Заполненный договор дарения образец

Содержание:

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

земельного участка между родственниками

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документ основание возникновения собственности.
  3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
  4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
  5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
  6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
  7. Государственная пошлина 2000 руб.
  8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
  9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
  10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — ДОЛИ КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
2019 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ (недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Как правильно оформить договор дарения автомобиля

На сегодняшний момент передача прав на владение автомобилем возможна несколькими способами.

Наиболее распространенным среди них является — отчуждение транспортного средства методом заключения сделки покупки-продажи. Однако подобный вариант передачи права не всегда применим в связи с тем, что владельцу машины, при ее продаже следует уплатить предусмотренный законом налог. Избежать такого рода расходов возможно с помощью оформления договора дарения автомобиля.

Процедура дарения авто допускает заключение как устного, так и письменного договора. Нередко автовладельцы задаются вопросом: нужно ли заверять договор дарения автомобиля у нотариуса? Письменный договор может быть оформлен в простой форме, либо нотариальной, то есть нотариальное заверение документа не является обязательным.

Особенности процедуры дарения

Для начала следует отметить, что налогообложение не распространяется только на те договоры дарения, которые совершены между близкими родственниками. Согласно п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Смотрите так же:  Судебная практика по гражданским делам залог

Доходы, которые получены в результате дарения, не облагаются налогом, если одаряемый и даритель — члены одной семьи либо являются близкими родственниками на основании Семейного кодекса Российской Федерации (мужем и женой, детьми и родителями, в частности усыновителями и детьми усыновленными, бабушкой, дедушкой и внуками, сестрами и братьями, в том числе неполнородными (имеющими общего отца либо мать).

Образец (заполнения) договора дарения автомобиля между близкими родственниками:

Таким образом, в остальных случаях дарения транспортного средства, одаряемый должен заплатить налог — 13 % от стоимости машины. К примеру, в случае дарения автомобиля со стоимостью 300 тысяч рублей сумма налога будет составлять 39 000 рублей.

То есть, процедура дарения автомобиля будет иметь смысл лишь при ее совершении между ближайшими родственниками.

В остальных случаях целесообразнее пользоваться традиционной схемой покупки-продажи, поскольку налог при этом будет уплачиваться продавцом, однако его сумма может быть значительно меньше. А в случае владения транспортом более трех лет он вообще не выплачивается.

Как правильно оформить договор дарения автомобиля

Договор о дарении автомобиля не может включать дополнительные условия для одаряемого, а также он не должен содержать запрета на продажу автомобиля одаряемым, либо ограничений его в правах использования. В тоже время, в договоре могут быть оговорены условия дара, к примеру, о дарении автомобиля в качестве свадебного подарка.

Правильно оформить договор дарения

Также дарение машины может осуществляться человеком, пользующимся ею на основании генеральной доверенности, и имеющим право совершения подобных действий с транспортом согласно действующему законодательству.

Бланк договора дарения автомобиля для физических лиц на 2018 год — скачать.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов:

Документ следует заполнять правильно, с соблюдением всех требований и правил оформления договоров.

  1. В вверху договора необходимо указание наименования населенного пункта, где совершается сделка и даты ее заключения. Далее указываются полное фамилия, имя, отчество одаряемого и дарителя.
  2. В 1 раздел вносится наиболее полная информация о транспортном средстве.
  3. Раздел 2 должен содержать адрес того места, где будет производиться передача транспорта одаряемому лицу, порядок передачи, а также весь перечень предметов, передаваемых в дар совместно с автомобилем. К примеру, комплект летней авторезины.
  4. В раздел «Реквизиты сторон» вносится полная информация о сторонах сделки (данные паспорта).
  5. В конце бланка договора дарения автомобиля предусмотрены строки для подписей участников сделки.

Каждый участник получает на руки по 1-му экземпляру подписанного договора. После того, как ключи от транспортного средства получены, одаряемый проставляет подпись в графе «автомобиль получен».

Несмотря на возможность осуществления процедуры дарения автотранспорта в устной форме, дарить подарок все-таки целесообразнее на основе письменного соглашения. Договор о дарении транспортного средства обязательно должен включать в себя следующие сведения: регистрационные данные машины (модель, марка, регистрационные номера, VIN) полные данные паспортов одаряемого и дарителя, также в договоре может быть указана стоимость подарка. Стоимость машины следует определить специалистами, а не указывать ее самостоятельно.

Оценка стоимости автомобиля

Однако этим передача права собственности на автотранспортное средство не завершается. Необходимо внести сведения о новом владельце автомобиля в ПТС (паспорт транспортного средства) с проставлением бывшим владельцем подписи, и отправить документацию в орган ГИБДД, для осуществления процедуры государственной регистрации машины.

Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2018 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не тратиться на НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Дарить квартиры может и физлицо и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
  2. Полный адрес с указанием индекса.
  3. Площадь – общая и жилая.
  4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2018 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку «под присмотром» нотариуса.
  2. Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
  3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет такие особенности:

  1. Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
  2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  4. Не могут указываться в договоре его сторонами государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу. Возможно, он включит в текст дополнительные условия.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видеоконсультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Образец договора дарения квартиры

Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения, конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество.

Подробности о составлении договора дарения, вы можете узнать из данной статьи.

Чем договор дарения выгоден?

Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения.

Самые близкие родственники получают имущества в дар без оплаты госпошлины. Поэтому, обычно имущество передается по этому договору. Также имущество может быть подарено детям, но полноценно распоряжаться им они смогут только с 18 лет, а до этого времени им управляют его родители или опекуны.

Порядок заключения договора дарения

Для того, чтобы заключить договор нужно его составить (скачать договор дарения для квартиры образец 2017 можно в Интернете), оговорив все нюансы сделки, подписать сторонами и заверить нотариусом. После надо собрать необходимые документы, и отправить их для государственной регистрации перехода прав собственности в РосРеестр.

Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

В Налоговом Кодексе РФ приведен список лиц, освобожденных от уплаты налога за получение имущества в дар. В него входят:

  • Супруги;
  • Дети и родители;
  • Братья и сестры;
  • Внуки и внучки;
  • Бабушки и дедушки.

Другие родственники, как и люди, не являющиеся родственниками, должны уплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Основные требования при составлении

Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения;
  • Данные паспортов сторон;
  • Описание объекта дарения;
  • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
  • Подписи сторон;
  • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);
  • Условия сделки, исключающие возможные риски;
  • Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

Образец договора

Образец договора дарения можно скачать у нас на сайте ниже, либо заказать его составление у юриста. Составлять договор дарения необходимо в трех экземплярах.

Образец договора дарения представлен ниже. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Рассмотрим его заполнение.

В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

Необходимо оговорить варианты расторжения сделки. Также в тексте должно быть указано, что одариваемый принимает дар. После чего соглашение должны подписать обе стороны сделки.

Юридическая помощь

Правильно составленный договор дарения практически невозможно оспорить в суде, поэтому для составления договора, советуем вам обратиться за помощью к опытному юристу. Его помощь сэкономит ваши нервы и время, а также исключит возможность расторжения сделки.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

Смотрите так же:  Договор оказания разовых услуг по ремонту

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

Что такое дарение

Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:

  • соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами;
  • дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе;
  • сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН.

Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Дарение возможно только при однозначно выраженном согласии на принятие имущества со стороны одаряемого лица. Такое согласие в отношении объектов недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отсутствие согласия на принятие имущества не позволит совершить сделку.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как составить договор

Для составления любого договора сторонам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия, причем отсутствие договоренностей о существенном условии будет являться препятствием для реализации сделки.

В отношении дарения единственным существенным условием будет являться описание предмета сделки, т.е. передаваемой квартиры. Для этого в содержание договора необходимо включить следующие сведения по объекту недвижимости:

  • тип объекта – квартира;
  • количество жилых помещений (комнат) в квартире;
  • общая и жилая площадь (законодательство не содержит требований об указании жилой площади, однако целесообразно ее указать для полной идентификации объекта);
  • этажность многоквартирного здания;
  • уникальный кадастровый номер квартиры;
  • адрес (указывается в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

Актуальные сведения о передаваемом жилом помещении можно получить из выписки ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица.

В состав дополнительных условий договора дарения могут включаться:

  • перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности на нового владельца;
  • порядок передачи прав на недвижимость;
  • форма собственности, в которую переходит квартира (если в числе одаряемых более двух лиц).

Обратите внимание! В содержании дарственной не должно быть упоминаний о возмездном характере передачи квартиры. Даже если передача недвижимости в дар обусловлено каким-либо имущественным или материальным условием, дарение не может возникать.

Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством. Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц. Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.

Особенности договора дарения

В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • дарение может осуществляться как в отношении целого объекта, так и доли в общем праве (т.е. дарение части квартиры);
  • при дарении целой квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности, в качестве одаряемых будут выступать одновременно все дольщики;
  • если происходит безвозмездное распоряжение долей квартиры, согласие остальных владельцев на совершение сделки не требуется.

После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации дарения

В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариальное согласие супруга на распоряжение жилым помещением;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 2000 рублей.

Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.

После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.

Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников – по завещанию. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем – это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Смотрите так же:  Маджонг лицензия майнкрафт

Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:

  • В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две. Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому. То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя;
  • В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа. Но в будущем он планирует их создать или приобрести;
  • Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство;
  • Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть;
  • Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками.

Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Процесс дарения квартиры или как оформить дарственную на квартиру

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2018 году, список документов не изменяется.

  • Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

  • Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

  • Данные одаряемого: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

  • Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1. Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;

Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть

Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.

  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя; Таким документом может выступить: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
  • Подписи сторон;

По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры.

Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:

  1. Если одаряемый является налоговым резидентом РФ, то уплачивается 13% налога на доходы физических лиц;
  2. Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ.

Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п. 4 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Процедура государственной регистрации

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.

  1. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей;
  2. Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
    • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
    • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
    • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
    • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
    • Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

  1. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
  2. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
  3. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.

В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.

  1. Документы для нотариуса:
    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру;
    • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
  2. Нотариус составляет договор дарения;
  3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
    • Около 2000 рублей за составление договора;
    • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
    • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
    • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
  4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
  5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.

Частные случаи, связанные с договором дарения

Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много.

Договор дарения квартиры: образец и бланк

Редактируемый образец договора дарения квартиры 2018, можно скачать здесь.

Бланк договора дарения здесь.

Оформление договора дарения самостоятельно в 2018 году: предмет и форма договора дарения, образец, самостоятельное оформление дарственной на квартиру, необходимые документы

Многие задаются вопросов, как же все-таки правильно, без ошибок с юридической точки зрения оформить договор дарения. Этот документ важен, на каждую строчку в регистрационной палате будут обращать внимание — и, если найдут ошибку, могут отказать в заключении сделки.

Расскажем, как выглядит дарственная, и как ее оформить.

Содержание статьи:

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой:

2.Дарственная на жилой дом выглядит так:

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего:

4. Договор дарения денег такой:

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

10.Договор дарения машины оформляется так:

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой:

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Последние статьи

Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?

Россияне имеют полное право подавать анонимные жалобы, но не все ведомства и органы рассматривают неподписанные обращения. Разберемся, какую жалобу считают анонимной, какими способами ее можно подать — и при каких обстоятельствах ее рассмотрят или отклонят. А также в данной статье расскажем о том, каков будет результат от подачи жалобы анонимно.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться. Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Таможенное оформление автомобилей по месту жительства – куда и как обращаться автомобилистам в Санкт-Петербурге?

Процедура таможенного оформления делится на несколько этапов, одним из которых является оформление автомобиля по месту жительства. Документацию, выданную на таможне, нужно будет обязательно сохранить и предоставить специалисту, который будет дальше принимать ТС. Рассмотрим, как осуществляется таможенное оформление по месту жительства, куда направляют авто и какие бумаги подтвердят полноценное оформление. Об этом и многом другом читайте в нашей статье.