Зачем вносят залог

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

  1. Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.
  2. Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
  3. И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Ориентировочная сумма задатка

Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры. Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Задаток, аванс или что-то еще

Первая трудность

Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д.. По ст. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре. Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым. Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся. Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание. Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Вторая трудность

Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ).

С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать. В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Трудность третья

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ). Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ). Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Трудность четвертая

Судебная. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег. Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом..

Сложность пятая

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица. Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку. Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета).

Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно. В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.

Предварительный договор купли-продажи

Кроме аванса и задатка дотошные юристы разработали еще один вариант «закрепления» соглашения между сторонами ─ предварительный договор купли-продажи. Это полноценный документ с прописанными всеми обязательствами и санкциями для нарушителей:

  • определяет срок заключения основного договора;
  • фиксирует условия договора купли-продажи (в частности, стоимость);
  • прописывает санкции, например, принудительное выполнение обязательств через суд.

Резюмируя все условия оформления задатка при покупке квартиры, можно прийти к выводу:

  • договор о задатке (скачать) заключают только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
  • условия о задатке вступают в силу только в случае госрегистрации договора, так как он может считаться заключенным только с даты регистрации;
  • при передаче задатка в расписках и документах надо четко указывать, что передаваемые деньги являются задатком. В остальных случаях, любая предварительная оплата будет считаться авансом, у которого есть и свои преимущества (не является обеспечением, а значит, в любой момент можно передумать и отказаться от сделки, требуя свои деньги.

Залог-аванс при покупки квартиры

Планируется покупка квартиры. Поясните, уважаемые риелторы, какой размер аванса-залога принято вносить в Москве и самое главное зачем его платить? Ведь никаких гарантий, ни продавцу ни покупателю он не дает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можете и без аванса на сделку выйти, это ваше право но если на стороне продавца будет агентство — оно может и не согласиться с вами выходить без аванса. Практика сделок без аванса существует. Авансовое соглашение может быть подписано и без внесения денежных средств, но в соглашении прописываются все условия сделки , расчетов , регистрации и передачи квартиры, а это важно — письменно зафиксировать договоренности и содержание договора купли- продажи. В Москве аванс от 20 тысяч и выше, при альтернативе — от 50 тыс.

Смотрите так же:  Налог за квартиру алматы

вы правы, аванс никакой гарантии не дает, поэтому его уже сейчас почти и не вносят. обычно его просят под предлогом того что продавцу нужно собрать справки. а свободных трех копеек на эти цели у него сейчас нет. как правило, при цене квартиры до 10 млн аванс составляет 20-50 тысяч. определенные гарантии дает задаток, поэтому если вы (продавец или покупатель) хотите каких-то небольших гарантий — соглашение надо составлять именно о задатке, а не о авансе. но в быту оно частенько тоже называется «авансовым соглашением», поэтому вам при переговорах уже надо сразу разграничить эти понятия и подчеркнуть выгодный вам вариант

Участник программы «‎Работаю честно»

Сумма аванса определяется сторонами по договоренности. если хотите гарантий то можно внести и задаток, но в случае задатка сторона неисполнившая своих обязательств оплачивает штраф, то есть внесённая сумма может Вам не вернуться, и Вы должны будите дополнительно оплатить такую же сумму продавцу, в случае если у Вас будут изменения, которые могут препятствовать выходу на сделку.

Участник программы «‎Работаю честно»

По ситуации. При 100% уверенности в покупке лучше вносить задаток и побольше и наоборот.

Залог и его возврат.

Уважаемая Рузанна!
Внимательно прочитал вопрос и комментарии коллег. А на основании чего агентство в принципе брало «денежная сумма за возмездные услуги.» Услуги на рынке новостроек бесплатны, так как у агентства должен быть договор с застройщиком, на основании которого агентство получит свое вознаграждение. Сам смысл не очень понятен. (если только вы не хотели подстраховаться, вдруг не купит квартиру, то хоть что-то у вас останется) То тогда вступаете в противоречие сами с собой.
1. А если бы они купили? то тогда вы бы вернули «денежную сумму за возмездные услуги».
2. Если услуги возмездные, и есть акт принятия работ, то деньги по любому не возвращаются, потому что налоговая вас не поймет!
3.На рынке новостроек зачастую так бывает, что клиент получает максимум консультации и уходит к застройщику напрямую или в другое агентство, которое показалось наиболее компетентным . Но это издержки этой сферы недвижимости.
Вывод: верните деньги, не усложняйте себе жизнь. хороший агент не зарабатывает на задатках и авансах! Он зарабатывает на комиссии, которую оплачивают за качественно оказанные услуги!
с уважением, Ежов А.В

Уважаемый, Андрей Владимирович, благодарю вас за ответ. Это предполагалась переуступка от юр.лица, а не прямой договор с застройщиком. По переуступкам всегда берется денежная сумма в качестве подтерждения серьезности намерений.

Уважаемая Рузанна! Спасибо за комментарий.
1. Нигде в вопросе не было ни слова про цессию.
2. Большинство застройщиков за клиента на переуступку выплачивают вознаграждение. К сожалению пониженное, но выплачивают (пример Сэтл-Сити за прямую продажу платят от 2.5 до 3%, зависит от плана, а за П/У оплата 2%)
3.Я про другое в своем ответе писал, к сожалению вы не совсем меня услышали. Да, ладно, я с уважением отношусь к любому мнению, даже если его оспариваю.
с уважением, Ежов А.В

Участник программы «‎Работаю честно»

Рузанна, на месте клиента, если бы я услышал что АГЕНТ просит внести ЗАЛОГ, сразу бы попрощался с таким агентом. Есть понятия аванс и задаток, эти два понятия регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Насчет судебных перспектив — не прочитав договора нельзя ничего сказать — по фотографии лечить не умею. Если грамотно предусмотрены все условия невозврата суммы внесенных ранее денег, то можно и посудиться. ну а сли это очередной агентский договор, на лохов рассчитаный, то не рекомендовал бы доводить дело до суда — сами больше попадете.

Дмитрий, и не задаток и не аванс, а денежная сумма за возмездные услуги.

На 90 % уверена,что третье лицо,которое Вам звонило,-другой агент,к которому они переметнулись(пообещавший за соапровождение взять поменьше)
Перспективы зависят от того,как составлен ваш агентский договор,выполнены ли Вами все условия,которые Вы обязались выполнить,или что они нарушили.
Суды конечно больше любят физиков,чем юриков(бедняжки,их так эти монстры обижают),но знаю о случаях,когда выигрывали агентства.
Действительно-желательно узнать,купили ли эти паразиты квартиру.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и не возвращайте, если считаете, что правы..заказчику в суд еще идти нужно..

А зачем Вы разговариваете с посторонними людьми.Говорите о деньгах только с тем,кто внес деньги.Им и объясняйте,что «надо было раньше думать и если у вас нет уважительной причины,то-досвидание!»
Хотя мы всегда возвращаем авансы, даже если клиент поступает мягко говоря «по-свински»Это остается на их совести..

Ситуация конечно пренеприятная. Скорее всего Вашим клиентам что-то пообещали(или подарок, или как пишут мои коллеги скидку на сопровождение), возможно что нашелся «добрый» человек, реальный родственник, который смог переубедить Ваших клиентов, но здесь уже вопрос к Вашему профессионализму. Вопрос в величине залоговой суммы и тексте договора.Если залог небольшой, это одна из причин по которой Вы потеряли клиента.Постарайтесь не допускать больше таких ситуаций, а что касается разрешения этой. Клиент ушел, наверняка он Вам будет звонить и требовать отдать залог.Есть практика, по которой с сумма залога агенту не идет, а остается в агентстве. И этим вопросом должен заниматься Ваш менеджер, а не Вы(вы с этого все равно денег не получаете). Если Вы работаете на себя и без агентства и возникла такая ситуация, то залог лучше отдать подписав с клиентом отсутствие претензий. Есть знаете ли в Российском законодательстве масса интересных статей и незаконная предпринимательская деятельность и то же мошенничество.И вредный клиент очень может Вам испортить жизнь. Я бы поработал над ошибками, отдал бы залог, а клиенту бы в конце сказал. что счастья у него в новой квартире не будет. на том бы и расстались.

Александр, залог вносили в агентство недвижимости, не агенту — частнику. В договоре прописана фраза: Денежная сумма возвратная в том случае, если это вина продавца. Если отказ от сделки по вине покупателей, то деньги не возвращаются. Тем более, что часть денежной суммы была передана застройщику. Благодарю вас за ответ.

Не совсем Вас понимаю. Вы сами являетесь сотрудником данного агенства или Вы с клиентом обратились в агенство для приобретения квартиры? Очень много непонятного в Вашей истории, как оформлены Ваши взаимоотношения с клиентом, как оформлено залоговое соглашение, чтобы сказать что-то определенное надо смотреть документы.

Я сотрудник данного агентства. Клиенты обратились к нам. А сумму они внесли за оказание консультационных, информационных и правовых услуг. Мы их в полной мере выполнили.

Возвращают ли денежный залог подозреваемым?

Многие высокопоставленные чиновники, которых обвиняют в преступлениях, вносят кругленькие суммы залога, вместо того чтобы сидеть в СИЗО. Интересно, куда идут эти деньги — пополняют госказну? Д. Михайленко, Житомир

Как объяснил Даниил Наливайко, адвокат юридической компании «KSENZENKO PARTNERS», деньги, которые вносят на спецсчет суда согласно ст. 182 УПК Украины в качестве альтернативной меры пресечения в уголовном процессе, потому и называют залогом, что их, как и все залоги – возвращают.

Правда, говорит юрист, лишь когда подозреваемый не нарушает никаких предписанных ему обязанностей. Они касаются ограничений в перемещении, регулярного посещения следственных органов и судебных заседаний. Если же какой–то из пунктов будет нарушен – своего залога обратно подозреваемый или тот, кто вместо него внес нужную сумму, не получат. Еще, как вариант, эти средства могут полностью или частично пойти на погашение материального и морального ущерба потерпевшему. Но только – после соответствующего решения суда.

Кстати, что касается суммы залога, то по закону она определяется так: за подозрение в преступлении средней тяжести – до 20 минимальных зарплат (20 тыс. грн), подозревают в тяжких преступлениях – от 20 до 80 минимальных зарплат (от 20 тыс. до 80 тыс. грн, а если в особо тяжких – от 80 до 300 минимальных зарплат (80 тыс. – 300 тыс. грн). Правда, окончательное решение закон возлагает на судью, который может с учетом различных обстоятельств, в том числе и материального положения подозреваемого, значительно уменьшить или увеличить сумму залога. Так что миллионные суммы залога, которые суд назначает состоятельным коррупционерам, – вполне законны.

Когда даётся залог при покупке квартиры

Здравствуйте, едем сегодня смотреть квартиру и есть очень хороший шанс, что купим её. Знаем этот дом, знаем район, агент уверяет, что квартира чистая (один собственник, ДКП 17 лет назад). Цена подходит, но немного поторгуемся и покупатель к торгу готов. Вопрос следующий. У нас пока нет агента, но будем его/её находить буквально завтра. Что делать если квартиру эту мы берём и покупатель нам её продаёт (особенно после торга)? Говорить, что завтра/послезавтра мы придём опять с нашим риэлтором? Или может сразу дать залог, внимательно изучив договор, если он у их агента есть? И ещё, залог даётся до того как сделана юридическая проверка квартиры или после? Спасибо заранее за ответы.

Смотрите так же:  Налог на доходы физических лиц ставки 2019

По вам видно, что вы прямо горите покупкой этой квартиры. Если планируете торг, то этого показывать продавцам не следует, хотя вряд ли вы со своими эмоциями сможете справиться, опытный взгляд это заметит. Обычно в таком состоянии люди делают ошибки. Да и что вы хотите заключать? Договор аванса? Задатка? Предварительный договор купли-продажи? Это не пустые бумажки, а имеющие правовые последствия. Поэтому даже будучи с риэлтором нужно сначала согласовать детали, проверить и только потом подписывать.

Поправка: не покупатель к торгу готов, а продавец. И не «покупатель нам её продаёт», а опять продавец. Немного волнуюсь 🙂

принимать решение о покупке лучше тогда, когда у вас УЖЕ есть риэлтор. на договор аванса надо ехать уже с ним, чтобы он предметно смотрел документы. по-хорошему и на торги-то надо с ним (кто знает, какой лапши вам навешал агент продавца), тем более что вы волнуетесь, а это идеальное состояние клиента для разводилы. но если уж прям все так загорелось, то на торгах вы можете для себя принять решение, поторговаться и сказать что завтра-послезавтра перезвоните и окончательно скажете. за это время найти агента. хотя в таком пожарном порядке это не особо рекомендуется делать — все-таки надо хотя бы изучить отзывы о специалистах, если таковые есть. и, кстати, имейте в виду — риэлтор и на торгах вполне может сторговать побольше, чем вы, пообщавшись с агентом продавца и обозначив те моменты, которые ускользнули от волнующихся вас.

Понятно. Тогда наверное лучше поехать посмотреть, но не торговаться и ничего не обещать, а сказать что квартира нам подходит, но мы приедем ещё раз с нашим риэлтором для серьёзного разговора. Как-то так? Просто не хочется упустить её. Правда нам их риэлтор сказал, что у них были просмотры, но люди предложили очень мало (почти на пол-миллиона меньше того, что мы готовы предложить). В общем, Вы советуете не торопиться? Риэлтор у нас на примете есть.

Участник программы «‎Работаю честно»

Любые соглашения подписывать, а тем более — передавать деньги — категорически при специалисте, если не уверены в своих силах.

А если тысяч 10-20 например дать как предварительный залог, с предварительным договором, а остальной залог потом, когда уже с риэлтором придём? Сколько залог кстати должен быть, если квартира стоит около 8 млн? Боюсь уплывёт квартира. Уж больно на неё просмотров много.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у вас специалист есть на примете, начинайте с ним общаться предметно по поводу этого варианта, мы вам сейчас тут насоветуем, ваш риэлтор вникнет в ситуацию и предложит действовать иначе, смысл? Никакие «залоги» без сопровождения опытного юриста/риэлтора подписывать не нужно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, уважаемая, здравствуйте. Ну поверьте, не все так просто. Может, конечно, на Ура пролететь, но, как правило, все то что очень привлекательно, не есть хорошо. Посмотрите квартиру, Не торгуйтесь, возьмите паузу. Опишите подробно здесь вечером по результатам увиденного. Может что то и посоветуем. Но точно не нужно кричать на месте: Всё, берём.

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, добрый день. Не «залог», а «задаток». Это разные термины и вытекающие юридические последствия. Договор о задатке должен быть правильно составлен, чтобы они таковым являлся, иначе это может получиться просто договор об авансе (п.3 ст.380 ГК РФ). Аванс возвращается просто, если продавец передумает продавать. А при задатке, сумма возвращается в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ). В целом, если у всех намерения серьёзные, то можно обойтись обычным авансовым договором, но всё же обязательно правильно указать условия возврата аванса. Желательно приглашать с собой специалиста с самого начала, чтобы потом ему не «вытаскивать» Вас из той ситуации, которую Вы создадите самостоятельно. Это обычно случается, когда покупатель подписал договор об авансе/задатке на неправильных или невыгодных условиях.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Светлана.
Не спишите- один, два дня вряд ли что-то решат.
Если квартира понравилась и по цене договорились, скажите, что с ними свяжется ваш представитель.
Я бы не стала отдавать деньги не работая в этом направление и не зная тонкостей.

Светлана, отдавать задаток или аванс надо только в присутствии своего специалиста. Это очень важный момент, потому что во время внесения аванса проговариваются и прописываются (!!) в соглашении все нюансы будущей сделки и порядок сбора документов к ней. Не спешите, посветите день-два поиску специалиста (лучше на этом сайте, здесь масса толковых), чтобы потом не было недоразумений. Успеха!

Не надо даже говорить на просмотре, что квартира вам подходит. Посмотрели, задали интересующие вас вопросы, сказали «спасибо» и «до свидания, решение сообщим позже».
Потом привлекаете риэлтора, он вникает в документы и все детали, после этого можно вносить аванс, уже только с риэлтором. И никакой самодеятельности.

Здравствуйте опять и спасибо большое за советы! В общем муж ездил смотрел. Разговора о цене даже не было. Квартиру просто показали быстро и рассказали кое-чего, потому что было ещё несколько желающих посмотреть с интервалом в 10-15 минут. Выяснилась одна деталь. Собственник квартиры — не гражданин России и не живёт в России. У агента есть доверенность какая-то, но на сделку приедет сам собственник из-за границы. Тёмное дело или в общем нормально? Мы с мужем решили заранее, что покупаем только юридически идеально чистую квартиру. И альтернативу покупать тоже не будем. Пусть даже немного дороже или дольше будем искать, но хотим, чтобы попроще было всё. Ну вот. Так как насчёт иностранца-собственника? Не связываться? Риэлтору ещё не звонили (завтра будем налаживать конктакт), так что конечно будем решать все вопросы с ним, но второе и третье мнение специалистов тоже не помешает. Ещё раз спасибо за советы.

Так а аванс или задаток Вы вообще кому планируете вносить, если собственник за границей? В агентство недвижимости или лично представителю собственника как частному лицу?

Да никому пока. Я и спрашиваю, нормально ли в принципе покупать квартиру в Москве у иностранца да ещё и при условиях, о которых я рассказала выше? Ну то есть, он приедет на сделку итд. Аванс по видимому будет выдан агенту у которого есть доверенность, но я не знаю, об этом разговора не было. Я же говорю, муж приехал, посмотрел, сказал, что мы подумаем и перезвоним и всё.

Светлана!Советую вам все переговоры по торгу,по передаче задатка,по остальным нюансам вести только с помощью вашего представителя.Непонятно,что вам мешало за все эти часы ему позвонить,чтобы он осуществил хотя бы предварительные переговоры. Мне кажется,что вы лукавите, просто хотите выяснить ,справитесь ли сами без посредника с покупкою квартиры.Может,конечно ,я ошибаюсь. Существуют особенности продажи квартиры иностранцем- собственником. Например в том,что продажа недвижимости нерезидентом в России является сделкой, приносящей ее владельцу определенный доход, который облагается налогом в размере 30% вне зависимости от продолжительности периода времени, в течение которого она принадлежала продавцу. Были случаи,когда продавец не был уведомлен своим риэлтором о данном факте и ,уже приехав на сделку,отказывался совершать продажу. Или ,например,если правом собственности на недвижимость также обладает муж или жена продавца, для законного оформления сделки нужно(как и для резидента) получить согласие супруга иностранного гражданина на продажу квартиры. А этот документ составляется на территории государства, в котором он (или она) проживает постоянно, после чего переводится на русский язык с соблюдением требований действующего законодательства. И таких нюансов много – с ними нужно обязательно разобраться заранее.И с помощью профессионала.И тогда ,Светлана,вы купите «юридически идеально чистую квартиру»,чего вам я и желаю!

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, собственник — иностранец/нерезидент- это рабочая ситуация.
Другой вопрос- какая сумма будет в договоре и устроит ли Вас это?

Участник программы «‎Работаю честно»

Хотите узнать сегодня что будет завтра? У нас как у экстрасенсов)) Завтра, когда вы будете налаживать контакт ( как Вы выразились ) наш милейший коллега, скажет Вам следующее : Вы знаете, Светлана, у нас вчера было много просмотров и нам предложили больше. Впрочем это в лучшем для Вас случае. Теперь запятая и второй вариант развития событий: Соберут у вас и таких же не особо понимающих процессов людей кучу авансов, а потом будут поднимать в цене. Всё. Точка. Так и будет. Это называется аукцыон. Аванс Вам скорее вернут. Через месяц. Но еще попробуют Вам что то впарить(деньги то у вас есть). Хотите купить квартиру и жить дальше спокойно? Обратитесь к людям понимающим процесс от и до.. Поверьте, есть специалисты, которые просто по поведению и разговорам агента или собственника поймут в чем дело.. не говоря уже о трудностях в проведении грамотной юридической экспертизы документов и правильного выхода из ситуации в целом. И не благодарите, подсказал что знаю. А лучшей благодарностью будет, если Вы обратитесь к специалисту и не будете потом ругать всех риелторов в целом. К сожалению методы работы у людей разные.

Смотрите так же:  Алименты на ребенка молдова

Риэлтор просит внести залог.

Добрый день! Мы с супругой планируем приобрести квартиру. Нашли один вариант присмотрели нам понравилось. Риэлтор просит внести залог 100 тыс.р для начала сбора документов для продажи. Без залога продавать квартиру она отказывается. Как обезопасить себя от обмана? Где гарантия что они не скроются с нашими деньгами?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здрасвуйте.
Это нормально, что она просит внести «залог» (только залог в данном случае не применим- задаток/аванс). Это подтверждает серьезность ваших намерений по покупке данной квартиры.
100тыс много, предложите 30т
Как обезопасить себя от обмана? обратиться за помощью к специалисту (риелтор), который ответит на все возникающие у вас вопросы, их будет очень много.

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Если не знаете как сделать это самостоятельно — обратитесь к помощи специалиста. Сопровождение — стоит недорого по отношению к стоимости квартиры. Эффект от него огромен.

Залоги обычная вещь. Другой вопрос, куда и кому риэлтор просит его внести?

Участник программы «‎Работаю честно»

Не залог, а аванс/задаток/обеспечительный платёж, это нормальная практика, при внесении в агентство — сумма обычная, частникам больше 50 редко дают. Важно грамотно составить соглашение, в котором будут отражены все договоренности сторон, сроки и условия проведения сделки, этим должен заниматься специалист.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Залог — это когда квартира находится в залоге, например банка. Поэтому продавец/представитель продавца может просить задаток или аванс. Задаток для Вас интереснее, т.к. должен быть возвращён в двойном размере, если сделка не состоится по вине/инициативе продавца. Данная предоплата вносится, для того, чтобы Вы подтвердили желание приобрести эту квартиру и, чтобы они дальше не искали покупателя. Предоплатой Вы подтверждаете, что хотите купить это квартиру, а в противном случае она остаётся у продавца. Аванс/задаток входит в стоимость квартиры. Если предоплата вносится физ.лицу, то я бы ограничился 25-30 тысячами, а юр.лицу не более 50-60.

Участник программы «‎Работаю честно»

Именно так и делаются сделки купли-продажи недвижимого имущества. Сначала заключается предварительный договор, далее готовится сделка и только потом происходит непосредственное подписание договора купли-продажи. Гарантия — грамотно составленный договор, на основании которого Вы будете вносить деньги. Еще большая гарантия — депонирование этих денег в ячейке или на расчетном счете под соответствующие условия доступа. В Ваших интересах внести как можно меньшую сумму, поэтому разговаривайте с риэлтором продавца и договаривайтесь об этом. Предложите возможность довнесения в день сделки. Для решения этих вопросов Вам следует пригласить своего риэлтора. точно также, как это сделал продавец.

Участник программы «‎Работаю честно»

С «залогом» коллеги разобрались, хочу добавить следующее: обращение к специалисту в данном случае, это не просто лозунг или желание агентов. Это Ваша реальная безопасность не на словах. Объясню на своём примере: если я работаю с клиентом по договору, то сам решаю, сколько вносить, кому вносить и как вносить и сам же отвечаю за внесённые деньги. Если что не так, то потерянные деньги будут вычтены из суммы, лично моих, комиссионных. За всю практику «тфю-тфю», пока не было ничего подобного, но для спокойствия своих клиентов мы готовы этот пункт внести в договор на обслуживание и вносим. С уважением, Арман.

Участник программы «‎Работаю честно»

Смысл готовить сделку и собирать документы, если Вы только на словах подтвердили свои намерения? Все правильно, сначала намерения подтвержаете деньгами, а далее сделка.

***Смысл готовить сделку и собирать документы, если Вы только на словах подтвердили свои намерения? Все правильно, сначала намерения подтверждаете деньгами, а далее сделка.**
ну по дилетантски. Дык готовьте вы же продавать собрались). Не этому так другой попросит документы). Или документы имеют свой срок? Опять же доки которые требуют времени продавца и имею срок должны быть предоплачены(залог). Документы которые не имею срока тот же паспорт БТИ(если не ошибаюсь) и прочие документы я считаю риелтор должен предоставить до залога, для проверки квартиры покупателем. Как то до проверки квартиры покупателем, считаю не верно вносить залог?

Помидоры не кидаем написал же выше, что тут могу сильно ошибаться.

Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?

Для подтверждения намерения о покупке — договор аванса или задатка. Задаток ст.380 — при отказе продавца от исполнения обязательств, продать — задаток в двойном размере возвращается покупателю, при отказе покупателя — задаток остается у продавца. Аванс — возвращаемая сумма не зависимо от причин и в размере аванса. Сумма задатка по договоренности сторон.

После ответа Виктории нечего добавить

Задаток или залог — способы обеспечения исполнения обязательств с наложением определенной ответственности за неисполненные обязательства. Аванс не является способом обеспечения обязательства, но также как и задаток служит доказательством заключенного договора и аванс подлежит возврату при неисполнении обязательства, задаток же при неисполнении обязательства задаткодателем к нему не возвращается. Залог имущества, например денег, служит залогом того, что в будущем будет совершена сделка и заложенные денежные средства также могут пойти в зачет стоимости приобретаемого по сделке. Если залог является фрахтовым, то он не засчитывается в стоимость приобретаемого имущества, а служит лишь страховкой и возврату не подлежит.

Аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток же – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Не путайте задаток с залогом. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
Сумма аванса (задатка) условно 10%, на практике, как правило, сумма аванса оговаривается в зависимости от ситуации, от количества участников в сделке и т.д.

Наталия, большое спасибо! Правильно я поняла, что мне как продавцу более выгоден задаток, а не аванс?

Да, если Ваше решение продать — окончательное

Здравствуйте, Елена! Если Вы продаете загородный дом (судя по тому, что Вас интересует, что выгоднее продавцу), для Вас подходят договора аванса или задатка. Принципиальное их отличие — в размере ответственности. В случае, если по Вашей вине сделка не состоится, аванс Вы просто возвращаете, а задаток — возвращаете в двойном размере. Размер задатка или аванса — вопрос договоренности и зависит как от того, кто его принимает (агентство или собственник — физическое лицо), обычно составляет от 30 до 100 тыс. руб. 10% от стоимости — если объект дешевый — вполне возможно, если объект дорогой — неоправданный риск для покупателя.
Договор залога обычно заключается в том случае, когда недвижимость служит обеспечением обязательств по кредитному договору.

Если Вы уверены, что не станете отказываться от сделки — для Вас выгоднее задаток.

Елена, в Вашем случае лучше аванс со штрафными санкциями в случае неисполнения предварительного договора.
Если Вам дают аванс 10 % — для Вас это замечательно.
Если Вам предлагают задаток 10% — лучше пригласите специалиста.

Константин, спасибо! Вот только не поняла, почему аванс 10% — это замечательно, а задаток 10% — лучше пригласить специалиста?

Елена, потому что в купле-продаже недвижимости всегда есть риски. Возможно задаток в 10% специально вносят, чтобы получить его обратно в двойном размере в случае Вашего отказа от сделки, а не с целью купить Ваш дом.