит, что общей совместной собственностью супругов,
подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое
ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм
гражданского законодательства может быть объектом права собственности
граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было
приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным
договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Моментом начала образования совместной собственности супругов, как считают многие правоведы, является:
— время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов;
— момент возникновения права собственности у обоих супругов или у одного
из супругов на какие-либо выплаты, вознаграждения или иные виды
имущества (так, например, супруг, приобретая имущество у третьих лиц
путем купли-продажи, мены и т.д., автоматически делает своего партнера
по браку сособственником, в результате чего и возникает совместная
собственность).
Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов
закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи
начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или
договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст.
219 ГК РФ).
К совместно нажитому имуществу относятся:
— доходы от трудовой деятельности. При этом учитываются доходы, которые
еще только начислены, но не получены (например, вследствие задержек
заработной платы, которые нередко длятся по нескольку месяцев);
— доходы от предпринимательской деятельности;
— доходы от интеллектуальной деятельности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом. Однако если это произошло уже в браке, то доходы от
интеллектуальной собственности будут принадлежать обоим супругам;
— доходы, поступления, получаемые супругами в результате использования
имущества, к которым, например, могут относиться: плоды, какая-либо
продукция. Доходом, получаемым в результате использования имущества,
являются денежные и иные поступления от вещи, которая участвовала в
гражданском обороте. К плодам могут относиться продукты органического
развития как одушевленные (животные), так и неодушевленные (растения).
Продукцией же является результат переработки сырья при производственной
переработке вещи (например, из принадлежащего супругам дерева ими был
построен сруб);
— свадебные подарки, если они были подарены обоим супругам;

Как видно, всё имущество, нажитое в браке является совместным. Только Брачный Договор ( Контракт) может менять режим этого имущества. Заключите с Вашей супругой Брачный контракт на выгодных для вас условиях, что квартира, обременённая ипотекой, является вашей только.

Хотел бы добавить свой ответ некоторыми уточнениями.

Поскольку, брачный контракт, выход вполне реальный, но не единственный, а я уже начал говорить о возможности составления нотариально заверенного соглашения, продолжу эту тему и поясню некоторые детали.

Предположим, что Вы остановились на соглашении.

В соглашении о разделе имущества указывается, что Ваша
супруга освобождается от кредитной ответственности и, вместе с тем, отказывается от права претендовать на квартиру и половины денежных средств, выплаченных вами по ипотечному кредиту или внесенных в качестве первоначального взноса за время совместного брака. Данное соглашение нотариально заверяется.

После этого, с указанным соглашением, Вы обращаетесь в Банк, где заявляете о своем желании переоформить кредит на себя. Скажу сразу, что процедура эта не бесплатная, и к определенным расходам нужно быть готовым. Во первых, необходимо будет переписать закладную на Вас (без участия жены), во вторых, переоформить страховку, если в прежней страховке Ваша жена фигурировала в качестве со заемщика. Совершить иные действия, направленные на переоформления ипотечного кредита с Вас и Вашей жены — на Вас, либо на Вас и другого со заемщика. В данной ситуации решающим будет слово кредитного комитета, который, без объяснения причин может отказать в
переоформлении кредита. Такая ситуация вполне может быть, учитывая то, что кредитный договор заключен между Банком, Вами и Вашей супругой. Банку выгоднее иметь двух со заемщиков, так как Банк может требовать возврата долга и от Вас и от Вашей супруги, ввиду того, что вы оба несете солидарную ответственность перед Банком. Если Банк пошел Вам на встречу и переоформил договор кредитования на Вас, очень хорошо. Если же Банк в переоформлении кредита отказал, то это не повод для паники, так как заключив письменное соглашение о разделе имущества Вы согласовали свои взаимные требования и взяли на себя определенные обязательства. Квитанции об оплате кредита будут свидетельствовать, что свои обязательства по уплате кредита Вы выполняете добросовестно.

В случае, если Ваша жена когда-либо обратиться в суд о признании права собственности на квартиру по договору ипотечного кредитования, со заемщиком которого он являлась, Вы всегда сможете оправдаться соответствующим соглашением, заверенным нотариально, квитанциями, свидетельствующими о том, что именно Вы платили по кредиту после составления соответствующего соглашения, а так же сведениями о том, что половина сумм по кредиту, которые были выплачены во время вашего совместного брака, Ваша супруга уже получила согласно заключенного Вами соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.