Заявление о расторжении договора аренды ип

Соглашения о расторжении договора аренды

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Москва «__» ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Расторжение договора аренды торговых площадей

Как можно расторгнуть срочный договор аренды торговых площадей, если Арендодатель отказывает в этом?

Является ли основанием для расторжения договора ликвидация ИП? Если отсутствуют доходы для оплаты аренды в связи с ухудшением экономической ситуации в стране и снижением платёжеспособности населения? И вообще, что делать в этой ситуации, когда все права у Арендодателя, а Арендатор вообще без прав?

Ответы юристов (3)

В силу ст.450 ГК РФ расторгается договор по соглашению сторон. Если арендодатель не готов, то нужно провести переговоры и убедить в нецелесообразности продолжать договорные отношения. Также в договоре указывается и обязательства сторон ст.307 ГК РФ. Вам нужно сейчас подготовить обращение к арендодателю и направить для расторжения или можете подать в суд, в силу не исполнения ст.310,307,314,309 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Есть вопрос к юристу?

а еще будет лучше если выложите скан договора

Утрата ИП не является основанием для расторжения договора, т.к. нормами главы 26 «Прекращение обязательств» ГК РФ не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.

Сложная экономическая ситуация основанием тоже не является и относится к рискам предпринимательства.

Договор нужно расторгать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Не могу расторгнуть договор аренды с ТРЦ

Я являюсь арендатором островка площадью 7 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тюмени. Договор у меня с 01.12.2015 и заканчивается 28.02.2016 г. с автоматической пролонгацией. 25.02.16 г. я написал заявление о расторжении договора аренды с 01.03.16 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал), что не хочу пролонгировать договор. Официально мне никто не ответил и скорее всего не ответят, но на словах три раза говорили, что договор пролонгировался и что я должен отработать 11-ть месяцев, потом они меня отпускают, это мне сказал менеджер, я пошел на прием к директору, директор мне ответил тоже самое, а также предложили «на мировую»/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р. после чего могу буть свободен! Но даже в том же договоре написано, что настоящий договор действует с момента подписания и действует до 28.02.16 г. По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.

Смотрите так же:  Договор купли продажи векселя образец

Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАН работать еще 11 месяцев, если с момента открытия ТТ с 01.09.15 не было ни одного месяца с положительным сальдо, все месяца отрицательные!?

Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации.

P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу, деньги на бизнес — брал кредит в августе 2015 г. в банке (1,5 млн.), который еще действующий! Если брать смягчающие обстоятельства, то жена у меня в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.)!

Буду ждать обратную связь!

Ответы юристов (27)

Здравствуйте. Если вами соблюдены данные требования договора, т.е. уведомили о расторжении договора за 90 дней до окончания срока его действия и направили письмо о расторжении за 30 дней — ваши действия правомерны. Можете забирать имущество и съезжать. Если у них есть претензии — отправляйте в арбитражный суд.

Уточнение клиента

В том то все и дело, что уведомил не за три месяца, а за три дня. Но дело вот еще в чем: я не могу физически исполнить свои обязательства, нет прибыли, чтобы платить аренду, закупать товар,вообщем, нормально фунциклировать! Какой мезанизм имеется в праве, чтобы была возможность расторгнуть договор?

К тому же у меня на иждивении 4-ре человека, жена в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.), а также большой кредит!

26 Марта 2016, 17:41

Есть вопрос к юристу?

Статья 610.
Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вы пишите что уведомили за 3 дня

Не забудьте составить акт приема — передачи при сдачи места

И то верно. 28 февраля заканчивается срок, а арендодатель уведомлен письмом от 25 февраля. Тогда да, арендодатель прав. А как уведомить за 90 дней до окончания срока договора, если договор с 1 декабря 2015 года? При всем желании не уведомишь, но договор есть договор.

Вы пишете, что уведомили Арендодателя. Согласно п. 6.1 данного Договора, Вы обязаны письменно уведомить другую Сторону о расторжении договора не менее чем за 90 дней до его расторжения.

Следовательно. Вы нарушили п. 6.1 настоящего договора.

Тут нужно на основании

Статьи 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененнымИсточник: www.gk-rf.ru/statia450

Договариваться с арендодателем и приходить к соглашению, либо направляйте ему уведомление о том что хотите расторгнуть договор досрочнов связи с ухудшением финансового положения и ожидайте ответ. Далее если не догворитесь остается только суд. Учитывая что договор с 01.12.2015 получается у вас итак потенциально не было возможности отказаться от уведомления.

Евгений, добрый вечер! У вас условиями договора предполагается что о его расторжении по окончании указанного в нем срока вы должны уведомить до его подписания (не позднее чем за 90 дней).

согласно ст. 431 ГК

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное
значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение
условия договора в случае его неясности устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой
настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна
быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора
.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,
включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,
установившуюся во взаимных отношениях

Поэтому вам остается в одностороннем порядке освободить помещение забрав все вещи, извещение вы уже направили, перед тем как окончательно съехать произведите видео съемку с газетой от текущей даты, в суде когда с вас попытаются взыскать сумму аренды за 11 месяцев это послужит доказательством того что вы фактически прекратили пользоваться помещением

Обратите внимание на п. 8.1, где все Ваши споры с арендодателем решаются с помощью переговоров.

Если нет, то п. 8.2 говорит, что в случае неразрешения спора — спор подлежит разрешению в АС Тюменской области.

Уточнение клиента

26 Марта 2016, 17:51

Здравствуйте. то есть договор всего на 3 мес

с автоматической пролонгацией.
Евгений

с автоматической пролонгацией… сейчас проверю договор но обычно на тех же условиях его пролонгируют

я должен отработать 11-ть месяцев,
Евгений

проверю договору- напишу может что то

предложили «на мировую»/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р.
Евгений

однозначно такие вещи не подписывать щас

не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.
Евгений

а вот это не логично

изначально договор на 3 мес- 90 дн. при этом уведомить о расторжении тоже за 90 дн… странный пункт… он как раз для 11 мес срока актуален

не за три месяца, а за три дня.
Евгений

это проблема — формально нарушен срок по п.6.1 но при этом то и соблюсти его нельзя… заключили дог. выходит и сразу надо уведомлять о его расторжении… не оч логично

Какой мезанизм имеется в праве, чтобы была возможность расторгнуть договор?
Евгений

тут надо думать не над законом а больше над хитростями договора

Евгений, добрый день. Смотрите п.6.4 Вашего договора. Вы вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, предварительно направив арендодателю уведомление за 30 дней до даты расторжения договора аренды. Следовательно, в настоящее время вы вправе направить уведомление об отказе от дальнейшего исполнения и за три дня до окончания срока освободить помещение (п.6.5. Договора). Акт приема-передачи составьте в присутствии других лиц и направьте письменно арендодателю, если они откажутся его принимать.

Уточнение клиента

по п.6.4. это арендодатель вправе отказаться, я — арендатор!

26 Марта 2016, 17:57

Евгений, это, разумеется, не рабство, а условия договора, который Вы сами подписали. Гражданский кодекс предусматривает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора только в определенных случаях:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Смотрите так же:  Договор агентирования особенности

Если эти основания для расторжения договора у Вас отсутствуют, то и суд вряд ли расторгнет договор. Поэтому, на мой взгляд, целесообразно идти на компромисс с арендодателем, пытаясь уменьшить сумму штрафа, т.е. расторгнуть договор по соглашению сторон, заплатив согласованную сумму.

кстати о пункте 6.1. — это конечно буквоедство, но можно попробовать ответить им так

изначально срок- был 3 месяца… потом указано что договор продляется на 11 мес, — и уже после этого указано об уведомлении за 90 дн. таким образом можно подумать что эти 90 дн относятся уже к продленным отношениям- когда договор децствует полные 11 мес а не ваши 3.

иначе как я писал выше получается очень не логично

Согласен с коллегами в том что надо сроки уезжать оттуда, и направить им письмо + акт о том что вы помещением больше не пользуетесь, возвращаете его им. не примут сами- отправить почтой но обязательно с описью заказным.

Елена, в п. 6.4 договора речь идет о праве Арендодателя, а не Арендатора.

так это же арендодатель имеет право- а не арендатор. как я понимаю… тут же не написано что стороны.

а вот 6.5 — арендатор обязан освободить помещение в 3- дн срок.

А договор аренды регистрировали в Росреестре?

Уточнение клиента

Нет, т.к. он менее 1 года! По крайней мере я спрашивал юриста арендодателя, он мне так сказал, что регистрируют договора от одного года и больше, но у них не более 11 мес.!

26 Марта 2016, 17:59

а зачем? тут срок не подпадает в принципе… что 3 мес, что 11.

Вижу пока один выход- договориться о снижении штрафа. Либо как выше указывал ждать суда. Но учитывая специфику и то что вы добровольно подписыали документ то суд будет на стороне арендодателя

Вроде этим можно воспользоваться. С 1 июня 2015 года начала действовать ст. 450.1 ГК РФ.

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

или попробовать то толкование как я выше описал — у них сначала идет срок в 3 мес… потом пролонгация… а потом уведомление за 90 дн… по смыслу можно посчитать что это относиться к уже сроку после пролонгации… так трактовать тоже можно… вопрос согласиться ли с такой трактовкой суд.

Но учитывая специфику и то что вы добровольно подписыали документ то суд будет на стороне арендодателя
Юсупов Азизбек

большая вероятность этого.

однако договор именно про такой штраф- не содержит ничего… поэтому думаю его получиться снизить

Александр, дело как раз в том, что право одностороннего отказа от договора аренды ни договором, ни законом не предусмотрено. Поэтому эта статья в данном случае не применима.

Евгений, забыл еще добавить. После того как съедете и тем самым прекратите фактически пользоваться арендованной площадь, не забудьте периодически сам или отправляя кого то из знакомых наведываться в данный ТЦ и фиксировать на видио незаметно для охраны, что вашим местом фактически пользуется кто то другой, в суде это поможет доказать что договор фактически был прекращен, а если арендодатель будет настаивать на обратном можно будет заявить встречный иск на том основании что площадь, которую вы якобы продолжали арендовать сдавалась постороннему лицу. Обычно там вывешивается вся информация — свидетельство о регистрации ЮЛ или ИП, по этим данным можно будет привлечь данное лицо третьим лицом в суде и истребовать новый договор аренды заключенный на тот же период времени что данную площадь якобы арендовали вы

Евгений, боюсь, если Вы воспользуетесь советом об одностороннем отказе от договора, съедете и не будете платить арендную плату, то высока вероятность того, что в судебном порядке арендодатель взыщет с Вас все арендные платежи, неустойку за просрочку, обеспечительный платеж и проч. (возможно, даже убытки Арендодателя). Поэтому считаю, что нужно договариваться и расторгать договор на приемлемых компромиссных условиях. Или же продолжать арендовать площадь в надежде на улучшение ситуации, а не менее чем за 90 суток до истечения пролонгированного договора направить уведомление арендодателю.

Вы правы, п.6.4. предусматривает права арендодателя.

Можно еще попробовать сдать помещение в субаренду с согласия собственника. Не думаю, что арендодатель будет возражать, так как он заинтересован в получении денежных средств.

В случае, если арендатор уведомит, освободит помещение по акту, и прекратит оплату платежей, собственник будет вынужден взыскивать в судебном порядке, а эта процедура длительная и не факт, что суд взыщет сумму за все 11 месяцев, вероятнее всего не более, чем за три.

Из чего следует, что при проведении переговоров о субаренде, арендодатель даст согласие о передаче помещения в субаренду

По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.
Евгений

можно попробовать так.

поскольку договор на 3 месяца, а уведомить о нежелании его пролонгировать надо не позднее чем за 90 дней, то фактически данное положение (о сроке уведомления) не выполнимо (недействительно) и как следствие всё положение о автоматической пролонгации на новый срок — недействительно. т.о. договор прекратил свое действие 28.02.

поскольку срок уведомления не выполним, но при заключении договора стороны исходили из намерения возможности его пролонгации и правом на отказ от нее, то арендатор должен уведомить арендодателя об отказе от пролонгации в течении всего срока аренды в любое время на основании ст.324 ГК

Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

я думаю, надо настаивать на том, что предупреждение за 90 дней относится к периоду пролонгации. В противном случае при сроке договора в 90 дней у вас вообще не было возможности отказаться. Думаю, что при судебном споре есть шансы отстоять такое толкование этого пункта, о прекращении срока аренды 28 февраля.

Но важно следующее — сейчас март, прошел почти месяц.

Вы помещением пользовались (вернее «местом», как указано в договоре)?

И скажите, пожалуйста, по акту получали это «место»? На плане определено?

После того, как направили письмо об отказе от пролонгации Вы пытались сдать Арендодателю помещение по акту приемки?

Потому что если фактически пользовались в март, то Арендодатель это наверняка использует и будет говорить о том, что фактически договор пролонгирован.

Если не пользовались, и сейчас хотите расторгнуть договор, то надо направить письмо, свидетельствующее о том, что Вы пытались сдать арендуемое место и направить сейчас акт передачи.

Если, деятельность в арендуемом помещении убыточна, то вам терять нечего, действуйте, как вам рекомендовал Андрей Власов :

Поэтому вам остается в одностороннем порядке освободить помещение забрав все вещи, извещение вы уже направили, перед тем как окончательно съехать произведите видео съемку с газетой от текущей даты,

Оформите акт на передачу помещения в связи с истечением договора аренды.и прекращением арендных отношений. и передайте его арендодателю таким же способом, как и уведомление о расторжении договора.

Если арендодатель попробует взыскивать с вас арендную плату, предъявите встречный иск о признании договора аренды недействительным на основании ст.179 ГК РФ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств)

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Договор для вас является кабальным:

пени по договору для вас 05% в день это 180% годовых, более, чем 10 раз выше ставки рефинансирования ЦБ и ставки применяемой по ст. 395 ГК РФ;

при заключении договора в него включили невыполнимое для вас условие о предупреждении за 90 дней до окончания договора, срок которого меньше 90 дней; -таким образом, арендодатель обеспечил действие договора на 14 месяцев, предусмотрев в договоре для себя право повышения арендной платы в одностороннем порядке;

Смотрите так же:  Эргономические требования помещений

, — —арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив арендатора за месяц, а арендатор должен предупреждать арендодателя за 3 месяца.

Если указанный вариант действий вас не устраивает, вы можете пойти по варианту расторжения продлившегося договора на основании ст.450- 452 ГК РФ ( этот вариант предлагал Юсупов Азизбек)

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об измененииили о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В этом варианте вы можете настаивать, как предлагает Белкина Екатерина, что срок в 90 дней установлен для решения вопроса с пролонгацией или окончанием срока действия договора, но не для других случаев прекращения договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, образец которого вы можете скачать ниже, это первый шаг Арендатора на пути к прекращению арендных отношений. Первый шаг всегда очень важен, особенно если отношения между сторонами нельзя назвать гладкими. Поэтому при желании прекратить договор арендатору следует правильно и, главное, вовремя известить об этом собственника объекта.

Скачать образец письма в формате Word

Причины прекращения договора по требованию арендатора

Поводов, побуждающих арендатора разорвать арендные отношения, не так уж и много. Их можно разделить на 4 группы:

  • проблемы, возникшие в бизнесе арендатора;
  • внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор;
  • невыполнение собственником своих обязательств;
  • наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.

  1. К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
  2. Ко второй группе относятся предложения арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.
  3. К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
  4. И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.

Условия расторжения договора

При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение. В договоре всегда есть раздел или как минимум пункт об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.

Учитывая, что договор арендатором был подписан, расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов. Иначе могут последовать печальные итоги в виде разного рода санкций (штрафов, пени).

Инициатива нанимателя

Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

  • путем переговоров и взаимных уступок контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны;
  • согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта);
  • согласно ст.610 ГК РФ, в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок;
  • в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.

Инициатива собственника объекта

Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке. В ст. 620 ГК РФ перечислены случаи, когда решением суда производится досрочное прекращение договора аренды по требованию арендатора:

  • собственник препятствует использованию арендатором имущество согласно условиям договора;
  • арендатор узнал о недостатках, которые не мог обнаружить или предположить их наличие при подписании договора, полноценное использование объекта в связи с чем невозможно;
  • собственник отказывается от проведения капремонта переданного в аренду объекта, что особенно актуально при среднесрочном договоре (от 1 года до 5-7 лет);
  • арендуемый объект по независящим от нанимателя причинам пришел в состояние, делающее невозможным его эксплуатацию.

Если дело по прекращению действия договора дойдет до судебного разбирательства, то арендатор обязан предъявить суду подтверждение того, что им были предприняты попытки решить вопрос в добровольном порядке. Подтвердить это может письмо о намерениях нанимателя прекратить арендные отношения, направленное собственнику с уведомлением о вручении.

Особенности составления документа

Что такое уведомление о расторжении договора? Это грамотно сформулированное арендатором намерение прекратить использование арендованного имущества ранее установленного срока. Это намерение облекается в определенную форму и содержит конкретные сведения.

Форма уведомления

Форма уведомления в интересах арендатора должна быть только письменной. Нельзя сказать по телефону или при встрече уполномоченному представителю собственника помещения: «Василий Николаевич, я через месяц (два месяца) съезжаю», и считать, что арендодатель извещен о вашем намерении.

Подготовленное уведомление направляется арендодателю почтой в виде заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается уполномоченному представителю с отметкой о получении на втором экземпляре документа.

Реквизиты уведомления

Уведомление должно быть написано на бланке, в котором отражаются данные отправителя. Минимальные сведения об отправителе должны содержать: наименование организации-арендатора (фамилию, имя, отчество физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель) и почтовый адрес арендатора.

Уведомление должно содержать определенные реквизиты:

  • получатель письма: должность, фамилия, имя, отчество арендодателя (в дательном падеже);
  • почтовый адрес получателя письма, т.е. почтовый адрес арендодателя;
  • обращение к арендодателю («Уважаемый …..») или просто слово «Уведомление»;
  • текст извещения;
  • подпись арендатора;
  • дата составления.

Содержание уведомления

В «теле» уведомления о прекращении договора ранее срока арендатор информирует о желании прекратить пользование арендованным имуществом.

При этом указываются причина и дата освобождения арендуемого объекта. Когда арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин.

Также в заявлении о расторжении необходимо предложить арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

Рассмотрение уведомления и завершение договора

После получения письма арендодателем арендатору придет уведомление о его вручении. У арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

При обоюдном согласии сторон завершение краткосрочного договора аренды, т.е. заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2 документов: соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта арендодателю.

Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок более года, является обременением права собственности арендодателя. Данное обременение снимается путем государственной регистрации соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации такой договор аренды прекращает свое действие.

В случае несогласия арендодателя с прекращением арендных отношений арендатор имеет право требовать этого в судебном порядке.