Требования к текущему ремонту мкд

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.

УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.

В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.

Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали.

Суд признал протокол общего собрания недействительным

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.

Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять лет

После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, управляющая организация подала в суд на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.

Суды первой и апелляционной инстанций иск управляющей организации отклонили. Их решения основывались на следующих аргументах:

1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил. Поэтому судьи отклонили требование УО взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта.

Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОСС

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

УО следует помнить, что:

  1. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
  2. Обязанность проводить ремонт возложена на УО договором управления и нормами ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.
  3. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).
  4. Суд, рассматривая иски к УО о непроведении ремонта, не принимает во внимание доводы о том, что организация приступила к управлению дома недавно и все дефекты и нарушения содержания общего имущества имелись ранее. Данные обстоятельства не снимают с УО, управляющей на момент обращения собственника в суд домом, обязанности по выполнению текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.

Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст. ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 № 2300-I «О защите прав потребителя» (решение Подольского городского суда МО от 28.09.2017 по делу № 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Ксения Терлецкая

Требования к текущему ремонту мкд

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

отчёт перед собственниками это совершенно другое дело и он должен начинаться в апреле текущего года и заканчиваться апрелем следующего года»
Добрый день

По Закону о бухгалтерском учете отчетным периодом о деятельности всех организаций является период с 1 января по 31 декабря. Чтобы дать время на составление отчетности дается 3 месяца – до 31 марта.

Ваше пожелание — текущий ремонт целесообразно проводить планомерно в течение всего года, с отчетностью в государственные органы не связан, потому что бухгалтерский учет в УК ведется котловым методом — без разблюдовки по домам и видам работ.

Отчет о проделанных работах и использовании денежных средств УК должен составлять на основании актов с соблюдением требований Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр
«Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

На вопрос . Возможно ли возмещение денежных средств УК совету МКД за организацию и выполнение планового пункта текущего ремонта своими силами с использованием своих денежных средств и нанятых подрядчиков с предоставлением всех отчётных документов однозначно ответ нет ,
1. Наши коммунальные платежи для УК являются целевыми средствами и они должны использоваться только на выполнение работ от имени УК
2. Собственники МКД не являются юридическим лицом, не имеют лицензий и разрешений на выполнение работ ,никакие договора на работу заключать не могут, кассу и счет в банке не имеют и никакую оплату проводить не могут.

Если вы сами хотите планировать и контролировать работы по ремонту, то нужно решение собрания
· по перечню работ,
· по смете работ
· по представителю МКД с правом подписи актов выполненных работ

03.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто определяет перечень работ по содержанию жилья?

Данная статья является очередной публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

Категории работ и услуг, входящих в состав «содержания жилого помещения» рассмотрены в предыдущей статье цикла «Мифы ЖКХ», размещенной на сайте АКАТО. В настоящей публикации рассмотрен миф об установлении перечня работ по содержанию управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК без участия в процессе собственников помещений многоквартирного дома.

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и услуг по «содержанию жилых помещений» утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Ряд потребителей жилищно-коммунальных услуг вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации — такие граждане уверены, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д. и т.п. Сторонники указанной теории уверены, что потребители жилищно-коммунальных услуг никак не могут повлиять на перечень и периодичность выполнения работ, и зачастую возмущаются тем, что УО/ТСЖ/ЖСК делают исключительно то, что им вздумается, не обращая внимания на реальные потребности потребителей, вытекающие из состояния общего имущества.

Какова ситуация на самом деле?

Необходимо отметить, что нередко и сами УО/ТСЖ/ЖСК разъясняют, что перечень работ и услуг по содержанию жилья установлен Правительством РФ, и собственники помещений никоим образом не могут влиять на этот перечень и на периодичность выполнения работ и услуг. Кроме того, часто инициаторы общего собрания собственников помещений МКД (или общего собрания членов ТСЖ), на котором утверждается состав и периодичность работ и услуг по содержанию жилья, не обсуждают этот перечень с участниками собрания, вопрос об утверждении этого перечня указывается в повестке дня и не привлекает особого внимания голосующих. Эти обстоятельства способствуют укреплению мнения об отсутствии у собственников помещений полномочий по изменению состава и периодичности работ и услуг по содержанию.

С учетом того, что сторонники столь распространенного заблуждения никоим образом не доказывают свою позицию, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории, а о разъяснении порядка утверждения состава и периодичности работ по содержанию жилых помещений.

Для более полного понимания порядка определения состава услуг и работ по содержанию жилья сначала укажем общие требования к указанным работам и услугам, а затем отдельно рассмотрим два случая:
1. управление домом управляющей организацией (УО);
2. управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

При этом отметим один важный момент. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир). Несмотря на то, что часть 2 статьи 161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом. Такая ситуация возможна в случае, если в доме выбран способ управления ТСЖ, и при этом ТСЖ заключило договор управления с УО (такой договор может быть заключен между ТСЖ и УО в соответствии с п.1 ч.1 ст.137, ч.2 ст.162 ЖК РФ) — в этом случае, несмотря на выбор способа управления ТСЖ, фактически домом будет управлять УО. В рамках настоящей статьи указанный случай отнесен к случаю управления домом УО.

Обязательные требования к содержанию жилья

Предоставление услуг по содержанию жилых помещений, в отличие от коммунальных услуг, не является регулируемым видом деятельности. То есть ни стоимость таких услуг, ни окончательный перечень таких услуг не утверждается государственными органами. Тем не менее, жилищное законодательство РФ устанавливает общие требования к содержанию жилья, а постоянные попытки вмешательства законодательных и исполнительных органов власти в регулирование нерегулируемого вида деятельности привели к тому, что установленные требования довольно-таки обширны (но, тем не менее, не являются исчерпывающими). Укажем, какие именно нормативные правовые акты какие именно требования устанавливают к содержанию жилых помещений.

Как указано в ранее опубликованной на сайте АКАТО статье «Что такое «содержание жилого помещения»?», в состав «содержания жилого помещения» входят:
1. услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
2. содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3. коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — ранее называемые «коммунальные услуги на общедомовые нужды» («КУ на ОДН»), с 01.01.2017 включенные в состав «содержания жилья» Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами». Указанные в приведенной норме Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены ПП РФ от 15.05.2013 N416.

Смотрите так же:  Мдм банк лицензия 2019

Часть 1.2 этой же статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Части 2.1, 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления МКД (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление УО) лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Такие Правила утверждены ПП РФ от 13.08.2006 N491.

Перечисленные нормативные правовые акты (ПП РФ от 15.05.2013 N416, от 03.04.2012 N290, от 13.08.2006 N491) обязательны к исполнению (как и требования других законов, федеральных, региональных и муниципальных нормативных правовых актов), но они устанавливают лишь минимальный, обязательный к исполнению перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, не устанавливая «верхнюю границу» такого перечня, не делая его исчерпывающим, не подлежащим дополнению.

Таким образом, Правительством РФ установлен обязательный к исполнению перечень услуг и работ и утверждены обязательные к исполнению Правила, стандарты и требования, также подразумевающие выполнение определенных работ и услуг, однако нормативные правовые акты (НПА) не устанавливают конкретный состав работ и услуг, которые будут выполняться и предоставляться в процессе «содержания жилых помещений».

Перечень работ по содержанию при управлении домом УО

В случае, если домом управляет управляющая организация, в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
».

Из приведенной нормы следует, что перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений устанавливается договором управления. При этом в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491 (далее — Правила 491) перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании. Необходимо отметить, что указанная норма Правил 491 является императивной.

Кроме того, необходимо отметить что согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно гражданскому законодательству РФ существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. При этом пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ (процитированный выше) устанавливает в качестве существенных условий договора управления, в числе прочего, «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Из системного анализа приведенных норм следует, что утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям общего собрания собственников помещений. Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.

Отдельно необходимо отметить, что в случае если собственники помещений не выбрали способ управления МКД или не реализовали выбранный способ управления, тогда условия договора управляения, в том числе и перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, определяются по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Этот случай в настоящей публикации не рассматривается.

Перечень работ по содержанию при управлении домом ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).

Согласно статье 148 ЖК РФ:
«В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
».

Части 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливают:
«1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
.
».

Из приведенных норм следует, что годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД, управляемого ТСЖ, утверждается общим собранием членов такого ТСЖ. Указанный план, в числе прочего, используется при составлении сметы расходов ТСЖ, которая так же утверждается общим собранием членов ТСЖ. В соответствии с утвержденными общим собранием членов ТСЖ планом содержания и сметами доходов и расходов Правление ТСЖ осуществляет управление МКД и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, при управлении домом ТСЖ, конкретный перечень услуг и работ по содержанию жилых помещений в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ.

Выводы

В настоящей статье разъяснено, что несмотря на установленные жилищным законодательством РФ требования, предъявляемые к качеству и составу услуг и работ по «содержанию жилых помещений», конкретный перечень таких услуг и работ утверждается вовсе не управляющими организациями или органами власти, а самими собственниками помещений в многоквартирных домах. В случае, если домом управляет УО, состав услуг и работ по содержанию жилых помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании собственников и включается в договор управления МКД. При управлении домом ТСЖ, состав услуг и работ устанавливается теми собственниками, которые являются членами ТСЖ, на общем собрании членов ТСЖ. При этом необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья» — то есть, любой собственник (за исключением несовершеннолетних) любого помещения в многоквартирном доме имеет право вступить в ТСЖ, и никто не имеет права ему в этом отказать.

Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме

Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Гульназ Никитина,
Главный редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

ПОПУЛЯРНО В СПРАВОЧНОЙ СИСТЕМЕ

Редакция Справочной системы «Управление МКД»

Важная информация

© 2006 – 2018 ООО «Актион управление и финансы»

Национальный каталог «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» — это сборник материалов для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК.

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника».

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016.

Был проведен текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома. Впоследствии жильцам в платежке выставили строку об уплате за данный ремонт. У меня квартира в найме. Обязан ли я оплачивать проведение данного ремонта и обязаны ли остальные жильцы дома производить данную оплату?

Собственники несут бремя содержания имущества в установленном законом порядке. В данном случае и администрация несет расходы по ремонту. Удачи Вам

УК действует в своих интнресах, я отсылал претензию о предоставлении сведений по текущему ремонту и расхода средств но ответ был отрицательный.

Смотрите условия договора управления. Если в них ничего не сказано по этому вопросу — смотрите объем предоставляемой информации по указанному стандарту, его нормами — можете пользоваться в любых спорах по этому вопросу. http://base.garant.ru/12179104/

Добрый день! В Государственную жилищную инспекцию Калужской области – г.Калуга, ул.Суворова, д.121 (Старгород). Пусть они и выясняют, кто прав, а кто виноват.

Управляющая организация списала денежные средства по статье «Текущий ремонт» за замену батарей отопления в помещении, принадлежащему одному собственнику. Т.е. денежные средства использованы в нарушение ЖК РФ не на ремонт общедомового имущества. Какую статью ГК РФ можно инкриминировать управляющей организации?

Минстрой России в Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 дает разъяснения в каких случаях квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества. Так, в состав общего имущества включаются радиаторы, которые обслуживают более одного жилого помещения, а также радиаторы, не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры). Кроме того, состав общего имущества может быть определен собственниками на общем собрании (п.1 Постановления Правительства РФ 491) и включен в договор с управляющей организацией как существенное условие договора управления. Таким образом, имеют место случаи, когда квартирный радиатор отопления может являться частью общедомового имущества. Если все же имело место нарушение ЖК РФ, думаю, что Жилищная инспекция составит протокол по ст. 7.22 КоАП РФ.

Надо ли платить текущий ремонт за подъземный гараж в доме?

Добрый вечер. Так как подземные гаражи в части, которые их могут использовать все жители Дома, также являются общедомовым имуществом, у Вас существует обязанность по их содержанию, поэтому требование об уплате текущего ремонта правомочно.

УК делает текущий ремонт в подъезде в декабре (побелка, покраска стен). В квартирах стоит едкий запах краски. На просьбы жильцов перенести ремонт на летнее время УК не реагирует (было устное и письменное обращение). Общего собрания жильцов на вопрос ремонта в подъезде не проводилось. Можно ли заставить УК хотя бы не красить стены в подъезде в зимнее время? На пятом этаже живет молодая семья, ребенку 1 месяц! На приеме у руководителя УК маме той малышки, руководитель УК улыбаясь сказал потерпеть, ну или уехать на время ремонта. Ехать им некуда и нам тоже, нашим деткам 1,5 и 4 года. Что делать как остановить это беспредел? Задыхаемся! Можно хотя бы заменить масленую краску на «водоимульсионку»?

Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Наш МКД решил перейти в другую УК. в Старой УК имеется долг-650 т.р за текущей ремонт и +400 т.р на накопителной части. Что будет с этими суммами когда мы перейдём в другую УК. не получится так что жильцы будут плотить по двум квиткам.

Добрый день. Данные долги могут быть взысканы в судебном порядке отдельно с каждого должника. В соответствие с законом каждое лицо самостоятельно несет ответственность по своим долгам. Их уплата не может быть возложена на иных лиц.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Вопрос; В многоквартирном доме управ контора отказывается проводить текущий ремонт канализац-го стояка пришедшего в негодность (заливает соседей, ужасный запах). Заявление я писал (о аварийной ситуации) Управ контора ссылается на не согласие старшей по дому о якобы выделении средств из обшедомовых денег. Вообщем мер никаких не принимают. Какие права нарушает управ контора? И какое отношение имеет старшая по дому к ремонту кан. стояка. Что мне делать? Куда обратиться? Благодарю за ответ!

Здравствуйте! В данном случае после официальной претензии в УК, обращайтесь с иском в суд об обязании выполнить указанные работы.

Здравствуйте! Вам небходимо обратиться в управляющую компанию для составления акта неисправности стояка и ремонта. В случае отказа нужно обратиться в ГЖИ и одновременно в СЭС. Старшая по дому не имеет отношения к внутриквартирному оборудованию.

А если мы получили некачественную услугу по содержанию и текущему ремонту? Поставили лампы, а они загораются только если топать. Жители недовольны. Предусмотрен ли перерасчёт и возмещение морального вреда?

Здравствуйте, вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

Смотрите так же:  Вторые роды двойня материнский капитал

В многоквартирном доме имеются магазины, обязаны ли они перечислять деньги на текущий ремонт в УК? Если да,то кто управляет расходованием этих средств?

Аля, да конечно собственники магазинов (нежилых помещений) также как и собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, куда входит текущий ремонт. Данные расходы они обязаны оплачивать УК. Вы можете в УК потребовать отчет о сборе денежных средств и расходах на содержание общедомового имущества. В случае нарушений, пишите жалобу в Жилищную инспекцию.

Доброе утро! Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести Бремя содержания принадлежащего им имущества. Ответственность за распоряжение денежными средствами несет управляющая компания.

Я являюсь подрядчиком, работаю по 44 Ф.З. выиграла аукцион по текущему ремонту. Заключила контракт, в ходе выполнения работ выявилось не соответствие сметы и тех. задании. Объемы по потолкам согласно сметы и тех. заданию не соответствуют фактическому объему, нет демонтажа и ремонта штукатурки (она обваливается) без этой работы я не могу приступить к выполнению сплошному выравниванию стен и др. Заказчик требует производить работу согласно сметы, но с моей стороны это будет нарушение по Гост и Снип и не будет соответствовать техническому заданию. Я оповестила заказчика об этом письменно и приостановила работы. На что получила ответ что приостановление работ они считают необоснованным и несостоятельным. Срок по контракту заканчивается 25.11.2017 г. Правомерно ли будет с моей стороны расторжение контакта в одностороннем порядке? Является ли вышеперечисленное существенными нарушениями для расторжения контакта?

Правомерно будет. Только те обстоятельства на которые Вы ссылаетесь в дальнейшем нужно будет доказать в суде ст. 65 АПК РФ. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», ст. 95

Вы не сможете расторгнуть контракт в одностороннем порядке. Несмотря на оповещение заказчика. Если заказчик согласится подписать соглашение о расторжении — тогда пожалуйстаС, т.450-452 ГК РФ.

Да. Вы можете попробовать расторгнуть контракт. Существенность нарушений определит суд. Поскольку по ст. 452 ГК РФ именно он будет смотреть, на основании чего расторгать или не расторгать Ваш контракт.

Если заказчик действительно отказывается принимать необходимые меры, то обращайтесь в суд и требуйте расторжения контракта из-за существенного изменения обстоятельств. ГК РФ: Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. КонсультантПлюс: примечание. Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Здравствуйте! Согласно ст. 716 ГК РФ ваша компания имеет право отказаться от исполнения контракта, если не заменит документацию. Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

—Здравствуйте, на моё мнение, нет там никакого нарушения. Вы взялись произвести ремонт и сами себе под него и почву обязаны готовить. Заказчик что вам и подсобные работы обязан выполнять? Это глупость, и в суде она у вас не пройдёт. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Здравствуйте! ВЫ все верно сделали. В данном случае будет иметь место просрочка Заказчика. При отказе заказчика привести смету согласно техзаданию ВЫ вправе требовать расторжения договора с возмещением Вамрасходов на выполненение работ. Процедура четко прописана в ст. 709 ГК РФ: 1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. 4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. 5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Обратите внимание на свой договор, а именно в каких случаях возможно расторжения договора, это должно быть указано, от него и исходите. В любом случае имеете право расторгнуть договор в судебном порядке. ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда 1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). 2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Всего хорошего.

Извещайте письменно о невозможности продолжения работы, с перечнем ВСЕХ имеющихся недостатков, препятствуюшие работам, затем получайте письменное согласие на продолжение работ и продолжаете работы. Формальных оснований для расторжения контракта не имеется. 19. Поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, если в контракте было предусмотрено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 20. Решение поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения, направляется заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу заказчика, указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) подтверждения о его вручении заказчику. Выполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) требований настоящей части считается надлежащим уведомлением заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) подтверждения о вручении заказчику указанного уведомления. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 396-ФЗ, от 04.06.2014 N 140-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 21. Решение поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления поставщиком (подрядчиком, исполнителем) заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта. 22. Поставщик (подрядчик, исполнитель) обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления заказчика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранены нарушения условий контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.

Добрый день. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае, если это предусмотрено условиями договора. Если договором такое условие не предусмотрено, то договор вам нужно расторгать в судебном порядке. Ваш случай это не существенное нарушение условий договора, а невозможность проведения в дальнейшем работ. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Статья 95. Изменение, расторжение контракта 8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Расторжение контракта (ч. 8, 9 и 19 ст. 95 44-ФЗ, ст. 716 ГК РФ) в одностороннем порядке путем одностороннего отказа от исполнения контракта (направили письмо об отказе заказчику — согласился он или нет, если основания для Вашего отказа правомерные, то считается, что контракт расторгнут с момента такого отказа) возможно, если в контракте такое положение прописано. Если положение об одностороннем отказе не прописано, то расторжение возможно через суд или по соглашению сторон. Существенными условиями (ст. 740 ГК РФ) являются соответствующие положения технического задания и сметы (прилагается к техническому заданию), так заключен контракт на строительный подряд (если работы относятся к строительным и составляются КС-2 и КС-3). Если Вы считаете, что проведение работ по смете не допускается, так как будут нарушены СНиП и ГОСТ, то тогда необходимо требовать составления дефектной ведомости, ведомости объемов работ, ресурсной ведомости (в дополнение к сообщение заказчику). Если срок по контракту — это срок действия контракта, а не дата сдачи-приемки работ, то расторгнуть такой контракт не получится, так как у него срок истекает, другой вопрос — необходимо, чтобы работы были сданы вовремя при условии, что их можно выполнить. Так как смету придется составлять заново, то необходимо письменно требовать от заказчика принять и оплатить выполненную часть работ. Практика показывает, что подрядчикам проще доказать правомерность своих действий, если есть фотоотчет по каждому отклонению от сметы (вместо кирпича сгнившее дерево, вместо металлочерепицы рубероид и т.д.) — на экспертизу (ч. 3 ст. 94 44-ФЗ) в случае чего будет что предоставить.

На общем собрании жильцов по проведению текущего ремонта в нашем доме было принято решение о замене окон в подъездах нашего дома. С данным решение УК не согласилась и начала ремонт в 4-м подъезде. Мной было написано заявление в прокуратуру о несанкционированном начале ремонта. По истечении 30 дней мне пришел ответ об отсутствии состава прист-я. За время рассмотрения заявления появилось предписание КЖКХ которое я так же попыталась опротестовать. На данный момент ремонт сделан, плохо но сделан. Мной было написано заявление, чтоб предоставили сметы то что предоставили я вам показала. Что мне делать дальше? Если экспертиза платная, то денег у меня нет. я просто председатель совета без какого либо дохода с этого дела, которое у меня забирает все свободное время.

Доброго вам дня. В соответствии со статьей 10 идеального закона о прокуратуре, вы имеете право написать коллективную жалобу в прокуратуру.

Местные. Депутаты принимают бюджет на 2018 год. Почему на текущий ремонт школы деньги не выделяются? Правильно ли это?

Здравствуйте! В данном случае этот вопрос справедливо бы задать депутатам, которых Вы выбирали и которые периодически проводят встречи с избирателями.

День добрый! Каждый год выделяют деньги на ремонт школ, детских садов и т.д. и большие. просто сейчас привыкли отремонтировать за счет родителей. а бюджетные деньги по документам и уходят на ремонт. удачи Вам успехов!

Здравствуйте, Вы вправе самостоятельно выяснить этот вопрос, если направите письменный запрос в адрес депутата от Вашего округа. Если он не ответит в течение месяца, то подавайте жалобу в прокуратуру.

Добрый день, уважаемая Светлана. Вы можете направит запрос депутату от вашего избирательного участка Удачи вам и вашим близким!

Какую ответственность несет УК, если она не выполнила работы по текущему ремонту, утвержденные на ОСС?

Смотрите так же:  Как оформить развод одесса

Доброго Времени суток! Признавайте работу УК не удовлетворительной и переходите в другую УК, выбранную на ОСС Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Жилье признано аварийным. Имеет ли право УК удерживать платеж на содержание и текущий ремонт этого жилья?

Здравствуйте! Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию при Администрации города, прикладывайте копию квитанции к жалобе. Обращайтесь с письменной претензией в УК и требуйте перерасчета со дня признания дома аварийным.

Добрый день, уважаемый посетитель! Не имеет такого права. В данной ситуации обратитесь с жалобой в ГЖИ Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте. Нельзя. В данном случае, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию и пусть она расчет уточняет. Дом же признали аварийным, какой кап. ремонт.

Оплата за лифт входит в стоимость содержание и текущий ремонт или лифт отдельно оплачивают?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества. Более детально порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В любом случае содержание лифта и расходы на его ремонт оплачиваются собственниками МКД согласно жилищному законодательству.

Здравствуйте! Лифт это общее имущество собственников жилых помещений в МКД и оплата за его содержание идет отдельной строкой в квитанции о квартплате, поэтому ремонтировать должна управляющая компания.

УК проводит текущий ремонт подъезда, хотим поменять лампы накаливания на светодиодные энергосберегающие при входе и она первом этаже где лифт, как быть, если обратиться в УК, должна УК поменять или нет?

Добрый вечер. Оформите протокол общего собрания жильцов из которого будет следовать, что большинством принято решение о замене ламп на светодиодные.

Здравствуйте! Да, вы вправе обратиться с соответствующим просьбы в управляющую компанию. Для этого вам необходимо провести собрание жильцов и оформить протокол.

Обязана ли управляющая компания менять окна в при текущем ремонте подъезда?

Под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания. Если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Здравствуйте. Не соглашусь с мнением коллеги. И вот почему. Ну если подходить к данному вопросу именно так (что замена окон — это капитальный ремонт), то тем хуже для жильцов дома. Так утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт. Можете ожидать того времени, когда у Вас дом по графику стоит на проведение капитального ремонта. Что касается вопроса относительно того, к какому ремонту относится замена окон — к текущему или капитальному, многие представители коммунальных служб уверяют жильцов многоквартирных домов в том, что это не является их обязанностью. Однако с этим можно поспорить, если учесть информацию из определенных законодательных актов. Ожно истолковать и таким образом, что замена окон является мероприятием, которое входит в программу капитального ремонта здания. Однако существуют еще и определенные строительные нормативные акты, в которых говорится о текущих ремонтных работах жилых зданий. Планы на текущий ремонт ответственные лица должны составлять на годовой и пятилетний период. При этом распределяются основные работы, которые прописаны в одном из приложений, утвержденном Министерством строительства. Приложение №7 состоит из рекомендаций для сотрудников коммунальных служб. Здесь говорится о том, какие именно работы должны проводиться при текущем ремонте в отношении оконных и дверных заполнений, а также светопрозрачных конструкций. В данном документе содержится информация о том, что окна при необходимости должны быть заменены на новые либо полностью отремонтированы. В последнем случае речь идет о замене стекол, установке пружин и упоров, а также о замене части испорченных и устаревших элементов. Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна во время текущего ремонта. Но это лишь рекомендации, которых придерживаются не все коммунальщики. И еще раз повторюсь, если Вы сами считаете, что замена окон — это капитальный ремонт, то мне, к сожалению, Вам нечем помочь. Если будете настаивать на текущем ремонте, вот тогда, может, что и выйдет.

Если квартира требует проведение и кап. ремонта и текущего ремонта, как принудить администрацию как собственника сначала провести капитальный ремонт по замене окон, ведь это логично, что сначала нужно заменить хотя бы окна, а потом поклеить обои?

Здравствуйте. Данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством. Возможно, что в Ваших словах логика есть. Но такого ответа нет в законодательстве. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Подписана смета на текущий ремонт с упр. компанией, но без указании даты начала работы, замени только промежуточную дверь, покраска побелка пол, кормят завтраками. Снижает ли это стоимость работ? И Можно ли при этом поменять исполнителя? У дома свой счёт. Спасисбо С уважением Марина Ивановна [email protected] номер вопроса №13438108 прочитан 1 раз.
Ваш вопрос принят! И находится в листе ожидания ответов на 400 месте.

Если Вы хотите ускорить получение ответа, переведите вопрос в статус VIP, который обеспечивает:
100% гарантия ответа Первый ответ в течение
5 минут.
Мы принимаем
1 гарантированный ответ.
Получить
199 рублей

2 гарантированных ответa
Получить
398 рублей
3 гарантированных ответa
Получить
597 рублей

4 гарантированных ответa
Получить
796 рублей
5 гарантированных ответов.
Получить
995 рублей.
Поднять и выделить вопрос (60 рублей).
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн.
Тема вопроса

Текст вашего вопроса
Задать вопрос.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Похожие вопросы.
Ремонт жилья, содержание ОИ,текущий ремонт ОИ) за квартиру-площадь лоджии с декабря м-ца 2009 г.Права ли она?
06.01.2010 ответов: 1
Текущий ремонт
07.11.2017 ответов: 2
Текущий ремонт и капитальный ремонт в многоквартирных домах взаимозаменяемы?
28.06.2013 ответов: 1
Текущий ремонт входит ли в тариф содержание жилья.
28.07.2014 ответов: 1
Текущий ремонт — 1 консультация адвоката юридической консультации
13.10.2015 ответов: 1
Юристы читают вопрос юрист Сул С. С. читает вопрос.
Где ответ? Зачем бесплатные телефоны, если сбрасывают звонки?

Обратитесь с документами к юристу очно, заочно проконсультировать невозможно, поскольку нужны сведения по реестру работ на текущий год от управляющей компании — к ним также обратитесь.

Подписана смета на текущий ремонт с упр. компанией, но без указании даты начала работы, замени только промежуточную дверь, покраска побелка пол, кормят завтраками. Снижает ли это стоимость работ? И Можно ли при этом поменять исполнителя? У дома свой счёт. Спасисбо С уважением Марина Ивановна [email protected]

Смотрите условия договора о расторжении. Вам нужно заказать оценку сметной стоимости, именно эксперт даст вам ответ соответствуют ли проведенные работы заявленным в смете. Если нет, можно говорить о снижении стоимости либо расторжении договора и возврате оплаченных сумм.

Здравствуйте. Отсутствие даты начала работы стоимость на работ не влияет. Замена исполнителя — это изменение условий заключенного договора. В таком случае — этот надо расторгать. Основания для расторжения — ст. 451 ГК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Ремонт крыши — это текущий ремонт или техническое обслуживание в многоквартирном доме. Обслуживание каких конструктивных элементов МКД не относится к текущему ремонту?

Вы задали слишком большой вопрос который требует Большой и специфической информации. Если возможно, поставьте более конкретный вопрос. Перечень всех конструктивных элементов МКД Займёт не одну страницу. Однако в любом случае управляющая компания должна производить текущий ремонт крыши если того требует обстоятельства.

Протокол общего собрания по текущему ремонту подъезда и замена окон мкд было отправлено в ужх. Ответа не было, пошли на прием. Нам сказали приходите в марте. Что делать дальше. Окна в зиму, чтобы не открывались забивают гвоздями.

Здравствуйте! Пишите заявление в управляющую организацию и направляйте письмом с уведомлением о вручении, если не ответят или ответят отказом — обжалуйте в ГЖИ или прокуратуре.

Правомерно ли начисления на содержание и текущий ремонт исходя из площади помещения. В справке указано лишь содержание и текущий ремонт, но по факту ничего не делают только вывоз мусора и за это по тарифу 22 руб за м 2 при 60 кв. м получаем 1318 р проживает 1 человек.
Контора предоставляющая данную квитанцию уже не раз банкротилась, менялась то на Мой дом, то на Мой двор и т.д. Что делать? Платить тогда пусть по статейно распишут за что. За мусор столько то, за текущий ремонт столько то?

Здравствуйте Вы же сами принимали тарифы на общем собрании собственников жилья если не очно так заочно Пишите жалобу в жилищную инспекцию Пусть проверит ваши протоколы.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется следующим образом: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства в своем Письме от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04 разъясняет, что для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Здравствуйте. На сайте реформаЖКХ и гис жкх должны быть выложены протоколы общих собраний по утверждению тарифов и перечни работ. Смотрите, разбирайтесь.

В нашей УК средства, направляемые собственниками на текущий ремонт, используются на содержание жилья. Мотивируют это тем, что содержание и текущий ремонт с 1 января 2017 года объединены в единый тариф. Но в 2015 году на общем собрании (осс) было приняты определённые суммы на текущий ремонт и содержание жилья (отдельно). Прокуратура нам ответила, что всё правильно, т.к. в этом году осс «не приняло перечень работ по текущему ремонту и размер их финансирования». УК по текущему ремонту никаких работ не производит, а деньги берёт. КАК ЗАВИСИТ ЕЖЕГОДНОЕ ПРИНЯТИЕ ОСС ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ С ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА ОПЛАТУ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае управления, смотрите его условия.

Куда денутся денежные накопления по текущему ремонту и других видов услуг по статье СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ при закрытия управляющей компании или ее смене.

Доброго Времени суток! Указанные ВАМИ накопления — должны передоваться компании приемнику Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго времени суток! Данные денежные суммы должны быть переданы компании, назначенной вместо предыдущей. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Здравствуйте. Данные накопления должны быть переданы новой управляющей компании, оформлены соответствующие документы — акт приема-передачи, соглашение о передаче.

ОСС утвердило тарифы по текущему ремонту, на содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода и на управление МКД. по факту (из отчета УО) на текущий ремонт израсходовано в два раза меньше, а на придомовую территорию в два раза больше причем ни объем ни перечень работ не менялся. В договоре прописан тариф одной суммой на содержание, ремонт и управление МКД. Может ли УО в одностороннем порядке изменять тарифы? Прошу сослаться на нормы законодательства.

Тариф они менять права не имеют. ОСС его утверждает. Он усредненный. Например уборка стоит 3 руб за кв.м., а подготовка в отопительному сезону 100 руб. итого 103 рубля. Размер платы зависит от обьема работ. Придомовая считается по акту обмера, она в ужх есть. Вы можете уменьшить придомовую территорию протоколм ООС, сравнить расценки по домам аналогичным вашим. Частенько цены отличаются. Можно даже сравнить несколько домов вашего района с вашим и если цены на ваш дом намного выше-обратиться в ужх с поосьбой разьяснить почему с вашего длиа беоут больше за ту или иную работу, тем самым образуя отрицательный финансовый результат. Размер платы за содержание и текущий ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в домах, доля муниципальной собственности в которых составляет 50% и более, установлены постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Распоряжением Главы Республики Башкортостан от 26.11.2015 г. № РГ-196 на 2016 год утверждены предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан, в том числе по г.Уфа: с 1.01.2016 г. — 100%, с 1.07.2016 г. — 108,3%

На содержание и текущий ремонт жилья и вывоз ТБО есть льгота?

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; Таким образом, «скидка» по данному виду коммунальных платежей предоставляется только инвалидам или семьям имеющим детей-инвалидов, проживающим в муниципальном или государственном жилье. Если же вы проживаете в собственной, приватизированной квартире, то на вас эта «скидка» не распространяется.

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно некоторые категории граждан в данном случае имеют льготы Всего доброго, желаю удачи.