Защита сторон по договору строительного подряда в Москве — профессиональная помощь адвоката

• Нарушение условии договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, влечет привлечение сторон к гражданско-правовой ответственности. Стороны прибегают к разным способам защиты своих прав, в зависимости от того, какие условия договора строительного подряда были нарушены контрагентом.

• Стороны обращаются в арбитражные суды с разными исковыми требованиями: взыскивают денежные средства, за невыполненные (полностью или в части) работы, требуют безвозмездного устранения недостатков выполненных работ, требуют соразмерного уменьшения цены за работу или расторгнуть договор, взыскать оплаченную по договору сумму и возместить причиненные убытки и т.д.

• Для того, чтобы выбрать правильный способ защиты нарушенного права необходимо обратиться к специалисту, т.к. допущенная ошибка на начальной стадии может повлечь необратимые последствия.

• Так например, подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы. В силу статьи 754 Гражданского кодекса РФ на него возлагается ответственность за допущенные отступления от предусмотренных законодательством обязательных требований.

• Арбитражный суд обяжет подрядчика устранить недостатки работ по договору строительного подряда с большей долей вероятности, если заказчик докажет факт заключение договора строительного подряда, наличие недостатков в результате работ и представит в арбитражный суд исковое заявление в установленный срок.

• Однако, арбитражный суд может отказать заказчику в обязании подрядчика устранить недостатки в случае, если не будет доказано, что требуемый к устранению объем работ выполнен и при его приемке недостатки указаны не были или истек срок исковой давности.

• Однако, пункт 2 статьи 754 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

• Важное значение в договоре строительного подряда имеют правила гарантии качества, предусмотренные статьями 755, 756 Гражданского кодекса РФ.

• Арбитражный суд обяжет подрядчика устранить недостатки работ, если заказчик докажет факт заключения договора строительного подряда, ненадлежащее качество результата работ, произведенных по договору (заключением экспертизы, в т.ч. о не эксплуатационном характере выявленных недостатков работ; решением комиссии и т.д.), не истечение гарантийного срока на результат работ, факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка.

• Однако, возможны и причины отказа в обязании устранения недостатков работ. Арбитражный суд может отказать в таком требовании, если  подрядчик докажет, что он является ненадлежащим ответчиком, так как не производил работы, некачественное выполнение которых привело к появлению недостатков (работы выполнялись по заданию заказчика иным лицом ( судебная практика дело N А43-3964/2016) или заказчик не докажет ненадлежащее качество результата работ, произведенных по договору, а недостатки не являются гарантийным случаем (судебная практика дело N А63-14879/2023).

• Другие примеры, если подрядчик докажет, что выявленные недостатки работ явились следствием неправильной эксплуатации результата работ (судебная практика дело N А73-5467/2017) или, что выявленные недостатки явились следствием выполнения заказчиком восстановительных работ своими силами, что сняло с подрядчика гарантийные обязательства (судебная практика делу N А39-3603/2020).

• Кроме вышеуказанных, причиной отказа в удовлетворении требования могут послужить доказательства отсутствия недобросовестности в действиях подрядчика, так как он неоднократно обращался к заказчику с уведомлениями о несоответствии инженерно-геологических условий строительной площадки проектным условиям, а также невозможность реального устранения недостатков (судебная практика по делу N А40-225551/2018).

• С целью своевременной и правильной защиты нарушенных прав сторон договора строительного подряда следует учитывать, что в некоторых случаях, необходимо обращение в арбитражный суд со встречным иском.

• Так, встречные требования, предъявляемые подрядчиком, могут быть о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты выполненных работ, для этого необходимо представить доказательства факта нарушения заказчиком сроков оплаты по договору и размер неустойки, составить расчет неустойки.

• Все споры имеют свою специфику, каждый спор индивидуален и практически не повторим.

• Если вашей организации необходима юридическая помощь для защиты нарушенных прав по договору строительного подряда, вы можете обратиться ко мне за юридической помощью.  Я отработаю варианты для защиты нарушенных прав, подберу необходимый способ защиты, составлю исковое заявление и другие необходимые процессуальные документы, исполню все юридические формальности для обращения в арбитражный суд и  должным образом осуществлю защиту интересов вашей организации в судебных заседаниях.

Подробнее об Услуге... »