Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя

Раздел II. Залог с оставлением имущества у залогодателя (ст. ст. 35 — 48)

Раздел II. Залог с оставлением имущества у залогодателя

  • Глава 1. Общие вопросы (ст. ст. 35 — 41)
    • Статья 35. Предмет залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя
    • Статья 36. Права залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя
    • Статья 37. Права залогодателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя
    • Статья 38. Обязанности залогодателя при залоге имущества с оставлением его у залогодателя
    • Статья 39. Последствия нарушения обязанностей залогодателем при залоге с оставлением имущества у залогодателя
    • Статья 40. Форма и регистрация договора о залоге транспортных средств и космических объектов
    • Статья 41. Залог земельных участков
  • Глава 2. Залог предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов непосредственно связанных с землей (ипотека) (ст. ст. 42 — 45)
    • Статья 42. Понятие ипотеки
    • Статья 43. Форма договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
    • Статья 44. Ипотека предприятия
    • Статья 45. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой
  • Глава 3. Залог товаров в обороте и переработке (ст. ст. 46 — 48)
    • Статья 46. Особенности залога товаров в обороте и переработке
    • Статья 47. Содержание договора о залоге товаров в обороте и переработке
    • Статья 48. Права залогодателя при залоге товаров в обороте и переработке

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя

Предметом залога с оставлением имущества у залогодателя могут быть здания, строения, квартиры, имущественные комплексы (предприятия), транспортные средства и иное имущество, не изъятое из обра- щения.

В указанном случае отделимые вещи могут быть предметом залога. если в результате отделения не становятся объектом права третьего лица.

Статья 19. Права залогодержателя в случае залога с оставлением имущества у залогодателя

Если договором иное не предусмотрено, то до наступления срока исполнения обязательства в случае залога с оставлением имущества у залогодателя, залогодержатель вправе письменно потребовать:

1) прекращения любого действия, совершаемого с целью уничтожения или повреждения предмета залога;
2) принятия мер для сохранения предмета залога;
3) в случае повреждения предмета залога, если оно произошло не по его вине, восстановления имущества, замены равностоимостным (идентичным) имуществом или досрочного исполнения соответствующей части обязательств.

Статья 20. Права залогодателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя

Если договором или законом иное не предусмотрено, то залогодатель в случае залога с оставлением имущества у залогодателя вправе:

1) владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением;
2) в установленном настоящим Законом случае исполнить свое обязательство досрочно;
3) в случае отчуждения предмета залога, с согласия залогодержателя, передать обеспеченное залогом обязательство его покупателю;
4) с согласия залогодержателя сдавать предмет залога в аренду.

Статья 21. Обязанности залогодателя в случае залога с оставлением имущества у залогодателя

Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодатель в случае залога с оставлением имущества у залогодателя обязан:

1) принимать все меры, необходимые для сохранения предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт;
2) страховать предмет залога в полном объеме;
3) во всех случаях утраты предмета залога, кроме тех случаев, когда виновником является залогодержатель, восстановить это имущество, заменить предмет залога иным равноценным имуществом, или требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства;
4) уведомлять залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.

В случае нарушения залогодателем пунктов 1, 2 и 3 части первой настоящей статьи по требованию залогодержателя предмет залога подлежит досрочному взысканию в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Закона.

Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя

Залог товаров в обороте. Согласно ст. 357 ГК РФ, «залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге» 3

Вследствие того, что залог товаров в обороте в большой степени носит обязательственный характер, законодательством возложена на залогодателя обязанность регистрировать не только факт залога в своей книге записи залогов, но и все хозяйственные операции, совершаемые по поводу заложенного имущества и влекущие его количественные и качественные изменения. При этом, очевидно, предусматривается и право залогодержателя проводить так называемый «залоговый контроль», то есть знакомиться с этими записями.

В чем же заключается специфика залога товаров в обороте?

Во — первых, залогодатель имеет право изменять, в рамках договора, состав и натуральную форму заложенного имущества, т.е., строго говоря, предметом залога в данном случае является не столько само имущество, сколько его стоимость, которая к тому же может изменяться пропорционально изменению стоимости исполненного основного обязательства.

Во — вторых, заложенное таким образом имущество не обладает очень важным для залога вообще правом – «правом следования». Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента приобретения права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на них приобретателем.

В — третьих, приобретенные залогодателем товары, отвечающие условиям, перечисленным в договоре о залоге, становятся предметом залога в момент приобретения их залогодателем в собственность или хозяйственное ведение без заключения какого-либо дополнительного специального договора.

Законодатель предусматривает некоторые специфические черты договора о залоге товаров в обороте. Согласно ст. 47 Закона о залоге указываются следующие существенные условия договора о залоге данного вида:

вид заложенного имущества, иные его родовые признаки;

общая стоимость предмета залога;

место, в котором находится предмет залога;

виды товаров, на которые предмет залога может быть заменен 4

Таким образом, можно сказать, что залог товаров в обороте обладает рядом плюсов, но, естественно, и рядом минусов. Основное его достоинство в том, что данный вид залога позволяет залогодателю без каких-либо существенных изменений продолжать осуществлять предпринимательскую деятельность, и, следовательно, повышают возможность исполнения основного обязательства. Но с другой стороны, данный вид залога носит скорее обязательственный, чем вещный характер, что приближает его к способам обеспечения исполнения обязательства, существенным условием использования которых должно быть личное доверие кредитора к должнику, таким как поручительство.

Банковские заемные средства: новое в законодательстве

6.3. Ипотека как залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя

По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя. Залогодержателю имущество передается в том случае, если об этом прямо сказано в договоре. Кроме того, существует имущество, которое не может быть передано залогодержателю, например, имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте. Однако из данного правила ст. 338 ГК РФ предусматривает одно исключение: если речь идет о залоге ценных бумаг, то обычно они передаются залогодержателю (либо в депозит нотариуса), если иное не предусмотрено договором.

Понятие ипотеки в залоговом праве имело различное содержание. Первоначально институт ипотеки возник в Древней Греции и означал залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя. Впоследствии сформировалось другое понятие ипотеки — как залога недвижимости. Это понимание характерно и для отечественного права последнего времени.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ипотекой является залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

Определение недвижимости содержится в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, ГК РФ относит к недвижимому имуществу также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130), оговорив при этом, что законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество.

ГК РФ исходит из принципа «земля следует судьбе расположенного на нем строения» . В силу этого ипотека здания или сооружения возможна только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающего передаваемый в залог объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (п. 3 ст. 340).

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. М., 1995.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 отмечается, что, если лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой. В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ.

Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

В ГК РФ предусмотрена и обратная возможность: залог земельного участка без одновременного залога расположенных на нем объектов. Согласно п. 4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, «автоматической» ипотеки строений при ипотеке только земельного участка не происходит.

Новеллой, введенной ГК РФ в рассматриваемую группу правоотношений, является конструкция сервитута, под которым понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274). При залоге земельного участка без одновременного залога расположенных на нем строений, если происходит обращение взыскания на заложенный участок, естественно, взыскание не обращается на находящиеся на нем строения и залогодатель сохраняет в их отношении все принадлежавшие ему ранее права.

В таких случаях право пользования сооружениями невозможно отделить от права пользования земельным участком (его частью), на котором они расположены. В связи с этим — в силу закона — возникает сервитут, т.е. залогодатель сохраняет ограниченное право пользования чужим земельным участком или его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.

Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и описанием, достаточным для идентификации этого предмета. В договоре об ипотеке должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право залогодателя.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении, при этом оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки организации оценщиков (см. в этой связи таблицу 4).

Примерные расценки на услуги оценщиков

в домах, построенных

Здания и сооружения,

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его величины в денежном выражении, основания его возникновения и срока исполнения. Если величина обеспеченного ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пользования, аренды, сервитутах) и других правах. Неисполнение этой обязанности дает кредитору по основному обязательству право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменений условий договора об ипотеке.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем лишь с согласия кредитора по обеспеченному залогом обязательству, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Дополнительные требования устанавливаются в отношении формы договора об ипотеке.

ГК РФ подтверждает необходимость нотариального удостоверения договора об ипотеке и его регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Порядок и условия регистрации договора об ипотеке определены Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и регистрация ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, проводятся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (в ред. от 22 ноября 2006 г.) были утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые устанавливают формы Единого государственного реестра и единый для РФ порядок их заполнения .

Собрание законодательства РФ. 1998. 23 февраля. N 8. Ст. 963; Российская газета. 1998. 4 марта. N 42; Собрание законодательства РФ. 2006. 27 ноября.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Банковский кредит под залог недвижимости в нормальных экономических условиях — один из самых популярных и привлекательных для кредитора. Такой кредит оформляется в промышленно развитых странах закладной ценной бумагой, которая соединяет в себе свойства кредитного договора и залога.

Облигации, выпускаемые на Западе под обеспечение закладных ценных бумаг, имеют часто более высокий рейтинг надежности, чем облигации промышленных корпораций, так как они обеспечены ликвидным залогом. В то же время любая банковская система может выдать ограниченное количество ипотечных кредитов в силу их долгосрочного характера и значительных рисков.

Эту проблему можно решить, как показывает зарубежный опыт , с помощью государства, которое для этих целей создает вторичный рынок закладных ценных бумаг и гарантирует обращение на нем долговых обязательств. Государство создает свои мощные ипотечные агентства, которые покупают закладные ценные бумаги у банков с некоторой маржей и выпускают под их обеспечение облигации.

Гросиан Р.К. Как вести дела с банками. М., 1996. С. 23.

Правительственные гарантии повышают ликвидность рынка. Банки за счет средств, вырученных от продажи закладных, выдают новые ипотечные кредиты, снова продают их специализированным эмитентам переходных облигаций, те эмитируют под их обеспечение облигации, продают их частным инвесторам, а на аккумулируемые ресурсы строится жилье.

Такой механизм при определенных условиях может, по мнению некоторых авторов, работать и в России . Конечным инвестором строительства являются покупатели облигаций, т.е. частные инвесторы.

Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (желаемое и действительность) // Хозяйство и право. 1997. N 9.

Во многих зарубежных странах ипотечное кредитование получило большое развитие. Например, ипотечные ссуды выдаются банками Великобритании клиентам, достигшим 18-летнего возраста, в размере 95% стоимости залога (если приобретается первый дом или квартира), 80% стоимости или покупной цены дома (если приобретается второй или последующие дома или квартиры).

Если клиент банка решает остаться в своем прежнем доме, то банк возмещает ему 80% ипотеки. Минимальный размер ссуды составляет 15000 фунтов стерлингов.

Наряду с предоставлением ипотечного кредита банки Великобритании оказывают услуги по страхованию ипотеки, по предоставлению «бриджинг-ссуд». Последние предназначены для кредитования разницы в стоимости нового и старого дома или новой и старой квартиры .

Кристофер Ф. Блюмфилд. Как взять кредит в банке. М., 1996.

Во Франции ипотечные кредиты предоставляются на срок до 20 лет. Примером подобных кредитов может служить так называемый жилищно-целевой сберегательный план.

Этот документ дает право получения заемщиками льготных кредитов и инвестирования средств под 6% годовых без обложения налогами. Особенность жилищно-целевого сберегательного плана заключается в том, что он дает осуществлять высокодоходные сбережения.

При условии регулярного размещения обязательных взносов в течение 5 лет клиент получает право на государственную премию и при необходимости на получение льготной ссуды. Любое лицо независимо от возраста может открыть и иметь только один такой счет.

Схема движения средств на жилищно-сберегательном счете выглядит следующим образом:

первый взнос минимум 1500 евро;

пятилетний срок сделки;

ежегодная сумма взносов — не менее 3600 евро;

периодичность и размер взносов определяются в плане после уточнения финансовых возможностей каждого конкретного клиента;

депонированный на счете капитал клиента не должен превышать 300 тыс. евро;

проценты по счету составляют 6% до достижения максимальной суммы государственной премии (10 тыс. евро);

ссуда имеет строго целевой характер — она предоставляется для приобретения или строительства жилья .

Кристиан Гмальда, Жан Стуфле. Банковское право. М., 1996. С. 659.

В России сейчас условия предоставления ипотечных кредитов банками таковы, что не позволяют воспользоваться ими широкому кругу населения. Максимальное распространение получила направленная на снижение кредитного риска схема кредитования под названием «продажа жилья в рассрочку», которая предполагает заключение с заемщиком договора ипотеки приобретаемого с помощью кредита жилого помещения с правом его последующего выкупа.

В этом случае финансовая компания (банк, финансовый институт) оформляет предмет залога на свое имя и выступает перед банком поручителем заемщика, заключив одновременно с риелторской фирмой договор на обратный выкуп этой фирмой квартиры (с 25 — 30-процентной скидкой) при необходимости ее продажи в случае невозврата кредита. Основными недостатками такой схемы являются узкий круг потенциальных клиентов и высокая цена кредитов .

Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. N 9. С. 16.

В российском законодательстве регулирование ипотечных отношений осуществляется в соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ и Законом об ипотеке. Нормы ГК РФ применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Все кредиты, в том числе и ипотечные, погашаются по одной из двух схем — аннуитетными платежами либо дифференцированными. Первые на протяжении всего срока остаются неизменными (поэтому они в известном смысле более удобны для планирования личного бюджета).

При такой схеме за пользование кредитными средствами заемщик уплатит в среднем 100 — 300% суммы кредита — в зависимости от его срока (чем больше срок кредита, тем выше проценты переплаты).

Смотрите так же:  Приказ 538 ростехнадзор

Дифференцированные платежи изменяются в зависимости от схемы непогашенной задолженности, поэтому они пересчитываются каждый месяц и в первые годы расчетов по ипотечному кредиту весьма значительны, зато в последующем, приблизительно с середины срока кредитования, становятся значительно меньше. Стоимость кредита в этом случае составит от 100 до 250% занимаемой суммы.

Между тем главная проблема — получить кредит, поскольку предварительно в банке необходимо доказать свою платежеспособность документально. Платежеспособность, возраст, квалификация, стабильность заработка — все это банк примет в расчет при проведении андеррайтинга потенциального заемщика. Основные этапы процедуры выдачи кредита представлены в таблице 5.

Этапы ипотечной сделки

1. Консультация ипотечного брокера, подбор

программы, расчет по затратам

2. Вы заключаете договор и получаете

консультацию по оформлению документов

и скидкам, предоставляемым банком

3. Формирование кредитного досье,

передача документов в банк

4. Получение одобрения банка на

кредитование заемщика. Поиск объекта,

соответствующего требованиям банка

5. Внесение аванса за объект, проведение

юридической экспертизы документов

6. Сбор документов для банка и

страховой компании, проведение оценки

7. Передача документов и согласование

объекта с банком и страховой компанией,

организация финансовой схемы расчетов

8. Подготовка и подписание договора

купли-продажи, кредитного договора,

договора аренды банковской ячейки,

9. Формирование пакета документов

для регистрации, подача документов

в ФРС, государственная регистрация

10. Подписание акта приемки-передачи

объекта с продавцом. Получение продавцом

денег из ячейки

Ипотечное кредитование влечет для заемщика и некоторые дополнительные расходы. Во-первых, банк требует большой пакет документов, заверенных у нотариуса или полученных (на возмездной основе) в госучреждениях. Во-вторых, квартира, передаваемая в залог, требует платной оценки.

В третьих, за рассмотрение заявки о предоставлении кредита банками обычно взимается фиксированная сумма. В-четвертых, открытие счета стоит заемщику около 1% от суммы кредита. Наконец, есть банки, которые берут процент за ведение счета (ежемесячно).

Кроме того, от заемщика потребуется страхование жизни и приобретаемого имущества. Стоимость страхования новостройки — 0,5 — 3% от стоимости квартиры, для вторичного жилья потребуется дополнительное страхование (конструктивных элементов, титула собственности) — в среднем 1 — 3% от стоимости квартиры. Ежегодные страховые взносы колеблются от 0,9 до 1,3% стоимости квартиры.

Впрочем, страхование выгодно и заемщику, например, если с ним произошел несчастный случай, который привел к нетрудоспособности, то долг по кредиту выплачивает страховая компания, а квартира остается в собственности заемщика. Приобретаемая в кредит квартира страхуется от повреждения и утраты: к примеру, в новостройке обнаружен технический брак, и судиться со строителями в этом случае будет страховая компания.

Убедившись в надежности заемщика, банк выкупает квартиру. Она переходит в собственность получателя кредита, но с момента заключения договора купли-продажи оформляется в залог банку.

Долг необходимо погашать ежемесячно. Согласно закону, если три раза в течение года опоздать с внесением платы, банк имеет право подать на заемщика в суд. Если заемщик проигрывает дело и у него есть жилье помимо квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, то суд выселит неплательщика. Впрочем, подобные случаи из судебной практики пока можно пересчитать по пальцам.

Если же ипотечная квартира — единственное жилье, то бывшего собственника обяжут заключить договор ее найма, а титула собственника лишат.

До выплаты кредита собственник квартиры, полученной по ипотечному кредиту, вправе ее завещать, сдать в аренду, отдать в безвозмездное пользование или, по соглашению с другим лицом, предоставить последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут), но лишь на срок, не превышающий срока обеспеченного ипотекой обязательства, и для целей, соответствующих назначению имущества.

Продажа, дарение и обмен осуществляются только с согласия банка. Кроме того, закон предписывает собственнику квартиры регулярно делать в ней ремонт. Кредитор имеет право проверить, насколько аккуратно содержится квартира, не превышены ли общепринятые нормы износа. Если соответствующие положения закона или договора нарушаются, банк может потребовать, к примеру, досрочного погашения суммы кредита.

Пример договора об ипотеке представлен ниже.

Договор об ипотеке N 004В/2006-323/9-69-ЗН

г. Малоярославец » ___» __________ 200_ г.

Открытое акционерное общество коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк», именуемое в дальнейшем «Банк», в лице директора Московского филиала В., действующего на основании Доверенности от «__» _________ 200_ г. N ___, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Малоярославецкий завод СКД», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице Генерального директора Б., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Ризон-М» (именуемого в дальнейшем «Заемщик») по заключенному с Банком в городе Москве «11» июля 2006 года Кредитному договору N 004В/2006-323/9-69 (далее — Кредитный договор) Залогодатель передает, а Банк принимает в залог следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «предмет залога» либо «заложенное имущество»:

1.1.1. а) здание гаража, общей площадью 877,3 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1(именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании Договора учредителей о выделении из состава ОАО «Стекломонтаж» открытого акционерного общества «Малоярославецкий завод СКД Стекломонтаж» от «25» мая 1999 года; передаточного акта от «25» мая 1999 года; акта N 6 приемки законченного строительством объекта от «22» января 2004 года; постановления городского головы МО «Город Малоярославец» Калужской области N 28 «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража, расположенного на территории ОАО «Малоярославецкий завод СКД» по ул. Мирная, д. 1 в г. Малоярославце» от «22» января 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» мая 2001 года сделана запись регистрации N 40-01/13-07/2001-268 и выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 175816;

б) сооружение станции второго подъема воды, состоящее из основного кирпичного строения — лит. А, общей полезной площадью 69,1 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании Договора учредителей о выделении из состава ОАО «Стекломонтаж» открытого акционерного общества «Малоярославецкий завод СКД Стекломонтаж» от «25» мая 1999 года, передаточного акта от «25» мая 1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» мая 2001 года сделана запись регистрации N 40-01/13-07/2001-269 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права серия 40 ЕР N 342388;

в) здание склада общей площадью 1800,0 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании акта N 6 приемки законченного строительством объекта от «22» января 2004 г., постановления городского головы МО «Город Малоярославец» Калужской области N 27 «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченного строительством склада, расположенного на территории ОАО «Малоярославецкий завод СКД» по ул. Мирная, д. 1 в г. Малоярославце» от «22» января 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2004 года сделана запись регистрации N 40-01/13-02/2004-46 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 342389.

г) административное здание, состоящее из основного кирпичного строения — лит. А, общей площадью 896,8 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании Договора учредителей о выделении из состава ОАО «Стекломонтаж» открытого акционерного общества «Малоярославецкий завод СКД Стекломонтаж» от «25» мая 1999 г., передаточного акта от «25» мая 1999 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» мая 2001 года сделана запись регистрации N 40-01/13-07/2001-266 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 342390;

д) здание производственного цеха общей площадью 3722,0 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании акта N 6 приемки законченного строительством объекта от «22» января 2004 г., постановления городского головы МО «Город Малоярославец» Калужской области N 27 «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченного строительством производственного цеха, расположенного на территории ОАО «Малоярославецкий завод СКД» по ул. Мирная, д. 1 в г. Малоярославце» от «22» января 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2004 года сделана запись регистрации N 40/01/13-02/2004-47 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 342391;

е) здание главного производственного цеха, состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 9040,7 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании Договора учредителей о выделении из состава ОАО «Стекломонтаж» открытого акционерного общества «Малоярославецкий завод СКД Стекломонтаж» от «25» мая 1999 года, передаточного акта от «25» мая 1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» мая 2001 года сделана запись регистрации N 40-01/13-07/2001-267 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 342392;

ж) здание проходной, состоящее из основного кирпичного строения — лит. А, общей площадью 29,3 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании Договора учредителей о выделении из состава ОАО «Стекломонтаж» открытого акционерного общества «Малоярославецкий завод СКД Стекломонтаж» от «25» мая 1999 года, передаточного акта от «25» мая 1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» мая 2001 года сделана запись регистрации N 40-01/13-07/2001-270 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 ЕР N 342393;

з) здание склада N 7, общей площадью 1581,3 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Мирная, д. 1 (именуемое в дальнейшем «здание»).

Передаваемое Банку в залог здание находится в собственности Залогодателя на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от «23» августа 2005 года, постановления администрации муниципального образования «Город Малоярославец» Калужской области от 13.02.2006 N 53, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» февраля 2006 года сделана запись регистрации N 40-40-13/009/2006-192 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 КЕ N 0082674.

1.1.2. Указанные в пп. 1.1.1 настоящего договора здания расположены на земельном участке площадью 87327 квадратных метров, кадастровый номер 40:13:03 11 06:1001, расположенном по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, улица Мирная, дом 1 (именуемый в дальнейшем «земельный участок»). Залогодатель передает, а Банк принимает в залог земельный участок.

Передаваемый Банку в залог земельный участок находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи земельного участка от «22» декабря 2005 года, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Город Малоярославец», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «9» марта 2006 года сделана запись регистрации N 40-40-13/009/2006-211 и выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области Свидетельство о государственной регистрации права, серия 40 КЕ N 0083201.

Копия плана (чертежа границ) передаваемого в залог земельного участка, выданная ФГУ ЗКП по Калужской области, Малоярославецкий филиал, является Приложением N 1 к настоящему договору.

1.2. Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (а), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 1593590 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи пятьсот девяносто) рублей 65 копеек.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (б), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 12205 (двенадцать тысяч двести пять) рублей 62 копейки.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (в), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 4520345 (четыре миллиона пятьсот двадцать тысяч триста сорок пять) рублей 91 копейку.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (г), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 504621 (пятьсот четыре тысячи шестьсот двадцать один) рубль 39 копеек.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (д), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 7840581 (семь миллионов восемьсот сорок тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 69 копеек.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (е), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 4574997 (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 75 копеек.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (ж), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 2193 (две тысячи сто девяносто три) рубля 86 копеек.

Остаточная балансовая стоимость передаваемого Банку в залог здания, указанного в пп. 1.1.1 (з), согласно справке Залогодателя от «1» апреля 2006 года составляет 6038825 (шесть миллионов тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 43 копейки.

Право собственности передаваемого Банку в залог земельного участка составляет 4111355 (четыре миллиона сто одиннадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей.

В ГК РФ залог выделен в отдельный правовой институт — § 3 гл. 23 ГК РФ и ему придано значение обеспечительного обязательства.

Предусмотрены два способа возникновения залогового правоотношения: в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, т.е. если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается имуществом, находящимся в залоге. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ч. 1 ст. 604 ГК РФ). Правила ГК РФ о залоге в силу договора соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Существуют два основных вида залога: с передачей имущества залогодержателю (заклад) и с оставлением имущества у залогодателя. Выбор вида залога зависит обычно от соглашения сторон. При закладе заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, который может пользоваться предметом заклада, если это предусмотрено договором. Когда пользование сопровождается извлечением доходов, то все, что приобретается таким способом, направляется на покрытие расходов по содержанию заложенного имущества либо засчитывается в погашение обеспеченного закладом долга (процентов по долгу).

При закладе возможности залогодателя, связанные с распоряжением заложенной вещью, ограниченны, поскольку вещь передается во владение залогодержателя либо находится у залогодателя под замком, печатью или с иными знаками, свидетельствующими о том, что данное имущество находится в закладе.

Предметом залога может быть любое имущество, за исключением вещей, изъятых из оборота (ст. 336 ГК РФ). Так, не допускается передача в залог: объектов и имущества предприятий гражданской обороны; объектов, находящихся в оперативном управлении; культурных ценностей, хранящихся в государственных и муниципальных музеях, картинных галереях, библиотеках, архивах и других организациях культуры.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

В состав имущества, которое может быть использовано в качестве залога, включается все то, что имеет (должно иметь) денежный эквивалент (вещи, деньги, ценные бумаги, транспортные средства, недвижимость и т.д.), т.е. любое материальное благо, на которое при необходимости может быть обращено взыскание. Например, в качестве предмета залога могут приниматься казначейские обязательства с регистрацией факта залога в уполномоченном депозитарии; уполномоченные банки могут предоставлять кредиты под залог валютных ценностей; собственники недвижимости, граждане, имеющие земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в собственности, вправе заложить земельный участок в земельный банк.

Этот перечень предметов не исчерпывающий, допускается и залог таких вещей, которые могут возникнуть в будущем, например залог будущего урожая, приплода скота.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, залоговые обязательства делятся на виды залога: недвижимости (ипотека), транспортных средств, товаров в обороте, ценных бумаг, имущественных прав, денежных средств, включая свободно конвертируемую валюту.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой существует к моменту удовлетворения. Залогом обеспечиваются основной долг, расходы кредитора, связанные с содержанием имущества, с оплатой процентов, с организацией публичной распродажи имущества, и прочие убытки кредитора, если они проистекают от неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Прочие требования кредитора, хотя бы и к тому же должнику, но по обязательствам, не обеспеченным залогом дан- ного имущества, не подлежат преимущественному удовлетворению и погашаются на общих основаниях.

Правоотношения, вытекающие из залога, основаны, как правило, на договоре. Договор о залоге может быть самостоятельным, т.е. отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство, но условие о залоге может быть включено и в основной договор.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из существенных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге считается незаключенным. В случаях когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Смотрите так же:  Независимая экспертиза пермь обувь

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, а в ряде случаев — зарегистрирован в установленном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК РФ). Залог земли, предприятия в целом, транспортных средств или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы договора, а также правил о регистрации влечет недействительность договора о залоге (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Регистрирующие органы осуществляют регистрацию залога, ведут ведомственные реестры залога соответствующих объектов и их архивы, выдают выписки из реестров о регистрации залога по запросу залогодержателя, залогодателя и иных заинтересованных лиц.

Недействительным договор о залоге признается и при несоблюдении простой письменной формы (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Залогом может быть обеспечено только действительное требование. Если отсутствует основное обязательство, то у кредитора нет права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Это правило вытекает из того, что договор о залоге не носит самостоятельного характера, поскольку обеспечивает исполнение основного обязательства. Если основное обязательство прекращается, то прекращается и залоговое обязательство. В то же время при сохранении действия основного обязательства залог сохраняет силу и в тех случаях, когда право собственности или хозяйственного ведения на заложенную вещь переходит к третьему лицу, а также при уступке залогодержателем в законном порядке обеспеченного залогом требования третьему лицу либо когда имеет место перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо.

В договоре по усмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия, которые после включения их в договор также приобретают значение существенных. Договор может предусматривать принятие специальных мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, по страхованию предмета залога, по индексации стоимости заложенного имущества, по уточнению предмета залога, его принадлежностей и приносимых им плодов и доходов, по ограничению права третьих лиц или самого собственника на заложенное имущество, по уточнению момента возникновения права залога и т.п.

Право залога возникает с момента заключения договора, если предмет договора не подлежит передаче залогодержателю. В отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества залогодержателю. Но момент возникновения права залога зависит еще и от условий договора.

Условиями договора может определяться пользование и даже распоряжение предметом залога, оставляемого у залогодателя или передаваемого залогодержателю. При залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Для отчуждения предмета залога, передачи его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу, для распоряжения предметом залога каким-либо иным образом залогодатель должен получить согласие залогодержателя, если иное не вытекает из закона, договора или существа залога.

Право пользования предметом залога в случаях заклада может быть предоставлено залогодержателю, который обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании. По условиям договора на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного долга (обязательства) или в интересах залогодателя без зачета в исполнение основного обязательства. Кто бы ни осуществлял пользование предметом залога, он должен осуществлять это право без ухудшения качества заложенного имущества. Если по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользования переданным ему предметом залога, то контроль за пользованием имуществом сохраняется за залогодателем. Заложенное имущество должно сохранять свою ценность в течение всего периода залога и связанную с этим способность к удовлетворению требований кредиторов- залогодержателей.

Возможен перезалог (последующий залог) уже заложенного имущества. Стоимость заложенного имущества может значительно превышать сумму долга по обязательству, уже обеспеченному залогом. Если одно и то же имущество оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, требования последующих залогодержателей удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. На залогодателя возлагается обязанность сообщить каждому последующему залогодержателю обо всех существующих договорах о залоге данного имущества, а также о характере и размере обеспеченных этим залогом (залогами) обязательств. Если залогодатель не сообщил последующему залогодержателю о предшествующих залогах, на него возлагается обязанность по возмещению залогодержателю убытков, возникших у него из-за того, что он не был уведомлен о наличии залоговых обреме- нений при подписании (или включении в основное обязательство) условия о залоге.

Если первоначальный залогодержатель возражает против использования залогодателем права на перезалог, он вправе оговорить в договоре о залоге, что последующий залог в отношении заложенного имущества не допускается.

Сторонами в залоговом правоотношении являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель — лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодателем могут быть как сам должник, так и третье лицо. Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Недвижимое имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения, может быть отдано в залог только с согласия собственника. Предприятия, обладающие правом оперативного управления имуществом, не могут быть залогодателями.

В качестве залогодателей могут выступать как юридические, так и физические лица, обладающие дееспособностью. На совершение залоговой сделки несовершеннолетними от 14 до 18 лет согласие должны давать их родители или попечители с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

ГК РФ и Закон о залоге достаточно подробно определяют права и обязанности сторон в залоговом правоотношении. Во многом характер и объем этих прав зависят от предмета и вида залога.

В тех случаях, когда залог сопровождается передачей имущества залогодержателя (заклад), предмет залога находится во владении залогодержателя. Он может быть оставлен у залогодержателя, но под замком или за печатью залогодержателя. Залогодержатель может поставить другие знаки, свидетельствующие о том, что вещь находится в залоге и изъята из хозяйственного оборота залогодателя. Так как при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя и он лишается возможности его использовать, заклад применяется значительно реже залога. Наиболее распространенный пример заклада — получение ссуд ломбарда под залог вещей.

Во всех случаях, когда предмет залога, даже если он находится у залогодателя, не может быть им использован, залог должен признаваться залогом с передачей имущества залогодержателю, т.е. закладом. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное (п. 4 ст. 338 ГК РФ).

Предметом заклада не могут быть недвижимость и товары в обороте. Здания, сооружения, квартиры и космические объекты сдаются в залог с оставлением имущества у залогодателя.

Стороны при заключении договора о залоге вправе по своему усмотрению установить, распространяется ли залог лишь на главную вещь или также на ее принадлежность; находятся ли в залоге плоды и доходы, приносимые вещью, и т.д. При отсутствии специальных оговорок об этом действует общее правило, что право залога на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется и на ее принадлежности, но не касается плодов продукции и доходов, полученных в результате использования заложенного имущества (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора — судом.

При залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодержателю предоставляется право, которое он может использовать для контроля и сохранения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе проверить по документам и фактически наличие предмета залога, его состояние и условия хранения, потребовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества, а также от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, которые грозят его утратой или повреждением.

Сторона, которая по условиям договора о залоге имеет право на владение и пользование переданным ей предметом залога, вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, если имущество должно находиться у залогодержателя, требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть возложена обязанность страховать это имущество. Кроме общей обязанности по страхованию имущества на залогодателя законом или договором может возлагаться обязанность по страхованию на случай, если государственными органами будет прекращена его деятельность либо осуществлена конфискация имущества, составляющего предмет залога. При наступлении страхового случая залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.

На каждую из сторон возлагается ответственность при необеспечении сохранности предмета залога. Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обяза- тельства, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге. Досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства предусмотрено и на случай утраты предмета залога по причинам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользуется правом на замену и восстановление предмета залога.

Залогодержатель вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыскания на предмет залога при несоблюдении ограничения на перезалог имущества, если такое ограничение было установлено законом, нарушении условий хранения и содержания имущества, если эти нарушения могут повлечь утрату или повреждение имущества, при сдаче в аренду или безвозмездное пользование или совершении иных распорядительных действий залогодателя без согласия залогодержателя.

Кредитор-залогодержатель в случае неисполнения обязательства должником вправе получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником предоставляет кредитору право на реализацию залога. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает. В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При отсутствии хотя бы одного из этих условий суд вправе отказать залогодержателю в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по требованию залогодержателя производится по решению суда и не может быть осуществлено на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Условие о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о залоге, признается недействительным. Порядок обращения взыскания на предмет залога, переданный залогодержателю (заклад), опреде- ляется в соответствии с договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Предметом такого договора может быть только движимое имущество, при отсутствии в договоре условия о порядке обращения взыскания на предмет залога следует исходить из того, что подлежит применению общее правило об обращении взыскания на заложенное движимое имущество (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Исключительно по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае, когда: •

для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; •

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; •

залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

При невыполнении обеспеченного залогом обязательства предмет залога не может автоматически перейти в собственность (хозяйственное ведение) залогодержателя. Независимо от того, в каком порядке обращено взыскание на заложенное имущество — по решению суда или без обращения в суд, — предмет залога должен быть реализован по правилам, установленным ст. 350 ГК РФ. Продажу заложенного имущества могут осуществить как судебные исполнители, так и специализированные коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ). ГК РФ исключает возможность комиссионной продажи заложенного имущества. Продажа заложенного имущества с публичных торгов позволяет получить за него наивысшую цену и тем самым защитить интересы залогодателя. Интересам залогодателя служит и правило о том, что суд (при обращении взыскания по решению суда) вправе отсрочить продажу заложенного имущества на срок до одного года, например в случаях, когда предметом залога является квартира или жилой дом, в котором проживает залогодатель. Для залогодержателя отсрочка, естест- венно, нежелательна, и это обстоятельство наряду с судебной процедурой как наиболее распространенным способом обращения взыскания на заложенное имущество оказывается препятствием для использования залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Отсрочка, однако, не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки (п. 2 ст. 350 ГК РФ).

При залоге кредитор получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество подлежит реализации, и из вырученной суммы погашается обязательство должника-залогодателя. Право собственности у залогодержателя на заложенное имущество без применения соответствующих процессуальных процедур может возникнуть лишь при условии, что торги объявлены несостоявшимися. Если залогодержатель пожелает оставить за собой имущество после объявления несостоявшимися первых торгов, он может выкупить заложенное имущество с зачетом в счет покупной цены своих требований по основному обязательству. Реализация этого права обусловлена согласием залогодателя. При недостижении соглашения сторон, в том числе в части условия о покупной цене, это право реализовано быть не может. Лишь при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. Оставить за собой заложенное имущество залогодержатель может в форме договора купли- продажи с должником, с той лишь разницей, что заключение договора купли-продажи представляет обязанность для должника, а такое условие, как покупная цена, имеет установленный законом нижний предел, не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель настаивает на более низкой оценке имущества или залогодатель не согласен оставить предмет залога за залогодержателем, спор рассматривается судом по правилам рассмотрения преддоговорных споров в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

Различаются следующие виды залога имущества, используемого для залога.

Ипотека — залог предприятий, зданий, сооружений, земельных участков и других объектов недвижимости, которые остаются во владении и пользовании залогодателей. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают: предмет договора о залоге (лишь недвижимое имущество) и сохранение за залогодателем прав владения и пользования этим имуществом.

Регулирование ипотечных отношений осуществляется наряду с ГК РФ Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимо- сти)»115 от 16 июля 1998 г.

Закон об ипотеке существенно изменил многие правила о залоге и ввел применительно к залогу недвижимости ряд новых норм, направленных на развитие ипотечного кредитования.

Специфика ипотеки определяется ее предметом. Договор об ипотеке может заключаться в отношении любого недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Исключение составляет имущество: изъятое из гражданского оборота, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке); земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (ст. 63 Закона об ипотеке); жилые дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке).

Правила об ипотеке распространяются на залог не завершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном порядке, а также на залог прав арендатора, если предметом арендного договора выступает недвижимое имущество. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое. Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир в многоквартирном жилом доме, не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, требуется такое же согласие или разрешение. На имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии на это письменного согласия всех собственников (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке). Участники общей долевой собственности могут закладывать свои доли в праве на общее имущество без согласия других сособственников. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящие в его состав материальные и нематериальные активы, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию, права требования, исключительные права и т.п.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке).

Смотрите так же:  Рассчитать осаго в ресо 2019 калькулятор

Данное правило применяется в случаях, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если он по договору об ипотеке передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не являются предметом залога, такой договор считается ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). В остальных случаях, когда залогодатель не является собственником здания или сооружения или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ (ст. 69 Закона об ипотеке). При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. Напротив, при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, если только в договоре не предусмотрено иное условие. В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок законодатель сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора — судом.

При ипотеке имущество не выбывает из сферы хозяйственного господства залогодателя, он продолжает им пользоваться. Залогода- тель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. При их наступлении он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если между ним и залогодержателем не заключено письменное соглашение о восстановлении пли замене погибшего пли поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения (ст. 36 Закона об ипотеке).

Залогодатель может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из имущества плоды и доходы. Если в залог сдано предприятие, залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, вносить изменения в состав имущества при условии, что это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Нахождение заложенного имущества у залогодателя диктует особые требования к обеспечению его сохранности. Залогодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Эти обязанности корреспондируют с правом залогодержателя проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества, не создавая неоправданных помех для его использования.

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке), правил содержания и ремонта имущества (ст. 30 Закона об ипотеке), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32 Закона об ипотеке), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (ст. 34 Закона об ипотеке) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если срок не предусмотрен — в течение одного месяца, залогодержатель может обратить на заложенное имущество взыскание.

В случае непринятия залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного предприятия залогодержатель вправе требовать через суд введения ипотечного контроля за деятельностью залогодателя (требовать регулярного представления бухгалтерской отчетности, предварительного согласования заключаемых залого- дателем сделок, расторжения контракта с руководителем предприятия и т.д.).

Обеспечению интересов залогодержателя служит и обязательное страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита, которое, если иное не предусмотрено договором, осуществляется залогодателем за его собственный счет в размере полной стоимости имущества, а при превышении размера обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства. При этом залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано (п. 3 ст. 31 Закона об ипотеке).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Законом об ипотеке (п. 1 ст. 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, что ее законный владелец обладает правом как на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, так и залога на имущество, обремененное ипотекой. Составляет закладную залогодатель, а если он является третьим лицом — то и должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству. Оба они выступают обязанными по закладной лицами.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. В последующем закладная может передаваться другим лицам либо сдаваться в залог. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме и влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Залог закладной означает ее залог без передачи или с передачей закладной другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Права залогодержателя, удостоверенные закладной, могут вовлекаться в гражданский оборот, расширяя возможности ипотечного кредитования. Повышению доверия к закладной как к ценной бумаге служит и правило о том, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечивается ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии (п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке); что обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной (п. 6 ст. 17 Закона об ипотеке); что в случае утраты закладной права по ней могут быть восстановлены (ст. 18 Закона об ипотеке) и др.

Известной спецификой обладает порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации. По сравнению с ГК РФ (п. 3 ст. 349) Закон об ипотеке (ст. 55) существенно сужает сферу внесудебного удовлетворения требований залогодержателя, исключая из нее случаи, когда: для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; имущество, находящееся в общей собственности, если кто-либо из его сособственников не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. В этих случаях взыскание на заложенное имущество обращается лишь по решению суда.

Вместе с тем Закон об ипотеке предоставляет сторонам залогового правоотношения возможность избежать обязательной реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Согласно п. 3 ст. 55 Закона в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, удостоверенном нотариально и заключенном после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. К такого рода соглашениям применяются правила о договоре купли-продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц — также о договоре комиссии.

В целях создания в Российской Федерации условий, способствующих развитию ипотечного жилищного кредитования путем привлечения в эту сферу средств инвесторов, в Российской Федерации принят Федеральный закон «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах»116 от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ (с изменениями от 9 марта 2010 г.). Законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Особенности ипотеки для военнослужащих установлены Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (с изменениями от 25 ноября 2009 г.)117. Данный Закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных Законом.

Залог товаров в обороте — залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением ему права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК РФ).

Этот вид залога широко применяется в хозяйственной практике для обеспечения кредитов, выдаваемых банками по обороту материальных ценностей. Особенности залога товаров в обороте отражены в ГК РФ, а также в Законе об ипотеке, где он называется залогом товаров в обороте и переработке.

Специфика залога товаров в обороте состоит в том, что его предметом является не конкретное индивидуально определенное имущество, например квартира, дом, а товары определенного вида: обувь, детский трикотаж, определенная родовыми признаками продукция производственно-технического назначения и т.п. Заложенными считаются все или часть товаров определенного вида до тех пор, пока они находятся в собственности или хозяйственном ведении залогодателя. После перехода их в собственность (хозяйственное ведение) другого лица они перестают быть предметом залога. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения (п. 2 ст. 357 ГК РФ). Таким образом, все товары или часть их того вида, который оговорен в договоре о залоге, поступающие в собственность залогодателя, автоматически становятся предметом залога.

Существенной особенностью залога товара в обороте является и то, что в отличие от других видов залога при залоге товаров в обороте залоговые обременения не следуют за имуществом в случае его отчуждения. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции (п. 3 ст. 357 ГК РФ).

При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения (п. 4 ст. 357 ГК РФ).

Главное условие залога товаров в обороте состоит в том, что общая стоимость товаров данного вида, составляющих предмет залога, не должна уменьшаться. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором. В договоре может содержаться условие о праве залогодателя заменить предмет залога без уменьшения общей стоимости заложенного имущества с приведением перечня видов товаров, которые могут быть использованы для замены. Замена товара в обороте таким товаром, который не был предусмотрен в условии о замене, может служить основанием для предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательства.

Для залога товаров в обороте существенно указание места нахождения заложенного товара, чтобы кредитор при необходимости имел возможность проверить наличие, количество и состояние товаров.

Залогодатель сам осуществляет регистрационные записи о залоге, так как он ведет книгу залогов товаров в обороте, в которую вносит все сведения о залоге и движениях по нему.

Залог вещей в ломбарде имеют право использовать только специализированные организации — ломбарды.

Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами.

Предметом этого вида залога может быть движимое имущество, предназначенное для личного пользования. Для государственных ломбардов имеется перечень предметов, принимаемых ломбардами в залог.

Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета, подтверждающего передачу вещей в залог под полученную от ломбарда ссуду.

Закладываемые вещи передаются ломбарду, т.е. залог вещей в ломбарде является разновидностью заклада. Поскольку предмет залога оказывается во владении ломбарда-залогодержателя, на него независимо от условий договора о залоге возлагается также обязанность по хранению принятого им в залог имущества. Стоимость вещей, принятых ломбардом, определяется по ценам на вещи такого рода и качествам, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия в залог.

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. Он обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки (п. 3 ст. 358 ГК РФ).

Ответственность ломбарда как профессионального хранителя является повышенной и основывается не на вине, а на риске. Ломбард вправе продать заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока, предоставляемого залогодателем для погашения кредита.

Известными особенностями обладает залог, используемый таможенными органами в целях обеспечения уплаты таможенной пошлины, НДС, акцизов и иных таможенных платежей, платежей при использовании таможенных режимов транзита, переработки под таможенным контролем, временного ввоза (вывоза), переработки вне таможенной территории и т.п., а также взыскания штрафов или стоимости товаров и транспортных средств при нарушении таможенных правил.

Залог — один из способов уплаты таможенных платежей, предусмотрен ст. 340 Таможенного кодекса РФ от 28 мая 2003 № 61-ФЗ (с изменениями от 24 ноября 2008 г.)118.

Предметом залога в соответствии с приказом ГТК России «Об использовании залога таможенными органами» от 22 февраля 1994 г. № 71119 могут быть товары, в том числе валюта, валютные ценности, ценные бумаги, а также автотранспортные средства. Принятие в качестве предмета залога гражданских воздушных, морских и речных судов, подвижного состава железных дорог допускается в исключительных случаях, когда отсутствуют иные возможности обеспечения исполнения обязательства перед таможенными органами, и только по согласованию с Федеральной таможенной службой.

Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Организация может передать в залог имущество, в отношении которого она в соответствии с законом приобрела право на самостоятельное распоряжение. Залогодатель несет ответственность за правомерность передачи в залог предмета залога.

При залоге предмет залога остается у залогодателя, если таможенный орган не примет иного решения. При залоге с оставлением предмета залога у залогодателя таможенный орган вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога; требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением. Залогодатель обязан страховать за свой счет принятый в залог предмет залога на его полную стоимость. Напротив, при оставлении предмета залога у себя таможенный орган его не страхует и не пользуется им.

При неисполнении обязательства в срок таможенный орган приобретает право обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания производится по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация же предмета залога, на который обращается взыскание, осуществляется в соответствии с положениями Таможенного кодекса РФ.

Одним из видов залога является залог прав. Согласно ст. 54 Закона о залоге предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендато- ра, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. Аналогичное по существу правило предусмотрено и п. 1 ст. 336 ГК РФ.

Залог прав означает, что из стоимости имущества, поступающего залогодателю в связи с исполнением заложенного им права, прежде всего должны удовлетворяться требования залогодержателя. Например, залогодатель переуступил за определенное вознаграждение принадлежащее ему право на использование изобретения. Вытекающее из этого договора право на получение вознаграждения владелец патента может заложить при получении кредита от банка. Предметом залога могут быть любые конкретные права, в частности на получение начисленных дивидендов по акциям.

В договоре о залоге прав наряду с обычными условиями необходимо указать лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Последний уведомляет своего должника о состоявшемся залоге прав. Он также обязан не совершать действий, влекущих полное или частичное прекращение заложенного права или его уступку; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать залогодержателю сведения об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право (ст. 56 Закона о залоге). Если залогодатель не выполнит этих требований, залогодержатель может потребовать перевода заложенного права на себя.

Если должник залогодателя исполнит свое обязательство до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя (п. 1 ст. 58 Закона о залоге).

При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя перечисляет соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Залог прекращается (ст. 352 ГК РФ): •

с прекращением обеспеченного залогом обязательства; •

по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; •

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену; •

в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.